原告王陸某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，居民，住秭歸縣。
原告高某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，居民，住秭歸縣。
委托代理人張光龍，湖北峰巒律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：特別授權(quán)代理。
被告朱某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，居民，住秭歸。

原告王陸某、高某訴被告朱某租賃合同糾紛一案，本院于2016年1月4日立案受理后，依法適用普通程序，組成由審判員付夢(mèng)華擔(dān)任審判長(zhǎng)，人民陪審員陳世明、孫烈雄于2016年4月18日公開(kāi)開(kāi)庭行了審理。原告王陸某、高某的委托代理人張光龍、被告朱某到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
二原告訴稱：2011年10月1日，二原告與被告簽訂了《房屋租賃合同》。二原告將君臨天下2號(hào)樓3樓整層出租給被告進(jìn)行KTV娛樂(lè)使用，房屋租賃期從2011年10月1日起至2016年9月30日止，租金總額為994613.6元。同時(shí)約定，若被告逾期半個(gè)月繳納房租，二原告有權(quán)單獨(dú)解除房屋租賃合同，并按合同總價(jià)款的30%支付違約金。同時(shí)房屋租金按月租金2%的標(biāo)準(zhǔn)加收房屋租。還同時(shí)約定，違約方將向?qū)Ψ街Ц对V訟費(fèi)、律師費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。被告向二原告交付房租僅僅到2015年9月30日，沒(méi)有按照約定向二原告繳納2015年10月1日至2016年9月30日的房租，構(gòu)成了根本違約。現(xiàn)起訴請(qǐng)求：1、解除原被告所簽訂的房屋租賃合同，并返還房屋，同時(shí)支付違約金298384.08元。如果被告交還期限超過(guò)310天，則按每天964.08元的標(biāo)準(zhǔn)支付房租從2015年10月1日至交還房屋時(shí)止。2、由被告承擔(dān)律師費(fèi)20000元，并承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。
經(jīng)審理查明：2011年8月12日，二原告與被告簽訂了《房屋租賃合同》。合同的主要內(nèi)容為：二原告將其所有的君臨天下2號(hào)樓3樓的整層房屋出租給被告進(jìn)行KTV娛樂(lè)經(jīng)營(yíng)；房屋租賃期5年，從2011年10月1日起至2016年9月30日止；租金第一年為稅后18萬(wàn)元，從第二年起按上一年稅后租金總額的5%逐年遞增，第五年為稅后218791.1元，總額為994613.6元。租金支付方式：第一年房租分兩期支付，從第二年起每年8月30日前一次性現(xiàn)金支付房租。被告應(yīng)按時(shí)交納房屋進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)產(chǎn)生的所有需付費(fèi)的項(xiàng)目和物品等，并承擔(dān)用戶的一切違約責(zé)任。租賃期滿后或因被告責(zé)任導(dǎo)致退租的，除雙方另有約定外，二原告有權(quán)選擇以下權(quán)利中的一種：（1）依附于房屋的裝修歸二原告所有。（2）要求被告恢復(fù)原狀。（3）向被告收取恢復(fù)工程實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用。被告應(yīng)在租賃期滿后，將承租房屋及被告裝飾裝修的不可拆卸的附屬設(shè)施、設(shè)備如：地板、吊頂、燈飾、門窗、水管、電線等交給二原告。關(guān)于二原告有權(quán)解除合同，收回出租房屋，其中約定：被告未經(jīng)二原告書面同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋?；蛘哂馄谖唇患{按約定應(yīng)當(dāng)由被告交納的各項(xiàng)費(fèi)用，已經(jīng)給二原告造成嚴(yán)重?fù)p害的?；蛘咄锨贩孔獬^(guò)本協(xié)議約定交納時(shí)間半個(gè)月以上。關(guān)于合同的提前終止，約定：租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前兩個(gè)月書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書。關(guān)于被告的違約責(zé)任，其中約定：若被告拖欠房租超過(guò)本協(xié)議約定交納時(shí)間半個(gè)月以上的，二原告有權(quán)終止合同，收回該房屋，被告應(yīng)按照合同租金總額的30%向二原告支付違約金，若支付的違約金不足彌補(bǔ)二原告損失的，被告還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償直至彌補(bǔ)全部損失為止。在租賃期內(nèi)，被告逾期交納支付租金，每逾期一日，則被告須按每天以月租金的2%加收租金。租賃期滿后自然終止。被告有意續(xù)租的，應(yīng)當(dāng)在租賃期前6個(gè)月書面通知二原告。發(fā)生本合同項(xiàng)下的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商或申請(qǐng)調(diào)解；調(diào)解或協(xié)商不成的，依法向法院起訴，并由違約方承擔(dān)全部違約責(zé)任外還應(yīng)承擔(dān)對(duì)方的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、交通費(fèi)、食宿費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。
合同簽訂后，被告交付房租到2015年9月30日，沒(méi)有按照約定向二原告繳納2015年10月1日至2016年9月30日的房租。2016年1月，原告訴至本院請(qǐng)求依法判處。訴訟中即2016年2月3日即本案應(yīng)訴法律文書尚未送達(dá)給被告之前，雙方協(xié)商達(dá)成一個(gè)《承諾書》，約定：第五年租期（2015年10月1日至2016年9月30日）房租按20萬(wàn)元計(jì)算，定于2016年2月22日前支付10萬(wàn)元，3月20日支付10萬(wàn)元。被告承諾按租金按支付時(shí)間兌現(xiàn)，二原告則同意簽訂續(xù)租5年合同，年租金20萬(wàn)元不變。前期簽訂房租合同仍具有法律效力。至本案判決前，被告沒(méi)有履行該承諾書所約定的義務(wù)。
上述事實(shí)，有原被告庭審中的陳述、原告提供的《房屋租賃合同》、二原告的房產(chǎn)證、委托代理合同、湖北峰巒律師事務(wù)所給二原告出具的2萬(wàn)元的法律服務(wù)費(fèi)發(fā)票，被告提供的2016年2月3日二原告與被告簽訂的承諾書等證據(jù)在卷。經(jīng)當(dāng)事人質(zhì)證和本院審查，應(yīng)予采信。

