原告王某某。
委托代理人姚立斌、石輝杰，河北暖風(fēng)律師事務(wù)所律師。
被告劉某某。
委托代理人張安民，石家莊市長(zhǎng)安區(qū)東風(fēng)法律服務(wù)所法律工作者。
被告石家莊市鴻名房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地石家莊市長(zhǎng)安區(qū)談南路6號(hào)。
法定代表人劉峰，該公司總經(jīng)理。

原告王某某訴被告劉某某、石家莊市鴻名房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員李建中獨(dú)任審判，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告王某某、委托代理人姚立斌，被告劉某某、委托代理人張安民到庭參加訴訟，被告石家莊市鴻名房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由未到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2011年8月29日拆遷人石家莊市土地儲(chǔ)備中心（甲方）、被拆遷人劉某某（乙方）、土地一級(jí)開(kāi)發(fā)實(shí)施單位石家莊市鴻名房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（丙方）、拆遷實(shí)施單位石家莊市安利城市房屋拆遷有限公司（丁方）簽訂《城市房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書》，石家莊市長(zhǎng)安區(qū)煤機(jī)街上東城8-1-2801#為劉某某產(chǎn)權(quán)調(diào)換后的房屋。2015年2月3日原告王某某與被告劉某某簽訂《房屋買賣合同》，被告劉某某將石家莊市長(zhǎng)安區(qū)煤機(jī)街上東城8-1-2801#房屋賣給原告王某某，總價(jià)款69萬(wàn)元，首付款45萬(wàn)元，余款24萬(wàn)元申請(qǐng)銀行按揭。同日簽訂補(bǔ)充約定，約定首付款分三次30日內(nèi)付清。合同簽訂后，2015年2月3日原告按約定交付5萬(wàn)元定金，2015年2月13日原告交付5萬(wàn)元，2015年2月15日原告交付2萬(wàn)元，2015年3月10日原告交付33萬(wàn)元。2015年3月底前被告劉某某按約定交付原告王某某房屋鑰匙及水電卡等。
以上事實(shí)有原告提交的《房屋買賣合同》、《補(bǔ)充約定》、收條、《城市房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書》以及庭審筆錄證實(shí)。

本院認(rèn)為，原告王某某與被告劉某某簽訂的《房屋買賣合同》及《補(bǔ)充約定》，是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思，且不具有《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條規(guī)定的無(wú)效情形，應(yīng)確認(rèn)合同有效。原告主張確認(rèn)原告與被告劉某某簽訂的房屋買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議有效的請(qǐng)求，應(yīng)予支持。原告王某某并未與被告石家莊市鴻名房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂《城市房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書》，原告王某某與被告劉某某簽訂《房屋買賣合同》未經(jīng)被告石家莊市鴻名房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司同意和確認(rèn)，根據(jù)合同的相對(duì)性，原告王某某與被告劉某某簽訂的合同，對(duì)被告石家莊市鴻名房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司沒(méi)有約束力，原告王某某主張被告石家莊市鴻名房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記等相關(guān)手續(xù)的請(qǐng)求，不應(yīng)支持。基此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、確認(rèn)原告王某某與被告劉某某簽訂的《房屋買賣合同》及《補(bǔ)充約定》有效。
二、駁回原告王某某的其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)10700元減半收取5350元，由被告劉某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級(jí)人民法院，并預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。

審判員　　李建中

書記員：李珊