王某某
呂勇（河北霍振林律師事務(wù)所）
桂成成
侯海燕（北京大洋律師事務(wù)所）

原告（反訴被告）王某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住黑龍江省雙鴨山市尖山區(qū)。
委托代理人呂勇，河北霍振林律師事務(wù)所律師。
被告（反訴原告）桂成成，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍登記地:湖北省黃梅縣。
委托代理人侯海燕，北京市大洋律師事務(wù)所律師。
原告王某某與被告桂成成房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡易程序，由代理審判員艾麗獨任審判，被告桂成成于2017年2月9日提起反訴，本院于同日受理，于2017年3月13日公開開庭對本訴與反訴進行了合并審理。
原告王某某及其委托代理人呂勇，被告桂成成及其委托代理人侯海燕到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告王某某訴稱，2015年7月27日，原、被告經(jīng)廊坊市亞興房產(chǎn)經(jīng)紀有限公司居間簽訂了房屋買賣合同一份。
合同約定，原告將大廠回族自治縣祁各莊鎮(zhèn)大衛(wèi)城普通住宅易園22號樓1單元2104（現(xiàn)房號為潮白河孔雀英國宮2期鴻祥苑10號樓1單元2104）房屋出售給被告，總房款為830000元。
簽訂合同時其收取被告定金380000元，其將房屋及該房屋的商品房買賣合同、水卡、電卡及煤氣卡交付被告。
因大廠回族自治縣政府實施限購政策，被告已在大廠回族自治縣購買一處房屋，致使被告不具有購買涉案房屋的資格，雙方簽訂的房屋買賣合同無法繼續(xù)履行，故原告訴請法院依法判令1、解除雙方簽訂的房屋買賣合同并由被告退還原告房屋及商品房買賣合同、水卡、電卡及煤氣卡；2、原告對被告不承擔違約責任；3、訴訟費用由被告負擔。
被告桂成成辯稱，其購買原告房屋時間為2015年7月27日，限購政策的出臺時間為2016年4月，限購政策不具有法律的溯及力，且被告在開發(fā)商處購買的房屋已于2016年12月27日出售他人，其購買原告房屋時是合理的交易價格，房屋已交付其使用，現(xiàn)被告亦符合購買政策要求，故其與原告的房屋買賣合同依法不應(yīng)予以解除，請求法院駁回原告的訴訟請求。
反訴原告桂成成訴稱，其與王某某于2015年7月27日簽訂房屋買賣合同，按合同約定向王某某支付定金380000元，王某某已將房屋及該房屋的商品房買賣合同、水卡、電卡及煤氣卡交付桂成成。
現(xiàn)因房價升值較大，王某某惡意違反合同約定，其要求王某某雙倍返還定金并繼續(xù)履行合同，強制對涉案房屋過戶至桂成成名下，訴訟費用由王某某負擔。
反訴被告王某某辯稱，對桂成成主張已將另外購買的房屋出售不予認可，桂成成名下在房管部門仍有網(wǎng)簽登記，其不能等到桂成成符合政策要求再協(xié)助其過戶。
在王某某與桂成成訂立合同之后，地方限購政策出臺，桂成成屬于限制購買二套房屋人群，桂成成身份證件在房產(chǎn)交易部門不能登記有二套住房，合同履行存在實質(zhì)障礙，合同目的無法實現(xiàn)，出現(xiàn)該情況并非王某某原因造成，屬于合同法解釋中關(guān)于情勢變更的內(nèi)容，雙方不可能通過任何途徑，包括法院的判決書、調(diào)解書達到桂成成名下再次登記房屋的目的，房管部門的系統(tǒng)中無法接受桂成成的信息。
綜上，請求法院駁回桂成成的反訴請求。
2015年7月27日，王某某與桂成成經(jīng)大廠回族自治縣亞興房產(chǎn)經(jīng)紀有限公司居間簽訂房屋買賣合同，約定王某某將上述房屋出售給桂成成，總房款為830000元，王某某于簽訂合同之日將涉案房屋騰空交付桂成成，桂成成給付王某某定金380000元，約定其余購房款由桂成成向銀行申請貸款。
簽訂合同之日至今，王某某未取得房屋產(chǎn)權(quán)證書。
桂成成于2016年12月15日開始對涉案房屋進行裝修。
本院認為，原告王某某與被告桂成成簽訂的房屋買賣合同系當事人真實意思表示，不違反相關(guān)法律規(guī)定，為有效合同。
王某某因政府出臺限制購房的相關(guān)意見而認為雙方的房屋買賣合同無法繼續(xù)履行請求解除，本院認為桂成成系外地戶籍，在本縣購買商品房并辦理了網(wǎng)簽手續(xù)，尚未取得產(chǎn)權(quán)證書。
桂成成與王某某簽訂房屋買賣合同時，并未出臺限購政策，限購政策本身具有一定的階段性，王某某尚未取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，取得產(chǎn)權(quán)證書的時間尚不能確定，故在王某某取得產(chǎn)權(quán)證書能夠協(xié)助桂成成辦理過戶手續(xù)時，是否還實行限購政策尚有一定的不確定性，故原告王某某請求解除與被告桂成成的房屋買賣合同尚不具備解除條件，對王某某請求解除合同并由桂成成退還房屋及商品房買賣合同、水卡、電卡及煤氣卡的訴訟請求，本院不予支持。
桂成成提起反訴，主張繼續(xù)履行合同并強制辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，因王某某至今未取得產(chǎn)權(quán)證書，故對桂成成關(guān)于王某某繼續(xù)履行合同并為其辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)的訴訟請求，因尚不具備過戶條件，故本院不予支持。
對桂成成提出王某某系惡意違約要求王某某雙倍返還定金，因桂成成未提供充分證據(jù)證明王某某存在違約行為，王某某提起解除合同的訴訟不屬于違約情形，故對桂成成的該項反訴請求，本院亦不予支持。
依照《中華人民共和國合同法》第九十三條 ?、第九十四條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
駁回原告王某某的全部訴訟請求。
駁回反訴原告桂成成的全部訴訟請求。
案件受理費減半收取3500元，由原告王某某負擔。
反訴費減半收取5700元，由反訴原告桂成成負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級人民法院。

