王某
秦某某
李夫增（河北龍洲律師事務(wù)所）
河北博某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
王文學(xué)
柴冠華（河北勤有功律師事務(wù)所）

原告王某。
原告秦某某。
二
原告
委托代理人李夫增，河北龍洲律師事務(wù)所律師。
被告河北博某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
法定代表人:閆偉，公司經(jīng)理。
公司地址:石家莊市中山西路486號，金城商務(wù)座。
房產(chǎn)開發(fā)項目地:新樂市禮堂北街雅荷春天小區(qū)。
委托代理人王文學(xué)。
委托代理人柴冠華，河北勤有功律師事務(wù)所律師。
原告王某、秦某某與被告河北博某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司確認(rèn)合同效力糾紛一案，本院受理后，依法由審判員宋全會獨任審判，公開開庭進行了審理。原告秦某某及委托代理人李夫增、被告河北博某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托代理人王文學(xué)、柴冠華到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂房屋認(rèn)購意向書后，即按約定交付了首付款，后又簽訂了商品房買賣（預(yù)、銷售）合同，合同系雙方真實意思表示。原告按合同約定履行了自己的全部合同義務(wù)，但被告因與建筑商發(fā)生矛盾，該房屋尚未進行驗收，至今未能交付房屋，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。商品房買賣（預(yù)、銷售）合同約定逾期交房“逾期超過30日交付房屋，每逾期30日，出賣人向買受人支付人民幣貳佰元整違約金”條款，庭審中原告提出不是雙方協(xié)商一致的結(jié)果，系被告后填寫的，不予認(rèn)可，但未能提供證據(jù)。被告違約應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。庭審中原告提出了增加訴請，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。本案原告預(yù)期被告2013年10月31日前交付房屋，并辦理了房屋按揭貸款。被告應(yīng)予承擔(dān)原告已還按揭貸款的利息損失，其利率可參照原告住房按揭貸款貸款利率計算，按揭貸款利息按原告實際償還銀行時間及數(shù)額計算。原告訴請交付房屋，因該房屋現(xiàn)尚未進行驗收，不符合交付房屋的條件，其訴請尚不符合條件，待符合交付條件后另行主張權(quán)利。依照《中華人民共和國合同法》第一百一十四條 ?、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告自2013年11月1日起給付原告逾期交房違約
金，每逾期30日支付200元；至被告交付原告房屋日止，限判決生效之日起十日內(nèi)給付。
二、被告自2014年1月份起賠償原告已還按揭貸款的
利息損失，按揭貸款損失按原告實際償還銀行貸款時間及數(shù)額計算，至被告交付原告房屋日止，利率參照原告辦理按揭貸款利率計算，限判決生效之日起十日內(nèi)給付。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，應(yīng)當(dāng)加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費330元，由被告河北博某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如果不服本判決，可在判決書送達之日起15日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按照對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊中級人民法院。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂房屋認(rèn)購意向書后，即按約定交付了首付款，后又簽訂了商品房買賣（預(yù)、銷售）合同，合同系雙方真實意思表示。原告按合同約定履行了自己的全部合同義務(wù)，但被告因與建筑商發(fā)生矛盾，該房屋尚未進行驗收，至今未能交付房屋，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。商品房買賣（預(yù)、銷售）合同約定逾期交房“逾期超過30日交付房屋，每逾期30日，出賣人向買受人支付人民幣貳佰元整違約金”條款，庭審中原告提出不是雙方協(xié)商一致的結(jié)果，系被告后填寫的，不予認(rèn)可，但未能提供證據(jù)。被告違約應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。庭審中原告提出了增加訴請，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。本案原告預(yù)期被告2013年10月31日前交付房屋，并辦理了房屋按揭貸款。被告應(yīng)予承擔(dān)原告已還按揭貸款的利息損失，其利率可參照原告住房按揭貸款貸款利率計算，按揭貸款利息按原告實際償還銀行時間及數(shù)額計算。原告訴請交付房屋，因該房屋現(xiàn)尚未進行驗收，不符合交付房屋的條件，其訴請尚不符合條件，待符合交付條件后另行主張權(quán)利。依照《中華人民共和國合同法》第一百一十四條 ?、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告自2013年11月1日起給付原告逾期交房違約
金，每逾期30日支付200元；至被告交付原告房屋日止，限判決生效之日起十日內(nèi)給付。
二、被告自2014年1月份起賠償原告已還按揭貸款的
利息損失，按揭貸款損失按原告實際償還銀行貸款時間及數(shù)額計算，至被告交付原告房屋日止，利率參照原告辦理按揭貸款利率計算，限判決生效之日起十日內(nèi)給付。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，應(yīng)當(dāng)加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費330元，由被告河北博某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如果不服本判決，可在判決書送達之日起15日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按照對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊中級人民法院。

審判長：宋全會

書記員：劉軍麗