原告：王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住江蘇省蘇州市。
　　委托訴訟代理人：王海平，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住江蘇省蘇州市。
　　原告：王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市嘉定區(qū)。
　　法定代理人：王海平，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住江蘇省蘇州市平江區(qū)北園路XXX號(hào)XXX幢XXX室，系原告王某某之父。
　　被告：上海壹若資產(chǎn)管理有限公司，住所地上海市嘉定區(qū)。
　　法定代表人：歐麗芳。
　　被告：上海世盟置業(yè)有限公司，住所地上海市嘉定區(qū)。
　　法定代表人：萬(wàn)本和。
　　第三人：上海瑞號(hào)投資咨詢有限公司，住所地上海市奉賢區(qū)新楊公路1800弄1幢229室。
　　法定代表人：凌濤，執(zhí)行董事。
　　委托訴訟代理人：朱明，上海益澄泓律師事務(wù)所律師。
　　第三人：上海牛犢子餐飲管理有限公司，住所地上海市嘉定區(qū)槎溪路XXX號(hào)，860號(hào)，862號(hào)，888弄3號(hào)105、106、107、108室。
　　法定代表人：陳博懿，執(zhí)行董事。
　　委托訴訟代理人：朱明，上海益澄泓律師事務(wù)所律師。
　　原告王某某、王某某與被告上海世盟置業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)世盟公司)、上海壹若資產(chǎn)管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)壹若公司)以及第三人上海瑞號(hào)投資咨詢有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)瑞號(hào)公司)、上海牛犢子餐飲管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)牛犢子公司)間房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，先依法適用簡(jiǎn)易程序，后因被告世盟公司下落不明，本院依法轉(zhuǎn)為普通程序，并于2018年12月20日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告王某某委托訴訟代理人及原告王某某法定代理人王海平、第三人瑞號(hào)公司和牛犢子公司共同委托訴訟代理人朱明到庭參加訴訟。被告世盟公司、被告壹若公司經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，本院依法進(jìn)行了缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　兩原告向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令解除兩原告與被告世盟公司、被告壹若公司簽訂的關(guān)于上海市嘉定區(qū)槎溪路XXX弄XXX號(hào)XXX室商鋪(以下簡(jiǎn)稱(chēng)系爭(zhēng)商鋪)的《上海世盟置地廣場(chǎng)商鋪返租使用合同》，并判令被告世盟公司、壹若公司將系爭(zhēng)商鋪恢復(fù)原狀后返還給兩原告；2、判令被告世盟公司、被告壹若公司支付2018年1月1日至合同解除之日止的租金，暫計(jì)至2018年9月30日為人民幣(以下幣種同)86,842.5元；3、判令被告世盟公司、被告壹若公司按未付租金10%的標(biāo)準(zhǔn)支付逾期違約金(暫計(jì)至2018年9月30日為8,684.2元)；4、判令被告世盟公司、被告壹若公司按原租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)317.2元/日的標(biāo)準(zhǔn)支付自合同解除之日起至實(shí)際返還系爭(zhēng)商鋪之日止的房屋使用費(fèi)；5、判令第三人瑞號(hào)公司、牛犢子公司搬離系爭(zhēng)商鋪；6、判令第三人牛犢子公司承擔(dān)2018年5月1日起未付租金及房屋使用費(fèi)(即第三人牛犢子公司知悉此糾紛至房屋實(shí)際解除合同之日的租金及房屋使用費(fèi))的連帶責(zé)任。事實(shí)和理由：兩原告為系爭(zhēng)商鋪的所有權(quán)人。2015年11月5日，兩原告與被告世盟公司、被告壹若公司簽訂《上海世盟置地廣場(chǎng)商鋪返租使用合同》，約定將兩原告所購(gòu)置的系爭(zhēng)商鋪返租給兩被告使用，前五年租金為115,789元/年，合同另對(duì)違約責(zé)任、合同解除等做了約定。合同簽訂后，兩被告在2016至2017年間向兩原告支付租金115,789元。