原告：王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，大慶油田有限責任公司第六采油廠工人，現(xiàn)住大慶市高新區(qū)。被告：黑龍江和達房地產開發(fā)有限公司，住所地：哈爾濱市松北區(qū)世紀花園C區(qū)45號樓1-2層1號商服。法定代表人：吳驥年，該公司董事長。委托訴訟代理人：高發(fā)，黑龍江慶達律師事務所律師。委托訴訟代理人：王麗穎，黑龍江慶達律師事務所律師。

原告王某某與被告黑龍江和達房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱和達公司）商品房預售合同糾紛一案，本院于2018年4月16日立案受理后，依法適用簡易程序，于2018年5月8日公開開庭進行了審理。原告王某某、被告和達公司的訴訟代理人王麗穎到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。原告王某某向本院提出訴訟請求：1.要求被告返還代收的房屋不動產權證辦理費10325元；2.由被告承擔本案訴訟費。事實和理由：原告與被告簽訂商品房買賣合同，原告購買被告開發(fā)的柏林春天居住小區(qū)S2棟2單元202室房屋一套，合同約定交房日期為2012年10月31日，交房后180個工作日內由出賣人按合同約定期限代為辦理房屋所有權證和土地使用證，原告交納購房款447272元。原告于2014年4月29日辦理相關入住手續(xù)，同時預交房屋所有權證辦理費10125元及代辦費200元。此后，經原告多次催辦，被告一再拖延，拒不履行代辦義務，也不退還代辦費用。原告無奈自行辦理了房屋不動產權證并繳納相關費用，故訴至法院。被告和達公司辯稱，被告確實存在逾期交房和逾期辦證的違約行為，但原告沒有實際交付被告辦證費用10125元，該費用形成原因是被告交付房屋時，與原告協(xié)議用逾期交房產生的違約金抵頂代為原告辦理產權證的費用，對原告繳納的200元代辦費無異議，兩項金額共計10325元，被告同意返還上述費用。原告王某某就其主張向法院提交如下證據：1.商品房買賣合同、不動產權證及銷售不動產統(tǒng)一發(fā)票、房屋所有權證各一份，欲證明原告購買被告開發(fā)的柏林春天居住小區(qū)S2棟2單元202室房屋,合同金額447272元，同時約定逾期辦證的違約金按已付房價款的0.1%支付。經質證，被告和達公司對證據的真實性無異議，故本院對該組證據均予以確認。2.費用明細及收據各一份，欲證明經雙方協(xié)商，被告用逾期交房違約金抵頂代辦產權證的費用10125元，原告交納代辦費200元。因被告未代原告辦理產權證，現(xiàn)原告已自行辦理完畢，被告應返還該筆費用。經質證，被告和達公司對該組證據的真實性無異議，本院對該組證據予以確認。被告和達公司未向法庭提交證據。根據原、被告當庭陳述及所舉證據，認定本案事實如下：原告王某某與被告和達公司簽訂《商品房買賣合同》，約定原告購買被告開發(fā)的柏林春天居住小區(qū)S2棟2單元202室房屋一套，金額447272元，并約定交房日期為2012年10月31日，出賣人應當在商品房交付使用后180個工作日內，將辦理權屬登記需要由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內取得房地產權屬證書的，買受人不退房的，出賣人按已付房價款的0.1%向買受人支付違約金。合同簽訂后，原告按照合同約定交付全部購房款447272元，但被告并未按約定時間交付房屋。原告接收房屋時與被告協(xié)商，用被告逾期交房違約金抵頂代原告辦理房屋產權證的費用，被告當日為原告出具費用明細一份，確定金額為10125元，并收取原告代辦費200元。被告和達公司沒有履行代辦義務。

本院認為，原、被告簽訂的商品房買賣合同，雙方意思表示真實，且不違背法律及行政法規(guī)強制性規(guī)定，合法有效，雙方均應按約定履行各自義務。原告已按合同約定履行了向被告支付全部購房款的義務，被告未按約定期限履行交付房屋及將資料報產權登記機關備案的義務，已構成違約，應按合同約定承擔相應的違約責任。被告逾期交房后，與原告協(xié)商約定用逾期交房違約金抵頂代為原告辦理產權證的費用，系雙方真實意思表示，且未違反法律規(guī)定，合法有效。因被告一直未履行代辦義務，且當庭同意返還該費用，故原告要求被告返還辦證費10125元、代辦費200元的訴訟請求，符合法律規(guī)定，本院予以支持。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條第一款、第六十條第一款、第一百零七條、第一百一十四條之規(guī)定，判決如下：

被告黑龍江和達房地產開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內返還原告王某某辦證費用10125元、代辦費200元；案件受理費29元（已減半），由被告黑龍江和達房地產開發(fā)有限公司負擔。如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間債務的利息。如不服本判決，可在收到本判決書之日起十五日內，向本院提交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于大慶市中級人民法院。本判決書生效后，義務人在規(guī)定的時限內不履行義務的，權利人可向本院申請執(zhí)行，提出申請執(zhí)行的期限，為本判決書規(guī)定的履行期限屆滿后次日起二年內。（本案所涉貨幣種類均為人民幣）

審判員　　李海靜

書記員：侯海濤