本院認為，原告王某某與被告桂成成簽訂的房屋買賣合同系當事人真實意思表示，不違反相關(guān)法律規(guī)定，為有效合同。
王某某因政府出臺限制購房的相關(guān)意見而認為雙方的房屋買賣合同無法繼續(xù)履行請求解除，本院認為桂成成系外地戶籍，在本縣購買商品房并辦理了網(wǎng)簽手續(xù)，尚未取得產(chǎn)權(quán)證書。
桂成成與王某某簽訂房屋買賣合同時，并未出臺限購政策，限購政策本身具有一定的階段性，王某某尚未取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，取得產(chǎn)權(quán)證書的時間尚不能確定，故在王某某取得產(chǎn)權(quán)證書能夠協(xié)助桂成成辦理過戶手續(xù)時，是否還實行限購政策尚有一定的不確定性，故原告王某某請求解除與被告桂成成的房屋買賣合同尚不具備解除條件，對王某某請求解除合同并由桂成成退還房屋及商品房買賣合同、水卡、電卡及煤氣卡的訴訟請求，本院不予支持。
桂成成提起反訴，主張繼續(xù)履行合同并強制辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，因王某某至今未取得產(chǎn)權(quán)證書，故對桂成成關(guān)于王某某繼續(xù)履行合同并為其辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)的訴訟請求，因尚不具備過戶條件，故本院不予支持。
對桂成成提出王某某系惡意違約要求王某某雙倍返還定金，因桂成成未提供充分證據(jù)證明王某某存在違約行為，王某某提起解除合同的訴訟不屬于違約情形，故對桂成成的該項反訴請求，本院亦不予支持。

依照《中華人民共和國合同法》第九十三條 ?、第九十四條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
駁回原告王某某的全部訴訟請求。
駁回反訴原告桂成成的全部訴訟請求。
案件受理費減半收取3500元，由原告王某某負擔。
反訴費減半收取5700元，由反訴原告桂成成負擔。

審判長：艾麗

書記員：楊曼