兩被告應(yīng)在2018年1月1日前15日內(nèi)向兩原告支付2018年1月至6月租金，但至今仍未支付，且已無(wú)法與兩被告取得聯(lián)系，基于兩被告的違約行為，兩原告有權(quán)要求解除該返租合同并要求兩被告返還系爭(zhēng)商鋪、支付逾期租金、違約金及相應(yīng)的使用費(fèi)。第三人瑞號(hào)公司向被告壹若公司承租了系爭(zhēng)商鋪，但實(shí)際使用人為第三人牛犢子公司。2018年4月22日，兩原告將與兩被告的糾紛告知第三人牛犢子公司，并要求其暫停支付租金，但第三人牛犢子公司并未配合；在此過(guò)程中，兩原告得知第三人牛犢子公司支付給被告一的租金大幅低于市場(chǎng)價(jià)，兩原告認(rèn)為牛犢子公司與被告一惡意串通，損害兩原告的合法權(quán)益，牛犢子公司應(yīng)支付相應(yīng)的租金和房屋使用費(fèi)，故兩原告為維護(hù)自身權(quán)益訴至法院。
　　被告世盟公司、壹若公司未作答辯。
　　第三人瑞號(hào)公司、牛犢子公司述稱(chēng)，不同意兩原告訴請(qǐng)，理由如下：1、瑞號(hào)公司與世盟公司、壹若公司簽訂《租賃合同》的時(shí)間是2015年9月29日，早于兩原告購(gòu)買(mǎi)系爭(zhēng)房屋的時(shí)間，根據(jù)買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則，兩原告應(yīng)當(dāng)按照《租賃合同》繼續(xù)履行。2、根據(jù)其他租戶提供的瑞號(hào)公司與世盟公司、壹若公司的《租賃合同》、《起訴日確認(rèn)書(shū)》、《產(chǎn)權(quán)人及甲方承諾書(shū)》，可以看出世盟公司在向原告等出售房屋時(shí)已經(jīng)明確告知了實(shí)際租賃的情況，兩原告購(gòu)買(mǎi)系爭(zhēng)商鋪時(shí)是知曉的，且在2016年以來(lái)的2年間也從未提出異議，因此該租賃合同兩原告是認(rèn)可的，理應(yīng)繼續(xù)履行。3、兩原告與世盟公司、壹若公司簽訂的《商鋪返租使用合同》未經(jīng)瑞號(hào)公司同意，不對(duì)瑞號(hào)公司發(fā)生法律效力；從實(shí)際內(nèi)容看，合同中多次提到委托經(jīng)營(yíng)、分成和租賃回報(bào)比例，回報(bào)的租金也明顯高于實(shí)際使用者的租金，該合同應(yīng)為委托經(jīng)營(yíng)管理合同，并非租賃合同，當(dāng)時(shí)房屋出售后若要簽訂租賃合同也是簽訂租賃主體變更協(xié)議。故即使兩原告要解除，也只能解除和世盟公司、壹若公司的委托關(guān)系，原產(chǎn)權(quán)人世盟公司在系爭(zhēng)商鋪出售之前簽的《租賃合同》應(yīng)繼續(xù)履行。4、瑞號(hào)公司與牛犢子公司為關(guān)聯(lián)公司，目前共同使用系爭(zhēng)商鋪，瑞號(hào)公司一直積極履行租賃合同，在原告等前來(lái)要求停付租金后才知曉兩原告是新的產(chǎn)權(quán)人，之前原告等一直未通知過(guò)瑞號(hào)公司及牛犢子公司，瑞號(hào)公司及牛犢子公司并無(wú)過(guò)錯(cuò)，不應(yīng)承擔(dān)任何責(zé)任。
　　本案當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織雙方當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
　　根據(jù)當(dāng)事人的陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
　　位于上海市嘉定區(qū)南翔鎮(zhèn)槎溪路XXX弄XXX號(hào)XXX室商鋪(即系爭(zhēng)商鋪)系王某某、王某某于2015年11月5日向世盟公司購(gòu)買(mǎi)。同日，王某某、王某某(甲方、返租方)與世盟公司(乙方、承租方)、壹若公司(丙方、承租方)簽訂一份《上海世盟置地廣場(chǎng)商鋪返租使用合同》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《商鋪返租使用合同》)，約定甲方將系爭(zhēng)商鋪返租給世盟公司和壹若公司，返租期限自2016年1月1日至2025年12月31日，2016年度的租金收益已提前支付。甲方就其所擁有的該商鋪的全部使用管理權(quán)返租給乙方及丙方，由乙、丙方在法律規(guī)定的范圍內(nèi)進(jìn)行合法使用。乙方將其所建造物業(yè)世盟置地廣場(chǎng)名下商業(yè)用房(含已售返租部分及未售部分)委托丙方進(jìn)行整體招租。甲方同意并授權(quán)乙方或丙方對(duì)外與租戶簽訂租賃合同。自2017年1月1日至2020年12月31日間，乙方和丙方承諾該物業(yè)的保底租金收益為該物業(yè)銷(xiāo)售價(jià)格即2,315,789元的5%即115,789元，超出5%部分雙方按比例分成，甲方收取90%，乙方收取10%。