原告(反訴被告)：王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住安徽省。
　　委托訴訟代理人：申鳳龍，上海精誠申衡律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：李玲，上海精誠申衡律師事務(wù)所律師。
　　被告(反訴原告)：上海巡遠(yuǎn)餐飲管理有限公司，住所地上海市閔行區(qū)。
　　法定代表人：趙同增，執(zhí)行董事。
　　委托訴訟代理人：叢志鋒，北京煒衡(上海)律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：邱倩，北京煒衡(上海)律師事務(wù)所律師。
　　原告(反訴被告)王某某與被告(反訴原告)上海巡遠(yuǎn)餐飲管理有限公司(以下簡稱巡遠(yuǎn)公司)房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年10月25日立案受理，先適用簡易程序?qū)徖?，后因案情?fù)雜，依法組成合議庭適用普通程序于2019年3月19日、4月15日公開開庭進(jìn)行了審理。原告(反訴被告)王某某的委托訴訟代理人申鳳龍、李玲、被告(反訴原告)巡遠(yuǎn)公司的委托訴訟代理人邱倩到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告(反訴被告)王某某向本院提出訴訟請求：1、確認(rèn)雙方簽訂的《店鋪?zhàn)赓U合同》于2018年8月30日解除;2、判令巡遠(yuǎn)公司返還王某某10萬元(其中履約保證金50,000元、宣傳推廣費(fèi)40,000元、水電押金5,000元、收銀機(jī)押金5,000元);3、判令巡遠(yuǎn)公司退還王某某自2018年8月16日至2018年8月30日的營業(yè)款1,798元。事實(shí)和理由：巡遠(yuǎn)公司為位于上海市閔行區(qū)滬星路XXX弄XXX號的眾多商鋪(春熙巷美食廣場)經(jīng)營、管理方。2018年3月巡遠(yuǎn)公司就春熙巷美食廣場進(jìn)行招商時,宣稱其打造的美食廣場人流量巨大,進(jìn)駐的商戶肯定盈利巨大?；谘策h(yuǎn)公司的宣傳,2018年3月29日,王某某與巡遠(yuǎn)公司簽訂了《店鋪?zhàn)赓U合同》,約定王某某承租上海市滬星路XXX弄XXX號XXX室的21號鋪位,用于經(jīng)營茶飲,租期二年,商鋪交付日期為2018年4月15日。商鋪?zhàn)饨馂楣潭ㄗ饨?2,000元每月或提成租金按堂吃18%、外賣10%提成收取,以二者較高者為標(biāo)準(zhǔn)支付月租金,并約定前三個月的租金按提成租金的標(biāo)準(zhǔn)支付：綜合管理費(fèi)3,000元每月,水電費(fèi)由王某某承擔(dān),宣傳推廣費(fèi)40,000元每年;合同還約定王某某向巡遠(yuǎn)公司支付履約保證金40,000元、水電押金5,000元、收銀機(jī)押金5,000元。合同簽訂后,王某某向巡遠(yuǎn)公司支付了履約保證金50,000元、宣傳推廣費(fèi)40,000元、水電押金5,000元、收銀機(jī)押金5,000元等費(fèi)用,并按時支付租金。但租賃期間,巡遠(yuǎn)公司未對美食廣場進(jìn)行宣傳等,該美食廣場人流量稀少,美食廣場的多家承租商戶每日均嚴(yán)重虧損。王某某投入巨大的資金承租該商鋪經(jīng)營,每日虧損巨大。且巡遠(yuǎn)公司長期拖欠王某某營業(yè)款,致使王某某經(jīng)營流轉(zhuǎn)資金短缺,王某某催告無果,因經(jīng)營資金枯竭、無法繼續(xù)正常經(jīng)營。2018年8月30日,王某某通知巡遠(yuǎn)公司解除合同。王某某認(rèn)為,巡遠(yuǎn)公司在招商時違背誠實(shí)信用原則,采用虛假宣傳及虛假承諾的方式,誘導(dǎo)王某某簽訂了租賃合同;租賃期間,巡遠(yuǎn)公司拖延結(jié)算、占用王某某經(jīng)營資金,致使王某某無法正常經(jīng)營。該租賃合同是王某某在受欺詐、違背真實(shí)意愿的情況下簽訂,且因巡遠(yuǎn)公司原因致使王某某無法履約、不能實(shí)現(xiàn)合同根本目的,王某某依法有權(quán)解除合同。故訴至法院。
