王某某
遲冬梅（湖北本正律師事務(wù)所）
廖伙舟（湖北本正律師事務(wù)所）
章某某
湖北省葛店開發(fā)區(qū)鵬成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
趙曉軍（湖北思普潤(rùn)律師事務(wù)所）

湖北省鄂州市華容區(qū)人民法院
民事判決書
（2014）鄂華容民初字第00440號(hào)
原告:王某某。
原告:章某某。
上述兩原告共同委托代理人:遲冬梅、廖伙舟，湖北本正律師事務(wù)所律師（代理權(quán)限為特別授權(quán)代理）。
被告:湖北省葛店開發(fā)區(qū)鵬成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地:鄂州市葛店鎮(zhèn)316國(guó)道東嶺段南一排。
法定代表人:趙偉，該公司總經(jīng)理。
委托代理人:趙曉軍，湖北思普潤(rùn)律師事務(wù)所律師（代理權(quán)限為特別授權(quán)代理）。
原告王某某、章某某與被告湖北省葛店開發(fā)區(qū)鵬成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱鵬成房地產(chǎn)開發(fā)公司）商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院于2014年7月2日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序由審判員孔能飛獨(dú)任審理本案。被告鵬成房地產(chǎn)開發(fā)公司于2014年8月6日向本院申請(qǐng)對(duì)爭(zhēng)議房屋同地段租金進(jìn)行了鑒定。本院分別于2014年8月4日、2015年1月21日公開開庭審理了本案。原告王某某、章某某及其委托代理人遲冬梅、廖伙舟，被告鵬成房地產(chǎn)開發(fā)公司的委托代理人趙曉軍到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，證人龔某僅能證實(shí)被告在2013年1月28日電話通知其區(qū)領(lǐng)取房屋鑰匙，因被告的房屋竣工驗(yàn)收備案證的辦理時(shí)間為2013年10月8日，故被告當(dāng)時(shí)并不具備交付房屋的條件，且不能證實(shí)被告電話通知原告交付房屋，故對(duì)證人證言，本院在本案中不予采信。
原告對(duì)被告提交的證據(jù)四提出異議，認(rèn)為《房地產(chǎn)市場(chǎng)租金咨詢?cè)u(píng)估報(bào)告書》對(duì)同地段房屋的租金評(píng)估價(jià)格過(guò)低。
本院認(rèn)為，原告在收到《房地產(chǎn)市場(chǎng)租金咨詢?cè)u(píng)估報(bào)告書》后，在規(guī)定期限內(nèi)未申請(qǐng)重新鑒定，也未提交其它證據(jù)證明租金評(píng)估價(jià)格過(guò)低，本院對(duì)該評(píng)估報(bào)告依法予以采信。
根據(jù)以上有效證據(jù)，可以認(rèn)定以下事實(shí):2011年1月23日原告王某某與被告鵬成房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂一份《商品房買賣合同》，雙方約定:原告王某某購(gòu)買被告鵬成房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的位于葛店開發(fā)區(qū)葛洪大道240號(hào)暫定名為景泰嘉園第5幢1單元601室的房屋。房屋總價(jià)款為249，800元，付款方式為，原告王某某應(yīng)與2011年1月23日向被告支付首付款75，800元，余款174，000元并辦理銀行按揭。被告鵬成房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)于2012年5月21日前將驗(yàn)收合格的房屋交付給原告王某某。上述合同簽訂后，原告王某某于2011年1月23日向被告支付購(gòu)房款75，800元。2012年10月15日，原告王某某向被告申請(qǐng)，將房屋購(gòu)買人變更為其妻子章某某，被告鵬成房地產(chǎn)開發(fā)公司于同日向章某某出具收購(gòu)房款174，000元的收據(jù)。原告王某某、章某某依合同約定履行了全部付款義務(wù)，但被告卻沒有按合同約定時(shí)間向原告交付房屋，直到2014年6月14日才通知原告去辦理房屋交接手續(xù)。雙方就延期交房的賠償問題多次協(xié)商未果，故原告訴至本院，請(qǐng)求依法判令被告向原告支付違約金94，174.6元，由被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。
