原告：王雪某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無(wú)職業(yè)，現(xiàn)住唐山市古冶區(qū)。
委托代理人：王翠芝，河北楊建林律師事務(wù)所律師。
被告：王瑞某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無(wú)職業(yè)，現(xiàn)住唐山市古冶區(qū)。
被告：開(kāi)灤（集團(tuán)）有限責(zé)任公司林某社區(qū)服務(wù)中心。
住所地：唐山市古冶區(qū)林某六中。
法定代表人：楊慶山，職務(wù)：主任。
委托代理人：李鑫，系該中心房管科科長(zhǎng)。
委托代理人：徐民，系該中心法律顧問(wèn)。

原告王雪某與被告王瑞某、開(kāi)灤（集團(tuán)）有限責(zé)任公司林某社區(qū)服務(wù)中心（以下簡(jiǎn)稱開(kāi)灤林某社區(qū)）排除妨害糾紛一案，本院于2016年7月15日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告王雪某及其特別授權(quán)委托代理人王翠芝，被告王瑞某，被告開(kāi)灤林某社區(qū)一般授權(quán)委托代理人李鑫、徐民均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
王雪某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1．要求被告王瑞某從古冶區(qū)南新區(qū)托兒所搬出；2．要求被告王瑞某給付2014年12月18日至2015年12月17日期間未付房租；3．要求被告王瑞某給付逾期占用古冶區(qū)南新區(qū)托兒所房產(chǎn)期間（自2015年12月18日起至實(shí)際交付日止）給原告造成的損失50792元（暫計(jì)算至起訴日）；4．要求被告開(kāi)灤林某社區(qū)對(duì)上述第2、3項(xiàng)訴訟請(qǐng)求承擔(dān)連帶給付責(zé)任；5．由二被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用。6．要求王瑞某給付原告2014年其為爭(zhēng)議的房產(chǎn)交納的土地稅17177.04元（當(dāng)庭增加）。事實(shí)和理由：坐落于古冶區(qū)南新區(qū)托兒所房產(chǎn)（房產(chǎn)證號(hào)：唐東全民房字第××號(hào)、土地證號(hào)：冀唐國(guó)用（2003）第6852號(hào)）原屬于開(kāi)灤（集團(tuán)）有限責(zé)任公司的房產(chǎn)，2011年6月8日被告開(kāi)灤林某社區(qū)與被告王瑞某簽訂房屋租賃合同，王瑞某承租了該房產(chǎn)，租賃期限是2010年12月18日至2015年12月17日。被告王瑞某于2014年12月18日應(yīng)付租金12000元未支付。2014年9月16日集團(tuán)公司委托河北大眾拍賣(mài)有限責(zé)任公司對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)，原告以155萬(wàn)元價(jià)款競(jìng)買(mǎi)了該房產(chǎn)。原告交付了房款后，2014年12月24日原告取得了拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)（房產(chǎn)證、土地證變更登記手續(xù)正在辦理中）。被告開(kāi)灤林某社區(qū)于2015年1月1日要求與原告簽定（房地產(chǎn)移交協(xié)議書(shū)），在被告開(kāi)灤林某社區(qū)提供的格式合同中“自房產(chǎn)交接之日起，甲方與王瑞某簽訂的房屋租賃合同，乙方應(yīng)按拍賣(mài)約定，由乙方與王瑞某按照原合同條款內(nèi)容，重新簽訂，直到原合同期滿?！钡媾c被告王瑞某溝通后，被告王瑞某以與被告開(kāi)灤林某社區(qū)存在為由不同意與原告簽訂合同。