　　被告(反訴原告)巡遠(yuǎn)公司辯稱，王某某未按期支付租金、綜合管理服務(wù)費(fèi)，違約在先，無權(quán)解除合同。王某某應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，保證金等相關(guān)費(fèi)用不予退還。綜合管理服務(wù)費(fèi)先付后用，營業(yè)款本月產(chǎn)生下月再結(jié)算給王某某，因王某某未按約支付租金、綜合管理服務(wù)費(fèi)，故巡遠(yuǎn)公司有權(quán)扣留營業(yè)款，這屬于法定債的抵消。
　　同時，被告(反訴原告)巡遠(yuǎn)公司提起反訴請求：1、確認(rèn)雙方簽訂的《租賃合同》于王某某收到反訴狀副本之日解除；2、判令王某某支付巡遠(yuǎn)公司租金49,725.68元；3、判令王某某支付巡遠(yuǎn)公司綜合管理服務(wù)費(fèi)13,500元；4、判令王某某支付巡遠(yuǎn)公司解除合同違約金45,000元。事實(shí)和理由：2018年3月30日，巡遠(yuǎn)公司與王某某簽訂合同編號為028的《春熙巷店鋪?zhàn)赓U合同》，該《租賃合同》約定巡遠(yuǎn)公司將其位于上海市閔行區(qū)滬星路XXX弄XXX號的C102室的21號鋪位出租給王某某用于經(jīng)營茶飲，租期為二年?！蹲赓U合同》第3.1.2條約定，商鋪固定租金為12,000元/月，或提成租金按照堂吃18%，外賣10%提成收取，以二者較高為標(biāo)準(zhǔn)支付月租金。同時雙方約定第一個租賃年度前三個月按照提成租金標(biāo)準(zhǔn)支付，第四個月開始恢復(fù)按照第3.1.2條約定。合同第4.1.2條約定，固定綜合管理服務(wù)費(fèi)3,000元/月，......以先付后用為原則，于每月15日前向甲方支付下月的固定綜合管理費(fèi)用。2018年8月30日，王某某向巡遠(yuǎn)公司申請退租。自2018年4月起，王某某開始停止支付下一月的租金及綜合管理服務(wù)費(fèi)。王某某此舉違反《租賃合同》中約定的支付相關(guān)款項(xiàng)的義務(wù)，屬于根本性違約。截止至起訴之日，王某某已經(jīng)欠付4月(半個月)、5月、6月、7月、8月、9月、10月、11月的租金及綜合管理服務(wù)費(fèi)。據(jù)此，巡遠(yuǎn)公司要求解除合同，要求王某某補(bǔ)足租金、綜合管理服務(wù)費(fèi)差額并要求王某某支付解除合同違約金。
　　原告(反訴被告)王某某針對巡遠(yuǎn)公司的反訴辯稱，同意解除合同，但合同解除日期應(yīng)為2018年8月30日。王某某從未拖欠租金，相關(guān)租金巡遠(yuǎn)公司在返還營業(yè)款時已按比例進(jìn)行扣除。王某某也從未拖欠綜合管理服務(wù)費(fèi)，相關(guān)綜合管理服務(wù)費(fèi)巡遠(yuǎn)公司在返還營業(yè)款時已按比例進(jìn)行扣除。因巡遠(yuǎn)公司違約導(dǎo)致合同解除，故王某某無需支付違約金；即便法庭認(rèn)為王某某無權(quán)依法行使解除權(quán)，根據(jù)合同第15.1條約定，也應(yīng)按前6個月平均租金的2倍計算違約金。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：
　　2018年3月29日，王某某(承租方、乙方)與巡遠(yuǎn)公司(出租方、甲方)簽訂了《春熙巷店鋪?zhàn)赓U合同》，雙方約定：甲方將位于上海市滬星路XXX弄XXX號XXX室的21號鋪位出租給乙方。乙方承諾承租租賃場所僅作為經(jīng)營茶飲之用途。
　　合同第二條，關(guān)于租賃期限及續(xù)租，雙方約定：甲乙雙方約定的租賃期限為2個租賃年度,自租賃起始日起算。本合同所稱“租賃年度”,均系指自租賃起始日起向后推算,每滿十二個月為一個租賃年度;本合同所稱“租賃月度”,均系指合同期內(nèi)的自然月。若首月或者末月為不滿自然月日期的,則以實(shí)際租賃天數(shù)計算租金收入。租賃起始日按本合同第2.4條約定的最遲開業(yè)日或乙方租賃場所實(shí)際開業(yè)日(二者以較早發(fā)生之日為準(zhǔn)開始計算)。乙方租賃場所開業(yè)日為租賃場所開始對外營業(yè)之日，乙方租賃場所開業(yè)日最遲不得遲于甲方統(tǒng)一開業(yè)日。甲乙雙方約定的租賃場所交付日為2018年4月15日前。甲方同意給予乙方10天的裝修期,該裝修期為自租賃場所約定交付日起至合同約定的乙方租賃場所最遲開業(yè)日之前一日的期間。
