原告王都一。
委托代理人李軒，湖北太圣律師事務(wù)所律師，委托權(quán)限：一般授權(quán)。
被告黃石市金翌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地湖北省黃石市黃石大道352號。
法定代表人張翌，系公司董事長。
委托代理人劉會清，湖北群力律師事務(wù)所律師，委托權(quán)限：一般代理。
被告董新建。
委托代理人金冶，黃石市東方山法律服務(wù)所律師，代理權(quán)限：特別授權(quán)。

原告王都一訴被告黃石市金翌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、董新建民間借貸糾紛一案，本院于2015年1月20日立案受理后，本院依法由審判員向紅梅適用簡易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告王都一及其委托代理人李軒、被告黃石市金翌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托代理人劉會清、被告董新建及其委托代理人金冶到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2009年5月26日，被告黃石市金翌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司決定成立黃石市金翌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司楓和園項目部，同時任命被告董新建為該項目部負(fù)責(zé)人，啟用黃石市金翌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司楓和園項目部的印章，印發(fā)公司文件說明該印章不作借貸融資用途。之后，被告董新建即開始以楓和園項目部資金周轉(zhuǎn)為由向原告王都一借款，同時向其他人借款，并陸續(xù)支付本息。2009年12月20日被告董新建向邵某借人民幣30萬元，約定利息每月9000元，借款期限2個月，逾期則按月息5分支付利息，原告王都一作為擔(dān)保人在被告董新建給邵某出具的借條上簽字。2011年10月8日原告王都一將30萬元償還給邵某，邵某將30萬元的債權(quán)轉(zhuǎn)移給原告王都一，被告董新建對該債權(quán)的轉(zhuǎn)移進(jìn)行了確認(rèn)，并在原借條上簽字確認(rèn)，加蓋了黃石市金翌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司楓和園項目部的印章。2010年3月20日被告董新建向原告王都一借人民幣15萬元，約定月利息4500元，借款期限1個月；2010年4月19日被告董新建向原告王都一借人民幣20萬元，約定月利息6000元，借款期限1個月；2010年7月2日被告董新建向原告王都一借人民幣10萬元，約定月利息2500元，借款期限6個月；2010年8月13日被告董新建向原告王都一借人民幣20萬元，約定月利息5000元，借款期限2個月；2010年8月17日被告董新建向原告王都一借人民幣10萬元，約定月利息2500元，未約定借款期限；2010年10月20日被告董新建向原告王都一借人民幣15萬元，約定月利息3750元，借款期限4個月；2012年9月25日被告董新建向原告王都一借人民幣50萬元，約定月利息15000元，未約定借款期限；2010年4月19日被告董新建向原告王都一借人民幣20萬元，約定月利息6000元，借款期限1個月；2013年11月5日被告董新建向原告王都一借金額為20萬元的承兌匯票一張，約定月利息6000元，借款期限15天；上述8筆借款，被告董新建均由黃石市金翌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司楓和園項目部的財務(wù)會計劉冬給原告王都一出具了收據(jù)，并加蓋黃石市金翌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司楓和園項目部的印章及董新建的印章。被告董新建的上述借款，一部分用于支付楓和園項目部的工程款，一部分用于償還個人借款本息。被告董新建從2010年1月30日開始向原告王都一支付利息，2014年7月22日之后停止支付。原告出具領(lǐng)款單56張，合計2031590元，其中2013年11月20日、12月20日和2014年1月20日的三筆利息收據(jù)，合計200750元，原告先出具收據(jù)后，被告董新建只支付到帳15萬元元，下欠50750元未支付，因此，原告實際共收到利息2031590-50750=1980840元。2014年2月18日被告向原告出具承諾書，承諾以楓和園項目的售樓部房屋為上述借款提供抵押擔(dān)保，并約定2014年4月償還50萬元、2015年6月償還50萬元、2015年8月清償本息，按月利息54250元，三個月支付一次利息；2014年10月20日被告董新建以楓和園項目部的名義給原告出具一張借條，列出九次借款的明細(xì)，并約定從借款之日起到清償都按銀行同期貸款利息的四倍計息，被告董新建以保證人的身份簽字并承諾對原告的上述借款承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。但其后，被告拒絕配合原告為上述房屋辦理抵押登記手續(xù)，原告即要求被告立即償本付息。經(jīng)原告多次催討未果，故原告訴至本院。

