原告:王某又名平輝，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住襄陽市。
委托訴訟代理人：萬進(jìn)軍，湖北百龍律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：特別授權(quán)。
被告：張家虎，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住襄陽市。
委托訴訟代理人：何洪海，湖北聯(lián)幫律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：特別授權(quán)。

原告王某與被告張家虎租賃合同糾紛一案，本院立案受理后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告王某及其委托訴訟代理人萬進(jìn)軍、被告張家虎的委托訴訟代理人何洪海到庭參加了訴訟?，F(xiàn)本案已審理終結(jié)。
原告王某的訴訟請求為：1、判令解除原、被告簽訂的租賃合同；2、判令被告返還非法扣押原告的生產(chǎn)設(shè)備等財(cái)產(chǎn)；3、判令被告返還房屋租金11525元；4、判令被告支付原告水、電費(fèi)合計(jì)13200.74元；5、判令被告賠償原告經(jīng)營損失100000元；6、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由:2006年5月4日，被告作為甲方出租方、原告作為乙方承租方簽訂了租賃合同。合同約定:甲方將高新區(qū)團(tuán)山鎮(zhèn)陸寨村六組房屋和門前場地租賃給乙方，合同期限為15年，即從2006年7月1日至2012年7月10日止。租期為三個(gè)周期，5年為一個(gè)周期。前5年年租賃費(fèi)為5000元，后10年在原租賃費(fèi)的基礎(chǔ)上根據(jù)同組市場情況增減，增加的部分為同期市場的一半。即同期市場增長100元，甲方只給乙方漲50元。合同第四條還約定，甲方門前的場地由甲乙雙方共同投資興建，甲方出資二萬元，其余部分由乙方投資，乙方投資建成后，乙方用投資款抵房租費(fèi)，合同期滿后如有剩余甲方負(fù)責(zé)退款。同時(shí)，合同第五條還約定，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行合同，否則由此所造成的損失由違約方全部承擔(dān)。合同簽訂后，原告在2006年出資了166525元給被告興建房屋被告向原告出具了收條，另投資數(shù)十萬元購買生產(chǎn)設(shè)備從事飲料生產(chǎn)。租賃期間，被告違反約定，一直未搬離租賃給原告的房屋，2010年被告又擅自在出租給原告的房屋上加蓋房屋用于居住，施工期間全部接用原告的水、電，同時(shí)也給原告的生產(chǎn)經(jīng)營造成了損失。自被告搬入出租給原告的房屋后，所有的生活用水、用電全部由原告繳納，期間只向原告交納了1個(gè)月的電費(fèi)，至今被告拖欠原告的水、電費(fèi)合計(jì)13200.74元未付不含建房施工期間。2016年7月，被告又以房屋租賃費(fèi)漲價(jià)為由，要求原告從2016年7月1日后按照5000元月支付租金，因原告認(rèn)為漲幅過高，不符合合同約定及市場行情，于是，被告強(qiáng)行將房屋的大門上鎖，扣押原告的生產(chǎn)設(shè)備，阻撓原告繼續(xù)經(jīng)營。期間原告多次報(bào)警求助，但至今仍未解決。被告的違約行為，給原告造成了極大的經(jīng)濟(jì)損失，并且因?yàn)楸桓娣欠垩涸娴纳a(chǎn)設(shè)備，導(dǎo)致原告無法另行選址恢復(fù)生產(chǎn)經(jīng)營，損失還在不斷的擴(kuò)大。因?yàn)楸桓娴纳鲜鲞`約行為，致使原告不能實(shí)現(xiàn)合同目的，故依據(jù)《合同法》第九十四條之規(guī)定，原告可以解除合同。故提出如上訴請。
被告答辯稱，要求原告將房屋恢復(fù)原狀、付清租金，否則不返還設(shè)備。