　　合同第三條，關(guān)于租金及支付方式，雙方約定：除非本合同另有約定,租賃起始日即為租金起計日,自租金起計日開始計算租金。3.1.2條約定，2018年4月15日至2019年4月14日的固定租金為12,000元/月，2019年4月15日至2020年4月14日的固定租金為12,000元/月，提成租金均為堂吃18%、外賣10%，按固定租金與提成租金兩者中的較高者為標(biāo)準(zhǔn)支付月租金；租金以先付后用為原則,乙方應(yīng)于每月15日前向甲方支付下月的固定租金并結(jié)算上月的提成租金超過固定租金的差額。3.1.3條約定，第一個租賃年度期間的租金不適用于合同第3.1.2條的規(guī)定：甲方給予乙方租賃優(yōu)惠，在第一個租賃年度前三個月的租金按提成租金的標(biāo)準(zhǔn)支付，第四個月開始恢復(fù)按第3.1.2條標(biāo)準(zhǔn)支付。根據(jù)本合同的規(guī)定，如乙方逾期支付履約保證金、預(yù)付租金、租金或其他乙方應(yīng)向甲方支付的費(fèi)用(包括但不限于利息、違約金、賠償金等)，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付未付款項(xiàng)的5‰作為違約金。
　　合同第四條，關(guān)于綜合管理服務(wù)費(fèi)、宣傳推廣費(fèi)及支付方式，雙方約定：除非本合同另有約定，租賃起始日即為綜合管理服務(wù)費(fèi)起計日，自綜合管理服務(wù)費(fèi)起計日開始計算綜合管理服務(wù)費(fèi)。4.1.2條約定，2018年4月15日至2019年4月14日、2019年4月15日至2020年4月14日的固定綜合管理服務(wù)費(fèi)均為3,000元/月；以先付后用為原則，乙方應(yīng)于每月15日前向甲方支付下一付款周期的固定綜合管理服務(wù)費(fèi)。4.1.3條約定，乙方應(yīng)于簽訂正式合同2日內(nèi)，向甲方預(yù)付人民幣6,000元綜合管理服務(wù)費(fèi)以下(簡稱“預(yù)付綜合管理服務(wù)費(fèi)”，該預(yù)付綜合管理服務(wù)費(fèi)的金額不得低于本合同第4.1.2條約定的第1個租賃年度2個完整月的綜合管理服務(wù)費(fèi)之和)，該預(yù)付綜合管理服務(wù)費(fèi)可逐筆抵減租賃起始日后的應(yīng)付綜合管理服務(wù)費(fèi),直至全部抵減完畢。根據(jù)本合同的規(guī)定,如乙方逾期支付綜合管理服務(wù)費(fèi),每逾期一日,乙方應(yīng)向甲方支付應(yīng)付款項(xiàng)的5‰作為違約金。宣傳推廣費(fèi)：乙方應(yīng)于本合同生效后三日內(nèi)向甲方支付第一個租賃年度的宣傳推廣費(fèi)；4.2.2條約定，宣傳推廣費(fèi)按年支付,計費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為第一年40,000元、第二年40,000元，于合同期內(nèi)每個租賃年度開始前三日內(nèi)支付。甲方有權(quán)根據(jù)經(jīng)營策略自由支配宣傳推廣費(fèi)，乙方無權(quán)干涉。
　　合同第五條，關(guān)于履約保證金，雙方約定：為保證乙方嚴(yán)格充分地履行本合同的所有條款,乙方應(yīng)在簽訂本合同當(dāng)日向甲方支付人民幣50,000元作為履約保證金；收銀機(jī)及收銀系統(tǒng)由甲方提供,乙方支付押金5,000元,水電押金5,000元。履約保證金在整個租賃期限內(nèi)由甲方保管，甲方無須向乙方支付該保證金的利息；在租賃期限內(nèi)，乙方不得要求以履約保證金沖抵租金或其他未付款項(xiàng)。本合同非因乙方違約而終止時，甲方應(yīng)根據(jù)乙方申請在乙方完成如下所有事項(xiàng)后三十日內(nèi)將履約保證金或其余額(如扣除或沖抵)無息退還給乙方；乙方應(yīng)于本合同終止后五日內(nèi)結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用(此時履約保證金可沖抵乙方未付費(fèi)用，不足部分由乙方補(bǔ)足)，并按合同約定退還租賃場所；乙方應(yīng)于本合同終止后三十日內(nèi)辦理完畢以租賃場所為注冊地址的所有執(zhí)照、批準(zhǔn)、許可證以及電話和網(wǎng)絡(luò)等的注銷或變更地址手續(xù)。5.3條約定，任何因乙方違約導(dǎo)致甲方提前解除本合同的，甲方有權(quán)在提前解除合同時，不予向乙方退還該履約保證金。
