原告(反訴被告)：王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市徐匯區(qū)。
　　委托訴訟代理人：吳東輝，上海悅祥律師事務所律師。
　　被告(反訴原告)：丁松山，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市徐匯區(qū)。
　　被告(反訴原告)：孫某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市徐匯區(qū)。
　　委托訴訟代理人：丁松山(系孫某某丈夫)。
　　原告(反訴被告)王某某與被告(反訴原告)丁松山、孫某某房屋買賣合同糾紛一案，本院立案受理后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告的委托訴訟代理人吳東輝、被告丁松山暨被告孫某某的委托訴訟代理人到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　王某某向本院提出訴訟請求：判令丁松山、孫某某向王某某支付逾期遷出戶口的違約金(以1,200,000元為基數(shù)，按每日萬分之一的標準，自2014年5月1日起至判決生效之日止)。事實和理由：2014年3月9日，王某某(乙方)與丁松山、孫某某(甲方)就上海市徐匯區(qū)大木橋路XXX弄XXX號XXX室房屋(以下簡稱“系爭房屋”)簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》。補充條款一約定，甲方承諾于簽訂本合同后三十個工作日內(nèi)，向房屋所在地的公安派出機構辦理原有戶口的遷出手續(xù)。若甲方未按時申請辦理原有戶口遷出手續(xù)，或在簽訂本合同后四十五個工作日內(nèi)原有戶口未能遷出，則每逾期一日，甲方應當按照該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款的萬分之五向乙方支付賠償金，直至原有戶口遷出時止。但時至今日，系爭房屋內(nèi)仍有一個戶口尚未遷出，影響了王某某再次出售系爭房屋，故原告提起上述訴請?？紤]到丁松山、孫某某的年齡較大且逾期時間較長，王某某自愿調(diào)整違約金的計算標準為按每日萬分之一計算。
　　丁松山、孫某某辯稱,不同意原告的訴訟請求。兩被告的違約系不可抗力，不可預見，依法可以免除違約責任。兩被告于2002年購入系爭房屋。2008年，兩被告及兩人之子丁某某的戶口由他處遷入系爭房屋，遷移手續(xù)均由丁松山一人辦理。2014年3月9日，兩被告與原告簽訂買賣合同，同年5月1日，兩被告遷出戶口。但是，因當時的戶籍遷出要求本人到場，而丁某某因故無法回國，導致丁某某的戶口無法遷出。戶籍政策的變動，從代為遷移變成必須由本人到場辦理，兩被告無法預見，亦無法克服該困難。原告稱因戶口未遷出影響系爭房屋的出售，兩被告認為該損失尚未實際發(fā)生，故兩被告無需賠償其損失。原告從未與兩被告協(xié)商尾款支付及戶口問題，經(jīng)了解，原告亦從未持系爭房屋所有權證向公安派出所要求強遷戶籍。另，兩被告已于2014年3月12日將系爭房屋權利人變更過戶至王某某名下，同年3月20日交付系爭房屋鑰匙，完全履行了出售方的義務，故王某某應當根據(jù)買賣合同附件三付款協(xié)議之約定支付尾款，但其至今未支付尾款75,000元。
　　丁松山、孫某某向本院提出反訴訴訟請求：1.王某某向丁松山、孫某某支付購房尾款75,000元，并支付利息(以75,000元為本金，按年利率6%計算，自2014年4月計算至判決生效日止)；2.判令案外人丁某某戶籍從上海市徐匯區(qū)大木橋路XXX弄XXX號XXX室強遷至上海市徐匯區(qū)斜土路XXX弄XXX號XXX室。審理中，反訴原告撤回第二條反訴請求。事實和理由：2014年3月，原、被告簽訂房屋買賣合同一份，約定兩被告將系爭房屋出售給原告，房價款為1,200,000元。合同簽訂后，兩被告將系爭房屋過戶至原告名下，并將系爭房屋交付原告。然原告至今尚有75,000元房款未予支付?，F(xiàn)兩被告為維護自己的合法權益，故向法院提出上述訴訟請求。
　　王某某辯稱，不同意反訴訴請。原、被告曾約定，待系爭房屋內(nèi)戶口全部遷出后支付購房尾款75,000元，現(xiàn)付款條件未成就，原告無需付款并承擔違約責任。只要兩被告將戶口遷出，原告同意支付75,000元，且同意在原告主張的戶口違約金中予以扣除。
　　本院經(jīng)審理認定事實如下：丁松山、孫某某原為系爭房屋權利人。
