原告:王某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住鶴崗市工農(nóng)區(qū)。
被告:鶴崗市鑫鹿房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司，住所地,鶴崗市工農(nóng)區(qū)。
法定代表人：鹿嶺，職務(wù)經(jīng)理。
委托代理人：曹景志，系該公司法律顧問。

原告王某某訴被告鶴崗市鑫鹿房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司民間借貸糾紛一案，本院受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行審理，原告王某某、被告鶴崗市鑫鹿房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司委托代理人曹景志到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告王某某向本院提出訴訟請求：1、要求被告償還借款本金45.5萬元及利息，利息計算方式：（1）、自2013年8月15日至2014年2月14日，按借款本金45.5萬元，月利率1.5%計算；（2）、自2015年2月15日起至本息清償完畢之日止，按借款本金45.5萬元，月利率2計算。2、要求實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)。3、案件受理費由被告承擔(dān)。事實及理由：2013年8月15日原、被告雙方簽訂借款合同，約定被告向原告借款50萬元整，借款期限6個月，借款利息為月利率1.5%，約定位于鶴崗市工農(nóng)區(qū)18委貿(mào)易局3號樓（甲棟）x室，產(chǎn)權(quán)證號x，產(chǎn)權(quán)人鶴崗市鑫鹿房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司，為上述借款做抵押擔(dān)保，并在房屋產(chǎn)權(quán)部門辦理他項權(quán)證，被告為原告出具金額50萬元欠條一份，借款到期后，被告未償還借款本金，利息被告支付至2015年2月14日。
被告鶴崗市鑫鹿房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司辯稱，對原告所述的借款及抵押事實沒有爭議，對償還本金及已償付利息情況沒有異議，希望與原告協(xié)商解決。
原告王某某為證明其訴訟主張向本院提交了借款合同、欠條、抵押合同、房屋他項權(quán)證復(fù)印件、提款記錄各一份，因雙方當(dāng)事人對上述證據(jù)均無異議，本院予以確認(rèn)并附卷作證。
根據(jù)當(dāng)事人的舉證及本院對上述證據(jù)的認(rèn)證意見并結(jié)合當(dāng)事人庭審陳述，本院查明本案事實如下：
原、被告通過鶴崗市銀鑫房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限責(zé)任公司介紹認(rèn)識，被告以生意需要資金為由向原告借款。原、被告雙方于2013年8月15日簽訂借款合同，約定被告向原告借款50萬元整，借款期限6個月，自2013年8月15日至2014年2月14日，借款利息為月利率1.5%，逾期利息按日1‰計算，原告親筆簽名，被告法定代表人親筆簽名，并加蓋被告公司公章。約定位于鶴崗市工農(nóng)區(qū)18委貿(mào)易局3號樓（甲棟）x室，產(chǎn)權(quán)證號x，產(chǎn)權(quán)人鶴崗市鑫鹿房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司，為上述借款做抵押擔(dān)保，并在房屋產(chǎn)權(quán)部門辦理他項權(quán)證，他項權(quán)證號鶴崗房他證工農(nóng)區(qū)字第x號。同日原告在預(yù)扣借期內(nèi)的6個月利息4.5萬元（按借款本金50萬元，月利率1.5%計算）后，將45.5萬元以現(xiàn)金方式交付給被告，被告為原告出具金額50萬元欠條一份，由被告加蓋公章印章，法定代表人親筆簽名，借款到期后未償還原告借款本金，被告支付原告借款利息至2015年2月14日。

本院認(rèn)為，原告王某某與被告鶴崗市鑫鹿房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司之間的借貸事實清楚，借貸關(guān)系明確。有雙方當(dāng)事人簽訂的借款合同、抵押合同及欠條為證。原告王某某有權(quán)要求被告鶴崗市鑫鹿房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司償還借款本金及利息，并有權(quán)要求就抵押房屋實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)。且原告要求被告償還借款本金及利息的數(shù)額、標(biāo)準(zhǔn)均不違反民間借貸相關(guān)法律規(guī)定，故對原告的訴訟請求予以支持。綜上，依照《中華人民共和國民法通則》第一百零八條，《中華人民共和國合同法》第二百零六條、第二百零七條、二百一十一條第二款，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十九條第一款、第一百八十七條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第五十三條，《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十六條第一款、第二十七條、第二十九條第一款之規(guī)定，判決如下：

一、被告鶴崗市鑫鹿房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告王某某借款本金45.5萬元及利息，利息計算方式：1、自2013年8月15日至2014年2月14日，按借款本金45.5萬元，月利率1.5%計算。2、自2015年2月15日起至本息清償完畢之日止，按借款本金45.5萬元，月利率2計算；
二、如被告鶴崗市鑫鹿房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司到期不能清償上述借款本息，以被告鶴崗市鑫鹿房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司所抵押的位于位于鶴崗市工農(nóng)區(qū)18委貿(mào)易局3號樓（甲棟）x室，產(chǎn)權(quán)人鶴崗市鑫鹿房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司，產(chǎn)權(quán)證號：x，他項權(quán)證號：x號，折價、拍賣、變賣，所得價款原告王某某優(yōu)先受償。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費8800元，減半收取4400元，由被告鶴崗市鑫鹿房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省鶴崗市中級人民法院。

審判員 韓巨森

書記員： 張志新