原告:王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住肅寧縣，。
委托代理人：魏艷杰，女，河北清音律師事務所律師。
被告:河北國某房地產開發(fā)有限公司肅寧分公司。
法定代表人：魏秀珍，該公司經理。
組織機構代碼：59356964-8。
委托代理人：張微，男，河北浮陽律師事務所律師。
委托代理人：曹廣雖，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住獻縣，系該公司職工。

原告王某某與被告河北國某房地產開發(fā)有限公司肅寧分公司為商品房買賣合同糾紛一案，本院受理后，本院依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告委托代理人到庭參加了訴訟，被告委托代理人到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結。
原告向本院提出訴訟請求：1、要求被告為原告辦理春澤庭院小區(qū)1幢東單元7××號單元樓房屋產權證書；2、要求被告支付違約金1萬元；3、訴訟費用由被告負擔。后原告將訴訟請求第三項變更為：1、要求被告支付未按期交付驗收合格的房屋的違約金（按每天23.55元計算自2014年8月1日起至被告將房屋驗收合格止）；2、要求被告支付未按照約定時間接通天然氣、暖氣的違約金（按每天23.55元計算自2014年1月1日至安裝完畢止）；3、要求被告支付未辦理產權證書的違約金（按每天23.55元計算自2015年7月1日起至房屋產權證書辦理完畢之日止）。庭審過程中，原告將變更訴訟請求申請書中第二項違約金明確為：日期自2014年1月1日起計算至2015年10月23日，為658天，共計15496元。事實與理由：2012年11月27日，原被告簽訂了商品房買賣合同，約定原告購買被告開發(fā)建設的春澤庭院小區(qū)1幢東單元7××號單元樓。合同簽訂后，原告按約定付清了房款。但被告未按合同約定的期限（2013年12月31日前）內將驗收合格的房屋交付原告，也未在合同約定的期限內為原告辦理房屋產權證書，未在約定的期限（2013年12月31日前）內為原告接通暖氣，致使原告無法按期入住，根據(jù)合同約定，被告應承擔違約責任，向原告支付違約金。此糾紛經雙方協(xié)商未果，為維護原告的合法權益訴至法院，望法庭查明事實支持原告上述訴訟請求。
被告辯稱，被告已向原告支付5270元，1號樓正在辦理的消防驗收手續(xù)即將結束，然后會把辦證材料交給房管局，房產證沒有辦下了，是行政機關的原因，被告一直加緊辦理，很快就會下來，小區(qū)的暖氣、天然氣供應是原告和暖氣供應公司和天然氣供應公司之間的合同關系，與被告無關，合同第十四條約定的是接通入戶的條件，被告已經履行了約定，不應當支付違約金。
原告對于被告所稱給付違約金5270元不認可，沒有實際支付，抵頂了太陽能的價款3000元。
本案原被告圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當事人進行了證據(jù)交換和質證。
原告提交證據(jù)：一、原被告簽訂的商品房買賣合同一份，證實原告購買被告商品房以及約定了交房日期、違約責任。二、交付房款發(fā)票三張，證實原告已交付房款的事實；三、供氣合同一份，證實被告接通天然氣的時間，也證實了被告存在違約行為。被告原先支付給原告的違約金是被告逾期交房的違約金，與本案所訴的違約金沒有關聯(lián)性。四、物業(yè)費及大修基金收據(jù)各一份，同時證實被告是在2014年8月20日交完物業(yè)費大修基金后被告才將鑰匙交給原告。
被告質證稱，對天然氣的供氣合同的真實性無異議，關聯(lián)性有異議。物業(yè)費及大修基金收據(jù)真實性、關聯(lián)性均無異議，被告是2014年7月31日向原告交付的房屋，違約金抵頂了原告應當交納的公共設施維修基金的一部分，該違約金的性質是遲延交房的違約金。原告不能同時主張三項違約金，因為三項違約金相加遠遠高于原告的實際損失，被告已經支付的違約金和原告主張的違約金相加已經超過購房總金額的10%，過分高于原告的損失，請法院依法降低。根據(jù)合同法解釋二第29條規(guī)定超過原告實際損失的30%為明顯高于，應當依法降低違約金。被告認為原告實際損失是已付購房款的利息損失，應該以實際損失為考量。
