原告王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，內(nèi)蒙古錫林郭勒盟人，住錫林郭勒盟。原告焦某平，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，河北省香河縣人，住錫林郭勒盟。二原告委托代理人張華，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，河北省香河縣人，住香河縣永興區(qū)，系香河縣法律援助協(xié)會(huì)推薦人員。被告謝某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，四川省中江縣人，住香河縣。被告謝和平，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，四川省中江縣人，住香河縣。二被告委托代理人董艷群，河北厚天律師事務(wù)所律師。

二原告向本院提出如下訴訟請(qǐng)求：1、請(qǐng)求法院確認(rèn)原被告于2006年11月9日簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》無(wú)效；2、被告返還原告位于香河縣香集用（2005）第14062號(hào)集體土地使用證上的平房一處，返還原告香集用（2005）第14062號(hào)集體土地使用證；3、訴訟費(fèi)由被告負(fù)擔(dān)。事實(shí)與理由：二原告系夫妻關(guān)系，原告在香河縣有平房一處，集體土地使用證為（2005）第14062號(hào)，登記使用人為原告焦某平。原被告于2006年11月9日簽訂了《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，原告以31000元的價(jià)格將此平房出售給被告，并將集體土地使用證交付于被告。后原告得知被告作為外地戶(hù)籍人員無(wú)權(quán)購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村房屋，更無(wú)權(quán)獲得農(nóng)村宅基地使用權(quán)，原被告簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》無(wú)效，故起訴，請(qǐng)支持原告的訴訟請(qǐng)求。原告為證明自己的主張，向法院提交了《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》一份。二被告辯稱(chēng)原被告于2006年11月9日簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》未違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，且被告自購(gòu)買(mǎi)之日一直居住至今。二被告向法院提交了香集用（2005）第14062號(hào)集體土地使用證復(fù)印件及二被告戶(hù)口簿復(fù)印件等證據(jù)材料。經(jīng)審理查明：二原告系夫妻關(guān)系，原告焦某平在香河縣有平房一處，集體土地使用證為（2005）第14062號(hào)，登記使用人為原告焦某平。2006年11月9日，二原告與時(shí)年8歲的被告謝某某之父謝和平簽訂了《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，謝和平在房屋買(mǎi)賣(mài)合同上簽署了自己及被告謝某某的姓名，二原告以31000元的價(jià)格將此平房出售給被告謝和平，并將集體土地使用證交付于被告謝和平。上述事實(shí)，有當(dāng)事人陳述、二原告提供的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》、二被告提供的香集用（2005）第14062號(hào)集體土地使用證復(fù)印件及二被告戶(hù)口簿復(fù)印件在卷可證，本院予以確認(rèn)。
原告王鳳軍、焦某平與被告謝某某、謝和平農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2017年4月17日立案受理,依法由審判員王愛(ài)民適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。二原告委托代理人張華、被告謝和平及二被告委托代理人董艷群到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，宅基地使用權(quán)是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有的權(quán)利，與享有者特定的身份相聯(lián)系，非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員無(wú)權(quán)取得或變相取得。2006年11月9日，被告謝某某之父謝和平在房屋買(mǎi)賣(mài)合同上簽署自己姓名的行為及代被告謝某某簽署謝某某姓名的行為，應(yīng)認(rèn)定為被告謝和平作為購(gòu)買(mǎi)人從二原告處購(gòu)買(mǎi)了涉案房屋。被告謝和平與其子謝某某戶(hù)籍均在四川省中江縣，非香河縣村民，故被告謝和平與二原告簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，購(gòu)買(mǎi)原告焦某平名下香集用（2005）第14062號(hào)集體土地使用證登記記載的房屋，違反法律規(guī)定，該房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。被告謝和平應(yīng)將原告焦某平名下香集用（2005）第14062號(hào)集體土地使用證及該集體土地使用證上的平房返還原告焦某平、王鳳軍，原告王鳳軍、焦某平應(yīng)將購(gòu)房款31000元返還被告謝和平。綜上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條第五項(xiàng)、第五十六條、第五十八條之規(guī)定，判決如下：

一、原告王鳳軍、焦某平與被告謝和平于2006年11月9日簽訂的購(gòu)買(mǎi)原告焦某平名下位于香河縣香集用（2005）第14062號(hào)集體土地使用證上平房一處的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效；二、被告謝和平于本判決生效后90日內(nèi)返還原告王鳳軍、焦某平位于香河縣香集用（2005）第14062號(hào)集體土地使用證上的平房一處，返還原告焦某平香集用（2005）第14062號(hào)集體土地使用證一份；三、原告王鳳軍、焦某平于本判決生效后90日內(nèi)返還被告謝和平購(gòu)房款31000元；四、駁回原告王鳳軍、焦某平其他訴訟請(qǐng)求。如未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)100元，由原告王鳳軍、焦某平負(fù)擔(dān)50元，由被告謝和平負(fù)擔(dān)50元。如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于廊坊市中級(jí)人民法院。

審判員　　王愛(ài)民

書(shū)記員：王金保