原告:王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省遷西縣。
委托訴訟代理人：王自軍，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省遷西縣。系原告之父。
委托訴訟代理人：趙麗敏，女，河北燕峰律師事務(wù)所律師。
被告：遷西縣隆某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
住所地：遷西縣城關(guān)金山街。
法定代表人：宴金意，男，該公司經(jīng)理。
委托訴訟代理人：孫榮平，女，遷西縣太平寨法律事務(wù)所法律工作者。
委托訴訟代理人：鄒春興，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省遷安市彭店子鄉(xiāng)小鄒莊村***號(hào)。系該公司副經(jīng)理。

原告王某某與被告遷西縣隆某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司車位糾紛一案，本院2018年1月4日立案后,依法適用簡(jiǎn)易程序,于2018年2月9日公開開庭進(jìn)行了審理。原告王某某委托訴訟代理人王自軍、趙麗敏,被告遷西縣隆某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托訴訟代理人孫榮平、鄒春興到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告王某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、要求依法確認(rèn)原告與被告之間買賣遷西縣盛世峰景小區(qū)21-7號(hào)地表停車位的協(xié)議無(wú)效；2、要求被告返還遷西縣盛世峰景小區(qū)21-7號(hào)地表停車位價(jià)款24000元并自2013年8月20日起按年利率6%支付利息至付清之日止；3，要求被告支付律師費(fèi)2000元、差旅費(fèi)300元；4、要求被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。事實(shí)及理由：被告是遷西縣盛世峰景小區(qū)的開發(fā)單位，原告是小區(qū)21號(hào)樓2單元601室業(yè)主。被告于2013年8月20日將盛世峰景小區(qū)21-7號(hào)地表停車位出售給原告，原告支付價(jià)款24000元。原告認(rèn)為小區(qū)建設(shè)完成后，隨小區(qū)內(nèi)房屋的出售，小區(qū)建筑區(qū)劃內(nèi)的土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移，小區(qū)的共有部分土地使用權(quán)歸小區(qū)業(yè)主共有，由于地表停車位不能辦理產(chǎn)權(quán)登記，不能成為專有部分，被告無(wú)權(quán)出售，因此21-7號(hào)地表停車位買賣協(xié)議無(wú)效，被告應(yīng)返還價(jià)款24000元。為維護(hù)原告合法權(quán)益，現(xiàn)依法提起訴訟。
被告遷西縣隆某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辯稱，一、原、被告之間的《車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，已經(jīng)實(shí)際履行多年且不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，該協(xié)議合法有效。被告開發(fā)建設(shè)盛世峰景小區(qū)項(xiàng)目依法取得了國(guó)有土地、用地規(guī)劃、總平面定位布置圖、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等各項(xiàng)手續(xù)，在該小區(qū)建筑區(qū)劃內(nèi)建設(shè)了部分地面停車位，符合”規(guī)劃用于停放汽車的車位”的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求。原告在被告開發(fā)建設(shè)的盛世峰景住宅小區(qū)購(gòu)買一套住宅樓房后，于2013年8月20日與被告簽訂一份《車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，該協(xié)議就原告購(gòu)買被告開發(fā)建設(shè)的21-7號(hào)停車位相關(guān)事宜做出了約定。協(xié)議簽訂后，被告按協(xié)議約定，將協(xié)議中約定的車位使用權(quán)交付給了原告，原告實(shí)際使用至今已經(jīng)長(zhǎng)達(dá)4年多時(shí)間?，F(xiàn)原告訴稱”被告于2013年8月20日將盛世峰景小區(qū)21-7號(hào)地表停車位出售給原告”等與事實(shí)不符，被告沒(méi)有將該車位出售給原告，依據(jù)協(xié)議規(guī)定內(nèi)容雙方之間實(shí)質(zhì)上是車位使用權(quán)租賃關(guān)系，車位的所有權(quán)人為被告?！