被告提交證據(jù)：1、《環(huán)衛(wèi)設施竣工驗收表》，2014年10月，春澤庭院小區(qū)經肅寧縣城市管理局環(huán)境衛(wèi)生管理大隊批準，環(huán)衛(wèi)設施竣工驗收合格；2、肅環(huán)表[2011]011號環(huán)保局審批意見，2011年4月11日，春澤庭院小區(qū)項目報環(huán)保局審批；3、肅環(huán)管函[2014]7號《關于河北國某房地產開發(fā)有限公司春澤庭院項目環(huán)境影響評價補充報告?zhèn)浒傅暮罚?014年12月8日，春澤庭院項目已經環(huán)保局備案；4、《環(huán)境保護設施竣工階段驗收備案表》，2014年12月11日，春澤庭院項目環(huán)境保護設施已竣工驗收；5、《防雷裝置驗收意見書》，春澤庭院項目防雷裝置2015年5月18日經氣象局驗收；6、供水公司《驗收證明》，2015年6月3日，春澤庭院小區(qū)內供水管線經供水公司驗收合格；7、電力局《證明》，2015年6月18日，春澤庭院小區(qū)配電工程經電力局驗收合格；8、《綠化工程竣工驗收表》，2015年7月，春澤庭院住宅小區(qū)經園林部門驗收綠化工程合格；9、《肅寧縣建設工程節(jié)能專項監(jiān)督驗收備案證明》，2015年6月9日，春澤庭院住宅小區(qū)通過了建筑節(jié)能辦公室的節(jié)能驗收；10、《小區(qū)室外排水管網(wǎng)備案表》，2015年7月30日，經城建投資公司驗收，春澤庭院小區(qū)室外排水經驗收合格，接入市政管網(wǎng)；11、大地利華燃氣有限公司《證明》，春澤庭院小區(qū)2015年7月2日，經大地利華燃氣有限公司驗收，具備通氣條件；12、建設工程竣工驗收報告，2014年7月31日春澤庭院小區(qū)工程已經竣工驗收；13、結算單，證實原告已經收到了被告給的違約金5270元。
原告質證稱，被告提供的商品房及附屬設施等各項驗收證明，證實驗收時間是在合同約定的交房時間及辦理產權證書的時間之后，說明被告存在違約行為，而且被告方提供的以上證據(jù)不足以證實，原告購買的房產以符合辦理產權證書的全部條件。其中供水公司的證明，證實在2015年6月3日被告提供的供水設施才達到供水條件。2015年7月2日燃氣公司的證明，證實在2015年7月被告提供的供氣設施才達到供氣條件。原告認為被告應當提供證據(jù)證實，該小區(qū)已達到辦理產權證書的各種條件。
為查明案件事實，本院調取了春澤庭院小區(qū)天然氣安裝工程的備案表。
原告質證稱，被告提交的燃氣公司的證明不足以證實被告完成天然氣基礎設施的日期，被告應當提供其與燃氣公司訂立的燃氣工程合同，才能證實天然氣基礎設施什么時候達到使用條件，證明證實說明管道設施合格，并未說明何時供應入戶，應以天然氣入戶時間為準。備案時間為2016年7月19日，原告與天然氣公司簽訂合同時間為2015年10月，這之間相差不到一年，因此我方認為被告提交備案的天然氣安裝工程驗收報告不真實，不能證實被告的天然氣安裝工程竣工驗收合格的時間。另外原被告合同中約定的天然氣的條件是接通入戶，僅僅驗收合格是不符合合同約定的。
被告河北國某房地產開發(fā)有限公司肅寧分公司稱，天然氣安裝工程的備案表份證據(jù)的真實性、合法性、關聯(lián)性予以認可，該證據(jù)與被告提交的北京大地燃氣工程有限責任公司出具的證明相互印證，足以證明被告開發(fā)的春澤庭院小區(qū)的天然氣等工程，于2014年5月13日經勘察、設計、施工、監(jiān)理、建設等有關單位竣工驗收合格，具備通氣條件，被告方于2014年5月13日履行完畢商品房買賣合同約定的相關義務，至于原告是否使用天然氣是原告單方面的權利，其應當與供氣公司協(xié)商簽訂相應的合同，供氣公司何時供氣是根據(jù)其雙方簽訂的合同以及供氣公司自身的條件來決定的，與被告無關。
對當事人無異議的證據(jù)，本院予以確認并在卷佐證。
對雙方當事人有爭議的證據(jù)本院做如下認定：
原告提交的民用氣供氣協(xié)議期真實性本院予以確認，但不能證實原告關于天然氣達到使用條件的時間。
2、被告提交的北京大地燃氣工程有限責任公司出具的證明及本院調取的春澤庭院天然氣安裝工程備案表可以相互印證，對真實性本院予以確認，可以證實被告天然氣具備通氣條件的時間。
3、被告提交的結算單，其真實性本院予以認可，可以證實原告收到被告支付的違約金5270元。
4、被告提交的《環(huán)衛(wèi)設施竣工驗收表》，該表載明2014年10月，春澤庭院小區(qū)經肅寧縣城市管理局環(huán)境衛(wèi)生管理大隊批準，環(huán)衛(wèi)設施竣工驗收合格，該表加蓋有建設單位、施工單位及環(huán)境衛(wèi)生主管部門的公章，其真實性本院予以認可。
5、被告提交的2011年4月11日的肅環(huán)表[2011]011號環(huán)保局審批意見，加蓋了肅寧縣環(huán)境保護局的公章，其真實性本院予以認定，但與本案缺乏關聯(lián)性。

6、被告提交的2014年12月8日肅環(huán)管函[2014]7號《關于河北國某房地產開發(fā)有限公司春澤庭院項目環(huán)境影響評價補充報告?zhèn)浒傅暮贰?014年12月11日《環(huán)境保護設施竣工階段驗收備案表》，真實性本院予以認可，但與本案爭議焦點沒有關聯(lián)性。
