原告：王頎，男，1978年6月22日生，漢族，住北京市。
　　委托訴訟代理人：楊華，北京市在線律師事務(wù)所律師。
　　被告：章曉紅，女，1966年7月1日生，漢族，戶(hù)籍地浙江省麗水市。
　　原告王頎訴被告章曉紅民間借貸糾紛一案，本院于2019年4月8日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序。此后，本案依法轉(zhuǎn)為普通程序，于2019年9月19日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告王頎的委托訴訟代理人楊華到庭參加訴訟。被告章曉紅經(jīng)本院合法傳喚，未到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告王頎向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告歸還借款人民幣(以下幣種相同)140萬(wàn)元，并支付利息(自2018年7月27日至實(shí)際歸還之日止，按年利率20%計(jì)算)；2、判令被告支付律師費(fèi)及差旅費(fèi)用19,222.50元(審理變更為律師費(fèi))；3、要求對(duì)坐落于上海市浦東新區(qū)青桐路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)青桐路房屋)行使抵押優(yōu)先受償權(quán)；4、訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2017年7月27日，被告與案外人尤某某(以下稱(chēng)案外人)簽訂借款合同一份，約定被告向案外人借款140萬(wàn)元，期限十二個(gè)月，如被告遲延支付借款利息，案外人有權(quán)隨時(shí)宣布終止合同，被告除應(yīng)償還借款本息外，還應(yīng)支付逾期利息，直至還清全部欠款。雙方在簽訂借款合同時(shí)，被告將1所有的青桐路房屋提供抵押擔(dān)保，并辦理了抵押登記手續(xù)。上述借款到期后，被告未按約清償借款本息，案外人催討無(wú)果。2019年1月23日，案外人與某某簽訂債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并將債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)面通知了被告，但被告至今未向原告履行債務(wù)，故原告提起訴訟。
　　被告章曉紅未作答辯。
　　經(jīng)審理查明，2017年7月26日，被告與案外人簽訂借款合同一份，其中約定，被告向案外人借款140萬(wàn)元，期限自2017年7月27日至2018年7月27日，利息按月利率0.96%計(jì)算；被告以其所有的青桐路房屋為合同項(xiàng)下全部債務(wù)的履行提供抵押擔(dān)保；被告違約致使借款人采取訴訟、仲裁等方式實(shí)現(xiàn)債權(quán)的，被告應(yīng)當(dāng)承擔(dān)借款人為此支付的訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、通知費(fèi)、催告費(fèi)、律師費(fèi)、查詢(xún)費(fèi)、差旅費(fèi)等實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。借款合同簽訂次日，案外人通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式交付被告借款140萬(wàn)元。同年7月28日，雙方辦理了青桐路房屋的抵押登記手續(xù)，不動(dòng)產(chǎn)登記證明號(hào)為：滬(2017)浦字不動(dòng)產(chǎn)證明第XXXXXXXX號(hào)，權(quán)利人為案外人，被擔(dān)保債權(quán)數(shù)額為140萬(wàn)元，債務(wù)履行期限自2017年7月26日至2018年7月25日。借款合同到期后，被告未能清償借款。2019年1月23日，原告與案外人簽訂債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同一份，明確案外人將1與被告簽訂的借款合同而合法享有的主債權(quán)(包括但不限于借款本金、利息、罰息、復(fù)利)、相關(guān)擔(dān)保權(quán)利以及違約金、損失賠償和其他費(fèi)用等全部權(quán)益轉(zhuǎn)讓給原告，轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為140萬(wàn)元(該款原告已于2019年7月30日轉(zhuǎn)賬支付案外人)。同日，案外人向被告送達(dá)債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知書(shū)，被告簽字確認(rèn)向原告履行支付義務(wù)。此后，因被告未能向原告履行付款義務(wù)，原告提起訴訟。
　　另查明，原告因本案委托律師代理訴訟等，產(chǎn)生律師代理費(fèi)用19,222.50元。
　　上述事實(shí)，有原告提供的借款合同、轉(zhuǎn)賬憑證、不動(dòng)產(chǎn)登記證明、房產(chǎn)證、債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同、債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知書(shū)、回執(zhí)、民事委托代理合同等，以及庭審筆錄等證據(jù)在案佐證。
　　本院認(rèn)為，公民合法的借貸關(guān)系受法律保護(hù)。債權(quán)人可以將合同的權(quán)利全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人。本案被告與案外人簽訂的借款合同合法有效，案外人履行了交付借款義務(wù)，故被告與案外人之間的借貸關(guān)系合法成立。因被告未能按約還款，案外人將某2的債權(quán)全部依法轉(zhuǎn)讓給原告，并通過(guò)書(shū)面的方式通知了被告，故原告依法享有借款合同中約定的對(duì)某某的所有債權(quán)?，F(xiàn)原告要求被告償還借款140萬(wàn)元及其利息，合法有據(jù)，本院予以支持。但就利息的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，因借款合同中僅就借款利息約定為月利率0.96%，原告現(xiàn)要求按年利率20%計(jì)算，無(wú)法無(wú)據(jù)，本院不予采納，依法確定利息標(biāo)準(zhǔn)按月利率0.96%計(jì)算。就原告律師費(fèi)19,222.50元的主張，本院按照借款合同的約定以及原告的相應(yīng)證據(jù)，予以支持。就原告要求對(duì)青桐路行使抵押優(yōu)先受償權(quán)的訴請(qǐng)，系原告申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的請(qǐng)求。被告與案外人簽訂借款合同，并就青桐路房屋辦理了抵押登記，故就青桐路房屋的抵押擔(dān)保合法并生效。另根據(jù)法律規(guī)定，債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，擔(dān)保該債權(quán)的抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。案外人對(duì)某某的債權(quán)依法轉(zhuǎn)讓給原告，故就青桐路房屋的抵押權(quán)依法也一并轉(zhuǎn)讓給原告，現(xiàn)原告要求實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)，合法有據(jù)，本院應(yīng)予支持。但原告就本案的債權(quán)應(yīng)以青桐路房屋抵押登記的先后順序，在擔(dān)保債權(quán)范圍內(nèi)進(jìn)行受償。被告章曉紅經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，由此產(chǎn)生的法律后果自負(fù)。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第七十九條、第八十條、第一百零七條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百九十二條、第一百九十五條，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第五十四條第(一)項(xiàng)，《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十六條、第二十九條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告章曉紅于本判決生效之日起十日內(nèi)歸還原告王頎借款人民幣140萬(wàn)元；
　　二、被告章曉紅于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告王頎以借款人民幣140萬(wàn)元為基數(shù)，自2018年7月27日起至借款清償日止按月利率0.96%計(jì)算的利息；
　　三、被告章曉紅于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告王頎律師費(fèi)人民幣19,222.50元；
　　四、如被告章曉紅不能清償上述債務(wù)，原告王頎有權(quán)將上海市浦東新區(qū)青桐路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該房屋所得價(jià)款在擔(dān)保債權(quán)人民幣140萬(wàn)元范圍內(nèi)按照抵押物登記的先后順序優(yōu)先受償。
　　負(fù)有金錢(qián)給付義務(wù)的當(dāng)事人，如未按判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)人民幣19,395元，公告費(fèi)560元，合計(jì)19,955元，由被告章曉紅負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院?！　?br/>

審判員：沈??英

書(shū)記員：唐華萍