王某某
于艾超（黑龍江諾成事務(wù)所）
黑龍江省雙鴨山公路路政管理處
郝雅楓（黑龍江郝雅楓律師事務(wù)所）

上訴人（原審原告）王某某，女。
委托代理人于艾超，黑龍江諾成事務(wù)所律師。
被上訴人（原審被告）黑龍江省雙鴨山公路路政管理處，住所地黑龍江省雙鴨山市尖山區(qū)文化路43號(hào)。
法定代表人鄭沁然，處長(zhǎng)。
委托代理人郝雅楓，黑龍江郝雅楓律師事務(wù)所律師。
上訴人王某某因與被上訴人黑龍江省雙鴨山公路路政管理處商品房買賣合同糾紛一案，不服雙鴨山市尖山區(qū)人民法院（2014）尖民初字第309號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭審理了本案。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為:根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十三條的規(guī)定，“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計(jì)算。商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期；存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的最低保修期限。非住宅商品房的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期。在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問題，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。因不可抗力或者使用不當(dāng)造成的損壞，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不承擔(dān)責(zé)任”。上訴人王某某購(gòu)買的房屋為非住宅房屋，應(yīng)適用該條第三款“非住宅商品房的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期”的規(guī)定，確定保修期限。被上訴人黑龍江省雙鴨山公路路政管理處出具的《房屋質(zhì)量保證書》第二條約定:“建筑工程保修期從竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，3#、4#樓竣工驗(yàn)收合格日期為2008年7月30日”；《房屋質(zhì)量保證書》第二條第2項(xiàng)約定:“房屋屋面防水工程、有防水工程的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，保修期為五年”，保修期限至2013年7月30日終止。該《房屋質(zhì)量保證書》第三條同時(shí)約定，“小區(qū)售后服務(wù)建設(shè)單位已責(zé)成物業(yè)公司按本書規(guī)定對(duì)工程出現(xiàn)的問題由相關(guān)責(zé)任人進(jìn)行保修。報(bào)修地址:百合園小區(qū)物業(yè)”。2012年11月12日，上訴人王某某到雙鴨山市尖山區(qū)人民政府八馬路街道辦事處朝陽(yáng)社區(qū)人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)與百合園小區(qū)物業(yè)解決房屋漏水及賠償問題，據(jù)此可以認(rèn)定上訴人王某某在房屋保修期內(nèi)就房屋保修問題，向被上訴人黑龍江省雙鴨山公路路政管理處所指定保修部門雙鴨山民祥物業(yè)管理有限公司主張了權(quán)利，故原審法院認(rèn)定上訴人王某某未在房屋保修期內(nèi)向被上訴人黑龍江省雙鴨山公路路政管理處提出維修主張錯(cuò)誤。被上訴人黑龍江省雙鴨山公路路政管理處指定保修部門雙鴨山民祥物業(yè)管理有限公司應(yīng)按照《房屋質(zhì)量保證書》第三條第3項(xiàng)“承擔(dān)工程保修期內(nèi)，應(yīng)對(duì)保修內(nèi)容的質(zhì)量問題處理”的約定，承擔(dān)保修義務(wù)責(zé)任。雙鴨山民祥物業(yè)管理有限公司以上訴人王某某未交納物業(yè)費(fèi)，拒絕承擔(dān)房屋保修責(zé)任，理由不成立。該《房屋質(zhì)量保證書》的保證人為被上訴人黑龍江省雙鴨山公路路政管理處，故應(yīng)由被上訴人黑龍江省雙鴨山公路路政管理處承擔(dān)責(zé)任。綜上，上訴人王某某要求被上訴人黑龍江省雙鴨山公路路政管理處給付房屋維修費(fèi)用的請(qǐng)求應(yīng)予支持。房屋維修費(fèi)用經(jīng)鑒定機(jī)構(gòu)鑒定為57686.35元，本院予以采信。關(guān)于上訴人王某某提出的給付213500元房屋租賃損失費(fèi)處理問題，因被上訴人黑龍江省雙鴨山公路路政管理處在未履行保修責(zé)任的情況下，上訴人王某某亦未進(jìn)行必要的修繕，放任導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大，該損失的發(fā)生與被上訴人黑龍江省雙鴨山公路路政管理處無(wú)必然因果關(guān)系。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百一十四條 ?的規(guī)定，“當(dāng)事人一方因另一方違反合同受到損失的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取措施防止損失的擴(kuò)大；沒有及時(shí)采取措施致使損失擴(kuò)大的，無(wú)權(quán)就擴(kuò)大的損失要求賠償”。故對(duì)上訴人王某某要求賠償房屋租賃損失的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百一十一條 ?、第一百一十四條 ?、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第二項(xiàng) ?、《商品房銷售管理辦法》第三十三條之規(guī)定，判決如下:
一、撤銷雙鴨山市尖山區(qū)人民法院（2014）尖民初字第309號(hào)民事判決；
二、被上訴人黑龍江省雙鴨山公路路政管理處給付上訴人王某某房屋維修費(fèi)用57686.35元，此款于判決送達(dá)之日起10日內(nèi)付清；
三、駁回上訴人王某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
二審案件受理費(fèi)案件受理費(fèi)5103元（上訴人王某某已預(yù)交），由上訴人王某某負(fù)擔(dān)3941.56元，被上訴人黑龍江省雙鴨山公路路政管理處負(fù)擔(dān)1164.44元。鑒定費(fèi)5100元，由被上訴人黑龍江省雙鴨山公路路政管理處負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