如實(shí)際租金收益不足該物業(yè)合同銷(xiāo)售價(jià)格的5%，差額部分由乙方和丙方予以補(bǔ)足。自委托經(jīng)營(yíng)管理5-10年之間(即2021年1月1日至2025年12月31日)，甲方收入(年收益含稅)=該物業(yè)實(shí)際年租金收益×90%，甲方收入中涉及到稅收由甲方自行負(fù)擔(dān)，該物業(yè)實(shí)際年租金收益×10%作為乙方的經(jīng)營(yíng)管理報(bào)酬。在本合同有效期內(nèi)，丙方按6.22元/天/平方米稅前租金為標(biāo)準(zhǔn)，每年向甲方支付租金115,789元。丙方應(yīng)于租期開(kāi)始前15日內(nèi)向甲方支付六個(gè)月的租金57,895元，以后在下六個(gè)月租期開(kāi)始前15日內(nèi)支付六個(gè)月的租金。如丙方無(wú)正當(dāng)理由逾期支付租金，逾期時(shí)間在一個(gè)月內(nèi)的，丙方應(yīng)按逾期金額的10%支付違約金。如超過(guò)一個(gè)月，則甲方有權(quán)終止本合同，甲方由此產(chǎn)生的相關(guān)損失(包括但不限于直接損失、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等損失)由丙方承擔(dān)。乙方監(jiān)督丙方按期足額向甲方支付租金并承擔(dān)連帶責(zé)任。丙方承擔(dān)系爭(zhēng)商鋪的物業(yè)管理及使用管理費(fèi)用。合同另對(duì)其他事項(xiàng)作了約定。合同簽訂后，王某某、王某某付清了全部款項(xiàng)并取得了系爭(zhēng)商鋪的房地產(chǎn)權(quán)證，世盟公司亦將系爭(zhēng)商鋪交付王某某、王某某。被告壹若公司向王某某、王某某支付了2017年度租金115,789元，之后未再付款。
　　2018年4月22日，多名業(yè)主(包括委托訴訟代理人王海平)一同前往涉案商鋪要求牛犢子公司停止向業(yè)主外的任何對(duì)象支付租金，并要求其在10日內(nèi)就后續(xù)租金支付問(wèn)題提出方案。但之后各方協(xié)商未果，故涉訟。
　　另查，1、2015年9月29日，壹若公司(甲方，出租方)與瑞號(hào)公司(乙方，承租方)簽訂一份《租賃合同》，約定甲方將位于上海市嘉定區(qū)槎溪路862、860、858號(hào)、槎溪路XXX弄XXX號(hào)108、107、106(即系爭(zhēng)商鋪)、105、103、201、202室商鋪(以下簡(jiǎn)稱(chēng)租賃場(chǎng)地)出租給乙方作商業(yè)經(jīng)營(yíng)之用，合計(jì)813.69平方米，租期自2015年11月1日至2025年10月31日，裝修免租期6個(gè)月，自2015年11月1日至2016年4月30日，計(jì)租起始日至第三租賃年度的季租賃費(fèi)用為118,798.74元，第四至第六租賃年度的季租賃費(fèi)用為128,302.64元。在租賃期限內(nèi)，甲方同意乙方可將租賃場(chǎng)地對(duì)外轉(zhuǎn)租(不得轉(zhuǎn)租咖啡、網(wǎng)吧、超市、麥當(dāng)勞同業(yè)業(yè)態(tài))，乙方轉(zhuǎn)租需向甲方備案。合同另約定了其他內(nèi)容。同日，壹若公司(出租人，甲方)、瑞號(hào)公司(承租人，乙方)及世盟公司(產(chǎn)權(quán)人)簽訂一份《產(chǎn)權(quán)人及甲方承諾書(shū)》，載明：產(chǎn)權(quán)人承諾其系租賃場(chǎng)地的唯一合法所有權(quán)人，產(chǎn)權(quán)人已知道并同意甲乙雙方關(guān)于2015年9月29日所簽訂的《租賃合同》各條款，如在《租賃合同》租期內(nèi)所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)，產(chǎn)權(quán)人有義務(wù)協(xié)調(diào)保證場(chǎng)地的新所有權(quán)人繼續(xù)保證及承諾本承諾書(shū)所述之產(chǎn)權(quán)人責(zé)任義務(wù)，保證《租賃合同》的效力及繼續(xù)履行不受影響。
　　2、2016年1月1日，壹若公司與瑞號(hào)公司另簽訂一份《起租日確認(rèn)書(shū)》，確認(rèn)租期從2016年1月1日起至2025年12月31日止，免租期自2016年1月1日起算，本確認(rèn)書(shū)作為雙方《租賃合同》的補(bǔ)充。
　　3、瑞號(hào)公司承租涉案租賃場(chǎng)地后與牛犢子公司共同使用該租賃場(chǎng)地，目前該租賃場(chǎng)地已全部打通，由牛犢子公司實(shí)際經(jīng)營(yíng)使用，掛牌名為“牛叉潮汕牛肉火鍋”。瑞號(hào)公司自述租金付至2018年6月底，之后未再支付?！　?br/>　　本院認(rèn)為：