　　合同第八條，關(guān)于租賃場所的裝修，雙方約定：租賃期限屆滿或因乙方原因?qū)е潞贤獬龝r，乙方應(yīng)承擔(dān)租賃場所恢復(fù)原狀義務(wù)。
　　合同第十三條，退還租賃場所及清鋪，雙方約定：本合同解除或終止后，乙方應(yīng)在本合同解除或終止次日起七日內(nèi)(以下簡稱退還期)遷出租賃場所，包括撤出在租賃場所內(nèi)的所有人員，搬走租賃場所內(nèi)乙方所添置的可移動物品，結(jié)清應(yīng)付未付的各項(xiàng)費(fèi)用，將租賃場所恢復(fù)原狀或甲方書面認(rèn)可之狀況(因甲方違約導(dǎo)致合同解除的，則乙方不負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀)，并以租賃場地清潔狀態(tài)及設(shè)備設(shè)施保持本合同結(jié)束前的正常狀態(tài)交還甲方。退還期屆滿后，乙方在租賃場所的不可移動的添附物或移動后價值受損的添附物無償歸甲方所有，甲方可自行處置(因甲方原因?qū)е潞贤獬?，甲方?yīng)對該等添附物給予相應(yīng)補(bǔ)償)。乙方于遷出租賃場所的過程中，不得拆除或損壞甲方提供的任何設(shè)施和設(shè)備，不得拆除或損壞任何可能損害建筑結(jié)構(gòu)和安全的設(shè)施設(shè)備。乙方履行完畢上述事項(xiàng)并經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可后，雙方應(yīng)前述書面交接書。無論本合同因何種原因解除或終止，乙方應(yīng)于本合同解除或終止次日起三十日內(nèi)辦理完畢以租賃場所為注冊地址的所有執(zhí)照、批準(zhǔn)或許可證的注銷或變更地址手續(xù)，并將前述注銷或變更之申請證明文件提交甲方備案。如有逾期，則每逾期一日乙方應(yīng)按相當(dāng)于合同解除或終止前一個月之日固定租金和日固定租金綜合管理服務(wù)費(fèi)之和標(biāo)準(zhǔn)的兩倍的金額向甲方支付違約金，且甲方仍有權(quán)要求乙方賠償甲方因此而發(fā)生的一切損失和費(fèi)用(包括但不限于甲方就該租賃場所簽署的其他租賃合同項(xiàng)下的因無法提供注冊地址而承擔(dān)的違約責(zé)任等)。乙方在交還租賃場所時應(yīng)該恢復(fù)原狀而不予恢復(fù)的，甲方有權(quán)自行委托別人恢復(fù)，所有費(fèi)用甲方有權(quán)向乙方追索。自本合同解除或終止之日起，乙方不得在該租賃場所從事任何商業(yè)活動。若乙方未在退還期內(nèi)撤離并返還租賃場所且未經(jīng)甲方的書面同意繼續(xù)占用租賃場所的，其占用不能視為合同續(xù)期。乙方應(yīng)按照合同終止時日固定租金及日固定綜合管理服務(wù)費(fèi)的兩倍標(biāo)準(zhǔn)及實(shí)際天數(shù)向甲方支付占用費(fèi)，從合同解除或終止之日起付至實(shí)際交還之日止。同時還應(yīng)向甲方支付占用期間的其他產(chǎn)生的費(fèi)用。在退還期滿后甲方仍有權(quán)采取合法手段索回租賃場所以及乙方并應(yīng)承擔(dān)甲方因采取強(qiáng)制清場措施而發(fā)生的一切費(fèi)用。對于租賃場所內(nèi)乙方的物品及貨品，甲方有權(quán)對該等物品及貨品登記造冊后搬離租賃場所并按照合理的方式予以保存，甲方對因此而引起的乙方損失概不負(fù)責(zé)；同時，甲方有權(quán)就該等物品及貨品向乙方收取倉儲費(fèi)用。如自該等物品及貨品被搬離后的30日內(nèi)，乙方未向甲方提出提取的要求或拒絕或未能向甲方支付前述費(fèi)用，則甲方有權(quán)按照其認(rèn)為適當(dāng)?shù)姆绞睫D(zhuǎn)讓、丟棄或以任何其他方式自行處置該等物品及貨品，甲方上述行為產(chǎn)生的一切合理費(fèi)用，應(yīng)由乙方承擔(dān)。甲方已經(jīng)向乙方特別說明了本條內(nèi)容，乙方對此完全理解、沒有異議且完全接受。