本院認(rèn)為:根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十三條的規(guī)定，“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計(jì)算。商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期；存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的最低保修期限。非住宅商品房的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期。在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問題，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。因不可抗力或者使用不當(dāng)造成的損壞，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不承擔(dān)責(zé)任”。上訴人王某某購(gòu)買的房屋為非住宅房屋，應(yīng)適用該條第三款“非住宅商品房的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期”的規(guī)定，確定保修期限。被上訴人黑龍江省雙鴨山公路路政管理處出具的《房屋質(zhì)量保證書》第二條約定:“建筑工程保修期從竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，3#、4#樓竣工驗(yàn)收合格日期為2008年7月30日”；《房屋質(zhì)量保證書》第二條第2項(xiàng)約定:“房屋屋面防水工程、有防水工程的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，保修期為五年”，保修期限至2013年7月30日終止。該《房屋質(zhì)量保證書》第三條同時(shí)約定，“小區(qū)售后服務(wù)建設(shè)單位已責(zé)成物業(yè)公司按本書規(guī)定對(duì)工程出現(xiàn)的問題由相關(guān)責(zé)任人進(jìn)行保修。報(bào)修地址:百合園小區(qū)物業(yè)”。2012年11月12日，上訴人王某某到雙鴨山市尖山區(qū)人民政府八馬路街道辦事處朝陽(yáng)社區(qū)人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)與百合園小區(qū)物業(yè)解決房屋漏水及賠償問題，據(jù)此可以認(rèn)定上訴人王某某在房屋保修期內(nèi)就房屋保修問題，向被上訴人黑龍江省雙鴨山公路路政管理處所指定保修部門雙鴨山民祥物業(yè)管理有限公司主張了權(quán)利，故原審法院認(rèn)定上訴人王某某未在房屋保修期內(nèi)向被上訴人黑龍江省雙鴨山公路路政管理處提出維修主張錯(cuò)誤。被上訴人黑龍江省雙鴨山公路路政管理處指定保修部門雙鴨山民祥物業(yè)管理有限公司應(yīng)按照《房屋質(zhì)量保證書》第三條第3項(xiàng)“承擔(dān)工程保修期內(nèi)，應(yīng)對(duì)保修內(nèi)容的質(zhì)量問題處理”的約定，承擔(dān)保修義務(wù)責(zé)任。雙鴨山民祥物業(yè)管理有限公司以上訴人王某某未交納物業(yè)費(fèi)，拒絕承擔(dān)房屋保修責(zé)任，理由不成立。該《房屋質(zhì)量保證書》的保證人為被上訴人黑龍江省雙鴨山公路路政管理處，故應(yīng)由被上訴人黑龍江省雙鴨山公路路政管理處承擔(dān)責(zé)任。綜上，上訴人王某某要求被上訴人黑龍江省雙鴨山公路路政管理處給付房屋維修費(fèi)用的請(qǐng)求應(yīng)予支持。房屋維修費(fèi)用經(jīng)鑒定機(jī)構(gòu)鑒定為57686.35元，本院予以采信。關(guān)于上訴人王某某提出的給付213500元房屋租賃損失費(fèi)處理問題，因被上訴人黑龍江省雙鴨山公路路政管理處在未履行保修責(zé)任的情況下，上訴人王某某亦未進(jìn)行必要的修繕，放任導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大，該損失的發(fā)生與被上訴人黑龍江省雙鴨山公路路政管理處無(wú)必然因果關(guān)系。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百一十四條 ?的規(guī)定，“當(dāng)事人一方因另一方違反合同受到損失的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取措施防止損失的擴(kuò)大；沒有及時(shí)采取措施致使損失擴(kuò)大的，無(wú)權(quán)就擴(kuò)大的損失要求賠償”。故對(duì)上訴人王某某要求賠償房屋租賃損失的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百一十一條 ?、第一百一十四條 ?、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第二項(xiàng) ?、《商品房銷售管理辦法》第三十三條之規(guī)定，判決如下:

一、撤銷雙鴨山市尖山區(qū)人民法院（2014）尖民初字第309號(hào)民事判決；
二、被上訴人黑龍江省雙鴨山公路路政管理處給付上訴人王某某房屋維修費(fèi)用57686.35元，此款于判決送達(dá)之日起10日內(nèi)付清；
三、駁回上訴人王某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
二審案件受理費(fèi)案件受理費(fèi)5103元（上訴人王某某已預(yù)交），由上訴人王某某負(fù)擔(dān)3941.56元，被上訴人黑龍江省雙鴨山公路路政管理處負(fù)擔(dān)1164.44元。鑒定費(fèi)5100元，由被上訴人黑龍江省雙鴨山公路路政管理處負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：周立波
審判員：陳迎光
審判員：薛龍

書記員：馮雷