7、被告提交的2015年5月18日《防雷裝置驗收意見書》，真實性本院予以認可，但與本案爭議焦點無關聯(lián)性。
8、被告提交的2015年6月3日供水公司《驗收證明》，其真實性本院予以認可，但該證明落款時間為2015年6月3日，不能認定供水設施的驗收合格時間亦為2015年6月3日。
9、被告提交的2015年6月18日電力局《證明》，真實性本院于認可，但該證明落款時間為2015年6月18日，不能認定配電工程的驗收合格時間亦為2015年6月18日；
10、被告提交的2015年7月《綠化工程竣工驗收表》，其真實性本院予以確認，可以證實綠化工程的驗收合格時間。
11、被告提交的2015年6月9日《肅寧縣建設工程節(jié)能專項監(jiān)督驗收備案證明》，真實性本院予以認可。
12、被告提交的2015年7月30日《小區(qū)室外排水管網(wǎng)備案表》，真實性本院予以認可，但不能證明排水管網(wǎng)竣工驗收的時間。
13、建設工程竣工驗收報告，真實性本院予以認可。
根據(jù)當事人的陳述和經審查確認的證據(jù)，本院認定事實如下：
2012年11月27日，原告與被告河北國某房地產開發(fā)有限公司肅寧分公司簽訂商品房買賣合同，約定原告購買被告河北國某房地產開發(fā)有限公司肅寧分公司開發(fā)的春澤庭院小區(qū)1幢東單元703室商品房，價款合計471076元，該合同第八條約定：出賣人應當在2013年12月31日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列第1種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：1、該商品房經驗收合格。第九條約定：除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將商品房交付買受人使用，按下列第1種方式處理：1、按逾期時間，分別處理（不作累加）（1）逾期不超過120日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之0.5的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過120日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起30天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的0.3%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之0.5（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。第十四條約定：出賣人關于基礎設備、公共配套建筑正常運行的承諾出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：1、水、電、天然氣接通入戶2013.12.31；2、電梯達到使用條件2013.12.31；3、暖氣全部接通2013.12.31；4、有線電視、電話達到安裝條件2013.12.31；5、相關共用設施及設備，符合《物業(yè)承接查驗辦法》規(guī)定2013.12.31；如果在規(guī)定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：1.按第九條處理。第十五條約定：出賣人應當在商品房產交付使用后日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第3項處理：3、出賣人承諾自交房之日起18個月內將產權證書辦理完畢，如發(fā)生延期，自延期之日起，按合同第九條執(zhí)行，到產權辦理完成結止。原告已支付全部房價款。被告購買的商品房天然氣設施于2014年5月13日經驗收合格，達到通氣條件。
本院認為，原被告簽訂的商品房買賣系雙方真實意思的表示，亦不違反法律法規(guī)，應屬合法有效。合同雙方當事人應當按照約定全面履行自己的義務，未按照合同約定履行自己的義務應當按照合同約定和法律規(guī)定承擔違約責任。
原告訴請被告為原告辦理春澤庭院小區(qū)1幢東單元703室的房屋產權證書，但房屋產權證書系由相關行政機關予以辦理，原告亦未委托被告辦理房屋權屬證書，原告該訴請缺乏事實和法律依據(jù)，故不予支持。
