原告：王某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省安陸市。委托訴訟代理人：程紅偉，湖北維天律師事務(wù)所律師。被告：黃錫質(zhì)，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省安陸市。被告：雷某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省安陸市。上述兩被告共同委托訴訟代理人：陳鷹，湖北浩法律師事務(wù)所律師。上述兩被告共同委托訴訟代理人：向開權(quán)，湖北浩法律師事務(wù)所實習(xí)律師。

原告王某向本院提出訴訟請求：1、請求依法判令解除原告和兩被告于2012年4月13日簽訂的房屋對換（交換、互換）協(xié)議，安陸市南城辦事處南城佳苑小區(qū)綜合樓北單元501室房屋系原告所有；2、依法判令兩被告搬出安陸市南城辦事處南城佳苑小區(qū)綜合樓北單元501室房屋，將房屋騰退給原告；3、依法判令由兩被告承擔(dān)全部訴訟費用。事實與理由：原告和黃玉琳在1991年3月8日登記結(jié)婚，2012年4月18日登記離婚。黃錫質(zhì)、雷某某系黃玉琳父母。2005年11月19日，原告和黃玉琳購買原安陸市府城鳳凰村二組任映祿房屋，該房屋后來經(jīng)房產(chǎn)部門核實為鳳凰村3組62號和63號房屋。2011年7月22日，黃玉琳和安陸市土地收購儲備交易中心簽訂土地房屋征收安置補償協(xié)議書，將前述房屋拆遷，獲得安置房屋為南城佳苑安置區(qū)綜合樓北單元501室房屋和南單元501室房屋。2012年4月13日，原告和兩被告簽訂房屋對換（交換、互換）協(xié)議，約定兩被告將其所有的安陸市鳳凰南路××號房屋交換給原告，原告將拆遷所得的安陸市南城辦事處南城佳苑小區(qū)綜合樓北單元501室房屋交換給兩被告，原告和兩被告都沒有辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2012年4月18日原告和黃玉琳辦理離婚登記，離婚協(xié)議約定：南城佳苑安置區(qū)綜合樓南單元501室房屋和交換得到的鳳凰南路××號房屋歸原告所有?，F(xiàn)在原告發(fā)現(xiàn)兩被告私下找到拆遷單位將對換（交換、互換〉給原告的安陸市鳳凰南路××號房屋簽訂拆遷補償協(xié)議并領(lǐng)取部分拆遷補償款。至此原告和兩被告于2012年4月13日簽訂的房屋對換(交換、互換)協(xié)議無法履行，原告找到安陸市南城辦事處四里社區(qū)請求調(diào)解，社區(qū)出面組織調(diào)解，兩被告拒絕?！吨腥A人民共和國合同法》第九十四條規(guī)定當事人一方有違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的，當事人可以解除合同。原告萬般無奈之下只得向人民法院提起訴訟維護權(quán)利，請人民法院為民做主，判如所請！兩被告辯稱：安陸市南城辦事處南城佳苑小區(qū)綜合樓北單元501室房屋所有權(quán)歸答辯人，安陸市鳳凰南路××號房屋所有權(quán)亦歸答辯人，因女兒與被答辯人鬧離婚，答辯人為了息事寧人，迫不得已將均為自己所有的兩套房屋進行“對換”，約定安陸市鳳凰南路××號房屋歸被答辯人所有。該協(xié)議并非答辯人真實意思表示，應(yīng)屬無效。上述行為應(yīng)當認定為贈與協(xié)議，因所贈與房屋并未辦理過戶登記手續(xù)，答辯人享有撤銷權(quán)，故被答辯人亦無權(quán)要求答辯人交付房屋。綜上，請求駁回原告的所有訴訟請求。當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當事人無異議的證據(jù)，本院予以確認并在卷佐證。根據(jù)當事人的陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院認定事實如下：原告王某與黃玉琳于1991年3月8日結(jié)婚，二人婚后一直與黃玉琳父母即被告黃錫質(zhì)、雷某某一起居住于安陸市迎春街××房屋（門牌登記號為××）內(nèi)，該房屋的登記所有人為雷某某。2005年10月19日，任映祿、陳福漢、伍俊明為甲方，黃玉琳為乙方簽訂房屋買賣合同，三人以20000元的價格將安陸市鳳凰二組（門牌號為××、63號）共七間房屋賣歸黃玉琳所有。購買后黃玉琳夫婦及黃錫質(zhì)夫婦先后搬入，黃錫質(zhì)夫婦住后排四間，黃玉琳夫婦住前排三間。