原告與被告開(kāi)灤林某社區(qū)的有關(guān)人員溝通后，被告開(kāi)灤林某社區(qū)同意與被告王瑞某先行調(diào)解，但時(shí)至今日被告王瑞某仍不從原告已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)的該房產(chǎn)中搬走，被告開(kāi)灤林某社區(qū)也無(wú)法向原告交付房產(chǎn)。原告認(rèn)為，原告通過(guò)公開(kāi)拍賣(mài)程序，已依法取得了古冶區(qū)南新區(qū)托兒所房產(chǎn)所有權(quán)。二被告之間的房屋租賃合同已于2015年12月17日到期，自2015年12月18日起被告王瑞某已沒(méi)有任何合同依據(jù)和法律依據(jù)占用古冶區(qū)南新區(qū)托兒所的房產(chǎn)，應(yīng)從該房產(chǎn)中搬出。被告王瑞某拒絕搬出，給原告造成了巨大損失，原告的損失額應(yīng)按原告購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)支付的全部房款按人民銀行同期貸款利率計(jì)算，暫計(jì)算到起訴之日為50792元。被告開(kāi)灤林某社區(qū)，在拍賣(mài)該房產(chǎn)期間未明確告知原告與王瑞某在房屋租賃履行過(guò)程中存在糾紛，王瑞某未按期交納租金的事實(shí)也未告知原告，被告開(kāi)灤林某社區(qū)也同意其與王瑞某自行調(diào)解后讓其搬出將房屋交付給原告，被告開(kāi)灤林某社區(qū)對(duì)原告一直無(wú)法遷進(jìn)所購(gòu)買(mǎi)的房屋存在過(guò)錯(cuò)，應(yīng)對(duì)王瑞某拒不遷出該房產(chǎn)期間給原告造成的損失承擔(dān)連帶責(zé)任。原告為維護(hù)自己的合法權(quán)益，特向貴院起訴，請(qǐng)求法院依法支持原告的訴訟請(qǐng)求。
王瑞某辯稱，要求我從林某托兒所搬出不合理，因?yàn)樯鐓^(qū)拍賣(mài)房產(chǎn)的程序和結(jié)果都不合理，侵犯了我的合法權(quán)益。我對(duì)拍賣(mài)的這個(gè)事件并不了解，他們對(duì)我的損失也沒(méi)有進(jìn)行協(xié)商。拍賣(mài)金里應(yīng)該有我一半，因?yàn)樯鐓^(qū)在拍賣(mài)評(píng)估中對(duì)我投資的現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行了拍照。我沒(méi)有交房租，因?yàn)槲也恢婪慨a(chǎn)拍賣(mài)的事，我是在房產(chǎn)拍賣(mài)后才知道的，當(dāng)時(shí)我與社區(qū)的租賃合同還沒(méi)有到期，我與原告之間也沒(méi)有協(xié)議，所以現(xiàn)在我也不知道租金應(yīng)交給誰(shuí)。對(duì)于原告的損失，我不應(yīng)賠償。我認(rèn)為原告要求的賠償不合理，因?yàn)槲彝ㄖ^(guò)社區(qū)收房，但一直沒(méi)有人來(lái)收，所以我不應(yīng)賠償原告的損失。對(duì)于原告所繳納的土地稅，我認(rèn)為原告不應(yīng)對(duì)我主張。因?yàn)樵媸?014年12月份才買(mǎi)的房產(chǎn)，我不會(huì)給原告一整年的土地稅，以前我對(duì)社區(qū)也沒(méi)有交過(guò)土地稅，只是每年交12000元的房租。原告說(shuō)跟我重新簽合同，不是我不簽，是因?yàn)槲覀兊膮f(xié)商沒(méi)有達(dá)成一致，原告一直不說(shuō)房租價(jià)錢(qián)，所以機(jī)會(huì)錯(cuò)過(guò)了。
