原告：王青春，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住址，邯鄲市叢臺(tái)區(qū)。
委托訴訟代理人：劉艷，河北天漢律師事務(wù)所律師。
被告：劉某月，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住邯鄲市叢臺(tái)區(qū)。
第三人:邯鄲市華煌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱華煌公司），住所地:邯鄲市陵西北大街62號(hào)院北樓。
法定代表人:劉丙穩(wěn)，該公司董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人盧力華，該公司法律顧問(wèn)。

原告王青青與被告劉某月、第三人邯鄲市華煌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司執(zhí)行異議之訴糾紛一案，本院于2018年11月20日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2019年1月22日公開開庭進(jìn)行了審理。原告王青春及其委托訴訟代理人劉艷、被告劉某月、第三人邯鄲市華煌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托訴訟代理人盧力華到庭參加了訴訟。本院已審理終結(jié)。
王青春向本院提出如下訴訟請(qǐng)求：1請(qǐng)求依法判決邯鄲市叢臺(tái)區(qū)人民法院執(zhí)行機(jī)關(guān)停止對(duì)原告位于邯鄲市叢臺(tái)區(qū)××大街××城小區(qū)××樓××房產(chǎn)的強(qiáng)制執(zhí)行，并解除對(duì)該房產(chǎn)的查封；2.本案的訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)及理由：第三人華煌公司與被告劉某月民間借貸糾紛一案，邯鄲市叢臺(tái)區(qū)人民法院作出2017冀0403民初3013號(hào)民事調(diào)解書。因第三人未按照調(diào)解書的內(nèi)容履行，故被告向邯鄲市叢臺(tái)區(qū)人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，邯鄲市叢臺(tái)區(qū)人民法院于2018年8月24日查封了邯鄲市叢臺(tái)區(qū)××大街××城小區(qū)××樓××房產(chǎn)。原告知道查封情況后，隨即對(duì)執(zhí)行標(biāo)的提出案外人執(zhí)行異議申請(qǐng)。邯鄲市叢臺(tái)區(qū)人民法院于2018年11月5日作出2018冀0403執(zhí)異190號(hào)執(zhí)行異議裁定:駁回案外人王青春的異議請(qǐng)求。原告不服此裁定，認(rèn)為裁定錯(cuò)誤，理由：本案爭(zhēng)議房產(chǎn)系原告財(cái)產(chǎn)，非邯鄲市華煌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司財(cái)產(chǎn);原告以合法的方式購(gòu)買房屋，并按照合同約定繳納購(gòu)房款，原告自身并未存在任何過(guò)錯(cuò)。邯鄲市叢臺(tái)區(qū)人民法院于2018年11月5日做出的2018冀0403執(zhí)異190號(hào)《執(zhí)行裁定書》認(rèn)定事實(shí)不清，適用法律錯(cuò)誤，故原告依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十七條及其他的相關(guān)規(guī)定向貴院提起訴論，請(qǐng)求貴院查明案件事實(shí)，作出公正判決。
劉某月辯稱：原告購(gòu)房有瑕疵，不應(yīng)起訴我。
華煌公司述稱：我方于2017年8月10日將房產(chǎn)出售給原告，且以第三人欠付原告款項(xiàng)抵頂購(gòu)房款，并為對(duì)方開具收款收據(jù)，我方已向原告交付房產(chǎn)，房產(chǎn)由原告使用至今，由于我方原因未給原告辦理產(chǎn)權(quán)登記，但該房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移給原告，訴中房產(chǎn)不屬于我方所有，查封錯(cuò)誤。
本院認(rèn)定事實(shí)如下：2007年10月19日，華煌公司與恒順公司簽訂《施工合同》，約定恒順公司承保華煌公司開發(fā)的華煌小區(qū)六號(hào)樓。施工完畢后，華煌公司與恒順公司簽訂抵頂協(xié)議，約定將華煌芯城六號(hào)樓××號(hào)、1012號(hào)、1008號(hào)三套房屋抵頂工程款。因王青春是六號(hào)樓的實(shí)際施工人，恒順公司將1010號(hào)房屋抵頂給了王青春。2017年8月10日，王青春與華煌公司簽訂了《商品房買賣合同》，主要約定王青春購(gòu)買華煌公司位于邯鄲市叢臺(tái)區(qū)××大街××城小區(qū)××樓××房產(chǎn)，總價(jià)325878元，每平米4200元，建筑面積77.59元。抵頂工程款后，王青春將差額部分64801元支付華煌公司。2017年8月11日，華煌公司向王青春出具購(gòu)房收款收據(jù)。
另查明：2017年10月13日，經(jīng)本院調(diào)解，第三人華煌公司與被告劉某月因民間借貸糾紛一案達(dá)成調(diào)解協(xié)議，邯鄲市叢臺(tái)區(qū)人民法院作出2017冀0403民初3013號(hào)民事調(diào)解書。因第三人未按照調(diào)解書的內(nèi)容履行，劉某月向本院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，本院于2018年8月24日查封了邯鄲市叢臺(tái)區(qū)××大街××城小區(qū)××樓××房產(chǎn)。王青春知道查封情況后，隨即對(duì)執(zhí)行標(biāo)的提出案外人執(zhí)行異議申請(qǐng)。本院于2018年11月5日作出2018冀0403執(zhí)異190號(hào)執(zhí)行異議裁定:駁回案外人王青春的異議請(qǐng)求。王青春不服，遂向本院提出本案訴訟。

本院認(rèn)為，《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十九條規(guī)定：“金錢債權(quán)執(zhí)行中,買受人對(duì)登記在被執(zhí)行的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名下的商品房提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應(yīng)予支持:一在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；二所購(gòu)商品房系用于居住且買受人名下無(wú)其他用于居住的房屋;三已支付的價(jià)款超過(guò)合同約定總價(jià)款的百分之五十?！北景钢校媾c華煌公司簽訂購(gòu)房合同，并已全額支付購(gòu)房款，在查封前已合法占有該爭(zhēng)議房屋，且該房產(chǎn)是原告名下唯一一套房產(chǎn)，因此原告對(duì)案涉房屋享有的權(quán)利足以排除執(zhí)行?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第三百一十二條規(guī)定：“對(duì)案外人提起的執(zhí)行異議之訴，人民法院經(jīng)審理，按照下列情形分別處理：（一）案外人就執(zhí)行標(biāo)的享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益的，判決不得執(zhí)行該執(zhí)行標(biāo)的；（二）案外人就執(zhí)行標(biāo)的不享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益的，判決駁回訴訟請(qǐng)求。案外人同時(shí)提出確認(rèn)其權(quán)利的訴訟請(qǐng)求的，人民法院可以在判決中一并作出裁判?！蓖跚啻簩?duì)涉案房屋享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益，故人民法院不得執(zhí)行該執(zhí)行標(biāo)的。綜上，依照《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十九條、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第三百一十二條以及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四第一款之規(guī)定，判決如下：

不得執(zhí)行邯鄲市叢臺(tái)區(qū)陵西大街59號(hào)華煌芯城小區(qū)6號(hào)樓10層10號(hào)房產(chǎn)，本判決生效后應(yīng)依法解除對(duì)上述執(zhí)行標(biāo)的查封，本院2018冀0403執(zhí)異190號(hào)執(zhí)行異議裁定于本判決生效時(shí)自動(dòng)失效。
案件受理費(fèi)8284元，減半收取4142元，由被告劉某月、第三人邯鄲市華煌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司共同負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邯鄲市中級(jí)人民法院。

審判員 李燕萍

書記員： 閆倩倩