　　合同第十五條，關(guān)于合同解除及違約責(zé)任承擔(dān)，雙方約定：除本合同另有約定外，如發(fā)生以下任何情形之一，均視為乙方根本違約，甲方有權(quán)提前解除合同，并按合同約定向乙方索賠。甲方按本合同約定行使合同解除權(quán)的，乙方已支付的所有保證金、租金、綜合管理服務(wù)費(fèi)、宣傳推廣費(fèi)(無論該等租金、綜合管理服務(wù)費(fèi)及宣傳推廣費(fèi)所對應(yīng)的租賃期間是否屆滿)等款項(xiàng)均不予退還，且本合同第3.1.3條和4.1.3條將不予履行。乙方應(yīng)按照第3.1.2條和4.1.2條的約定向乙方支付租金和綜合管理服務(wù)費(fèi)，乙方應(yīng)當(dāng)按照第一個租賃年度的租金和綜合管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付免租期的租金及補(bǔ)足優(yōu)惠期的租金差額。此外，乙方還應(yīng)自合同解除后三十日內(nèi)向甲方支付最后一個租賃年度之月固定租金和綜合管理服務(wù)費(fèi)之和三倍的金額作為違約金(如乙方僅支付提成租金及提成綜合管理服務(wù)費(fèi)的，違約金金額為合同解除前六個月平均月提成租金和月提成綜合管理服務(wù)費(fèi)之和的兩倍)，如乙方支付的違約金不足以彌補(bǔ)由此而給甲方造成的損失，乙方應(yīng)補(bǔ)足損失的差額部分：(1)發(fā)生本合同約定的甲方有權(quán)提前解除合同的情形；(2)乙方逾期支付租金或其他任何應(yīng)付給甲方的費(fèi)用(包括但不限于各項(xiàng)預(yù)付費(fèi)用、保證金、利息和違約金等)，逾期超過15日未支付，經(jīng)甲方催告后仍未支付的；(3)非因甲方原因或不可抗力因素，乙方延遲開業(yè)的，或者在本合同有效期內(nèi)擅自停業(yè)或歇業(yè)累計超過七日的，或者乙方因其自身原因而被吊銷營業(yè)執(zhí)照的；(4)乙方被強(qiáng)迫或自愿進(jìn)入清算程序(以重組或合并為目的者除外)、重大訴訟程序，或乙方之財產(chǎn)被查封、扣押或強(qiáng)制執(zhí)行，或乙方被接管人接收的；(5)乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自變更裝修設(shè)計文件或擅自改變商鋪主體結(jié)構(gòu)或主要設(shè)施，拆改、損毀租賃場所，造成該商鋪主體結(jié)構(gòu)或主要設(shè)施損壞的；(6)乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自改變商鋪用途，或者將該商鋪轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租、承包、合作或者以其他方式將租賃場所全部或部分的控制權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方；(7)因乙方原因，使其他商戶或甲方的經(jīng)營活動遭受損害或被迫中斷的；(8)乙方利用租賃場所進(jìn)行非法活動，或者乙方違反工商、稅務(wù)、物價、質(zhì)檢、衛(wèi)生、治安、消防安全或甲方的制度和規(guī)定，經(jīng)有關(guān)部門或甲方書面警告不予改正的；(9)乙方營業(yè)額連續(xù)三個月未能達(dá)到本合同第3.1.2條乙方承諾的最低營業(yè)額的；(10)乙方向甲方提供虛假資料或證照的；(11)因乙方過錯給甲方造成重大經(jīng)濟(jì)損失或使甲方聲譽(yù)受到損害或被媒體曝光的；(12)乙方違反本合同的其他約定或法律規(guī)定，經(jīng)甲方催告7日內(nèi)仍未整改完成的。15.2條約定，除本合同另有約定外，如發(fā)生以下任何情形之一，均視為甲方根本違約，乙方有權(quán)以書面通知方式提前解除本合同，本合同于乙方解除合同的通知送達(dá)甲方之日起終止：(1)因甲方自身原因逾期交付租賃場所超過180日仍未交付的；(2)因甲方違反約定導(dǎo)致乙方無法在最遲開業(yè)日或順延的開業(yè)日前開業(yè)且逾期超過90日仍無法開業(yè)的；(3)因甲方原因?qū)е乱曳綘I業(yè)執(zhí)照在開業(yè)后90日仍未辦理完成影響乙方經(jīng)營的；(4)甲方非因本合同約定及合法行為致使乙方營業(yè)中斷超過30天仍未解決的；(5)本合同及法律的其他規(guī)定。