2011年1月4日，黃玉琳與黃錫質(zhì)達成協(xié)議如下：××63號房主黃玉琳、黃錫質(zhì)，房屋約197平米，經(jīng)雙方協(xié)議共同所有，所有各一半，如拆遷黃玉琳按100平米、黃錫質(zhì)按97平米計算，互不干涉，特此立據(jù)。2011年7月22日，該房屋被拆遷，黃玉琳、黃錫質(zhì)與拆遷單位簽訂房屋征收安置補償協(xié)議書，黃玉琳安置安陸市南城佳苑小區(qū)綜合樓南單元501室，黃錫質(zhì)安置安陸市南城佳苑小區(qū)綜合樓北單元501室，該房屋在審理期間已辦理房屋不動產(chǎn)權(quán)證書，登記在黃錫質(zhì)名下。2012年4月13日，王某與黃錫質(zhì)、雷某某簽訂協(xié)議書，內(nèi)容如下：現(xiàn)位于鳳凰南路××三間磚瓦房屋所有產(chǎn)權(quán)歸王某所有。南城四里佳苑小區(qū)綜合樓501房屋一套所有產(chǎn)權(quán)歸黃錫質(zhì)、雷某某所有。雙方自愿對換無任何糾紛。4月18日，王某與黃玉琳辦理離婚登記，并簽訂協(xié)議書，約定男方所得財產(chǎn)為四里小區(qū)房屋一套，面積137平方，鳳凰南路××號住房一套，兩套住房內(nèi)的財產(chǎn)歸男方所有。女方放棄全部財產(chǎn)。2015年7月5日，雷某某與安陸市人民政府南城街道辦事處簽訂安陸市鳳凰西片區(qū)二期改造項目房屋征收安置補償協(xié)議書，對雷某某所有的鳳凰南路××號房屋進行征收拆遷改造。2017年3月3日，雷某某對上述拆遷安置的具體細節(jié)進行了確認，該房屋已被拆除。
原告王某與被告黃錫質(zhì)、雷某某合同糾紛一案，本院于2018年7月18日立案后，依法適用簡易程序公開開庭進行了審理。原告王某及其委托訴訟代理人程紅偉、被告黃錫質(zhì)、雷某某及二被告共同委托訴訟代理人陳鷹、向開權(quán)到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，原告王某與被告黃錫質(zhì)、雷某某簽訂房屋對換（交換、互換）協(xié)議，是雙方當事人真實的意識表示，且有王某與黃玉琳離婚協(xié)議佐證。該互換協(xié)議不違反法律的禁止性規(guī)定合法有效。其中互換協(xié)議約定安陸市南城辦事處南城佳苑小區(qū)綜合樓501房屋一套所有權(quán)歸黃錫質(zhì)、雷某某所有。該房屋在審理期間已辦理不動產(chǎn)證書，登記在黃錫質(zhì)名下。但協(xié)議約定安陸市鳳凰南路××三間瓦房所有權(quán)歸王某所有。該涉案房屋被告雷某某已與安陸市南城街道辦事處簽訂房屋征收安置補償協(xié)議書，2017年3月3日該房屋已拆除，因而該互換協(xié)議不能實現(xiàn)。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十四條第四項之規(guī)定，當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為，致使不能實現(xiàn)合同目的的，當事人可以解除合同。因而原告要求判令解除該互換協(xié)議的訴訟請求，本院予以支持。至于原告要求將安陸市南城辦事處南城佳苑小區(qū)綜合樓北單元501房屋判歸其所有，并且要求被告騰退該房屋的訴求。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第九條規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。原、被告雙方雖然簽訂房屋互換協(xié)議，但原告未能提供安陸市南城辦事處南城佳苑小區(qū)綜合樓北單元501房屋的產(chǎn)權(quán)登記證書。不能證明其對該房屋擁有所有權(quán)。也不能享有排他物權(quán)，無權(quán)主張物權(quán)保護。因而原告的訴訟請求本院不予支持。綜上所述，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十四條第四項、《中華人民共和國物權(quán)法》第九條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下。

一、解除原告王某與被告黃錫質(zhì)、雷某某簽訂的房屋對換（交換、互換）協(xié)議。二、駁回原告的其他訴訟請求。案件受理費1000元減半收取500元由原告王某與被告黃錫質(zhì)、雷某某各負擔(dān)250元。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省孝感市中級人民法院。

審判員　楊　麗

書記員：劉迎飛