吨腥A人民共和國(guó)物權(quán)法》第七十四條規(guī)定建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要；建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定；占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。被告在依法批準(zhǔn)規(guī)劃的區(qū)域內(nèi)建設(shè)停放車輛的停車位，且經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商后以轉(zhuǎn)讓車位使用權(quán)的方式簽訂書面《車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條、最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)合同法》若干問(wèn)題的解釋（二）第十四條規(guī)定，本案的《車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》不具備合同無(wú)效的任何情形，更沒(méi)有違反法律、行政法規(guī)效力性強(qiáng)制性規(guī)定。被告作為建筑規(guī)劃區(qū)內(nèi)車位的投資建設(shè)人，在首先滿足本小區(qū)業(yè)主的需要的前提之下，雙方通過(guò)協(xié)商方式轉(zhuǎn)讓停車位使用權(quán)，這合情、合理、合法。二、《車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》約定了車位使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、交付、責(zé)任、特別條款等內(nèi)容，簽訂該協(xié)議的雙方當(dāng)事人必須遵守?！盾囄皇褂脵?quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》約定”將車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方”、”與該車位有關(guān)的所有費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)由乙方承擔(dān)”、”乙方已經(jīng)充分了解和同意，該車位不具備辦理產(chǎn)權(quán)登記的條件，甲方無(wú)義務(wù)為乙方辦理該車位的產(chǎn)權(quán)登記”?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第八條規(guī)定”依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)”、《民法總則》第一百一十九條”依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力”，被告交付了車位、委托并安排專人負(fù)責(zé)衛(wèi)生清理、小區(qū)內(nèi)交通秩序維護(hù)，履行了合同義務(wù)。三、原告的訴訟請(qǐng)求沒(méi)有任何證據(jù)，更沒(méi)有法律依據(jù)。被告通過(guò)對(duì)原有基土換填天然砂礫、混泥土墊層硬化、彩色水泥磚鑲、車位線標(biāo)識(shí)、車檔設(shè)置等施工措施，將原有土地建設(shè)成了規(guī)范范圍內(nèi)、能夠獨(dú)立使用的地表停車位。該地面停車位具有構(gòu)造上的獨(dú)立性、能夠區(qū)分，可排除他人獨(dú)立使用，屬于《物權(quán)法》第六章所稱的專用部分，不再屬于簡(jiǎn)單意義上的土地使用權(quán)。原告訴稱的”隨小區(qū)內(nèi)房屋的出售，小區(qū)建筑區(qū)劃內(nèi)的土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移，小區(qū)部分土地使用權(quán)歸小區(qū)業(yè)主共有”的說(shuō)法不但混淆了”停車位”與”土地使用權(quán)”的概念，而且沒(méi)有任何依據(jù)。同時(shí)，地表停車位能否辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)并非該車位是否為專有部分的判斷依據(jù)。產(chǎn)權(quán)登記僅僅是房屋登記機(jī)構(gòu)對(duì)停車位發(fā)放的符號(hào)而已?！睹穹倓t》第六章第三節(jié)民事法律行為的效力一節(jié)中，明確規(guī)定了民事法律行為有效的條件（行為人具有相應(yīng)的民事行為能力、意思表示真實(shí)、不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗）以及無(wú)效民事行為的具體情形。綜上，被告認(rèn)為，原告請(qǐng)求協(xié)議無(wú)效、返還車位價(jià)款并支付利息、支付律師費(fèi)、差旅費(fèi)等訴訟請(qǐng)求缺乏事實(shí)和法律依據(jù)，故被告請(qǐng)求人民法院依法駁回原告訴訟請(qǐng)求。
