原告：王某遠(yuǎn)，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省遠(yuǎn)安縣人，住遠(yuǎn)安縣，委托訴訟代理人：徐健，湖北典灃律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。被告：王某武，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省遠(yuǎn)安縣人，住遠(yuǎn)安縣，

原告王某遠(yuǎn)向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、依法判令被告立即支付原告2017年土地租金3000元，并補(bǔ)償原告45000元；2、被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。事實(shí)和理由：被告為在遠(yuǎn)安縣桃花島上發(fā)展葡萄產(chǎn)業(yè)，于2013年9月3日找到原告及原告女婿殷普生，請(qǐng)求租賃原告土地用于栽種葡萄，雙方就土地租賃事宜達(dá)成協(xié)議并在當(dāng)日簽訂了《土地租賃合同》，約定被告租賃原告土地十五年，土地年租金3000元，同時(shí)考慮到被告在原告土地上栽種葡萄后會(huì)對(duì)原告造成一定的經(jīng)濟(jì)損失，雙方又另行約定若該租賃土地被國(guó)家征收，被告還應(yīng)再向原告補(bǔ)償十五年的租金即45000元，并由原、被告在該補(bǔ)充條款上捺印確認(rèn)。2017年5月，被告租賃的土地被國(guó)家征收，然而被告的租金僅支付到2016年，且因被告在原告土地上栽種葡萄導(dǎo)致原告土地征收的補(bǔ)償減少，為此，原告多次找到被告要求按照合同約定補(bǔ)償原告十五年租金，但被告置之不理，故原告訴至法院。被告王某武辯稱，當(dāng)時(shí)與原告簽《土地租賃合同》時(shí)約定的補(bǔ)充條款意思是如果遇到國(guó)家征收且補(bǔ)償被告十五年葡萄損失，則被告就給原告十五年的土地租金，一旦沒(méi)有補(bǔ)償?shù)绞迥?，則不用支付租金。資產(chǎn)評(píng)估公司出具的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告明確說(shuō)明對(duì)被告的補(bǔ)償期是三??，沒(méi)有補(bǔ)償?shù)绞迥?，則被告不用向原告支付任何租金。2016年8月底，居委會(huì)通知被告停止耕種后，被告就沒(méi)有繼續(xù)在租用土地上進(jìn)行耕種了，所以不存在2017年的土地租金問(wèn)題。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2013年9月3日，原、被告簽訂《土地租賃合同》，約定原告將其承包經(jīng)營(yíng)的土地（土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證號(hào)：鄂EJ4010201009）出租給被告種植葡萄，被告每年向原告支付租金3000元，租賃期自2013年9月3日至2028年9月3日止共十五年，該合同第六條約定：“如國(guó)家征收，土地補(bǔ)償金歸甲方（原告）所有，土地上的補(bǔ)償金歸乙方（被告）所有”。該合同一式兩份，原、被告各持一份，雙方協(xié)商在該合同第六條后進(jìn)行補(bǔ)充約定，原告手持合同補(bǔ)充內(nèi)容為：“如國(guó)家補(bǔ)償乙方葡萄經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)有十五年土地租金”，被告手持合同補(bǔ)充內(nèi)容為：“如國(guó)家補(bǔ)償乙方十五葡萄經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)有十五年土地租金”，兩份合同的補(bǔ)充內(nèi)容均由被告書寫后雙方簽字捺印。因桃花島公園建設(shè)項(xiàng)目需占用被告租賃的上述土地，遠(yuǎn)安縣鳴鳳鎮(zhèn)鳳山社區(qū)居民委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱鳳山居委會(huì)）于2017年4月19日與被告簽訂《解除承包合同安置補(bǔ)償協(xié)議書》，達(dá)成被告停止種植向鳳山居委會(huì)交回土地，由鳳山居委會(huì)向被告支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)募s定，該補(bǔ)償參照《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》（鄂賽評(píng)報(bào)字[2017]034號(hào)）意見確定。鳳山居委會(huì)于2017年5月23日與原告簽訂《解除承包合同安置補(bǔ)償協(xié)議書》，達(dá)成原告向鳳山居委會(huì)交回上述土地的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，由鳳山居委會(huì)向原告支付土地補(bǔ)償?shù)募s定。被告向原告支付土地租金至2016年12月31日。其后，原告以《土地租賃合同》第六條補(bǔ)充條款約定為由要求被告支付十五年租金未果，故原告訴至法院。原告認(rèn)為其手持合同第六條補(bǔ)充條款意思為，一旦出現(xiàn)國(guó)家征收該土地的情況，則被告應(yīng)當(dāng)另外一次性向原告支付十五年土地租金即45000元作為原告補(bǔ)償，被告手持合同第六條補(bǔ)充條款多寫有“十五”，是因當(dāng)時(shí)由被告書寫，原告沒(méi)有仔細(xì)核對(duì)，但真實(shí)意思與原告理解的一致。