經(jīng)審理查明，2006年5月4日，出租方甲方張家虎與承租方乙方平輝簽訂《租賃合同》，就甲方將襄樊市高新區(qū)團(tuán)山鎮(zhèn)陸寨村六組房屋和門前場地租賃給乙方事項(xiàng)進(jìn)行如下約定:一、租賃價(jià)格期限:1、合同期有效時(shí)間為15年，即從2006年7月1日至2021年7月10日止。租期為三個(gè)周期，5年為一個(gè)周期。前五年年租費(fèi)為5000元，后10年在原租賃費(fèi)的基礎(chǔ)上根據(jù)同組市場情況增減，增加的部分為同期市場的一半。即:同期市場增長100元，甲方只給乙方長50元。2、合同期滿，甲方收回房屋全部使用權(quán)。二、甲方權(quán)利與義務(wù)1、甲方按乙方要求提供水源、電源。2、甲方擁有對房屋、場地所有權(quán)。3、甲方不承擔(dān)乙方在租賃期間發(fā)生的一切債權(quán)、債務(wù)及其他糾紛責(zé)任。三、乙方的權(quán)利和責(zé)任:1、乙方按時(shí)向團(tuán)山供電所交納電費(fèi)，水費(fèi)按時(shí)交水廠，電費(fèi)、水費(fèi)按國家收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，甲方不得隨意增加。2、乙方按時(shí)足額向甲方交納租賃費(fèi)。四、甲方門前的場地由甲乙雙方共同投資興建，甲方出資二萬元，其余部分由乙方投資，乙方投資建成后，乙方用投資款抵房租費(fèi)，合同期滿后如有剩余甲方負(fù)責(zé)退款。五、違約責(zé)任:甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行合同，否則由此所造成的損失由違約方全部承擔(dān)。六、合同由甲乙雙方簽字有效，未盡事宜由雙方協(xié)商解決。七、由人類不可抗拒因素所造成的損失甲方不負(fù)責(zé)任。協(xié)議簽訂當(dāng)年，原告先后向被告支付建房預(yù)支款166525元，所建房屋約800平方米。
2011年7月1日，張家虎和王某之妻肖俊榮簽訂《租賃合同補(bǔ)充協(xié)議》。約定：簽訂房屋租賃第二個(gè)周期五年，從2011年7月1日起至2016年6月30日止的補(bǔ)充合同。租賃費(fèi)用為26000元年，五年共計(jì):￥130000元整，大寫:壹拾叁萬元整，租金從投資款中扣除。補(bǔ)充協(xié)議與原租賃合同具有同等的法律效力。
2016年6月30日，合同約定的第二個(gè)房屋租賃周期屆滿，原告投資建房款沖抵前期房租費(fèi)后尚余11525元。被告要求第三個(gè)房屋租賃周期的房租確定為5000元月，原告認(rèn)為房租漲幅過高，不同意，雙方至今未能就房租問題達(dá)成一致形成協(xié)議。當(dāng)年10月，被告在院內(nèi)大門處橫停一輛皮卡車至12月，原告提供照片顯示的停放時(shí)間為2016年10月15日—2016年12月17日。此后，被告于2017年元月將門鎖住，原告將鎖剪斷，為此曾報(bào)警。原告認(rèn)為是被告在堵門，被告認(rèn)為沒有把門堵死，旁邊有小門可以通行。之后，原告停產(chǎn)至今。
訴訟中，原告還提交了其通過郵儲銀行向供電公司繳納的電費(fèi)憑證及交電費(fèi)的發(fā)票，證明被告使用原告租賃的房屋生活，所產(chǎn)生的水電費(fèi)13200.74元全部由原告墊付，應(yīng)由被告支付給原告。被告認(rèn)可原告墊付了電費(fèi)，但沒有原告舉證的那么多。同時(shí)，被告還舉出供電公司的用電明細(xì)表，用以證明原告從2015年用電量急劇減少，已經(jīng)沒有正常經(jīng)營了。經(jīng)核算，被告張家虎簽字確認(rèn)的電費(fèi)發(fā)票金額合計(jì)為6002.13元。