原告王某某提供的證據(jù)有：證1、車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議一份、證2、遷西縣隆某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司出具的收據(jù)一份，證明原告與被告簽訂了車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并于2013年8月20日向被告交付24000元現(xiàn)金買賣盛世峰景小區(qū)21號(hào)樓北側(cè)7號(hào)樓地上車位；證3、委托代理合同及發(fā)票一組，證明原告因本案委托了代理人，并支付了代理費(fèi)2000元。根據(jù)車位轉(zhuǎn)讓協(xié)議第九條約定應(yīng)由被告承擔(dān)。證4、最高人民法院民事裁定書、重慶市高級(jí)人民法院民事判決書各一份，證明車位糾紛經(jīng)一審、二審、再審確認(rèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的車位歸業(yè)主共有。
被告遷西縣隆某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司提交的證據(jù)有：證1、國(guó)有土地使用證遷國(guó)用（2013）第401號(hào)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證地字第130227201300014號(hào)、盛世峰景住宅小區(qū)總平面定位布置圖、建設(shè)工程規(guī)劃許可證建字第130227201300024一組，證明被告開發(fā)建設(shè)盛世峰景小區(qū)項(xiàng)目依法取得了國(guó)土、用地規(guī)劃、施工等各項(xiàng)手續(xù)；證2、遷西縣建設(shè)工程規(guī)劃條件證明、盛世峰景小區(qū)竣工總平面圖二份，證明被告在盛世峰景小區(qū)建筑區(qū)劃內(nèi)建設(shè)了部分地面停車位，符合規(guī)劃用于停放汽車的車位規(guī)劃設(shè)計(jì)要求。證3、車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議、紙質(zhì)照片各一份，證明原、被告2013年8月20日簽訂了協(xié)議，并交付了原告，使用長(zhǎng)達(dá)4年之久。
經(jīng)庭審質(zhì)證，被告遷西縣隆某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對(duì)原告王某某提供的證據(jù)1、2真實(shí)性沒(méi)有異議，2013年8月20日與原告簽訂的《車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，根據(jù)該協(xié)議原告已實(shí)際使用車位長(zhǎng)達(dá)4年多時(shí)間后又以各種借口反悔，并要求確認(rèn)該協(xié)議無(wú)效，缺乏事實(shí)和法律依據(jù)；對(duì)證3、4有異議，因?yàn)榇_認(rèn)協(xié)議有效與否，是由裁判機(jī)關(guān)作出裁定以后，如果確認(rèn)協(xié)議確實(shí)無(wú)效的前提下才能主張的權(quán)利，原告沒(méi)有充分的證據(jù)證明被告不具有車位的所有權(quán)，原告要求返還車位價(jià)款及利息、律師費(fèi)、差旅費(fèi)，沒(méi)有事實(shí)及法律依據(jù)；最高人民法院的民事裁定書只是一份案例，不具有法律效力，我國(guó)是一個(gè)不實(shí)行判例法的國(guó)家。
原告王某某對(duì)被告遷西縣隆某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司提供的證據(jù)1、2、3真實(shí)性沒(méi)有異議，但認(rèn)為該證據(jù)不能證明規(guī)劃區(qū)內(nèi)的地表停車位是歸被告所有，車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議屬于部分無(wú)效的協(xié)議，被告有權(quán)處理車位的前提是車位屬于被告所有，但被告并不享有地表停車位的所有權(quán)，其無(wú)權(quán)處分。被告將車位出售給原告后，并未采取相關(guān)設(shè)施保證原告享有車位的專屬使用權(quán)，現(xiàn)在小區(qū)存在隨意存放車輛的現(xiàn)狀。
通過(guò)當(dāng)事人的陳述，經(jīng)庭審質(zhì)證及本院的審查，原告提供的證1、2，被告提供的證1、2、3，原、被告對(duì)其真實(shí)性沒(méi)有異議，確認(rèn)為有效證據(jù)。原告提供的證3，原告未向法庭提供法律支持的依據(jù)，不予采納。證4判決書，原告提供的重慶市高級(jí)人民法院民事判決書、中華人民共和國(guó)最高人民法院民事裁定書沒(méi)有印章的復(fù)印件，根據(jù)證據(jù)規(guī)則，只能作為參考，不能作為證據(jù)適用。