　　一、關(guān)于《商鋪返租使用合同》的解除，王某某、王某某與世盟公司、壹若公司在該合同中約定了“甲方就其所擁有的該商鋪的全部使用管理權(quán)返租給乙方及丙方，由乙、丙方在法律規(guī)定的范圍內(nèi)進(jìn)行合法使用。甲方同意并授權(quán)乙方或丙方對(duì)外與租戶簽訂租賃合同”，并約定委托經(jīng)營(yíng)管理2-5年和5-10年的年租金收益分配方案，其中，5-10年之間的年租金收益的10%作為世盟公司的經(jīng)營(yíng)管理報(bào)酬等內(nèi)容，根據(jù)上述約定，本院認(rèn)為王某某、王某某系將系爭(zhēng)商鋪交由世盟公司、壹若公司經(jīng)營(yíng)管理，各方就此形成的系爭(zhēng)商鋪委托經(jīng)營(yíng)管理合同關(guān)系不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，當(dāng)屬有效，各方均應(yīng)按約履行?，F(xiàn)壹若公司未按期支付約定的保底租金收益，且已逾期長(zhǎng)達(dá)一年，已構(gòu)成違約，王某某、王某某據(jù)此主張解除合同符合合同約定，本院予以支持，合同解除時(shí)間以訴狀副本送達(dá)之日即2018年11月17日為準(zhǔn)。合同解除后，對(duì)截至合同解除之日的未付租金收益，仍應(yīng)由壹若公司支付并承擔(dān)約定的逾期付款違約金，而世盟公司作為擔(dān)保人亦應(yīng)對(duì)此承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。
　　二、關(guān)于系爭(zhēng)商鋪的返還，根據(jù)《商鋪返租使用合同》的約定，系爭(zhēng)商鋪由王某某、王某某同意并授權(quán)世盟公司、壹若公司對(duì)外與租戶簽訂租賃合同，現(xiàn)系爭(zhēng)商鋪由瑞號(hào)公司、牛犢子公司依據(jù)與壹若公司間簽訂的《租賃合同》承租使用，迄今已近兩年，未有證據(jù)表明王某某、王某某曾就此提出異議，應(yīng)視為王某某、王某某對(duì)瑞號(hào)公司、牛犢子公司承租系爭(zhēng)商鋪知曉且同意，故王某某、王某某與壹若公司、世盟公司間《商鋪返租使用合同》的解除，不影響瑞號(hào)公司和壹若公司間租賃合同的效力，因此，王某某、王某某基于《商鋪返租使用合同》解除而要求返還系爭(zhēng)商鋪的訴請(qǐng)，于法無(wú)據(jù)，本院不予支持。《商鋪返租使用合同》解除后系爭(zhēng)商鋪的實(shí)際租金收益，王某某、王某某可另行向瑞號(hào)公司、牛犢子公司主張，如實(shí)際獲取的租金收益與《商鋪返租使用合同》約定租金收益存在差額，該差額部分，王某某、王某某可作為合同解除所致?lián)p失向違約方世盟公司、壹若公司另行主張。而本案中王某某、王某某要求牛犢子公司承擔(dān)2018年5月1日起未付租金及房屋使用費(fèi)連帶責(zé)任的訴請(qǐng)，缺乏合同及法律依據(jù)，本院不予支持。
　　三、本案訴訟中，世盟公司、壹若公司經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由未參加開(kāi)庭審理，其放棄質(zhì)證、辯論等訴訟權(quán)利的法律后果自負(fù)。
　　綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條、第一百零七條及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、確認(rèn)原告王某某、王某某與被告上海世盟置業(yè)有限公司、被告上海壹若資產(chǎn)管理有限公司簽訂的《上海世盟置地廣場(chǎng)商鋪返租使用合同》于2018年11月17日解除；
　　二、被告上海壹若資產(chǎn)管理有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告王某某、王某某支付自2018年1月1日至2018年11月17日的租金收益人民幣101,821.2元；
　　三、被告上海壹若資產(chǎn)管理有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告王某某、王某某支付逾期付款違約金人民幣10,182.12元；
　　四、被告上海世盟置業(yè)有限公司對(duì)上述二、三項(xiàng)承擔(dān)連帶支付責(zé)任；
　　五、原告王某某、王某某的其余訴訟請(qǐng)求不予支持。
　　如當(dāng)事人未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本案受理費(fèi)2,847元，由被告上海壹若資產(chǎn)管理有限公司、上海世盟置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)(兩被告負(fù)擔(dān)之款應(yīng)于本判決生效之日起七日內(nèi)交付本院)。
　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：周少云

書(shū)記員：張??奚