原告王某某，女，生于1987年4月1日，漢族，住武漢市江岸區(qū)。
委托代理人賀慶鳴，湖北林華安律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)。
被告鮑某某，男，生于1951年4月12日，漢族，職業(yè)，住址。

原告王某某與被告鮑某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年9月1日立案后，依法組成合議庭，于2016年12月13日公開開庭進行了審理。原告王某某的委托代理人賀慶鳴到庭參加訴訟。被告鮑某某經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭。現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，1996年7月28日，被告鮑某某以籌建枝江市立名源幼兒園的名義向枝江市人民政府申請獲得枝江市馬家店街辦建設(shè)路原枝江縣電線廠2134.94平方米國有土地的合法使用權(quán)，土地使用權(quán)總證號為：9611602。1998年2月，被告鮑某某與其他20余名幼兒園股東在該土地上集資興建綜合住宅樓兩棟。
1998年12月11日，被告鮑某某以枝江市立名源幼兒園的名義將一棟2單元一樓自東向西第三間房屋一套（建筑面積18.52㎡）以10000元的價格出售給原告祖父雷良政（曾用名雷良正），并協(xié)助雷良政辦理了房屋所有權(quán)證，證號為：枝江市房權(quán)證馬家店字第××號，但一直未協(xié)助雷良政辦理房屋的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
2013年9月26日，原告祖父雷良政立下書面遺囑：“在我去世后，我的所有財產(chǎn)由王某某繼承”。2015年12月3日，雷良政因病去世。原告王某某作為雷良政的權(quán)利義務(wù)承受人，便向法院起訴，要求被告鮑某某協(xié)助原告辦理訴爭房屋的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
上述事實，有枝江縣人民政府土地登記審批表、地籍調(diào)查表、國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記申報表、購房協(xié)議書、收款收據(jù)、枝江市房權(quán)證馬家店字第××號房屋所有權(quán)證、雷良政身份證復(fù)印件、火化證明、遺囑等證據(jù)及原告的陳述在卷佐證，可以認(rèn)定。

本院認(rèn)為，《中華人民共和國物權(quán)法》第十五條規(guī)定：當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、轉(zhuǎn)移、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。本案中，被告鮑某某以枝江市立名源幼兒園的名義與原告雷良政簽訂購房協(xié)議書，該協(xié)議是雙方當(dāng)事人真實意思表示，沒有違背國家法律強制性規(guī)定，是合法有效的協(xié)議，當(dāng)事人應(yīng)按協(xié)議的約定履行義務(wù)。同時，《中華人民共和國合同法》第一百三十五條規(guī)定：出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物的單證，并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)。本案中，被告鮑某某作為出賣人，有義務(wù)協(xié)助買受人雷良政辦理房屋的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。因雷良政已經(jīng)去世亡，原告王某某作為雷良政的權(quán)利義務(wù)承受人，有權(quán)要求被告鮑某某協(xié)助辦理房屋的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，被告鮑某某應(yīng)予協(xié)助。又因鮑某某與雷良政在簽訂購房協(xié)議時未約定過戶稅費由誰負擔(dān)，根據(jù)《湖北省契稅征收實施管理辦法》第二條規(guī)定“在本省境內(nèi)發(fā)生的轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬行為，為契稅征收范圍。土地、房屋權(quán)屬的承受人為契稅納稅人”，房屋過戶稅費由買受人的權(quán)利義務(wù)承受人即本案原告王某某負擔(dān)。據(jù)此，依照《中華人民共和國物權(quán)法》第十五條、《中華人民共和國合同法》第一百三十五條、《中華人民共和國繼承法》第十六條和《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

被告鮑某某于本判決生效后七日內(nèi)協(xié)助原告王某某辦理位于枝江市馬家店街道辦事處團結(jié)路東段房屋（所有權(quán)證號：枝江市房權(quán)證馬家店字第××號）一套的土地使用權(quán)（土地證總證號：9611602）轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，辦證稅費由原告王某某負擔(dān)。
本案訴訟費80元，由原告王某某負擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審判長　　閆進峰 審判員　　柴　蘭 審判員　　黃亞州

書記員：梅巧