經(jīng)審理查明，被告遷西縣隆某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司系遷西縣盛世峰景小區(qū)的建設(shè)單位。被告先后辦理了土地手續(xù)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證，規(guī)劃了地面停車位和地下停車位。并經(jīng)遷西縣城鄉(xiāng)規(guī)劃局驗(yàn)收通過(guò)。2013年8月20日原、被告簽訂了《車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，內(nèi)容為：甲方遷西縣隆某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，乙方王某某，甲方按照規(guī)劃要求投資建設(shè)了盛世峰景小區(qū)地表停車位，其所有權(quán)屬于甲方。乙方系盛世峰景小區(qū)21號(hào)樓2單元601室的業(yè)主，乙方要求購(gòu)買本協(xié)議項(xiàng)下車位的使用權(quán)。現(xiàn)經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，就盛世峰景小區(qū)21-7號(hào)地表停車位（以下簡(jiǎn)稱該車位）使用權(quán)以協(xié)議的形式轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方向甲方支付車位使用權(quán)價(jià)款人民幣24000元。協(xié)議還規(guī)定：二、使用權(quán)轉(zhuǎn)讓甲方同意按本協(xié)議約定將該車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，車位按所編號(hào)碼轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，不計(jì)算建筑面積的大小。甲方向乙方轉(zhuǎn)讓的權(quán)能限于乙方在該車位上停放車輛的使用權(quán)，乙方并不對(duì)該車位享有所有權(quán)或其他權(quán)能。三、車位交付乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂同時(shí)與甲方辦理該車位的交接手續(xù)。自該車位交付或視為交付乙方時(shí)起，與該車位有關(guān)的所有費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)由乙方承擔(dān)。四、甲方責(zé)任1、甲方保證在乙方按約支付車位款并受讓該車位使用權(quán)后，不向第三方轉(zhuǎn)讓該車位使用權(quán)。2、甲方對(duì)乙方在該車位停放的車輛不承擔(dān)保管責(zé)任。如在車位內(nèi)出現(xiàn)乙方車輛被盜、劃傷、損傷等情況，由乙方自行負(fù)責(zé)。如乙方向保險(xiǎn)公司理賠，甲方可予以協(xié)助。3、甲方安排專人負(fù)責(zé)車位衛(wèi)生清理，小區(qū)內(nèi)交通秩序維護(hù)。五、乙方聲明及責(zé)任（一）乙方聲明1、在本協(xié)議簽約前，乙方已充分了解該車位及其使用權(quán)的法律狀況及現(xiàn)實(shí)狀況，并且乙方同意按照該法律現(xiàn)狀及現(xiàn)實(shí)現(xiàn)狀受讓該車位使用權(quán)。乙方同意該車位的情況僅以本協(xié)議的描述及現(xiàn)狀為準(zhǔn)。2、乙方充分了解和同意，該車位不具備辦理產(chǎn)權(quán)登記的條件，甲方無(wú)義務(wù)為乙方辦理該車位的產(chǎn)權(quán)登記，乙方僅可根據(jù)本協(xié)議約定獲得該車位使用權(quán)。3、乙方了解并同意，甲方對(duì)乙方車輛及車內(nèi)物品無(wú)保管義務(wù)。因不可抗力、第三方原因等任何原因造成的乙方車輛及車內(nèi)物品的損壞、丟失等，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。......八、違約責(zé)任若任何一方存在上述違約行為，經(jīng)對(duì)方書面催告后7日內(nèi)仍不糾正的，則應(yīng)就違約之日起至糾正之日止的期間，每日按總價(jià)款的1%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。協(xié)議簽訂后，雙方履行該協(xié)議至今。

本院認(rèn)為，被告在遷西縣盛世風(fēng)景小區(qū)的地面停車位，是經(jīng)遷西縣規(guī)劃局規(guī)劃許可，且被告對(duì)車位進(jìn)行了硬化、鑲磚、標(biāo)識(shí)等施工措施，使車位具有結(jié)構(gòu)上的獨(dú)立性，能夠獨(dú)立區(qū)分排他適用；原、被告簽訂的《車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》系雙方自愿，又已履行多年，不存在合同無(wú)效的情形，因此，原告主張《車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》無(wú)效的理由不能成立，其訴求不予支持。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第七十四條，最高人民法院《關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條，《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告王某某的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)400元，減半收取200元，由原告承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院提交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐山市中級(jí)人民法院。

審判員 韓冰

書記員： 劉楠