王某某
楊立勇（河北宏業(yè)律師事務所）
陳某某

原告王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，住昌黎縣。
委托代理人楊立勇，河北宏業(yè)律師事務所律師。
被告陳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，住昌黎縣。
原告王某某與被告陳某某民間借貸糾紛一案，本院于2016年8月30日受理后，依法由審判員蔣紅梅獨任審理，于2016年10月21日公開開庭進行了審理。
原告王某某的委托代理人楊立勇到庭參加訴訟，被告陳某某經(jīng)本院傳票傳喚未到庭。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告王某某訴稱，2015年4月14日，被告以購貨為由從原
告處借款人民幣50萬元。
雙方簽訂借款合同，約定于2016年4月14日被告一次性還款，年息為10%。
被告將座落于昌黎縣海滴韻小區(qū)的房產(chǎn)（房產(chǎn)證號10××78）辦理了抵押登記，約定了原告的優(yōu)先受償權(quán)。
借款到期后，被告未按約定歸還本金及利息，故訴至法院，要求被告償還原告借款本金及利息55萬元，并按年息10%支付自2016年4月14日起至完全歸還之日的利息，原告享有昌黎縣海滴韻小區(qū)房產(chǎn)的優(yōu)先受償權(quán)。
并承擔訴訟費用。
被告陳某某未向本院提交書面答辯意見。
原告王某某為支持其訴訟主張，向本院提交了以下證據(jù):
1、2015年4月14日王某某與陳某某簽訂的《借款合同》一份。
主要內(nèi)容為:貸款人王某某，借款人陳某某。
借款用途:購貨。
借款金額伍拾萬元。
借款利率，年利息10%。
借款時間共12個月，自2015年4月14日起，至2016年4月14日止。
還款方式:到期一次付清。
其他約定:抵押物包括車庫、下房。
有王某某與陳某某簽名及手印。
用以證明雙方的借款關(guān)系，借款約定了利息，以及還款期限。
2、借條一份。
主要內(nèi)容為:今借王某某人民幣伍拾萬整。
2015年4月14日。
借款人陳志清簽名并捺印。
用以證明系借款人陳某某的父親出具的借條，證明被告向原告借款50萬元。
3、中國銀行股份有限公司交易明細一份。
記載賬戶名:王某某，交易日期2015年4月14日，轉(zhuǎn)賬金額300000元。
用以證明原告向被告轉(zhuǎn)賬30萬元，另付現(xiàn)金20萬元。
4、2015年4月14日王某某與陳某某簽訂的《房屋抵押合同》一份。
主要記載抵押權(quán)人王某某，抵押人陳某某，抵押物，果研所南場海滴韻小區(qū)，建筑面積167.89平方米，房屋所有權(quán)證號10××78，抵押金額人民幣伍拾萬元整。
抵押期限為2015年4月14日起至2016年4月14日止。
有王某某與陳某某簽名及手印。
用以證明被告自愿以自己房屋對借款進行擔保。
5、昌黎房他證昌黎鎮(zhèn)字第30012393號房屋它項權(quán)證一份。
記載房屋他項權(quán)利人王某某，房屋所有權(quán)人陳某某，房屋坐落:果研所南場（海滴韻聯(lián)社小區(qū)），登記日期2015年4月14日，約定期限20150414-20160414。
用以證明雙方簽訂抵押合同后，辦理了抵押登記。
經(jīng)本院審核，本院對以下證據(jù)作如下確認:
原告提交的證據(jù)能夠證明被告欠原告借款的事實，來源合法、客觀真實、與本案有關(guān)聯(lián)，本院予以采納。
綜合以上訴訟證據(jù)的認證情況和當事人在庭審中的陳述，對本案的事實認定如下:
2015年4月14日，原、被告簽訂《借款合同》、《房屋抵押合同》各一份，《借款合同》約定陳某某從原告處借款50萬元，年利息10%。
借款期限自2015年4月14日起至2016年4月14日止。
其他約定處記載:抵押物包括車庫、下房。
《抵押合同》約定抵押權(quán)人王某某，抵押人陳某某，抵押物為果研所南場海滴韻聯(lián)社小區(qū)，建筑面積167.89平方米，房屋所有權(quán)證號10××78，抵押金額人民幣伍拾萬元整。
抵押期限為2015年4月14日起至2016年4月14日止。
雙方于同日辦理了抵押登記。
同日，原告將30萬元現(xiàn)金通過銀行轉(zhuǎn)賬至被告陳某某指定的其母親的賬戶，20萬元現(xiàn)金直接交付給陳某某及其父親陳志清，陳志清為原告出具了借條一份。
借款到期后，經(jīng)原告多次催要，被告未履行還款責任。
原告訴至本院，要求被告陳某某償還原告借款本金及利息。
本院認為，被告陳某某從原告王某某處借款，雙方簽訂了《借款合同》及《房屋抵押合同》，雙方之間形成了民間借貸合同關(guān)系，該合同不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，為有效合同。
被告陳某某未按期向原告償還借款，原被告之間的債權(quán)債務關(guān)系明確，且雙方約定的利率符合相關(guān)法律規(guī)定，故本院對原告王某某主張被告陳某某償還借款50萬元本金及利息的訴訟請求應予支持。
依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?、《中華人民共和國合同法》第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋》第十二條 ?第一款 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告陳某某于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告王某某借款人民幣本金50萬元及利息（利息從2015年4月14日起至本判決確定的實際履行之日止，按年利率10%計算）。
二、原告對被告陳某某的抵押財產(chǎn)（位于昌黎縣昌黎鎮(zhèn)海滴韻聯(lián)社小區(qū)4棟4單元2樓，產(chǎn)權(quán)證號10××78）享有優(yōu)先受償權(quán)。
如果未按本判決指定的期限履行給付義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費9300元，減半收取4650元，由被告陳某某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省秦皇島市中級人民法院。

本院認為，被告陳某某從原告王某某處借款，雙方簽訂了《借款合同》及《房屋抵押合同》，雙方之間形成了民間借貸合同關(guān)系，該合同不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，為有效合同。
被告陳某某未按期向原告償還借款，原被告之間的債權(quán)債務關(guān)系明確，且雙方約定的利率符合相關(guān)法律規(guī)定，故本院對原告王某某主張被告陳某某償還借款50萬元本金及利息的訴訟請求應予支持。

依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?、《中華人民共和國合同法》第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋》第十二條 ?第一款 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告陳某某于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告王某某借款人民幣本金50萬元及利息（利息從2015年4月14日起至本判決確定的實際履行之日止，按年利率10%計算）。
二、原告對被告陳某某的抵押財產(chǎn)（位于昌黎縣昌黎鎮(zhèn)海滴韻聯(lián)社小區(qū)4棟4單元2樓，產(chǎn)權(quán)證號10××78）享有優(yōu)先受償權(quán)。
如果未按本判決指定的期限履行給付義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費9300元，減半收取4650元，由被告陳某某負擔。

審判長：蔣紅梅

書記員：田順玲