原告王連營，唐山市路北園林綠化隊工人。
原告張寶華，開灤唐山礦服務(wù)公司退休工人。
委托代理人趙小娟，平安壽險唐山中心支公司職員。
委托代理人張寶麗，唐山市路北區(qū)實驗小學(xué)教師。
被告苗某某，北京鐵路局豐潤工務(wù)段會計。
被告郭小某，秦皇島工務(wù)段會計。
委托代理人陳靖，唐山市路北區(qū)司法局干部。

原告王連營、張寶華訴被告苗某某、郭小某房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。二原告及委托代理人、被告郭小某及委托代理人到庭參加訴訟，被告苗某某未出庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱，原被告雙方于二○○七年七月二十九日，通過唐山市路北區(qū)雪蓮中介所簽訂房屋買賣合同，被告自愿將唐山市路北區(qū)智源里八樓三門六0二室房屋出售給原告。與此同時，原告給付被告定金一萬元。合同約定：二○○七年十月一日前辦理過戶或公證手續(xù)。如甲方（被告）原因?qū)е聟f(xié)議無法履行，則甲方除退還定金外應(yīng)賠償相當(dāng)于定金金額的違約金和乙方（原告）因此造成的一切損失。二○○七年九月二十七日，原告向被告單位地址和住宅地址發(fā)了兩封特快專遞，催促被告盡快按合同約定辦理過戶手續(xù)。九月二十九日晚，被告和中介所先后用電話和原告商定：九月三十日上午八點半到唐山市房產(chǎn)交易大廳辦理房屋過戶手續(xù)。按照房屋交易程序，首先需對被告所出售房產(chǎn)進(jìn)行驗證。但是被告拒絕驗證，經(jīng)中介所和房產(chǎn)交易大廳工作人員再三解釋說明，被告無正當(dāng)理由仍拒絕驗證，因此無法證明被告所出售房屋的合法性。被告百般刁難、拒絕驗證，并提前離開房產(chǎn)交易大廳，導(dǎo)致當(dāng)日相關(guān)手續(xù)無法辦理。被告的行為已構(gòu)成違約，為了維護(hù)自己的合法權(quán)益，特起訴，要求被告繼續(xù)履行合同，并賠償損失十三萬元，雙倍返還定金，并承擔(dān)全部訴訟費(fèi)用。
被告辯稱，一、原告訴我們違約不成立。我們出賣涉案房屋，是由于被告苗某某準(zhǔn)備要小孩，涉案房屋在六層，我們想換一套層次較低的住房，通過雪蓮中介所與原告于七月二十九日簽訂了房屋買賣協(xié)議。我們告知對方涉案房屋當(dāng)時在銀行貸款，須提前辦理還款，因為雙方不知何時能辦理過戶手續(xù)，遂將過戶時間延至二○○七年十月一日，約定付款方式為原告給付首付款后，當(dāng)天辦理還貸后，辦理過戶事宜。經(jīng)咨詢有關(guān)部門后得知八月十三日至二十日即可辦理還款過戶手續(xù)，雙方及中介遂約定提前辦理還款過戶手續(xù)提前騰房，當(dāng)時雙方并沒有涉及任何附加條件。為了能在房屋買賣后有居住的地方，我們向中介及原告講明了因為協(xié)議將要提前履行，我們要抓緊買一處住房的情況，在多次核實二○○七年八月二十日前辦理付款過戶的約定，在原告毫無異議的情況下，我們經(jīng)多方查找房源，最后與另一房屋中介所一一欣妍中介所簽訂了購買德源里一處房產(chǎn)的協(xié)議，交納中介費(fèi)三千五百元，給付對方房主定金一萬元，約定在二十日辦理德源里過戶手續(xù)。協(xié)議簽訂后我們及時將這一情況通知了原告及中介所，提出八月十三日去過戶。但在八月十日上午雪蓮中介所卻通知我們：原告稱如要提前給付房款辦理過戶，我們應(yīng)支付原告由于提前給付房款而損失的利息一千五百元，后經(jīng)雙方多次協(xié)商，最后達(dá)成一致意見：由我們給付原告利息五百元，雪蓮中介所付原告一百元。八月十二日，中介所、被告、原告三方約定簽訂提前付款過戶補(bǔ)充協(xié)議，最后因原告的妹妹到場而沒有使協(xié)議簽成。八月十三日至二十日，我們多次給中介及對方打電話，協(xié)商提前過戶事宜，原告明知我們已與德源里賣房戶簽訂二十日辦理德源里房屋過戶，已交一萬元定金及三千五百元中介費(fèi)的情況，一直不積極協(xié)商過戶事宜，還提出無理要求。因我們沒有與原告履行提前還款過戶手續(xù)，致使我們與德源里賣房戶協(xié)議無法履行，最后經(jīng)雙方協(xié)商，由對方返還一萬元定金，但三千五百元中介費(fèi)損失了。期間，因我們的房子掛在網(wǎng)上，多人打電話給我們要買房，都被我拒絕了。