另查明，2014年9月10日，本院依被告鵬成房地產(chǎn)開發(fā)公司申請(qǐng)，委托鄂州市中級(jí)人民法院司法鑒定出，對(duì)爭(zhēng)議房屋同地段租金進(jìn)行評(píng)估，鄂州市金龍房地產(chǎn)評(píng)估有限公司與2015年1月6日作出鄂金房地估字（2015）z-101號(hào)《房地產(chǎn)市場(chǎng)租金咨詢?cè)u(píng)估報(bào)告書》，評(píng)估結(jié)論為，爭(zhēng)議房屋2012年月租金為526元，2013年月租金為531元。2014年月租金為536元。
本院認(rèn)為，原告王某某、章某某與被告鵬成房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂的《商品房買賣合同》是雙方真實(shí)意思表示，合法有效。原告王某某、章某某依照合同約定支付了購(gòu)房款，但被告未依合同約定時(shí)間交付房屋，是造成本案糾紛的責(zé)任方，應(yīng)向原告賠償延期交房的損失。原告王某某、章某某要求被告鵬成房地產(chǎn)開發(fā)公司支付逾期交房的違約金94，174.6元，明顯超過(guò)實(shí)際造成損失的30%，屬過(guò)高，本院依法不予支持。被告鵬成房地產(chǎn)開發(fā)公司辯稱的，原告方違約金訴請(qǐng)過(guò)高的意見，本院予以采納。結(jié)合爭(zhēng)議房屋同地段租金等情況，本院依法確認(rèn)原告王某某、章某某延期交房的損失為17，251元（2012年5月31日-2012年12月31日共計(jì)7個(gè)月，526元／月×7×30%＋526元／月×7=4，786.6元；2013年12個(gè)月，531元／月×12×30%＋531元／月×12=8，283.6元；2014年1月至6月共計(jì)6個(gè)月，536元／月×6×30%＋536元／月×6=4，180.8元）。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條 ?、第十七條 ?、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告湖北省葛店開發(fā)區(qū)鵬成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決發(fā)生法律效力之日起三日內(nèi)賠償原告王某某、章某某延期交房違約金人民幣17，251元。
上述應(yīng)付賠償?shù)目铐?xiàng)應(yīng)按本判決書規(guī)定期限履行，逾期履行的，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
二、駁回原告王某某、章某某的其他訴訟請(qǐng)求。
本案本訴受理費(fèi)2，154元，由被告湖北省葛店開發(fā)區(qū)鵬成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省鄂州市中級(jí)人民法院，上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第13條 ?第（一）款 ?的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯至鄂州市中級(jí)人民法院，開戶銀行:鄂州市建行營(yíng)業(yè)部，戶名:鄂州市財(cái)政局財(cái)政專戶，帳號(hào):42×××61。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

本院認(rèn)為，證人龔某僅能證實(shí)被告在2013年1月28日電話通知其區(qū)領(lǐng)取房屋鑰匙，因被告的房屋竣工驗(yàn)收備案證的辦理時(shí)間為2013年10月8日，故被告當(dāng)時(shí)并不具備交付房屋的條件，且不能證實(shí)被告電話通知原告交付房屋，故對(duì)證人證言，本院在本案中不予采信。
原告對(duì)被告提交的證據(jù)四提出異議，認(rèn)為《房地產(chǎn)市場(chǎng)租金咨詢?cè)u(píng)估報(bào)告書》對(duì)同地段房屋的租金評(píng)估價(jià)格過(guò)低。
本院認(rèn)為，原告在收到《房地產(chǎn)市場(chǎng)租金咨詢?cè)u(píng)估報(bào)告書》后，在規(guī)定期限內(nèi)未申請(qǐng)重新鑒定，也未提交其它證據(jù)證明租金評(píng)估價(jià)格過(guò)低，本院對(duì)該評(píng)估報(bào)告依法予以采信。