開(kāi)灤林某社區(qū)辯稱，本案所涉房產(chǎn)原系開(kāi)灤林某社區(qū)所有，2014年12月16日經(jīng)公開(kāi)拍賣(mài)由原告拍得。我社區(qū)在拍賣(mài)和交付的整個(gè)過(guò)程中均合法合規(guī)，并無(wú)過(guò)錯(cuò)。一、整個(gè)房產(chǎn)拍賣(mài)過(guò)程合法合規(guī)。在拍賣(mài)的整個(gè)過(guò)程中，我們是嚴(yán)格按照法律的規(guī)定：首先通知承租人王瑞某參與競(jìng)買(mǎi)，承租人明確表示不參與承租房產(chǎn)的競(jìng)拍（有錄音為證）。原告買(mǎi)受成交后，我們及時(shí)通知了承租人，在正式移交前我們又及時(shí)通知了承租人。特別是在承租人合同到期后的2016年1月5日，又再度通知了承租人。二、原告拍得房產(chǎn)后，成為該房產(chǎn)的實(shí)際所有人，原承租合同的主體已經(jīng)變更為原告和承租人，與我社區(qū)不存在任何法律上的關(guān)系。1．買(mǎi)受方王雪某已經(jīng)于2015年1月1日，簽訂了《林唐社區(qū)閑置資產(chǎn)讓售資產(chǎn)交接確認(rèn)書(shū)》和《房地產(chǎn)移交確認(rèn)書(shū)》，對(duì)涉案房屋進(jìn)行了交付，原告及其代理人已經(jīng)簽字確認(rèn)，說(shuō)明原告完全接受了該房產(chǎn)，我社區(qū)對(duì)該房產(chǎn)的交接已經(jīng)完成，原告與承租人的相關(guān)事宜跟我社區(qū)沒(méi)有關(guān)系。2．原告與河北大眾拍賣(mài)有限公司和唐山市融華拍賣(mài)有限公司之間簽訂的競(jìng)買(mǎi)協(xié)議第四條：乙方如競(jìng)買(mǎi)成交，在付清全部成交價(jià)款和傭金后，甲方將向委托人發(fā)出交付通知，委托人會(huì)同乙方進(jìn)行房屋及設(shè)備設(shè)施的驗(yàn)收。驗(yàn)收后，委托人應(yīng)與乙方簽訂房屋交接書(shū)，自交接書(shū)簽署之日起，標(biāo)的物占有轉(zhuǎn)移給乙方。委托人協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶事宜。乙方不得以拍賣(mài)標(biāo)的存在瑕疵為由反悔。我社區(qū)已經(jīng)與原告進(jìn)行了驗(yàn)收、交付，并簽訂了交接書(shū)，所以說(shuō)從簽訂交接確認(rèn)書(shū)之日起，本案所涉房屋權(quán)利已經(jīng)轉(zhuǎn)移為原告所有，該房屋的占有、使用、處分的權(quán)利都在原告方，該房屋行使權(quán)利的主體也是原告方，所以說(shuō)原告以我社區(qū)為被告是沒(méi)有任何法律和事實(shí)依據(jù)的。3．根據(jù)原告與河北大眾融華拍賣(mài)公司簽訂《競(jìng)買(mǎi)協(xié)議》第六條約定：乙方承諾：乙方已完全了解本場(chǎng)拍賣(mài)標(biāo)的的權(quán)屬情況及瑕疵狀況。同時(shí)也不得提出退還房產(chǎn)或是毀約。既然原告方已經(jīng)完全了解拍賣(mài)標(biāo)的的瑕疵狀況，也就是愿意獨(dú)自承擔(dān)該瑕疵帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，所以屬于原告自愿承諾放棄對(duì)我社區(qū)追訴和請(qǐng)求相關(guān)權(quán)利的條款，所以說(shuō)原告應(yīng)該按約定履行，不應(yīng)對(duì)我社區(qū)訴請(qǐng)。4．根據(jù)原告與大眾及融華拍賣(mài)公司簽訂《競(jìng)買(mǎi)協(xié)議》第5條（3）當(dāng)乙方取得競(jìng)買(mǎi)資格參與競(jìng)買(mǎi)時(shí)，即表示已知道并已認(rèn)可所競(jìng)買(mǎi)標(biāo)的物的現(xiàn)狀，包括標(biāo)的物的瑕疵，故不享有瑕疵請(qǐng)求權(quán)，委托人和甲方不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，其競(jìng)買(mǎi)結(jié)果由乙方負(fù)責(zé)。根據(jù)本條原告沒(méi)有向我社區(qū)請(qǐng)求瑕疵擔(dān)保的權(quán)利，原告對(duì)我社區(qū)的訴請(qǐng)應(yīng)該被駁回。三、房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)不破租賃。出賣(mài)租賃房屋，承租人和原房屋所有人的租賃協(xié)議繼承履行，只是變更了合同一方的當(dāng)事人，也是原告變成了出租人，所以糾紛也只能是出租人和承租人的糾紛，不存在和我社區(qū)的糾紛。