15.3條約定，如有第15.2條款的違約情況及本合同其他條款約定的情形發(fā)生，導(dǎo)致乙方解除合同的，甲方應(yīng)承擔(dān)導(dǎo)致合同解除的違約責(zé)任，即甲方應(yīng)退還乙方已付未用的履約保證金、預(yù)付租金、預(yù)付綜合管理服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用，甲方并應(yīng)按本合同第3.1.2約定的最后一個租賃年度月固定租金和第4.1.2條所約定的最后一個租賃年度之月固定綜合管理服務(wù)費(fèi)之和的兩倍的金額向乙方支付合同解除損失賠償金。在乙方違約情況下，甲方為了避免損失進(jìn)一步擴(kuò)大，甲方有權(quán)接受乙方補(bǔ)交的租金或其他款項(xiàng)，甲方該等行為不視為甲方放棄追究乙方違約責(zé)任的權(quán)利。乙方補(bǔ)交的租金或其他款項(xiàng)與合同約定不符時，甲方接受該等金額不足的租金或其他款項(xiàng)的行為，均不能視為甲方同意乙方少付租金或其他款項(xiàng)，也不影響甲方按照本合同約定向乙方追索相關(guān)欠費(fèi)的權(quán)利。此外，任何一方未能或延遲行使本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利將不意味放棄該等權(quán)利。任何一方的任何權(quán)利的放棄均以該方簽署的書面明確表示為準(zhǔn)。
　　合同第十七條，附則，雙方約定：任何根據(jù)本合同發(fā)往本合同任何一方的通知或其他文件應(yīng)當(dāng)以書面方式，按該方在本合同中列明的聯(lián)系方式及聯(lián)系人發(fā)送給該方。本合同各方之間依據(jù)本合同進(jìn)行的任何通知應(yīng)當(dāng)在下列所述情況時視為已經(jīng)送達(dá)被通知方：(1)如通過人員遞送，在實(shí)際交付時(收件人應(yīng)書面簽收)；(2)如以信函方式或特快專遞郵寄，按上述地址投郵后第二日中午12時。乙方確認(rèn)，租賃期限內(nèi)，租賃場所也是乙方有效通知地址。甲方有權(quán)選擇將本合同項(xiàng)下的通知張貼于租賃場所的門窗或墻面上；該等通知一經(jīng)張貼即視為已經(jīng)向乙方送達(dá)了通知，并視為乙方已經(jīng)知悉。雙方另對其余事項(xiàng)作了約定。
　　合同簽訂當(dāng)日，王某某向巡遠(yuǎn)公司支付履約保證金50,000元、宣傳推廣費(fèi)40,000元、物業(yè)管理費(fèi)(即綜合管理服務(wù)費(fèi))6,000元、水電押金5,000元、收銀機(jī)押金5,000元，巡遠(yuǎn)公司向王某某出具了收據(jù)。
　　上述合同簽訂后，巡遠(yuǎn)公司將商鋪交付王某某，王某某對涉案商鋪裝修后，于2018年4月17日開始有營業(yè)收入，2018年4月29日商場正式開業(yè)。
　　2018年6月1日，巡遠(yuǎn)公司轉(zhuǎn)賬給王某某5月上半月返點(diǎn)金額5,446.25元。2018年6月19日，巡遠(yuǎn)公司轉(zhuǎn)賬5月下半月返點(diǎn)金額4,092.02元。2018年7月2日，巡遠(yuǎn)公司轉(zhuǎn)賬6月上半月返點(diǎn)金額8,092.09元。2018年7月16日，巡遠(yuǎn)公司轉(zhuǎn)賬6月下半月返點(diǎn)金額4,744.37元。2018年7月31日，巡遠(yuǎn)公司轉(zhuǎn)賬7月上半月返點(diǎn)金額8,553.84元。2018年8月15日，巡遠(yuǎn)公司轉(zhuǎn)賬7月下半月返點(diǎn)金額2,538.65元。2018年8月31日，巡遠(yuǎn)公司轉(zhuǎn)賬8月上半月返點(diǎn)金額5,823.04元。