八月二十日，我們被迫與銀行解除了提前還款約定，并通知中介轉(zhuǎn)告原告，如要買房子，對方應(yīng)在八月底九月初通知我們?nèi)ャy行辦理提前還款手續(xù)，先給付我們首付款后當(dāng)天過戶。原告在規(guī)定日期并未通知我們辦理提前還款手續(xù)，我們本著誠實守信的原則于八月底去銀行辦理了提前還款登記。九月十六日，我們與中介、原告在中介所協(xié)商過戶事宜，原告對由他方付首付款矢口否認(rèn)，并提出押房款的要求，我們未同意，對方即無故離去。九月十九日，我們借錢將房屋剩余貸款還清，取得了房屋的土地使用證，并通過中介詢問原告還買不買房，如果買的話，首付二十六萬，貸款十萬元。原告回答沒有二十六萬元，且要在大廳先簽字后再付款，我們未同意。后對方對買不買房一直未做出反應(yīng)。九月二十七日，對方給我單位寄快件，我們馬上打電話給對方及中介所，要求商量一下過戶的問題并表示：原告提前過戶的約定沒有做到，首付款的約定也沒有履行，如果不買可以把定金退給對方，雙方解除合同，如果買的話看看我們的損失怎么辦，原告卻對兩項約定矢口否認(rèn)。九月三十日，雙方及中介來到交易大廳，對方提出要我們先查檔簽字再付款，我們要求原告先將房款打到中介帳戶后再查檔簽字，最后原告稱“那咱們就法庭上見！”并再不理會我們，至此，雙方協(xié)商未果。二、原告應(yīng)承擔(dān)締約過失責(zé)任，并賠償因此給我們造成的一切損失。因原告的出爾反爾，造成我們德源里那么好位置的房源沒有買成，且損失了三千五百元的中介費(fèi)，現(xiàn)物價上漲飛快，我們已無力承擔(dān)這么高的房價，因賣房帶來的麻煩致使被告苗某某精神壓抑，晚上難以入睡，這給孕婦及胎兒造成了極大的影響，此種損失不單單是用金錢所補(bǔ)償?shù)?。鑒于此，我們決定對原告提起反訴。
經(jīng)審理查明，二○○七年七月二十九日，原告王連營（乙方）與被告苗某某（甲方）通過唐山市路北區(qū)雪蓮中介所簽訂房屋買賣合同，二被告將位于路北區(qū)智源里八樓三門六0二室房屋出售給原告王連營，雙方約定在二○○七年十月一日前辦理過戶或公證手續(xù)，原告于當(dāng)日向被告交付定金一萬元整。合同第二條約定：“乙方言明公積金貸款買房，所以甲方積極配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)?！焙贤谖鍡l約定：“甲方言明該房屋無任何瑕疵，如甲方原因（手續(xù)不全，家庭糾紛，改變主意等等）導(dǎo)致協(xié)議無法履行，則甲方除退還定金外應(yīng)賠償相當(dāng)于定金金額的違約金和乙方因此造成的一切損失?！焙贤谄邨l約定：“甲方于過戶或公證前應(yīng)結(jié)清該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、有線電視、物業(yè)管理、戶口等相關(guān)費(fèi)用。甲方于二○○七年十一月十五日前清房并將該房鑰匙交給乙方?！焙贤诎藯l約定：“此協(xié)議簽訂后，中介所收乙方中介費(fèi)為總房價的1%，如甲乙任何一方違約，中介費(fèi)不退，并由違約方承擔(dān)，中介所協(xié)辦過戶?！倍稹鹌吣臧嗽轮醒p方曾通過雪蓮中介協(xié)商提前過戶，但未能達(dá)成書面協(xié)議。二○○七年九月二十七日，原告向被告發(fā)送特快專遞，催促被告履行合同。同年九月二十九日，被告與原告電話聯(lián)系同意于次日到唐山市房產(chǎn)交易大廳辦理房屋過戶手續(xù)。九月三十日，原被告及中介人員共同到房產(chǎn)交易大廳，準(zhǔn)備辦理房屋的過戶手續(xù)，但因故未能辦理。原告主張系被告違約不履行合同，造成了自己的損失，訴至本院，要求被告承擔(dān)民事責(zé)任。被告主張其不存在違約行為，雙方的合同已經(jīng)變更，是原告先違約。原告的證人魏某出庭作證稱：“我是唐山市房產(chǎn)交易大廳產(chǎn)權(quán)處的工作人員，二○○七年九月三十日上午九點左右，原被告到房產(chǎn)交易大廳辦理過戶手續(xù)，中介人員以及原告都要求被告按交易流程先去驗證，即證明所出售房屋的合法性，被告卻堅持先給首付款后驗證，我告訴原告和被告必須先驗證，因為是交易流程的第一步，不合法的房屋、證件不齊全的房屋是不能出售的。當(dāng)時在場的中介所工作人員也再三告訴被告必須先驗證。我還對被告說，如果不驗證，就說明沒有誠意，但被告仍拒絕。然后被告就先離開了房產(chǎn)交易大廳。”