涉案房屋是帶租拍賣(mài)，原告競(jìng)買(mǎi)時(shí)知悉相關(guān)情況，說(shuō)明原告愿意接受因承租方可能的原因帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)和利益。四、根據(jù)原告與大眾融華拍賣(mài)公司簽訂《競(jìng)買(mǎi)協(xié)議》第7條規(guī)定在解除合同過(guò)程中所發(fā)生的一切費(fèi)用全部由房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)人承擔(dān)，由此引起的一起糾紛由房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)人負(fù)責(zé)解決處理，售賣(mài)方不負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決。按買(mǎi)賣(mài)不破租賃的法律規(guī)定，其實(shí)本案的實(shí)際就是解除合同的糾紛。因?yàn)樵婧臀疑鐓^(qū)驗(yàn)收、簽訂移交確認(rèn)書(shū)以后，該房屋的權(quán)利已經(jīng)轉(zhuǎn)移給了原告，我社區(qū)和另一被告簽訂的房屋租賃合同已經(jīng)變更為原告王雪某和本案另一被告王瑞某之間的糾紛，與我社區(qū)沒(méi)有任何關(guān)系了。我社區(qū)參與調(diào)解原告與另一被告之間的糾紛，完全是從知情人的角度；出于社會(huì)責(zé)任自主發(fā)揮溝通作用，幫助涉案雙方，我們并沒(méi)有任何法定和約定的義務(wù)。五、拍賣(mài)以后的房產(chǎn)已落實(shí)了清晰完整的交接程序，對(duì)于帶租交接的客觀情況原告方很清楚，并接受了交付。所以我社區(qū)實(shí)際已經(jīng)完成法律規(guī)定的義務(wù)。所以原告說(shuō)我們有過(guò)錯(cuò)的主張不能成立，其主張我們承擔(dān)責(zé)任的理由更不能成立。六、我社區(qū)在房產(chǎn)拍賣(mài)前，與另一被告簽訂的租用合同條款明確清楚，責(zé)任清晰，不存在糾紛。原承租人宣稱與林某社區(qū)有糾紛，完全是為非法繼續(xù)占用房產(chǎn)尋找借口，其行為沒(méi)有任何法律依據(jù)；其占有原告的房屋完全是其個(gè)人問(wèn)題，所謂的糾紛只是承租人的一面之詞，無(wú)論從法律角度和事實(shí)角度都是站不住腳的，責(zé)任應(yīng)由其個(gè)人承擔(dān)。七、有關(guān)原告訴請(qǐng)的12000元租金，由于林某社區(qū)在2015年1月1日進(jìn)行了移交，原告已經(jīng)成為出租方、承租人是承租方，租金也只能跟承租方要，跟林某社區(qū)要沒(méi)有任何法律依據(jù)和合同依據(jù)。八、連帶責(zé)任只有法律明確規(guī)定的情況下才應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，沒(méi)有法律規(guī)定的情況下，我方是不應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任的。九、在本案中我方?jīng)]有過(guò)錯(cuò)，訴訟費(fèi)用不應(yīng)我方承擔(dān)。綜上所述，請(qǐng)求貴院依法判決，維護(hù)被告開(kāi)灤林某社區(qū)的合法權(quán)益。
本院對(duì)原、被告有爭(zhēng)議的事實(shí)及證據(jù)認(rèn)定如下：
1．原告提交本案爭(zhēng)議房屋的所有權(quán)證、國(guó)有土地使用權(quán)證各1份，委托拍賣(mài)合同1份、拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)1份、銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票1張，用以證明原告通過(guò)合法的拍賣(mài)程序、依法取得了爭(zhēng)議房屋的所有權(quán)，并支付了相應(yīng)的對(duì)價(jià)。