　　2014年3月9日，丁松山、孫某某(賣售人、甲方)與王某某(買受人、乙方)簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》一份，約定甲方向乙方出售系爭房屋，轉(zhuǎn)讓價款共計1,200,000元。甲、乙雙方同意，甲方于2014年6月30日前騰出該房屋并通知乙方進行驗收交接。甲、乙雙方確認，在2014年5月31日之前，甲乙雙方共同向房地產(chǎn)交易中心申請辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)。補充條款(一)約定，甲方承諾于簽訂本合同后三十個工作日內(nèi)，向房屋所在地的公安派出所機構辦理原有戶口(若有)的遷出手續(xù)。若甲方未按時申請辦理原有戶口(若有)遷出手續(xù)，或在簽訂本合同后四十五個工作日內(nèi)原有戶口(若有)未能遷出，則每逾期一日，甲方應當按照該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款的萬分之五向乙方支付賠償金，直至原有戶口(若有)遷出時止。附件三付款協(xié)議約定：……4.待乙方取得房地產(chǎn)權證且貸款銀行將上述第二期房價款支付至甲方指定賬戶后五日內(nèi)，甲、乙雙方對該房地產(chǎn)進行驗看、清點，確認無誤后，甲方應將該房地產(chǎn)交付乙方。同時乙方應自行支付甲方房價尾款150,000元。后，王某某向丁松山、孫某某共計支付房款1,125,000元，尚有75,000元尾款未支付。
　　2014年5月20日，王某某經(jīng)核準登記為系爭房屋的所有權人。
　　另查明，丁松山與孫某某之子丁某某的戶口自2008年6月16日遷入系爭房屋后，未再遷出。
　　審理中，雙方一致確認，曾口頭約定待系爭房屋內(nèi)全部戶口遷走后，王某某向丁松山、孫某某支付尾款75,000元。
　　以上事實，除原、被告庭審陳述外，另有買賣合同、上海市房地產(chǎn)權證、?？诂F(xiàn)實庫信息資料、戶籍信息摘抄等證據(jù)證實，本院予以認定。
　　本院認為，原、被告就系爭房屋簽訂的買賣合同系雙方真實意思表示，合法、有效，本院予以確認，雙方均應恪守。買賣合同約定，兩被告應于簽訂該合同后三十個工作日內(nèi)，辦理戶口遷出手續(xù)。若兩被告未按時申請辦理戶口遷出手續(xù)，或在簽訂該合同后四十五個工作日內(nèi)原有戶口未能遷出，則每逾期一日，應當按照該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款的萬分之五向原告支付賠償金，直至原有戶口遷出時止。買賣合同簽訂于2014年3月9日，故系爭房屋內(nèi)的原有戶口至遲應于2014年5月9日遷出，但至本案訴訟時，系爭房屋內(nèi)仍有案外人丁某某的戶口未遷走，故王某某要求丁松山、孫某某支付逾期遷戶口違約金之訴訟請，合法有據(jù)，本院予以支持，但起算時點有誤，本院調(diào)整為2014年5月10日。同時，王某某自愿將合同約定的違約金計算標準調(diào)減至按日萬分之一計算，于法不悖，本院予以準許。另外，本院需指出的是，將案外人丁某某的戶口遷出系爭房屋是兩被告的合同義務，兩被告應盡快通過各種途徑將丁某某的戶口遷出。同時，若兩被告確實無法一時將丁某某的戶口遷出，原告于本案判決生效后若再行通過訴訟向兩被告主張逾期遷出戶口的違約金，則應當就丁某某戶口未能及時遷出給其造成的實際損失進行確實而充分的舉證，以利于法院對兩被告應當承擔的違約金作出合理確定。丁松山、孫某某辯稱，因戶口遷移政策從可由他人代辦到現(xiàn)在的要求本人到場辦理，但丁某某本人無法回國，屬于不可抗力，系法定的可以免責的事由。本院認為，不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。即使戶口遷移政策的辦理規(guī)程有所變化，丁松山、孫某某亦可要求其子丁某某回國辦理戶口遷移手續(xù)。現(xiàn)丁某某無法回國，系其家庭內(nèi)部問題，不得對抗外部第三人。就丁松山、孫某某的辯稱意見，本院不予采信。
　　關于系爭房屋的尾款支付，雖然買賣合同約定了尾款支付的金額及時間，但是原、被告均認可雙方曾達成口頭約定，待系爭房屋內(nèi)的戶口全部遷出后，再支付剩余尾款75,000元。因丁某某的戶口仍未遷出系爭房屋，尾款的支付條件尚未成就，丁松山、孫某某要求王某某支付尾款及利息的訴訟請求，本院不予支持。
　　綜上，依照《中華人民共和國合同法》第八條第一款、第六十條第一款規(guī)定，判決如下：
　　一、丁松山、孫某某于本判決生效之日起十五日內(nèi)向王某某支付逾期遷戶口違約金(以1,200,000元為基數(shù)，按日萬分之一的標準，自2014年5月10日起計算至本判決生效之日止)；
　　二、駁回丁松山、孫某某的反訴訴訟請求。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
　　本訴案件受理費4,270元，由丁松山、孫某某負擔；反訴案件受理費減半收取計1,118元，由丁松山、孫某某負擔。
　　如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：陳??珊

書記員：李嶔操