本院認(rèn)為：《中華人民共和國民法通則》第四十三條規(guī)定：企業(yè)法人對它的法定代表人和其他工作人員的經(jīng)營活動，承擔(dān)民事責(zé)任。本案中被告董新建給原告王都一出具的借款憑證加蓋了被告黃石市金翌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司楓和園的印章，黃石市金翌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立楓和園項目部系被告黃石市金翌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立的不具有法人資格的下屬部門，被告董新建則是被告黃石市金翌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司任命的楓和園項目部的項目部經(jīng)理，雖然被告黃石市金翌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立楓和園項目部時決定楓和園項目部的印章不能用于借貸融資，但該決定系公司內(nèi)部管理規(guī)定，只能約束董新建，不能對抗第三人，被告董新建以項目部的名義給原告王都一出具的借款憑證系職務(wù)行為，因此，被告黃石市金翌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)該依法對其任命的工作人員董新建的經(jīng)營活動承擔(dān)民事責(zé)任，原告王都一要求被告黃石市金翌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司償還借款本金190萬元及利息的請求，符合法律規(guī)定，本院予以支持；被告董新建借款190萬元中用于個人部分的借款，二被告在庭審中未提交證據(jù)證實數(shù)額，該部分由被告黃石市金翌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與董新建自行解決。本案中首次借款單約定的月利率分別為3%、2.5%，即年利率36%、30%，超過中國人民銀行貸款年利率的四倍，但原告王都一與被告董新建2014年10月20日約定，九筆借款從借款之日起到清償都按銀行同期貸款利息的四倍計息，該約定是原告王都一與被告董新建對九次借款合同約定的變更，被告董新建已支付的利息均應(yīng)按同期人民銀行的貸款利率的四倍計算，借款分段計算利息至2015年4月的利息為：1、2009年12月20日的本金30萬元，借款期限已五年，2008年12月23日中國人民銀行的三至五年貸款基準(zhǔn)利率為5.76%，該借款利息為30萬元×5.76%÷12×4×64月=368640元；2、2010年3月20日的本金15萬元，借款期限已五年，2008年12月23日中國人民銀行的三至五年年貸款基準(zhǔn)利率為5.76%，該借款利息為15萬元×5.40%÷12×4×61月=175680元；3、2010年4月19日的本金20萬元，借款期限已五年，2008年12月23日中國人民銀行的三至五年貸款基準(zhǔn)利率為5.76%，該借款利息為20萬元×5.76%÷12×4×60月=230400元；4、2010年7月2日的本金10萬元，借款期限已四年，2008年12月23日中國人民銀行的三至五年貸款基準(zhǔn)利率為5.76%，該借款利息為10萬元×5.76%÷12×4×57月=109440元；5、2010年8月13日的本金20萬元，借款期限已四年，2008年12月23日中國人民銀行的三至五年貸款基準(zhǔn)利率為5.76%，該借款利息為20萬元×5.76%÷12×4×56月=215040元；6、2010年8月17日的本金10萬元，借款期限已四年，2008年12月23日中國人民銀行的三至五年貸款基準(zhǔn)利率為5.76%，該借款利息為10萬元×5.76%÷12×4×56月=107520元；7、2010年10月20日的本金15萬元，借款期限已四年，2010年10月20日中國人民銀行的三至五年貸款基準(zhǔn)利率為5.96%，利息為15萬元×5.96%÷12×4×54月=160920元；8、2012年9月25日的本金50萬元，借款期限已二年，2010年10月20日中國人民銀行的一至三年貸款基準(zhǔn)利率為5.6%，利息為50萬元×5.60%÷12×4×31月=289333元；9、2013年11月5日的本金20萬元，2012年7月5日中國人民銀行的一至三年貸款基準(zhǔn)利率為6.15%，利息為20萬元×6.15%÷12×4×17月=69700元；以上利息合計1726673元。被告董新建應(yīng)當(dāng)支付利息1726673元，實際已支付1980840元，因此，截止2015年4月止被告黃石市金翌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司已償還原告王都一本金為254167元（1980840元-1726673元=254167元），下欠原告王都一的借款本金為1645833元，此后利息按人民銀行同期貸款利率四倍計算。《中人民共和國擔(dān)保法》第三十七條第四款規(guī)定所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)不得抵押，楓和園售樓部的房屋沒有取得所有權(quán)證，因此，被告董新建一楓和園售樓部房屋對本案190萬元債務(wù)作的抵押無效。但是，被告董新建在2014年10月20日楓和園項目部給原告出具的190萬元的借條上，被告董新建作為保證人簽名，并自愿對借款190萬元承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，根據(jù)《和人民共和國擔(dān)保法》第七條、第十九條的規(guī)定，該擔(dān)保合法有效，被告董新建依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。據(jù)此，依據(jù)《中華人民共和國民法通則》第四十三條、第一百零八條、最高人民法院《關(guān)于人民法院審理借貸案件的若干意見》第六條、《和人民共和國擔(dān)保法》第七條、第十九條之規(guī)定，判決如下：

一、被告黃石市金翌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)當(dāng)在本判決生效之日起十五日內(nèi)償還原告王都一的借款本金1645833元，并按人民銀行同期貸款利率四倍從2015年4月開始支付利息至本判決生效之日止；
二、被告董新建對被告黃石市金翌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司上述債務(wù)承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任；
三、駁回原告王都一的其他訴訟請求。
如未按照本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付延期履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費元19612元（原告王都一已交納7000元），減半收取10787元，由被告黃石市金翌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、董新建負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃石市中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時預(yù)交上訴案件受理費人民幣10787元，款匯湖北省黃石市中級人民法院，開戶銀行：湖北農(nóng)行黃石市分行團(tuán)城山支行。戶名：法院訴訟費匯繳財政專戶。賬號：17×××29。上訴人在上訴期間屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費用的，按自動撤回上訴處理。當(dāng)事人簽收一審裁判文書后，即視為已向當(dāng)事人送達(dá)了交納上訴案件受理費通知書。

審判員　　向紅梅

書記員：劉小娟