王銀某
張志偉（河北金派律師事務(wù)所）
周璇（河北金派律師事務(wù)所）
廊坊市榮某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
劉春杰

原告王銀某。
委托代理人張志偉、周璇，河北金派律師事務(wù)所律師。
被告廊坊市榮某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
法定代表人王旭東，總經(jīng)理。
委托代理人劉春杰。
原告王銀某與被告廊坊市榮某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱榮某某公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理，原告王銀某委托代理人張志偉、被告廊坊市榮某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托代理人劉春杰到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《商品房買賣合同》、補(bǔ)充協(xié)議合法有效，原告如約履行付款義務(wù)后，被告負(fù)有按合同約定于2013年4月30日前交付房屋的義務(wù)，逾期交房超過90日后買受人有權(quán)解除合同。原告自2013年4月明確了解除合同的意愿，至被告認(rèn)可的204年3月25日交房，被告逾期交房已過90天，符合《房屋買賣合同》第9條的規(guī)定，原、被告所簽《商品房買賣合同》應(yīng)予解除。被告應(yīng)按合同價(jià)款580723元支付0.5%的違約金及賠償逾期退款的同期銀行貸款利率，原告主張被告于2013年4月1日至實(shí)際退還日期計(jì)算，不符合房屋買賣合同的約定，根據(jù)逾期交房超過90日后買受人有權(quán)解除合同，出賣人自30天內(nèi)退還全部已付房款的合同約定，被告應(yīng)在2013年8月30日前退還全部房款，故利息應(yīng)以2013年9月1日計(jì)算至實(shí)際退還之日止更為合理，同時(shí)原告退還被告購買房屋，并協(xié)助被告辦理退房手續(xù)。故原告的訴訟請(qǐng)求部分予以支持，原告的其他訴訟請(qǐng)求在合同中未作明確約定，且理據(jù)不足，故本院不予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第54條 ?、第58條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、解除原告王銀某與被告廊坊市榮某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2012年1月14日簽訂的《商品房買賣合同》及補(bǔ)充協(xié)議。
二、被告廊坊市榮某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)返還原告購房款580723元，支付違約金人民幣2904元，并賠償逾期退還房款580723元自2013年9月1日起至實(shí)際退還之日止按中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算的利息。原告十日內(nèi)協(xié)助被告辦理退房手續(xù)。
三、駁回原告其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十九條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)10100元、由被告廊坊市榮某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級(jí)人民法院。
本判決生效后，當(dāng)事人在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)不履行義務(wù)的，對(duì)方當(dāng)事人可向本院申請(qǐng)執(zhí)行。提出申請(qǐng)執(zhí)行的期限為本判決規(guī)定的履行期限屆滿后次日起二年內(nèi)。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《商品房買賣合同》、補(bǔ)充協(xié)議合法有效，原告如約履行付款義務(wù)后，被告負(fù)有按合同約定于2013年4月30日前交付房屋的義務(wù)，逾期交房超過90日后買受人有權(quán)解除合同。原告自2013年4月明確了解除合同的意愿，至被告認(rèn)可的204年3月25日交房，被告逾期交房已過90天，符合《房屋買賣合同》第9條的規(guī)定，原、被告所簽《商品房買賣合同》應(yīng)予解除。被告應(yīng)按合同價(jià)款580723元支付0.5%的違約金及賠償逾期退款的同期銀行貸款利率，原告主張被告于2013年4月1日至實(shí)際退還日期計(jì)算，不符合房屋買賣合同的約定，根據(jù)逾期交房超過90日后買受人有權(quán)解除合同，出賣人自30天內(nèi)退還全部已付房款的合同約定，被告應(yīng)在2013年8月30日前退還全部房款，故利息應(yīng)以2013年9月1日計(jì)算至實(shí)際退還之日止更為合理，同時(shí)原告退還被告購買房屋，并協(xié)助被告辦理退房手續(xù)。故原告的訴訟請(qǐng)求部分予以支持，原告的其他訴訟請(qǐng)求在合同中未作明確約定，且理據(jù)不足，故本院不予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第54條 ?、第58條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、解除原告王銀某與被告廊坊市榮某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2012年1月14日簽訂的《商品房買賣合同》及補(bǔ)充協(xié)議。
二、被告廊坊市榮某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)返還原告購房款580723元，支付違約金人民幣2904元，并賠償逾期退還房款580723元自2013年9月1日起至實(shí)際退還之日止按中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算的利息。原告十日內(nèi)協(xié)助被告辦理退房手續(xù)。
三、駁回原告其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十九條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)10100元、由被告廊坊市榮某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)。

審判長(zhǎng)：邵羅俠
審判員：丁釘
審判員：孔濤

書記員：白佳興