被告的證人張某（雪蓮中介所的負(fù)責(zé)人）出庭作證稱：“原被告于二○○七年八月份曾協(xié)商辦理提前過戶，我在場協(xié)調(diào)，當(dāng)時約定‘1、買賣雙方協(xié)商于二○○七年八月十三日上午八點半辦理過戶及貸款手續(xù)，甲乙雙方保證積極辦理相關(guān)手續(xù)。2、以賣方收到貸款部分房款日期為準(zhǔn)，賣方保證第八天交鑰匙清房。3、過戶時買方暫押房款一千元，作為保證金，交鑰匙各項費(fèi)用（包括水、電、煤氣、閉路、暖氣、物業(yè)費(fèi)等）結(jié)清，裝修無破壞時，即刻付清，押金押在中介方，中介負(fù)責(zé)結(jié)清各項費(fèi)用。4、雙方協(xié)商油煙機(jī)、淋浴器拆走，賣方保證不破壞裝修。5、過戶時如貸款十三萬元，首付款為二十三萬元，包括定金一萬元，去除押金一千元及五百元補(bǔ)償金，共計二十一萬八千五百元。’當(dāng)時我草擬了協(xié)議，為了促成協(xié)議履行，還給了原告一百元，但后來原告夫妻又反悔，沒能簽訂書面協(xié)議。以后，我又幾次與雙方進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)，但均未能商量好。九月三十日，在大廳，郭小某要求必須先給首付款，原告開始不同意，后來要求被告先查檔再付款，被告不同意，要求必須先付款。我曾向被告解釋必須先查檔，但被告不聽。最后，商量到由被告先查檔，原告同意在查檔后即付款，但被告沒有答應(yīng)?！痹媪碇鲝埡贤炗喓?，其為履行合同，為籌集購房資金，將現(xiàn)居住房屋賣與丁某，并收取丁某購房定金五萬元，原告的證人丁某亦出庭作證證實曾向原告交付定金五萬元，現(xiàn)在仍沒有解決。原告申請對爭議房產(chǎn)評估，經(jīng)唐山市路北區(qū)價格認(rèn)證中心評估，該房產(chǎn)現(xiàn)價值四十四萬元，原被告對該評估報告均未提出異議，原告為此開支評估費(fèi)五千元。
以上有當(dāng)事人陳述、房屋買賣合同、證人證言、評估報告等證據(jù)予以證實。

本院認(rèn)為，原被告簽訂的房屋買賣合同合法有效，受法律保護(hù)，雙方均應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)。雙方在合同履行過程中，曾多次進(jìn)行協(xié)商，意圖對原合同進(jìn)行變更，但并沒能達(dá)成一致意見，這從雙方?jīng)]有簽訂書面協(xié)議，以及雙方均按照合同約定于九月三十日到房產(chǎn)交易大廳辦理過戶手續(xù)的事實，均可以證實。故對被告主張雙方已經(jīng)變更合同的意見，本院不予采信。從房管局產(chǎn)權(quán)處工作人員及中介人員的證言來看，進(jìn)行房屋買賣，必須先進(jìn)行查檔，以證實房屋的合法性，系房產(chǎn)交易流程的慣例，對此，兩位證人均曾明確告知被告，但被告固執(zhí)己見，從而導(dǎo)致合同未能按約定履行，被告應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。原被告簽訂合同后，房屋價格明顯上漲，房屋現(xiàn)價值與原買賣合同價款之差額，應(yīng)為原告享有的合同履行后可以獲得的利益。因被告的違約行為導(dǎo)致合同不能繼續(xù)履行，被告應(yīng)該對原告的該損失予以賠償。對于原告主張的丁某的定金損失，因原告并沒有向丁某賠付定金，故該損失沒有實際發(fā)生，本院對此亦不予支持。對于被告提出的反訴問題，因未在舉證期內(nèi)提出反訴請求，本院不予審理。依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第一百零八條、第一百一十三條、第一百一十五條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原被告之間的房屋買賣合同。
二、被告苗某某、郭小某雙倍返還原告王連營、張寶華定金人民幣二萬元整。
三、被告苗某某、郭小某賠償原告王連營、張寶華中介費(fèi)損失人民幣三千六百元整。
四、被告苗某某、郭小某賠償原告王連營、張寶華人民幣八萬元整。
五、駁回二原告其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
訴訟費(fèi)一百元、評估費(fèi)五千元，合計五千一百元，由被告苗某某、郭小某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐山市中級人民法院。

審判長 陳成
審判員 徐曉紅
代理審判員 李郝偉

書記員： 梁晶晶