原告王某某，農(nóng)民。
委托代理人劉廣才，漢川市法律援助中心律師。代理權(quán)限為一般代理。
被告王某某，農(nóng)民。
被告王某某，農(nóng)民。
被告喻見(jiàn)平，農(nóng)民。
第三人漢川市脈旺鎮(zhèn)三臺(tái)村村民委員會(huì)。住所地，脈旺鎮(zhèn)三臺(tái)村。
法定代表人王祖祥，村長(zhǎng)。

原告王某某訴被告王某某、王某某、喻見(jiàn)平房屋買賣合同糾紛一案，本院于2015年6月29日立案受理后，依原告王某某申請(qǐng)依法追加漢川市脈旺鎮(zhèn)三臺(tái)村村民委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱三臺(tái)村委會(huì)）作為第三人參加訴訟，于2015年11月5日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行審理。原告王某某及其委托代理人劉廣才，被告王某某、王某某、喻見(jiàn)平、第三人三臺(tái)村委會(huì)到庭參加訴訟。本院現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告王某某訴稱：2011年9月28日，原告王某某與被告王某某、王某某、喻見(jiàn)平簽訂房屋買賣協(xié)議，由三被告將漢川市脈旺鎮(zhèn)三臺(tái)村小學(xué)新教學(xué)樓及圍墻、廁所等附屬物作價(jià)17萬(wàn)元賣給原告王某某。原告王某某依約定付款17萬(wàn)元給三被告。因第三人三臺(tái)村委會(huì)以該學(xué)校為其所有為由拒不讓原告王某某實(shí)際占有使用該教學(xué)樓，原告王某某找三被告要求確認(rèn)房屋所有權(quán)歸屬問(wèn)題，但三被告與第三人三臺(tái)村委會(huì)相互推諉，為此，原告王某某向法院起訴。要求①確認(rèn)原告王某某與三被告簽訂的房屋買賣協(xié)議無(wú)效；②三被告返還購(gòu)房款17萬(wàn)元，并賠償經(jīng)濟(jì)損失；③本案件訴訟費(fèi)用由三被告負(fù)擔(dān)。
原告王某某為支持其訴訟請(qǐng)求，向本院提交了如下證據(jù)：
證據(jù)一、抵押協(xié)議一份，擬證明被告喻見(jiàn)平2009年5月26日已取得第三人三臺(tái)村委會(huì)不動(dòng)產(chǎn)的抵押權(quán)。
證據(jù)二、轉(zhuǎn)賣合同一份，擬證明原、被告間買賣合同成立。
證據(jù)三、收條一份，擬證明原告王某某已履行了付款義務(wù)。
證據(jù)四、原告王某某身份證，擬證明原告王某某基本情況及具有合法的訴訟主體資格。
證據(jù)五、三被告身份證，擬證明三被告訴訟主體資格適格。
三被告辯稱：在簽訂合同之前原告王某某知道所賣給其的房屋是第三人三臺(tái)村委會(huì)抵押給三被告的，雙方是平等協(xié)商后，自愿簽訂的買賣合同，三被告沒(méi)有違約行為。原告王某某不能占有購(gòu)買的房屋，是因?yàn)槠渑c第三人三臺(tái)村委會(huì)有矛盾造成的，因此，三被告并沒(méi)有責(zé)任，請(qǐng)求法院駁回原告王某某的訴訟請(qǐng)求。
三被告未向本院提交相應(yīng)的證據(jù)。
第三人三臺(tái)村委會(huì)述稱，原、被告訴爭(zhēng)的房屋屬三臺(tái)村委會(huì)所有，希望雙方的糾紛協(xié)商處理。
第三人三臺(tái)村委會(huì)未向本院提交相應(yīng)的證據(jù)。
經(jīng)庭審質(zhì)證，三被告對(duì)原告王某某提交的證據(jù)一至五無(wú)異議。第三人三臺(tái)村委會(huì)對(duì)原告王某某提交的證據(jù)四、五無(wú)異議，對(duì)證據(jù)一至三的情況不清楚為由不予質(zhì)證，因原告王某某提交的證據(jù)一至三，發(fā)生在原告王某某與三被告之間，三被告已對(duì)該三份證據(jù)無(wú)異議。雖第三人三臺(tái)村委會(huì)不予質(zhì)證，但未提出異議，本院對(duì)上述證據(jù)均依法予以采信。
經(jīng)審理查明，2009年5月26日，喻見(jiàn)平與三臺(tái)村委會(huì)簽訂協(xié)議書(shū)一份，協(xié)議約定，因三臺(tái)村委會(huì)欠喻見(jiàn)平5萬(wàn)元（即工程欠款3萬(wàn)元和因資金困難借款2萬(wàn)元），由三臺(tái)村委會(huì)將新學(xué)校南北向100米，東向西50米，抵押（壓）給喻見(jiàn)平。協(xié)議簽訂后，三臺(tái)村委會(huì)負(fù)責(zé)人王要武簽名并加蓋了三臺(tái)村委會(huì)公章。2011年9月28日，王某某與喻見(jiàn)平、王某某、王某某簽訂房屋買賣合同，由喻見(jiàn)平等三人將三臺(tái)村學(xué)校教學(xué)樓（包括占地面積）作價(jià)17萬(wàn)元賣給王某某，并約定如違約，由違約一方賠償對(duì)方違約金5萬(wàn)元。合同簽訂后，王某某將購(gòu)房款17萬(wàn)元交給了王某某、王某某。由于三臺(tái)村委會(huì)認(rèn)為新學(xué)校屬其所有，不讓王某某搬進(jìn)購(gòu)買的學(xué)校，王某某無(wú)法實(shí)際占有使用購(gòu)買的房屋。經(jīng)三方多次協(xié)商亦達(dá)不成協(xié)議，因此成訟。

