上訴人（原審原告）王某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住河北省秦皇島市海港區(qū)。
委托代理人胡進(jìn)國(guó)，河北德圣律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審被告）秦皇島市北戴河圣海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱圣海房地產(chǎn)公司），住所地秦皇島市北戴河區(qū)。
法定代表人劉楓，該公司經(jīng)理。
委托代理人梁偉，河北渤海明達(dá)律師事務(wù)所律師。
委托代理人于秋亞，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，該公司辦公室主任，現(xiàn)住秦皇島市海港區(qū)。

上訴人王某因房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，不服河北省秦皇島市海港區(qū)人民法院（2012）海民初字第930號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭，審理了本案。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
本院經(jīng)審理查明，二審期間雙方當(dāng)事人均認(rèn)可，本案爭(zhēng)議房屋沒(méi)有進(jìn)行商品房綜合驗(yàn)收。本院經(jīng)審理查明的其他事實(shí)與原審法院認(rèn)定的事實(shí)一致，本院予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，上訴人與被上訴人圣海公司簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，雙方當(dāng)事人意思表示真實(shí)，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，為有效合同，雙方均應(yīng)按照合同的約定全面履行。被上訴人圣海公司沒(méi)有按照合同約定時(shí)間將買(mǎi)賣(mài)商品房交付上訴人使用，且沒(méi)有在約定時(shí)間將暖氣施工完畢，應(yīng)認(rèn)定被上訴人圣海公司存在違約行為，但就此問(wèn)題被上訴人圣海公司已向上訴人支付了相應(yīng)的違約金，上訴人也已實(shí)際接受，應(yīng)視為雙方已就此問(wèn)題解決完畢。雙方在所簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同中約定商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收為交付房屋的條件之一，雖然被上訴人圣海公司在交付房屋時(shí)沒(méi)有通過(guò)綜合驗(yàn)收且至今也沒(méi)有進(jìn)行綜合驗(yàn)收，但該房屋已經(jīng)相關(guān)部門(mén)竣工驗(yàn)收合格，各項(xiàng)設(shè)施齊全，已具備使用條件，上訴人在交接房屋時(shí)可以以交付房屋不符合合同約定為由拒絕接受房屋或者請(qǐng)求解除合同，但上訴人已實(shí)際接收該房屋且使用至今，應(yīng)視為雙方就合同關(guān)于商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格作為房屋交付要件的約定進(jìn)行了變更，上訴人提交的現(xiàn)有證據(jù)不能證實(shí)其因此存在損失，故上訴人以此為由要求被上訴人圣海公司賠償損失并承擔(dān)違約責(zé)任的主張沒(méi)有事實(shí)和法律依據(jù)，本院對(duì)此不予支持。原審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律得當(dāng)，程序合法。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第（一）項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：

審判長(zhǎng) 劉秋麗
代審判員 賈晟途
代審判員 張潔

書(shū)記員： 劉東海