原告：甄某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住贊皇縣。
委托訴訟代理人：馬印朋，系河北晟舜律師事務(wù)所律師。
被告：魏某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住。
被告：張某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住。

原告甄某與被告魏某某、張某某確認(rèn)合同效力糾紛一案，本院于2018年10月15日立案后，依法進(jìn)行審理。原告甄某及其委托訴訟代理人馬印朋，被告魏某某到庭參加訴訟，被告張某某經(jīng)依法傳喚未到庭，本案已審理終結(jié)。
原告甄某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、請(qǐng)求依法確認(rèn)2017年6月12日原被告簽訂的房屋買賣合同合法有效。2、訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2017年6月12日原被告經(jīng)協(xié)商簽訂了房屋買賣合同，約定被告將坐落在贊皇縣舊外貿(mào)局院內(nèi)東一排3號(hào)兩層樓房賣給原告，價(jià)格85萬元，用被告借款抵頂購房款。合同生效后立即交付房屋（詳見房屋買賣同）。合同簽訂后被告將房屋交付給原告，現(xiàn)原告已經(jīng)居住一年多，由于政策原因不能辦理房屋變更登記手續(xù)，故請(qǐng)求依法確認(rèn)2017年6月12日簽訂的房屋買賣合同合法有效。
被告魏某某辯稱，我與張某某是夫妻關(guān)系，認(rèn)可原告的訴訟請(qǐng)求，原告訴狀陳述也屬實(shí)，我無異議。
被告張某某經(jīng)依法傳喚未到庭，也未向本庭提交書面答辯狀或證據(jù)材料。
經(jīng)審理查明，涉案房產(chǎn)登記信息情況：權(quán)利人魏某某，共有方式單獨(dú)所有，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)101088，登記時(shí)間2012-04-25，房屋坐落太行東路外貿(mào)院內(nèi)，房號(hào)1，房屋結(jié)構(gòu)混合結(jié)構(gòu)，總層數(shù)2，建筑面積210，房屋狀態(tài)為現(xiàn)房已抵押，現(xiàn)房已查封未關(guān)聯(lián)期房，現(xiàn)房無異議，未限制；權(quán)利人魏某某，共有方式單獨(dú)所有，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)101088，登記時(shí)間2012-04-25，房屋坐落太行東路外貿(mào)院內(nèi)，房號(hào)2，房屋結(jié)構(gòu)混合結(jié)構(gòu)，總層數(shù),1，建筑面積19.25，房屋狀態(tài)為現(xiàn)房已抵押，現(xiàn)房已查封未關(guān)聯(lián)期房，現(xiàn)房無異議，未限制。2017年6月12日，經(jīng)被告魏某某（甲方）與原告甄某（乙方）協(xié)商，雙方達(dá)成如下協(xié)議：“第一條甲方自愿將房屋出售給乙方，甲方所售房屋位置，贊皇縣舊外貿(mào)局院內(nèi)東一排3號(hào)兩層樓房，房屋占地面積約為220平米，院子占地面積約為60平米，房屋為兩層樓，有購地手續(xù)。第二條房屋價(jià)格及其他費(fèi)用；甲乙雙方協(xié)商一致，房屋價(jià)格為85萬元，大寫捌拾伍萬元，2015年3月10日甲方借乙方50萬元，大寫伍拾萬元，2015年9月11日甲方借乙方48250元，51750元，大寫壹拾萬元，利息年息30%，指示收款方農(nóng)業(yè)銀行賬戶62×××16收款方魏海，經(jīng)計(jì)算甲方欠乙方借款本金60萬元，大寫陸拾萬元，利息13000元，大寫壹萬叁仟元，乙方用本金及利息抵頂房款，另外該房屋在石家莊郵儲(chǔ)銀行擔(dān)保貸款270000元，大寫貳拾柒萬元，其貸款本息由乙方負(fù)責(zé)還清。第四條特別約定，該房屋買賣過程中所發(fā)生的交易或者過戶需要有關(guān)部門審批的手續(xù)問題，甲方應(yīng)積極權(quán)利配合乙方一起解決妥善，若因此發(fā)生相應(yīng)糾紛的，甲方負(fù)責(zé)處理。如乙方購買房屋以后，可以辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證時(shí)，甲方應(yīng)予以積極配合，但相關(guān)費(fèi)用乙方自行承擔(dān)?！保追胶炞痔幱斜桓嫖耗衬?、張某某的簽名按印。合同簽訂后，被告方將上述房產(chǎn)交付原告，原告并將涉案房產(chǎn)電表卡戶名變更為原告。2018年11月13日，原告代被告魏某某清償在中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司石家莊市學(xué)府路支行的剩余貸款本金及利息等共計(jì)290098.53元；被告魏某某與中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司石家莊市學(xué)府路支行簽訂的兩份借款合同（xxxx32號(hào)、xxxx96號(hào)）約定的本金和利息已于2018年11月13日結(jié)清。以上事實(shí)原被告陳述一致，并有贊皇縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心出具房產(chǎn)登記信息查詢情況說明、原告提交《房屋買賣合同》、農(nóng)業(yè)銀行轉(zhuǎn)款憑證兩份、電費(fèi)繳納憑證5張、中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行個(gè)人貸款資產(chǎn)保全還款單及個(gè)人貸款結(jié)清證明各兩份在卷予以佐證。
另查明，涉案房產(chǎn)于2017年6月2日因申請(qǐng)人中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行有限公司石家莊市分行與被申請(qǐng)人魏某某金融借款合同糾紛一案被查封，查封期限為三年。2018年9月18日，案外人張艷龍因與魏某某民間借貸糾紛一案申請(qǐng)執(zhí)行，我院作出（2018）冀0129執(zhí)392號(hào)執(zhí)行裁定書，查封該涉案房產(chǎn)，查封期限為三年，現(xiàn)為輪候中。以上有本院調(diào)取（2017）冀0104民初3319號(hào)協(xié)助執(zhí)行通知書、（2018）冀0129執(zhí)392號(hào)執(zhí)行裁定書在卷予以佐證。
庭審中，被告魏某某陳述，涉案房產(chǎn)系1999年左右和妻子張某某所蓋，《房屋買賣合同中》張某某簽字按印是其本人；因借原告款到期后不能償還，后雙方協(xié)商簽訂該合同，共抵頂本息613000元，另要求原告代償郵儲(chǔ)銀行的貸款本息等；合同簽訂后已經(jīng)房產(chǎn)交付原告占有。