本院認(rèn)為，原、被告訴爭(zhēng)的三臺(tái)村學(xué)校所有權(quán)屬三臺(tái)村委會(huì)所有，第三人三臺(tái)村委會(huì)與被告喻見(jiàn)平簽訂協(xié)議將其抵押給被告喻見(jiàn)平，但房屋所有權(quán)并未發(fā)生轉(zhuǎn)移，喻見(jiàn)平并未取得該學(xué)校的所有權(quán)。喻見(jiàn)平、王某某、王某某將未取得所有權(quán)的房屋變賣給原告王某某，違反的相關(guān)的法律規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定三被告與原告王某某之間簽訂的房屋買賣協(xié)議無(wú)效。三被告將不屬于其所有的房屋變賣，原告王某某明知房屋有爭(zhēng)議而購(gòu)買，雙方都有過(guò)錯(cuò)，因此，對(duì)因合同無(wú)效造成的損失，應(yīng)由原、被告各自承擔(dān)。原告王某某要求三被告賠償經(jīng)濟(jì)損失的請(qǐng)求，本院不予支持。第三人三臺(tái)村委會(huì)與本案訴爭(zhēng)的房屋買賣合同是否有效無(wú)直接聯(lián)系，在本案中不應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。經(jīng)合議庭評(píng)議，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條，《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條第一款第（五）項(xiàng)、第五十八條，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條之規(guī)定，判決如下：

一、確認(rèn)原告王某某與被告王某某、王某某、喻見(jiàn)平于2011年9月28日簽訂的買賣合同無(wú)效；
二、被告王某某、王某某、喻見(jiàn)平自本判決書(shū)生效十日內(nèi)返還給原告王某某購(gòu)房款17萬(wàn)元。逾期支付的，按《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定辦理；
三、駁回原告王某某其他訴訟請(qǐng)求。
本案件受理費(fèi)3700元，由被告王某某、王某某、喻見(jiàn)共同負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省孝感市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 孫志華
審判員 朱文濤
審判員 龔衛(wèi)東

書(shū)記員： 劉信樵