原告甘某某，男，生于1963年10月8日，漢族，工人，住枝江市。
委托代理人賀慶鳴，湖北林華安律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)。
被告鮑某某，男，生于1951年4月12日，漢族，職業(yè)，住址。

原告甘某某與被告鮑某某合同糾紛一案，本院于2016年8月22日立案后，依法組成合議庭，于2016年12月5日公開開庭進(jìn)行了審理。原告甘某某的委托代理人賀慶鳴到庭參加訴訟。被告鮑某某經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭?，F(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，1996年7月28日，被告鮑某某向枝江市人民政府申請獲得位于枝江市馬家店街辦建設(shè)路原枝江縣電線廠2134.94平方米國有土地的合法使用權(quán)（土地證號：9611602）。1998年2月份，被告鮑某某分別與原告甘某某等20余人簽訂枝江市立名源幼兒園用工意向書，籌建枝江市立名源幼兒園。1998年6月10日，枝江市立名源幼兒園全體員工向枝江市建設(shè)局申請集資建設(shè)綜合住宅樓獲批，在被告鮑某某取得使用權(quán)的土地上獲得627.44平方米的工程建設(shè)用地，并取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證。此后，原告甘某某、被告鮑某某等人集資在該土地上建設(shè)住宅樓兩棟。住宅樓竣工后，原告等人搬進(jìn)住宅樓居住，2002年3月7日，被告鮑某某協(xié)助原告申辦了該房屋的房產(chǎn)證（枝江市房權(quán)證馬家店字第××號），但一直未協(xié)助原告辦理該房屋的土地使用權(quán)的分戶手續(xù)，原告訴至法院，要求被告協(xié)助原告辦理土地證分戶手續(xù)。
上述事實(shí)，有枝江縣人民政府土地登記審批表、地籍調(diào)查表、國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記申報表、關(guān)于興建立名源幼兒園減免城市配套費(fèi)申請書、枝江市立名源幼兒園用工意向書、關(guān)于成立枝江市立名源幼兒園綜合樓住宅合作社的申請、土地利用登記通知單、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、枝江市房權(quán)證馬家店字第××號房產(chǎn)證等證據(jù)及原告的陳述在卷佐證。

本院認(rèn)為，《中華人民共和國物權(quán)法》第十五條規(guī)定：當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。本案中，原告甘某某及其他人通過集資形式在被告鮑某某取得土地使用權(quán)的土地上興建房屋，后取得房屋所有權(quán)證書，集資建房是雙方的真實(shí)意思表示，不違反法律規(guī)定，是合法有效的。現(xiàn)該房屋的土地使用權(quán)證仍登記在被告鮑某某的名下，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百三十五條：出賣人應(yīng)當(dāng)履行向買受人交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物的單證，并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)的規(guī)定，又根據(jù)地隨房走、房產(chǎn)證土地證統(tǒng)一的原則，被告鮑某某應(yīng)協(xié)助原告辦理該房屋的土地使用權(quán)證的分戶手續(xù)。在集資建房過程中，雙方對辦證、分戶稅費(fèi)的負(fù)擔(dān)未作明確約定，根據(jù)《湖北省契稅征收實(shí)施管理辦法》第二條“在本省境內(nèi)發(fā)生的轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬行為，為契稅征收范圍。土地、房屋權(quán)屬的承受單位和個人為契稅納稅人”的規(guī)定，房屋過戶分戶契稅應(yīng)由房屋權(quán)屬人即原告承擔(dān)。據(jù)此，依照《中華人民共和國物權(quán)法》第十五條、《中華人民共和國合同法》第一百三十五條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

被告鮑某某于本判決生效后七日內(nèi)協(xié)助原告甘某某辦理位于枝江市馬家店街辦團(tuán)結(jié)路東段房屋（房產(chǎn)證號：枝江市房權(quán)證馬家店字第××號）的土地使用權(quán)證的分戶手續(xù)（土地證總證號：9611602），土地證分戶稅費(fèi)由原告甘某某負(fù)擔(dān)。
本案訴訟費(fèi)80元，由原告甘某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審判長　　閆進(jìn)峰 審判員　　柴　蘭 審判員　　黃亞州

書記員：梅巧