王某某
孫樹田（河北言公律師事務(wù)所）
陳希同（河北言公律師事務(wù)所）
滄州盛某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

原告王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，回族。
委托代理人孫樹田、陳希同，河北言公律師事務(wù)所律師。
被告滄州盛某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
法定代表人閆沖，公司經(jīng)理。
原、被告商品房買賣合同糾紛一案，本院于2014年3月4日立案受理后，依法組成合議庭，于2014年4月21日公開開庭進行了審理。原告委托代理人孫樹田到庭參加了訴訟，原告王某某及其委托代理人陳希同、被告滄州盛某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)本院依法傳喚，未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告王某某訴稱，2013年3月26日，原告購買被告承建的孟村縣盛某經(jīng)典小區(qū)2-2-1702商品房一套，雙方約定:該商品房面積87.96平方米，單價每平方米2200元。合同履行過程中，原告支付了53512元的房款，余款約定貸款，但在原告支付部分房款履行了其應(yīng)盡的義務(wù)之后，被告至今未向房地產(chǎn)登記部門、土地管理部門備案登記，且因其他債務(wù)糾紛，致使原告無法取得該處房產(chǎn)，給原告造成巨大損失。故訴至法院，請求法院判令被告繼續(xù)履行合同、交付房屋；被告按合同約定給付原告違約金暫定1926.43元。庭審過程中，原告明確其主張的違約金是逾期交房違約金，并請求判令被告按合同約定支付違約金至實際交房日。
被告滄州盛某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未答辯。
原告為支持自己主張，向本院提交以下證據(jù):
證據(jù)一、被告的孟村分公司分別收取原告40000元、13512元房款的收據(jù)兩張。
證據(jù)二、被告出具的銷售明細表一份。
本院認為，《中華人民共和國合同法》規(guī)定:當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。本案雖然原、被告至今未向本院提供書面的商品房銷售合同，但原告提供被告的孟村分公司出具的收取原告樓房首付款的收據(jù)以及銷售明細，能夠證明原告與被告的孟村分公司之間存在商品房買賣合同關(guān)系。被告在接到本院送達的應(yīng)訴通知、舉證通知、開庭傳票等法律文書之后，拒不答辯、拒不舉證、拒絕參加本案庭審，應(yīng)視為對自己抗辯權(quán)利的自愿放棄，并應(yīng)承擔對自己不利的法律后果，原告要求被告繼續(xù)履行合同、交付商品房的主張，應(yīng)予支持?！吨腥A人民共和國公司法》規(guī)定:分公司不具有法人資格，其民事責任由公司承擔。涉案商品房買賣合同一方當事人系被告分公司，其不具備法人資格，民事責任應(yīng)由被告承擔。《中華人民共和國合同法》規(guī)定:當事人就有關(guān)合同內(nèi)容約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，適用下列規(guī)定:……（四）履行期限不明確的，債務(wù)人可以隨時履行，債權(quán)人也可以隨時要求履行，但應(yīng)當給對方必要的準備時間。由于本案原、被告均未向本院提交書面商品房買賣合同，本院認定原、被告并未就被告交付房屋的期限作出明確約定，那么依照上述法律規(guī)定，原告有權(quán)隨時要求被告履行交付商品房的義務(wù)，但應(yīng)給予被告必要的準備時間，綜合考慮被告的承建能力以及剩余工程量，本院酌定被告應(yīng)在本院判決生效后120日內(nèi)向原告履行交付驗收合格商品房的義務(wù)?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》規(guī)定:當事人對自己提出的主張應(yīng)當及時提供證據(jù)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》規(guī)定:當事人對自己提出的訴訟請求所依據(jù)的事實或者反駁對方訴訟請求所依據(jù)的事實有責任提供證據(jù)加以證明，沒有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當事人的事實主張的，由負有舉證責任的當事人承擔不利后果。本案原告庭審過程中主張，被告應(yīng)支付逾期交房違約金，但其未舉證證明雙方約定了明確的樓房交付期限，本案暫不作處理，原告可待證據(jù)充分之后，另案主張權(quán)利。
綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條、第六十二條、第一百零七條、第一百一十條、第一百三十五條、《中華人民共和國公司法》第十四條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十五條、第一百四十四條、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下:
一、被告滄州盛某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司繼續(xù)履行與原告王某某的房屋買賣合同。
二、被告滄州盛某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于判決生效后120日內(nèi)向原告交付驗收合格的盛某經(jīng)典小區(qū)第2幢2單元1702室商品房。
三、駁回原告其他訴訟請求。
案件受理費198元，財產(chǎn)保全費用1650元，合計1848元，由被告負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院或直接向滄州市中級人民法院立案庭遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省滄州市中級人民法院。

本院認為，《中華人民共和國合同法》規(guī)定:當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。本案雖然原、被告至今未向本院提供書面的商品房銷售合同，但原告提供被告的孟村分公司出具的收取原告樓房首付款的收據(jù)以及銷售明細，能夠證明原告與被告的孟村分公司之間存在商品房買賣合同關(guān)系。被告在接到本院送達的應(yīng)訴通知、舉證通知、開庭傳票等法律文書之后，拒不答辯、拒不舉證、拒絕參加本案庭審，應(yīng)視為對自己抗辯權(quán)利的自愿放棄，并應(yīng)承擔對自己不利的法律后果，原告要求被告繼續(xù)履行合同、交付商品房的主張，應(yīng)予支持。《中華人民共和國公司法》規(guī)定:分公司不具有法人資格，其民事責任由公司承擔。涉案商品房買賣合同一方當事人系被告分公司，其不具備法人資格，民事責任應(yīng)由被告承擔。《中華人民共和國合同法》規(guī)定:當事人就有關(guān)合同內(nèi)容約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，適用下列規(guī)定:……（四）履行期限不明確的，債務(wù)人可以隨時履行，債權(quán)人也可以隨時要求履行，但應(yīng)當給對方必要的準備時間。由于本案原、被告均未向本院提交書面商品房買賣合同，本院認定原、被告并未就被告交付房屋的期限作出明確約定，那么依照上述法律規(guī)定，原告有權(quán)隨時要求被告履行交付商品房的義務(wù)，但應(yīng)給予被告必要的準備時間，綜合考慮被告的承建能力以及剩余工程量，本院酌定被告應(yīng)在本院判決生效后120日內(nèi)向原告履行交付驗收合格商品房的義務(wù)?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》規(guī)定:當事人對自己提出的主張應(yīng)當及時提供證據(jù)。《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》規(guī)定:當事人對自己提出的訴訟請求所依據(jù)的事實或者反駁對方訴訟請求所依據(jù)的事實有責任提供證據(jù)加以證明，沒有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當事人的事實主張的，由負有舉證責任的當事人承擔不利后果。本案原告庭審過程中主張，被告應(yīng)支付逾期交房違約金，但其未舉證證明雙方約定了明確的樓房交付期限，本案暫不作處理，原告可待證據(jù)充分之后，另案主張權(quán)利。

綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條、第六十二條、第一百零七條、第一百一十條、第一百三十五條、《中華人民共和國公司法》第十四條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十五條、第一百四十四條、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下:
一、被告滄州盛某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司繼續(xù)履行與原告王某某的房屋買賣合同。
二、被告滄州盛某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于判決生效后120日內(nèi)向原告交付驗收合格的盛某經(jīng)典小區(qū)第2幢2單元1702室商品房。
三、駁回原告其他訴訟請求。
案件受理費198元，財產(chǎn)保全費用1650元，合計1848元，由被告負擔。

審判長：劉利
審判員：李金玲
審判員：徐寧寧

書記員：張迪