本院認(rèn)為，原告與被告魏某某簽訂的《房屋買賣合同》系雙方真實(shí)意思表示，不存在《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條規(guī)定的情形，房產(chǎn)共有人張某某也在《房屋買賣合同》中簽字按印，故原告請(qǐng)求確認(rèn)該合同有效，于法不悖，本院予以支持。關(guān)于涉案房產(chǎn)抵押擔(dān)保問題，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百九十一條規(guī)定“抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額大部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外?！?，現(xiàn)原告甄某已代為清償?shù)盅簜鶛?quán)，故不影響該買賣協(xié)議的效力。關(guān)于涉案房產(chǎn)上的查封措施，系為保障生效裁判文書的執(zhí)行，涉案房產(chǎn)是否為魏某某可供執(zhí)行財(cái)產(chǎn)應(yīng)在相關(guān)執(zhí)行程序中予以處理，非本案確認(rèn)合同效力審理范圍。
綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第五十二條、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百九十一條、《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第二十八之規(guī)定，判決如下：

依法確認(rèn)2017年6月12日原告甄某與被告魏某某、張某某簽訂的《房屋買賣合同》有效。
案件受理費(fèi)100元，減半收取50元，由原告甄某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級(jí)人民法院。

審判員 李靜萱

書記員： 蔡雪嬌