　　王某某開業(yè)后營業(yè)額分別為4月1,495.21元、5月上半月5,456.04元、5月下半月5,548.18元、6月上半月8,791.26元、6月下半月9,876.68元、7月上半月10,264.52元、7月下半月7,665.41元、8月上半月6,941.53元、8月下半月1,756.06元。自9月起王某某未再發(fā)生營業(yè)額，雙方也未再就營業(yè)額返點(diǎn)進(jìn)行結(jié)算。
　　2018年8月30日，王某某向巡遠(yuǎn)公司遞交《退場通知》，內(nèi)容為：我是春熙巷21號鋪，自進(jìn)場以來，因你方未按招商時承諾的條件進(jìn)行推廣，管理混亂等，致使我方無法正常經(jīng)營，部分例舉如下：1、進(jìn)場前招商負(fù)責(zé)人承諾我人流日均流水4,000-5,000元至今(8.26)都未達(dá)到，且未做相關(guān)宣傳活動，未使人流量提升；2、商場管理不當(dāng)，進(jìn)場承諾其他商鋪不對外銷售飲料，但承諾未做到導(dǎo)致營業(yè)額下降，無法再繼續(xù)營業(yè)?，F(xiàn)我正式通知即刻退場，解除合同，希望你方盡快退還我方當(dāng)時所繳納費(fèi)用如下：水、電、服裝、收銀系統(tǒng)、宣傳推廣費(fèi)、進(jìn)場押金，進(jìn)場時所繳納的等相關(guān)費(fèi)用。
　　2018年9月27日，巡遠(yuǎn)公司以微信和短信方式向王某某發(fā)出律師函，言明因王某某8月30日遞交撤場申請后于9月1日擅自停業(yè)，故自本函發(fā)出之日起商鋪?zhàn)赓U合同解除，要求7日內(nèi)前往辦理解除合同后的違約金和房屋返還事宜。
　　以上事實(shí)，由王某某提供的《春熙巷店鋪?zhàn)赓U合同》、收款收據(jù)、《退場申請》及郵寄憑證、營業(yè)額流水及結(jié)算明細(xì)(影印件)、《巡遠(yuǎn)公司起訴徐超案的起訴狀》及微信聊天記錄、《律師函》，巡遠(yuǎn)公司提供的《春熙巷店鋪?zhàn)赓U合同》等證據(jù)以及雙方當(dāng)事人的庭審陳述所證實(shí)。
　　本院認(rèn)為，王某某與巡遠(yuǎn)公司簽訂的《春熙巷店鋪?zhàn)赓U合同》系雙方真實(shí)意思表示，且不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)為合法有效的合同，雙方均應(yīng)當(dāng)恪守。王某某申請退場的理由分別為招商人員的虛假承諾、人流未達(dá)到預(yù)期、商場管理不當(dāng)獨(dú)家經(jīng)營酒水未實(shí)施，但雙方的租賃合同對此并無約定，其也無證據(jù)證明承諾內(nèi)容的客觀存在，因此舉證不力的后果由其自行承擔(dān)。退場申請系王某某主動提出，未得到巡遠(yuǎn)公司回復(fù)，故其無權(quán)提前解除合同。
　　2018年9月27日巡遠(yuǎn)公司要求解除合同的律師函到達(dá)王某某，巡遠(yuǎn)公司以王某某拖欠費(fèi)用、擅自停業(yè)要求解除合同的理由合法有據(jù)，故本院確認(rèn)雙方簽訂的租賃合同于該日解除。鑒于王某某在退場申請中言明“即刻退場”，故9月27日之前巡遠(yuǎn)公司有義務(wù)核實(shí)房屋占用情況并防止損失進(jìn)一步擴(kuò)大。且自2018年9月1日起，王某某的商鋪已不再產(chǎn)生營業(yè)流水，故本院認(rèn)為王某某的租金應(yīng)計算至2018年9月27日。巡遠(yuǎn)公司請求王某某補(bǔ)足租金至2019年11月止，無事實(shí)依據(jù)，本院不予采納。
　　王某某對合同被提前解除負(fù)有責(zé)任，故不能免除其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任。根據(jù)合同約定，王某某一方違約造成合同提前解除的，其交付的履約保證金50,000元，巡遠(yuǎn)公司無須退還。巡遠(yuǎn)公司收取的宣傳推廣費(fèi)40,000元，因巡遠(yuǎn)公司為整個商場的開業(yè)招徠客戶，必然有所宣傳推廣，且商場實(shí)際于2018年4月29日開業(yè)，王某某在此前已經(jīng)有營業(yè)收入，此后每月產(chǎn)生營業(yè)額，故王某某實(shí)際享受了宣傳推廣的成果，其現(xiàn)主張退還，本院不予支持。