經(jīng)質(zhì)證，開(kāi)灤林某社區(qū)對(duì)上述證據(jù)均無(wú)異議，而王瑞某認(rèn)為上述證據(jù)與其沒(méi)有關(guān)系，認(rèn)為不合法，拍賣(mài)的評(píng)估報(bào)告和結(jié)果并沒(méi)有向其告知，對(duì)上述證據(jù)都不予認(rèn)可。
2．被告王瑞某提交了產(chǎn)品銷(xiāo)售合同3份，用以證明自己對(duì)本案所涉房產(chǎn)有相關(guān)的投入，在其未與社區(qū)解決完投入資金的補(bǔ)償問(wèn)題前，不同意搬出。
經(jīng)質(zhì)證，原告認(rèn)為王瑞某提交的此組證據(jù)與本案沒(méi)有關(guān)聯(lián)性，對(duì)于被告的主張不予認(rèn)可，與其訴訟請(qǐng)求沒(méi)有任何關(guān)系。開(kāi)灤林某社區(qū)認(rèn)為上述證據(jù)與本案沒(méi)有關(guān)聯(lián)性。
3．原告提交房屋租賃合同復(fù)印件1份，同時(shí)依據(jù)委托拍賣(mài)合同書(shū)、拍賣(mài)確認(rèn)書(shū)和發(fā)票，要求被告王瑞某支付2015年房租12000元。
經(jīng)質(zhì)證，開(kāi)灤林某社區(qū)對(duì)此無(wú)異議。王瑞某對(duì)此無(wú)異議，認(rèn)可與自己手中所持合同一致，但對(duì)原告的主張有異議，認(rèn)為房屋轉(zhuǎn)讓后并未通知自己，自己也不知曉應(yīng)向誰(shuí)支付房屋租金。
4．原告提交納稅證明1份，用以證明因被告一直占用房屋，原告并沒(méi)有實(shí)際使用，但原告繳納了2014年至2015年的土地稅17177.04元，上述費(fèi)用應(yīng)由王瑞某承擔(dān)。
經(jīng)質(zhì)證，開(kāi)灤林某社區(qū)對(duì)提交證明的真實(shí)性無(wú)異議，土地稅是每個(gè)資產(chǎn)持有人每年所必須繳納的，因拍賣(mài)后資產(chǎn)所有人發(fā)生變更，所以原告這項(xiàng)損失與其無(wú)關(guān)。王瑞某認(rèn)為土地稅應(yīng)由資產(chǎn)持有人交納，因我與開(kāi)灤林某社區(qū)的合同未到期，其只能按合同約定支付租金。
5．被告開(kāi)灤林某社區(qū)提交國(guó)有土地使用權(quán)證、房產(chǎn)所有權(quán)證、拍賣(mài)公告、拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)、林某社區(qū)閑置資產(chǎn)讓售交接確認(rèn)書(shū)、房產(chǎn)移交確認(rèn)書(shū)、房屋租賃合同、通知、給承租人送達(dá)通知的視頻資料和錄音材料（請(qǐng)求當(dāng)庭播放）、競(jìng)買(mǎi)協(xié)議各1份，用以證明開(kāi)灤林某社區(qū)的拍賣(mài)過(guò)程合法合規(guī)，房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)到原告方，糾紛當(dāng)事人也是原告與王瑞某，與其沒(méi)有任何關(guān)系。
經(jīng)質(zhì)證，原告認(rèn)為通知上面是機(jī)打的原告姓名，不是原告所簽，對(duì)其他證據(jù)無(wú)異議。王瑞某認(rèn)為自己只收到過(guò)通知，其他證據(jù)沒(méi)有看到過(guò)，都不予認(rèn)可。錄音材料是社區(qū)工作人員私下錄制的內(nèi)容，只是社區(qū)工作人員勸我購(gòu)買(mǎi)此房，且私下錄音侵犯了我的合法權(quán)益。錄像也是私下錄制的，對(duì)本案不能起到任何作用。
6．被告開(kāi)灤林某社區(qū)申請(qǐng)證人梁某、吳某出庭作證。