根據(jù)以上有效證據(jù)，可以認(rèn)定以下事實(shí):2011年1月23日原告王某某與被告鵬成房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂一份《商品房買賣合同》，雙方約定:原告王某某購(gòu)買被告鵬成房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的位于葛店開發(fā)區(qū)葛洪大道240號(hào)暫定名為景泰嘉園第5幢1單元601室的房屋。房屋總價(jià)款為249，800元，付款方式為，原告王某某應(yīng)與2011年1月23日向被告支付首付款75，800元，余款174，000元并辦理銀行按揭。被告鵬成房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)于2012年5月21日前將驗(yàn)收合格的房屋交付給原告王某某。上述合同簽訂后，原告王某某于2011年1月23日向被告支付購(gòu)房款75，800元。2012年10月15日，原告王某某向被告申請(qǐng)，將房屋購(gòu)買人變更為其妻子章某某，被告鵬成房地產(chǎn)開發(fā)公司于同日向章某某出具收購(gòu)房款174，000元的收據(jù)。原告王某某、章某某依合同約定履行了全部付款義務(wù)，但被告卻沒有按合同約定時(shí)間向原告交付房屋，直到2014年6月14日才通知原告去辦理房屋交接手續(xù)。雙方就延期交房的賠償問題多次協(xié)商未果，故原告訴至本院，請(qǐng)求依法判令被告向原告支付違約金94，174.6元，由被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。
另查明，2014年9月10日，本院依被告鵬成房地產(chǎn)開發(fā)公司申請(qǐng)，委托鄂州市中級(jí)人民法院司法鑒定出，對(duì)爭(zhēng)議房屋同地段租金進(jìn)行評(píng)估，鄂州市金龍房地產(chǎn)評(píng)估有限公司與2015年1月6日作出鄂金房地估字（2015）z-101號(hào)《房地產(chǎn)市場(chǎng)租金咨詢?cè)u(píng)估報(bào)告書》，評(píng)估結(jié)論為，爭(zhēng)議房屋2012年月租金為526元，2013年月租金為531元。2014年月租金為536元。
本院認(rèn)為，原告王某某、章某某與被告鵬成房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂的《商品房買賣合同》是雙方真實(shí)意思表示，合法有效。原告王某某、章某某依照合同約定支付了購(gòu)房款，但被告未依合同約定時(shí)間交付房屋，是造成本案糾紛的責(zé)任方，應(yīng)向原告賠償延期交房的損失。原告王某某、章某某要求被告鵬成房地產(chǎn)開發(fā)公司支付逾期交房的違約金94，174.6元，明顯超過(guò)實(shí)際造成損失的30%，屬過(guò)高，本院依法不予支持。被告鵬成房地產(chǎn)開發(fā)公司辯稱的，原告方違約金訴請(qǐng)過(guò)高的意見，本院予以采納。結(jié)合爭(zhēng)議房屋同地段租金等情況，本院依法確認(rèn)原告王某某、章某某延期交房的損失為17，251元（2012年5月31日-2012年12月31日共計(jì)7個(gè)月，526元／月×7×30%＋526元／月×7=4，786.6元；2013年12個(gè)月，531元／月×12×30%＋531元／月×12=8，283.6元；2014年1月至6月共計(jì)6個(gè)月，536元／月×6×30%＋536元／月×6=4，180.8元）。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條 ?、第十七條 ?、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告湖北省葛店開發(fā)區(qū)鵬成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決發(fā)生法律效力之日起三日內(nèi)賠償原告王某某、章某某延期交房違約金人民幣17，251元。
上述應(yīng)付賠償?shù)目铐?xiàng)應(yīng)按本判決書規(guī)定期限履行，逾期履行的，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
二、駁回原告王某某、章某某的其他訴訟請(qǐng)求。
本案本訴受理費(fèi)2，154元，由被告湖北省葛店開發(fā)區(qū)鵬成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：孔能飛

書記員：王志剛