本院認(rèn)為：2011年8月12日二原告與被告簽訂的房屋租賃合同依法成立生效，對(duì)雙方當(dāng)事人均有法律約束力。二原告履行了交付房屋義務(wù)，被告應(yīng)按約履行給付租金等義務(wù)?，F(xiàn)被告至本案庭審辯論終結(jié)前已經(jīng)逾期八個(gè)月未交納第五年租期的租金，被告應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。二原告雖依合同約定有權(quán)提前解除合同，但應(yīng)按合同約定提前兩個(gè)月書面通知被告。二原告沒(méi)有提供證據(jù)證明履行了提前兩個(gè)月書面通知被告的程序，故本院不支持二原告解除租賃合同的請(qǐng)求。被告關(guān)于按2016年2月3日承諾書的約定給付第五年租金20萬(wàn)元的辯解，因該承諾書系附條件的合同，被告未在約定的時(shí)間履行給付租金義務(wù)即條件未成就，該合同并沒(méi)有生效，被告的辯解主張不能成立。原被告雙方應(yīng)按2011年8月12日簽訂的《房屋租賃合同》享受權(quán)利及履行義務(wù)。關(guān)于被告延期給付租金問(wèn)題。本案合同約定了兩種不同標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的違約金，但沒(méi)有分別約定適用情形，應(yīng)視為對(duì)違約金約定不明?，F(xiàn)二原告未舉證證明被告造成二原告的實(shí)際損失為多少，本案延付租金的損失應(yīng)按違約方可得利益損失即租金利息損失核定，利率的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按照最高人民法院《關(guān)于逾期付款違約金應(yīng)當(dāng)按照何種標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算問(wèn)題的批復(fù)》及修改批復(fù)（法釋（1999）8號(hào)和法釋（2000）34號(hào)）即參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算逾期付款違約金。二原告主張按租金的30%計(jì)算違約金的理由不能成立。被告應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、賠償損失的違約責(zé)任。本案經(jīng)調(diào)解未成，據(jù)此，本院依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第四十五第第一款、第六十條、第一百零七條、第一百一十三條第一款、第一百一十四條、第二百二十七條和《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款之規(guī)定，判決如下：

一、2011年8月12日雙方簽訂的《房屋租賃合同》繼續(xù)生效至2016年9月30日止。
二、朱某給付王陸某、高某的合同第五年的稅后租金218791.1元。
三、由朱某給付王陸某、高某的違約金，即按中國(guó)人民銀行同期逾期貸款利率的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)租金218791.1元從2015年8月31日起至本判決確定給付之日止的逾期利息。
四、朱某給付王陸某、高某因本案訴訟所支付的法律服務(wù)費(fèi)20000元。
五、駁回王陸某、高某的其他訴訟請(qǐng)求。
上述第二、三、四項(xiàng)主文的給付款項(xiàng)，限本判決生效后3日內(nèi)付清。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費(fèi)6076元，由朱某負(fù)擔(dān)5200元，王陸某、高某負(fù)擔(dān)876元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　付夢(mèng)華 人民陪審員　　孫烈雄 人民陪審員　　陳世明

書記員：周波