證人梁某出庭證實(shí)：南新區(qū)托兒所是在2014年12月初進(jìn)行拍賣(mài)的，我們與測(cè)繪公司、拍賣(mài)公司兩次到托兒所進(jìn)行拍賣(mài)前的測(cè)繪工作和拍賣(mài)前的告知工作。拍賣(mài)結(jié)束后，我們還與承租方、競(jìng)得方進(jìn)行了電話溝通，主要協(xié)商的是房產(chǎn)移交問(wèn)題。2015年初，我們還進(jìn)行了當(dāng)面溝通。參加當(dāng)面協(xié)商的是原告的母親和大姨，當(dāng)時(shí)確定的具體的移交時(shí)期是2015年1月10日前。當(dāng)時(shí)我們要求原告本人或原告委托別人來(lái)簽這個(gè)協(xié)議，但原告一直沒(méi)來(lái)，協(xié)議也沒(méi)簽。2015年3月份我調(diào)離房管科后，就不再負(fù)責(zé)這個(gè)事了。
證人吳某出庭證實(shí)：2016年1月5日，我與同事向王瑞某送達(dá)了一個(gè)通知，當(dāng)時(shí)她沒(méi)在家，我們把書(shū)面告知書(shū)給了她店里的工作人員，請(qǐng)工作人員轉(zhuǎn)交。我們告知的主要內(nèi)容是告知王瑞某簽訂的租賃合同于2015年12月17日到期。
經(jīng)質(zhì)證，開(kāi)灤林某社區(qū)認(rèn)為兩位證人證言足以證明其拍賣(mài)前對(duì)承租人進(jìn)行了告知，而承租人也自認(rèn)對(duì)其進(jìn)行了告知，我們?cè)谡麄€(gè)拍賣(mài)過(guò)程中沒(méi)有任何過(guò)錯(cuò)。原告對(duì)兩位證人的證言沒(méi)有異議。王瑞某認(rèn)為第一位證人的證言不屬實(shí)，當(dāng)時(shí)去現(xiàn)場(chǎng)的人里沒(méi)有證人，是證人捏造的事實(shí)。拍賣(mài)事宜應(yīng)提前半年告知我，我就不會(huì)有這么大的損失，所以社區(qū)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)損失的賠償責(zé)任。第二位證人的證言中提到的通知我收到了，但他們是為了收集證據(jù)才向我送達(dá)的。
經(jīng)審查，本院對(duì)上述證據(jù)綜合認(rèn)定如下：原告提交的房屋的所有權(quán)證、國(guó)有土地使用權(quán)證、委托拍賣(mài)合同、拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)與被告開(kāi)灤林某社區(qū)提交的相關(guān)證據(jù)一致，且相關(guān)證據(jù)均符合完整的證據(jù)的形式要件，本院對(duì)確認(rèn)。原告提交銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票系稅務(wù)部門(mén)所出具，真實(shí)合法，本院予以確認(rèn)。原告提交的房屋租賃合同復(fù)印件1份，二被告對(duì)此均無(wú)異議，本院予以確認(rèn)。被告王瑞某提交的三份銷(xiāo)售合同雖然為正式的合同，只能證實(shí)其在租賃期間進(jìn)行了相關(guān)資產(chǎn)的投入，但不能證實(shí)相關(guān)資產(chǎn)目前的實(shí)際價(jià)值。被告開(kāi)灤林某社區(qū)提交的林某社區(qū)閑置資產(chǎn)讓售交接確認(rèn)書(shū)、房產(chǎn)移交確認(rèn)書(shū)，競(jìng)買(mǎi)協(xié)議三份證據(jù)，協(xié)議的相對(duì)方原告對(duì)此無(wú)異議，本院予以確認(rèn)。而通知、給承租人送達(dá)通知的視頻資料、錄音材料及兩位證人的證言，可以證實(shí)被告開(kāi)灤林某社區(qū)對(duì)拍賣(mài)等相關(guān)事宜向王瑞某進(jìn)行了告知。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2011年6月8日，被告王瑞某與被告開(kāi)灤林某社區(qū)簽訂房屋租賃合同，該合同約定“第一條租賃房屋坐落于南新區(qū)托兒所、使用面積180平方米。第二條租賃期限從2010年12月18日至2015年12月17日止?！?。2014年12月16日，原告王雪某在河北大眾拍賣(mài)有限責(zé)任公司舉辦的拍賣(mài)會(huì)上，經(jīng)公開(kāi)競(jìng)價(jià)拍得了開(kāi)灤（集團(tuán)）有限責(zé)任公司閑置公建房產(chǎn)一套，即被告開(kāi)灤林某社區(qū)向王瑞某出租的房屋。原告王雪某按拍賣(mài)成交額向被告開(kāi)灤林某社區(qū)支付了售房款，但原告至法庭辯論終結(jié)前并未辦理相關(guān)的房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)手續(xù)。