被告認(rèn)為其手持合同第六條補(bǔ)充條款意思為，一旦出現(xiàn)國(guó)家征收且補(bǔ)償被告十五年葡萄損失，則被告向原告另外支付十五年土地租金，如果沒(méi)有補(bǔ)償?shù)绞迥昶谙蓿瑒t被告不用向原告另外支付任何土地租金，此處“十五”是十五年的意思，漏寫了“年”字，原告手持合同沒(méi)有“十五年”三字的原因是漏寫后雙方?jīng)]有仔細(xì)核對(duì)，但真實(shí)意思與被告理解的一致。本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《土地租賃合同》合法有效，原告按照約定向被告出租土地后，被告應(yīng)當(dāng)按照約定支付租賃期間的土地租金，原、被告均未提交證據(jù)證明被告騰退土地的具體時(shí)間且未有合理陳述，根據(jù)鳳山居委會(huì)于2017年4月19日與被告簽訂的《解除承包合同安置補(bǔ)償協(xié)議書》內(nèi)容可以認(rèn)定，被告簽訂該協(xié)議書后15日內(nèi)騰退土地，本院確認(rèn)被告實(shí)際租賃使用該土地至2017年4月底，被告應(yīng)向原告支付2017年1月至4月的土地租金，本院確定由被告向原告支付2017年內(nèi)租賃期間的土地租金1000元。對(duì)于《土地租賃合同》第六條補(bǔ)充條款，兩份合同書寫不一致導(dǎo)致字義產(chǎn)生歧義導(dǎo)致原、被告發(fā)生爭(zhēng)議，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百二十五條第一款規(guī)定：“當(dāng)事人對(duì)合同條款的理解有爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)按照合同所使用的詞句、合同的有關(guān)條款、合同的目的、交易習(xí)慣以及誠(chéng)實(shí)信用原則，確定該條款的真實(shí)意思?！痹谠?、被告均未提交證據(jù)對(duì)各自所主張的意思予以證明的情況下，應(yīng)當(dāng)按照合同法規(guī)定的合同解釋規(guī)則來(lái)確定該補(bǔ)充條款的真實(shí)意思。原、被告簽訂該合同的本意在于原告出租土地收取出租期間的租金以獲取土地收益，被告支付對(duì)價(jià)租用土地進(jìn)行種植經(jīng)營(yíng)以獲取經(jīng)濟(jì)利益?；趯?duì)合同租賃期及租金數(shù)額明確約定的預(yù)期信賴，如無(wú)情勢(shì)變更，原告可足額收取租賃期間的土地租金，被告可根據(jù)租賃期限計(jì)劃種植經(jīng)營(yíng)方式。而在租賃合同履行過(guò)程中，該土地被征收導(dǎo)致租賃合同不能履行完畢，征收主體參照資產(chǎn)評(píng)估意見向被告支付了經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，該補(bǔ)償系對(duì)被告種植經(jīng)營(yíng)預(yù)期收益的一次性補(bǔ)償，等同于被告繼續(xù)在租賃土地上種植經(jīng)營(yíng)所能獲得的收益。資產(chǎn)評(píng)估意見確定補(bǔ)償期為三年，即該預(yù)期收益由三年期所能產(chǎn)生的收益計(jì)算而來(lái)，被告表示認(rèn)可并領(lǐng)取了通過(guò)該方式計(jì)算所得的補(bǔ)償，視為被告繼續(xù)進(jìn)行了三年期的種植經(jīng)營(yíng)，則被告應(yīng)當(dāng)向原告支付三年期的土地租金，該土地租金系被告獲得三年收益???應(yīng)投入的成本，亦為合同第六條補(bǔ)充條款的真實(shí)意思所在，符合誠(chéng)實(shí)信用原則及交易習(xí)慣。原、被告各自主張的意思均不符合公平確定合同權(quán)利義務(wù)的原則，對(duì)該主張及抗辯不予支持。對(duì)于原告基于合同第六條補(bǔ)充條款提出的訴訟請(qǐng)求，本院確定由被告向原告支付三年期土地租金合計(jì)9000元。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第五條、第六條、第六十條、第一百零七條、第一百二十五條第一款、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條規(guī)定，判決如下：
原告王某遠(yuǎn)與被告王某武土地租賃合同糾紛一案，本院于2018年1月23日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序公開開庭進(jìn)行了審理，原告王某遠(yuǎn)委托代理人徐健到庭參加訴訟，被告王某武經(jīng)本院合法傳喚無(wú)正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

一、被告王某武于本判決生效后三日內(nèi)向原告王某遠(yuǎn)支付土地租金10000元；二、駁回原告王某遠(yuǎn)其它訴訟請(qǐng)求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)1000元，減半收取計(jì)500元，由原告王某遠(yuǎn)負(fù)擔(dān)396元，被告王某武負(fù)擔(dān)104元。如不服本判決,可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本,上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

審判員　劉　楊

書記員：胡雪琴