原告：王金華，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無固定職業(yè)，住所地林口縣。原告：王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無固定職業(yè)，住所地林口縣。二原告委托訴訟代理人：林山，黑龍江國(guó)盛律師事務(wù)所律師。被告：郭某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，林口縣電視臺(tái)職員，住所地林口縣。被告：周某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個(gè)體業(yè)主，住所地牡丹江市。被告：寧安市江南新城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地寧安市。法定代表人ＸＸ，職務(wù)董事長(zhǎng)。

王金華、王某某向本院提出的訴訟請(qǐng)求：1.要求被告郭某某、周某立即償還借款本金200000元，利息按月息二分計(jì)算，從2015年6月至實(shí)際付款日；2.要求第三被告依法承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任，處置第三被告抵押房產(chǎn)償還借款本息；3.被告承擔(dān)訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：二原告系兄妹關(guān)系，與郭某某系親屬，郭某某與周某在2015年6月期間系夫妻關(guān)系，現(xiàn)已離婚。在2015年6月12日郭某某向原告借款200000元，約定用款3個(gè)月，利息合計(jì)支付20000元（即月利率3.33%），以周某在售的鑫城國(guó)際小區(qū)2號(hào)樓020603號(hào)，020703號(hào)（見合同，面積均為94.26平米）商品房屋兩戶作為抵押擔(dān)保，房屋實(shí)際辦理了買賣手續(xù)。約定在9月30日還款或交房，寬展期為三個(gè)月。由于實(shí)際簽訂買賣合同的原因沒有形成借據(jù)。約定交房日期超期，逾期至2016年5月才具備交房條件，原告接房時(shí)，被告突然稱與施工方的賬目不清，拒絕履行交付房屋義務(wù)。原告協(xié)商無果，提起訴訟。訴訟中你院認(rèn)定本案應(yīng)屬借款合同糾紛，江南新城公司辦理的買賣合同實(shí)際提供的是非典型性擔(dān)保形式。裁定駁回起訴，原告無奈只好另行起訴。原告認(rèn)為：原告與郭某某、周某之間原沒有明確的專指借貸的方式，是被告?zhèn)冎鲃?dòng)許諾原告可以在出資后有權(quán)選擇是追償出資還是獲得產(chǎn)權(quán)。原告與江南新城公司基于商品房買賣關(guān)系牽連到一起。江南新城公司的原意是指用案涉房屋抵償周某的工程款，兩處房屋作價(jià)高達(dá)620000元，與原告形成買賣合同關(guān)系，可高額度沖減周某的施工費(fèi)用，但后期可能因?yàn)榕c周某之間的結(jié)算出現(xiàn)問題，才拒絕向原告交付房屋。將原告置于經(jīng)濟(jì)糾紛鏈的最高風(fēng)險(xiǎn)之中，具有明顯過錯(cuò)。由于你院在庭審中被告一致確認(rèn)借貸關(guān)系和抵押擔(dān)保關(guān)系成立，并下發(fā)法律文書確定，特訴請(qǐng)你院，望依法支持。被告周某、郭某某、江南新城公司經(jīng)合法傳喚未出庭，亦未提交答辯狀。當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)有爭(zhēng)議的證據(jù)和事實(shí)，本院認(rèn)定如下：1.原告提供（2016）黑1025民初字1027號(hào)、1028號(hào)民事裁定書二份及（2016）黑1025民初字1027號(hào)案件開庭筆錄一份，證明江南新城公司為周某、郭某某提供了兩套房屋抵押擔(dān)保，擔(dān)保債務(wù)為20萬元本金，月利率為3.33%，借款時(shí)間為2015年6月12日，擔(dān)保形式為非典型性抵押擔(dān)保。三被告均未還款。該組證據(jù)為我院生效法律文書及庭審筆錄，客觀真實(shí)，本院予以采信。2.商品房銷售合同二份及購(gòu)房收據(jù)二份，證明與第一組證據(jù)相互認(rèn)證，證明江南新城公司提供的擔(dān)保形式為非典型性抵押擔(dān)保。該組證據(jù)為原告與江南新城公司簽訂的房屋買賣合同，該合同已被我院生效法律文書確定為擔(dān)保，本院予以采信。本院認(rèn)定的事實(shí)：被告郭某某與周某原系夫妻關(guān)系，因周某承建鑫城國(guó)際住宅小區(qū)部分工程時(shí)，資金不足，于2015年6月12日分別向王某某、王金華各借款100000元，約定三個(gè)月后連本帶利共還220000元，被告江南新城公司以與王某某、王金華簽訂房屋買賣合同的方式為周某提供擔(dān)保，被告江南新城公司于2015年6月12日向原告王某某出具了記載收款事由為2#2-703面積94.26平米、單價(jià)3300元每平米，以此房頂周某工程款（押）、金額為311058元的收據(jù)；向王金華出具了記載收款事由為2#2-603面積94.26平米、單價(jià)3300元每平米，房頂周某工程款（押）、金額為311058元的收據(jù)。被告江南新城公司又于2015年6月24日分別與原告王某某、王金華簽訂了商品房買賣合同，合同約定的內(nèi)容與收據(jù)內(nèi)容基本一致。約定交房日到期后，被告江南新城公司沒有依照買賣合同約定交付房屋，原告王某某、王金華遂向本院起訴，要求江南新城公司繼續(xù)履行合同。經(jīng)本院審理認(rèn)為，雙方所簽訂的買賣合同系以簽訂買賣合同作為民間借貸合同的擔(dān)保形式，而非真實(shí)的買賣關(guān)系，應(yīng)當(dāng)按照民間借貸法律關(guān)系審理，經(jīng)對(duì)原告進(jìn)行釋明，原告拒絕變更訴訟請(qǐng)求后，依法駁回原告起訴?，F(xiàn)原告依據(jù)我院已生效法律文書，以民間借貸法律關(guān)系另行向我院提起訴訟。另查明，原告王某某、王金華已經(jīng)向周某支付了借款，但該借款始終未償還。以上為本案基本事實(shí)。