本院認(rèn)為，本案主要的爭(zhēng)議焦點(diǎn)是：原告要求被告王瑞某從古冶區(qū)南新區(qū)托兒所遷出的事實(shí)及合理依據(jù)、原告要求被告給付房租、逾期占用房產(chǎn)期間損失及土地稅的合理依據(jù)和開(kāi)灤林某社區(qū)是否對(duì)本案承擔(dān)連帶責(zé)任。
不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，必須經(jīng)依法登記發(fā)生法律效力，未經(jīng)登記的不發(fā)生法律效力。原告雖然通過(guò)公開(kāi)競(jìng)買(mǎi)的方式拍得本案所涉及的坐落于古冶區(qū)林某南新區(qū)托兒所的房屋，但是其至一審法庭辯論終結(jié)前并未取得該房屋的所有權(quán)或房屋占用土地的使用權(quán)，故原告對(duì)此房屋及房屋占用的土地只享有相關(guān)債權(quán)，而非物權(quán)。而排除妨礙和賠償逾期占用房屋損失的主張是基于取得物權(quán)的基礎(chǔ)上才能產(chǎn)生的權(quán)利，故原告在未取得物權(quán)的前提下提出上述主張，于法無(wú)據(jù)，本院不予支持。原告要求被告給付2014年至2015年房屋租金及土地使用稅是基于房屋租賃的債權(quán)債務(wù)的關(guān)系而產(chǎn)生的主張，與本案基于物權(quán)的排除妨礙并非同一法律關(guān)系，故本院對(duì)此不予涉及。因原告的相關(guān)主張不能成立，故本院對(duì)被告開(kāi)灤林某社區(qū)是否對(duì)本案承擔(dān)連帶責(zé)任問(wèn)題不做評(píng)判。綜上所述，原告提出的各項(xiàng)訴訟請(qǐng)求理?yè)?jù)不足，本院不予支持。依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第六條、第九條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告王雪某的訴訟請(qǐng)求。
本案案件受理費(fèi)人民幣1070元，減半收取人民幣535元，由原告王雪某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐山市中級(jí)人民法院。

審判員　　李佳

書(shū)記員：李陽(yáng) 附相關(guān)法條： 《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》 第六條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。 第九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。 依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。 《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》 第六十四條當(dāng)事人對(duì)自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)。 當(dāng)事人及其訴訟代理人因客觀原因不能自行收集的證據(jù)，或者人民法院認(rèn)為審理案件需要的證據(jù)，人民法院應(yīng)當(dāng)調(diào)查收集。 人民法院應(yīng)當(dāng)按照法定程序，全面地、客觀地審查核實(shí)證據(jù)。