甘某某
賀嫚（湖北三峽律師事務(wù)所）
鄭富喜（湖北三峽律師事務(wù)所）
周某某
楊玉瑢
周某某

原告甘某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
委托代理人賀嫚、鄭富喜，湖北三峽律師事務(wù)所律師（特別授權(quán)代理）。
被告周某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
被告楊玉瑢，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
委托代理人周某某，系被告楊玉瑢丈夫（特別授權(quán)代理）。
原告甘某某訴被告周某某、楊玉瑢民間借貸糾紛一案，本院于2016年1月21日受理后，依法由審判員張青山適用簡易程序于2016年3月1日公開開庭進(jìn)行了審理。原告甘某某的委托代理人賀嫚，被告周某某及被告楊玉瑢的委托代理人周某某到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《抵押借款合同》是雙方之間的真實(shí)意思表示，應(yīng)受法律保護(hù)。原告甘某某依約向被告周某某、楊玉瑢履行了出借義務(wù)；被告周某某、楊玉瑢在借款期限屆滿時(shí)應(yīng)履行還款本金及承擔(dān)利息的義務(wù)。原告甘某某主張被告周某某、楊玉瑢歸還本金及支付利息的訴訟請求中，因利息按《抵押借款合同》約定的利率計(jì)算超過法定的限額，原告甘某某將利息計(jì)算的標(biāo)準(zhǔn)即利率由月息2.5%調(diào)整為2%予以主張，符合法律的規(guī)定，故本院對原告的訴訟請求予以支持。被告周某某、楊玉瑢以自有房屋為上述借款提供抵押擔(dān)保，并辦理抵押登記手續(xù)，原告甘某某主張以上述抵押物拍賣或變賣的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)脑V訟請求，本院也予以支持。被告周某某、楊玉瑢抗辯稱月息是5分曾還了4個(gè)月利息的辯解意見，因其未提供證據(jù)佐證，本院不予采信。被告周某某、楊玉瑢抗辯其只用了10萬元借款，另外30萬元是其朋友用的辯解意見，屬于另一法律關(guān)系，本案不作處理。
綜上所述，依照《中華人民共和國民法通則》第九十條 ?、《中華人民共和國合同法》第二百零六條 ?、第二百零七條 ?，第二百一十條 ?，《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十六條第一款之規(guī)定，判決如下:
一、被告周某某、楊玉瑢于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告甘某某償還借款本金40萬元，并承擔(dān)以40萬元為基數(shù)按月息2%，自2014年2月18日起計(jì)算至實(shí)際清償之日止的利息。
二、原告甘某某對位于宜昌市港窯路46-2-105號、他項(xiàng)權(quán)證為宜市房他證宜昌開發(fā)區(qū)字第0085881號房屋享有優(yōu)先受償權(quán)。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)3650元，由被告周某某、楊玉瑢負(fù)擔(dān)，并在履行上述判項(xiàng)時(shí)一并支付原告甘某某。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《抵押借款合同》是雙方之間的真實(shí)意思表示，應(yīng)受法律保護(hù)。原告甘某某依約向被告周某某、楊玉瑢履行了出借義務(wù)；被告周某某、楊玉瑢在借款期限屆滿時(shí)應(yīng)履行還款本金及承擔(dān)利息的義務(wù)。原告甘某某主張被告周某某、楊玉瑢歸還本金及支付利息的訴訟請求中，因利息按《抵押借款合同》約定的利率計(jì)算超過法定的限額，原告甘某某將利息計(jì)算的標(biāo)準(zhǔn)即利率由月息2.5%調(diào)整為2%予以主張，符合法律的規(guī)定，故本院對原告的訴訟請求予以支持。被告周某某、楊玉瑢以自有房屋為上述借款提供抵押擔(dān)保，并辦理抵押登記手續(xù)，原告甘某某主張以上述抵押物拍賣或變賣的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)脑V訟請求，本院也予以支持。被告周某某、楊玉瑢抗辯稱月息是5分曾還了4個(gè)月利息的辯解意見，因其未提供證據(jù)佐證，本院不予采信。被告周某某、楊玉瑢抗辯其只用了10萬元借款，另外30萬元是其朋友用的辯解意見，屬于另一法律關(guān)系，本案不作處理。
綜上所述，依照《中華人民共和國民法通則》第九十條 ?、《中華人民共和國合同法》第二百零六條 ?、第二百零七條 ?，第二百一十條 ?，《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十六條第一款之規(guī)定，判決如下:

一、被告周某某、楊玉瑢于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告甘某某償還借款本金40萬元，并承擔(dān)以40萬元為基數(shù)按月息2%，自2014年2月18日起計(jì)算至實(shí)際清償之日止的利息。
二、原告甘某某對位于宜昌市港窯路46-2-105號、他項(xiàng)權(quán)證為宜市房他證宜昌開發(fā)區(qū)字第0085881號房屋享有優(yōu)先受償權(quán)。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)3650元，由被告周某某、楊玉瑢負(fù)擔(dān)，并在履行上述判項(xiàng)時(shí)一并支付原告甘某某。

審判長：張青山

書記員：王姣