原告王金華、王某某與被告郭某某、周某、寧安市江南新城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱江南新城公司）民間借貸糾紛一案中，本院于2017年1月9日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告王某某、王金華的委托訴訟代理人林山及王某某到庭參加訴訟。被告周某、郭某某、江南新城公司經(jīng)合法傳喚未到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，綜合當(dāng)事人的陳述及證據(jù)，確定本案爭(zhēng)議的焦點(diǎn)為：一、原告要求被告給付200000元借款及利息是否具有事實(shí)依據(jù)及法律依據(jù)；二、是否應(yīng)當(dāng)以被告江南新城公司所有的位于林口縣鑫城國(guó)際住宅小區(qū)2號(hào)樓020603號(hào)、020703號(hào)房屋優(yōu)先受償。本案中，原告王某某、王金華以被告周某、郭某某向其借款為由向本院提起訴訟，要求被告周某、郭某某共同償還借款200000元及按月2%支付利息的請(qǐng)求，因該借款事實(shí)已經(jīng)本院在（2016）黑1025民初字1027號(hào)、1028號(hào)民事裁定書上予以認(rèn)定，本院予以支持。對(duì)于原告要求以被告江南新城所有的位于林口縣鑫城國(guó)際住宅小區(qū)2號(hào)樓020603號(hào)、020703號(hào)兩套房屋進(jìn)行優(yōu)先受償?shù)恼?qǐng)求，該事實(shí)經(jīng)我院（2016）黑1025民初字1027號(hào)、1028號(hào)案件審理中，對(duì)于雙方之間簽訂的買賣合同，已認(rèn)定為系民間借貸合同的擔(dān)保。因此，對(duì)于原告提出優(yōu)先受償?shù)脑V訟請(qǐng)求，本院予以支持。被告周某、郭某某、江南新城公司既不在答辯期限內(nèi)提交答辯狀，又不在舉證期限內(nèi)提供證據(jù)，經(jīng)傳票合法傳喚亦無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，應(yīng)視為被告放棄舉證、并放棄對(duì)原告所舉證據(jù)進(jìn)行質(zhì)證等訴訟權(quán)利。對(duì)于原告王金華、王某某要求被告周某、郭某某給付欠款本金200000元的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。對(duì)于原告王某某、王金華要求以被告江南新城公司所有的鑫城國(guó)際住宅小區(qū)2號(hào)樓020603號(hào)、020703號(hào)房屋承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百零六條，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十九條，《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)婚姻法>若干問題的解釋（二）》第二十四條，《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十六條，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條規(guī)定，判決如下：

一、被告周某、郭某某于本判決生效后10日內(nèi)給付原告王金華、王某某借款本金200000元及利息（自2015年6月起，按月2%支付利息至本金償還完畢時(shí)止）；二、被告周某、郭某某未能履行債務(wù)時(shí)，原告王金華、王某某有權(quán)對(duì)被告寧安市江南新城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司所有的位于林口縣鑫城國(guó)際住宅小區(qū)2號(hào)樓020603號(hào)、020703號(hào)的抵押房屋申請(qǐng)拍賣、變賣，取得的價(jià)款在抵押擔(dān)保范圍內(nèi)優(yōu)先受償。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)4300元，保全費(fèi)1520元，公告費(fèi)600元，由被告周某、郭某某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省牡丹江市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng)　　王靜玉
審判員　　付倞佶
審判員　　王　磊

書記員：李瑞琦