本院認(rèn)為，案涉《租賃合同》、《租賃合同補(bǔ)充協(xié)議》是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，屬有效合同，當(dāng)事人應(yīng)按合同的約定履行。2016年6月30日，合同約定的第二個(gè)房屋租賃周期屆滿，原告投資建房款沖抵前期房租費(fèi)后尚余11525元。被告要求第三個(gè)房屋租賃周期的月房租確定為5000元，原告認(rèn)為房租漲幅過高，不同意，雙方至今未能就房租問題達(dá)成一致形成協(xié)議。訴訟中，被告張家虎既未舉證證實(shí)同組房屋租金市場行情，也未就月房租確定為5000元的計(jì)算方式是否符合《租賃合同》“后10年在原租賃費(fèi)的基礎(chǔ)上根據(jù)同組市場情況增減，增加的部分為同期市場的一半。即:同期市場增長100元，甲方只給乙方長50元”約定進(jìn)行明確，故被告要求第三個(gè)房屋租賃周期的月房租確定為5000元缺乏依據(jù)，原告不予接受的理由正當(dāng)。在雙方未能就房租問題達(dá)成一致、原告尚有11525元投資建房款用于沖抵后期房租費(fèi)的情況下，被告于當(dāng)年10月在原告租賃的院內(nèi)大門處橫停一輛皮卡車至12月、于2017年元月將門鎖住，屬以自己的行為表明不履行合同的情形，故原告訴請解除《租賃合同》的請求符合法律規(guī)定，該合同自被告張家虎收到起訴狀副本之日即2018年4月23日解除，對此本院予以確認(rèn)。合同解除后，原告訴請被告返還非法扣押原告的生產(chǎn)設(shè)備等財(cái)產(chǎn)，被告以原告應(yīng)將房屋恢復(fù)原狀、付清租金作為返還設(shè)備等財(cái)產(chǎn)的前提進(jìn)行抗辯。本院認(rèn)為，被告的抗辯缺乏合同依據(jù)和法律依據(jù)，本院不予采納。原告還訴請判令被告返還房屋租金11525元，因原告自2016年7月1日至10月15日期間仍在正常使用租賃房屋，在雙方未就租金達(dá)成一致的情況下其應(yīng)參照上一租賃周期的房租標(biāo)準(zhǔn)支付租金7583.33元（26000元÷12個(gè)月×3.5個(gè)月），故原告的該項(xiàng)請求本院予以部分支持。原告訴請被告支付原告墊付的水電費(fèi)13200.74元，經(jīng)核算，被告張家虎簽字確認(rèn)的電費(fèi)發(fā)票金額合計(jì)為6002.13元，對此本院予以支持，超出部分本院不予支持。原告還訴請被告賠償其經(jīng)營損失100000元，因其未舉證證實(shí)，故本院不予支持。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、第九十四條第二項(xiàng)、第九十六條第一款、第九十七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條的規(guī)定，判決如下：

一、確認(rèn)原告王某解除其與被告張家虎之間的《租賃合同》的行為有效，該合同已于2018年4月23日解除；
二、被告張家虎于本判決生效之日起十五日內(nèi)向原告王某返還存放在租賃房屋內(nèi)的生產(chǎn)設(shè)備等財(cái)產(chǎn)；
三、被告張家虎于本判決生效之日起十五日內(nèi)向原告王某返還尚未沖抵完租金的投資款3941.67元；
四、被告張家虎于本判決生效之日起十五日內(nèi)向原告王某支付墊付的電費(fèi)6002.13元；
五、駁回王某的其他訴訟請求；
案件受理費(fèi)2870元，由被告張家虎負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書收到之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽市中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第（一）款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯湖北省襄陽市中級人民法院，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行襄陽萬山支行，戶名：湖北省襄陽市中級人民法院，賬戶17×××56。上訴人也可以將上訴案件受理費(fèi)交給本院或直接到襄陽市中級人民法院交費(fèi)。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判長 蘇俊
審判員 董嘯
審判員 陶華蘭

書記員： 馬紅玲