王某某雖未與巡遠(yuǎn)公司有交接手續(xù)，但巡遠(yuǎn)公司反訴內(nèi)容中未包含水電費(fèi)，故應(yīng)當(dāng)認(rèn)定王某某水電費(fèi)沒有欠費(fèi)，故其所交水電押金5,000元，巡遠(yuǎn)公司應(yīng)當(dāng)退還。合同解除后，王某某應(yīng)向巡遠(yuǎn)公司返還收銀機(jī)。王某某現(xiàn)無證據(jù)證明其已履行了返還收銀機(jī)的義務(wù)，故其要求退還收銀機(jī)押金5,000元，缺乏事實(shí)依據(jù)，本院不予支持。王某某主張退還2018年8月16日至2018年8月30日期間的營業(yè)款1,798元，因根據(jù)約定此時已適用固定租金，故本院按王某某實(shí)際營業(yè)額1,756.06元予以支持。
　　巡遠(yuǎn)公司反訴要求王某某支付租金49,725.68元，根據(jù)雙方約定，因王某某原因造成合同提前解除的，王某某應(yīng)補(bǔ)足固定租金與其所享受的優(yōu)惠期租金之間的差額，巡遠(yuǎn)公司的該項(xiàng)請求，在合同范圍之內(nèi)，本院予以支持。巡遠(yuǎn)公司要求王某某支付綜合管理服務(wù)費(fèi)13,500元，因王某某在合同履行之初已預(yù)付綜合管理服務(wù)費(fèi)(物業(yè)管理費(fèi))6,000元，根據(jù)巡遠(yuǎn)公司自認(rèn)實(shí)收金額，王某某需補(bǔ)足差額7,200元。巡遠(yuǎn)公司主張解除合同違約金45,000元，具有合同依據(jù)，且在約定范圍之內(nèi)，本院予以支持。
　　據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第九十四條第(二)項(xiàng)、第九十七條之規(guī)定，判決如下：
　　一、確認(rèn)原告(反訴被告)王某某與被告(反訴原告)上海巡遠(yuǎn)餐飲管理有限公司簽訂的《春熙巷店鋪?zhàn)赓U合同》于2018年9月27日解除；
　　二、被告(反訴原告)上海巡遠(yuǎn)餐飲管理有限公司收取的履約保證金50,000元、宣傳推廣費(fèi)40,000元不予返還原告(反訴被告)王某某；
　　三、被告(反訴原告)上海巡遠(yuǎn)餐飲管理有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)退還原告(反訴被告)王某某水電押金5,000元；
　　四、被告(反訴原告)上海巡遠(yuǎn)餐飲管理有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告(反訴被告)王某某自2018年8月16日至2018年8月30日期間的營業(yè)款1,756.06元；
　　五、原告(反訴被告)王某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付被告(反訴原告)上海巡遠(yuǎn)餐飲管理有限公司租金49,725.68元；
　　六、原告(反訴被告)王某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付被告(反訴原告)上海巡遠(yuǎn)餐飲管理有限公司綜合管理服務(wù)費(fèi)7,200元；
　　七、原告(反訴被告)王某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付被告(反訴原告)上海巡遠(yuǎn)餐飲管理有限公司解除合同違約金45,000元；
　　八、駁回原告(反訴被告)王某某其余訴訟請求。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本訴案件受理費(fèi)2,300元，由原告(反訴被告)王某某負(fù)擔(dān)2,250元，由被告(反訴原告)上海巡遠(yuǎn)餐飲管理有限公司負(fù)擔(dān)50元。
　　反訴案件受理費(fèi)減半收取計1,538.25元，由原告(反訴被告)王某某負(fù)擔(dān)1,169.26元，由被告(反訴原告)上海巡遠(yuǎn)餐飲管理有限公司負(fù)擔(dān)368.99元。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院(立案庭)遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：張玉麗

書記員：沈??群