原告訴請被告支付被告支付逾期安裝天然氣、暖氣的違約金，本院認為，原被告簽訂的商品房買賣合同約定天然氣于2013年12月31日接通入戶，暖氣全部接通，未按時達到使用條件的應按照合同第九條處理，根據(jù)本院查明的事實，天然氣系2014年5月13日達到使用條件，但原被告雙方均認可的交房時間為2014年8月20日，達到使用條件后未能交付原告使用，原告合同目的不能實現(xiàn)，故天然氣違約金應計算至2014年8月19日。原告計算違約金是以1幢東單元703室商品房價款為基數(shù)，對于天然氣未達到使用條件的違約金應按照原告已支付的1幢西單元1103商品房價款為基數(shù)，違約天數(shù)為231天，計算為5440.92元。
原告訴請被告支付未按期交付驗收合格的房屋的違約金，本院認為，原告未提交證據(jù)證實被告在2014年7月31日后仍存在違約行為，根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十九條第（三）項規(guī)定，原告的訴請缺乏基本的事實，不符合起訴條件，故本案不予處理，原告如有證據(jù)可另行處理。
原告訴請被告支付逾期辦理房地產權屬證書違約金（按每天23.55元計算，自2015年7月1日起至房屋產權證書辦理完之日止），本院認為，原被告雙方簽訂的商品房買賣合同第十五條約定：出賣人應當在商品房交付使用后日內，將辦理權屬證書登記需要由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定時間內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第3項處理：3.出賣人承諾自交房之日起十八個月內將產權證書辦理完畢。如發(fā)生延期，自延期之日起，按本合同第九條執(zhí)行，到產權辦理完成時結止。原告未能提交證據(jù)證實買受人不能在規(guī)定時間內取得房地產權屬證書的原因系被告所導致，故原告訴請本院無法支持。
被告主張原告訴請的違約金系重復主張且原告訴請的違約金相加遠遠高于原告的實際損失，被告已經支付的違約金和原告主張的違約金相加已經超過購房總金額的10%，過分高于原告的損失，請法院依法降低。根據(jù)合同法解釋二第29條規(guī)定超過原告實際損失的30%為明顯高于，應當依法降低違約金，原告實際損失是已付購房款的利息損失，應該以實際損失為考量。本院認為，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百一十四條規(guī)定：當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規(guī)定：當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。原被告簽訂的商品房合同系由被告提供的格式合同，在合同中就延遲交房和附屬設施達到使用條件分別約定違約金并不違反法律規(guī)定，原被告雙方對于格式合同條款有兩種以上解釋的，應作出不利于提供格式條款一方的解釋，故對被告違約金不能重復主張的意見本院不予支持；被告認為約定的違約金過高請求予以減少，本院認為被告在合同中對違約金的約定既是一種針對于合同相對人的承諾，亦會對合同相對人產生積極的影響，促使相對人與其簽訂合同，且系雙方真實意思的表示，被告現(xiàn)提出約定違約金過高有違誠實信用原則，被告亦未能舉證證明約定的違約金過分高于給原告造成的損失，故本院對于被告的主張不予支持。
經本院審判委員會討論決定，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十四條、六十條、第一百零七條、第一百一十四條、《最高人民法院關于適用若干問題的解釋（二）》第二十九條第二款、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、《最高人民法院關于適用的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：

一、被告河北國某房地產開發(fā)有限公司肅寧分公司支付原告王某某天然氣等未達到使用條件違約金5440.92元。
二、駁回原告要求被告為其辦理春澤庭院小區(qū)1幢東單元7××號房屋產權證書、要求被告支付違約金1萬元、要求被告支付未辦理產權證書的違約金的訴訟請求。
上述判決第一項于本判決生效后十日內履行清
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務,應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費427元，由原告王某某承擔213元，被告河北國某房地產開發(fā)有限公司肅寧分公司承擔214元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人人數(shù)提出副本，上訴于河北省滄州市中級人民法院。

審判長 郭宗波
審判員 田艷茹
審判員 倪勛

書記員： 趙海營