王某某
李波（河北常錫太律師事務(wù)所）
王某某
任某某
張某某

原告王某某，農(nóng)民。
委托代理人李波，河北常錫太律師事務(wù)所律師。
原告王某某，農(nóng)民，系原告王某某的妻子。
被告任某某，工人。
被告張某某，退休職工，系被告任某某的妻子。
原告王某某、王某某與被告任某某、張某某買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告王某某及其委托代理人李波、原告王某某、被告任某某、張某某均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《購房協(xié)議》是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且不違背我國法律及行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，該合同合法有效，應(yīng)受法律保護(hù)，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依約履行合同義務(wù)。按照我國物權(quán)法的相關(guān)規(guī)定，房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，需要辦理房屋過戶手續(xù)。在本案中，原告依約支付了大部購房款，且入住該房屋多年，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定被告已向原告完成了該買賣房屋的交付，按照我國合同法第一百五十九條和《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條 ?的規(guī)定，作為該房屋買賣合同賣方的被告任某某不但應(yīng)當(dāng)交付買賣合同項(xiàng)下的房屋給買方即本案原告王某某，同時還應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)移該買賣房屋的所有權(quán)至原告，即應(yīng)當(dāng)協(xié)助原告辦理該買賣房屋的產(chǎn)權(quán)過戶變更登記手續(xù)。另外，原告也應(yīng)當(dāng)按照該購房協(xié)議的約定向被告支付剩余購房款。關(guān)于剩余購房款的數(shù)額問題，從現(xiàn)有的證據(jù)中可以證實(shí)，截止2008年11月19日，二被告共計(jì)收到二原告賣房款134000元。被告張某某在庭審中辯稱自己把已給原告王某某打了收條的4000元又退給了原告王某某，原告還下欠其購房款1萬元，但原告王某某對此予以了否認(rèn)，且被告張某某也未向本院提供相關(guān)證據(jù)予以證實(shí)，故對被告張某某的上述抗辯主張，依法不予采納。因此，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定剩余購房款的數(shù)額為6000元。
綜上，被告應(yīng)當(dāng)協(xié)助原告辦理該買賣房屋的產(chǎn)權(quán)過戶變更登記手續(xù)，原告也應(yīng)當(dāng)按照該購房協(xié)議的約定向被告支付剩余購房款6000元。依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第九條 ?，《中華人民共和國合同法》第一百零七條 ?、第一百三十五條 ?、第一百五十九條 ?，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條 ?第一款 ?和《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告任某某于本判決生效后十五日內(nèi)，協(xié)助原告王某某辦理位于涉縣涉城鎮(zhèn)東河路食品加工廠院內(nèi)1幢306房屋的產(chǎn)權(quán)過戶變更登記手續(xù)；
二、原告王某某于本判決生效后十五日內(nèi)，給付被告任某某剩余購房款6000元；
三、駁回原告王某某、王某某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)80元，由原告王某某和被告任某某各自承擔(dān)40元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于邯鄲市中級人民法院。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《購房協(xié)議》是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且不違背我國法律及行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，該合同合法有效，應(yīng)受法律保護(hù)，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依約履行合同義務(wù)。按照我國物權(quán)法的相關(guān)規(guī)定，房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，需要辦理房屋過戶手續(xù)。在本案中，原告依約支付了大部購房款，且入住該房屋多年，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定被告已向原告完成了該買賣房屋的交付，按照我國合同法第一百五十九條和《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條 ?的規(guī)定，作為該房屋買賣合同賣方的被告任某某不但應(yīng)當(dāng)交付買賣合同項(xiàng)下的房屋給買方即本案原告王某某，同時還應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)移該買賣房屋的所有權(quán)至原告，即應(yīng)當(dāng)協(xié)助原告辦理該買賣房屋的產(chǎn)權(quán)過戶變更登記手續(xù)。另外，原告也應(yīng)當(dāng)按照該購房協(xié)議的約定向被告支付剩余購房款。關(guān)于剩余購房款的數(shù)額問題，從現(xiàn)有的證據(jù)中可以證實(shí)，截止2008年11月19日，二被告共計(jì)收到二原告賣房款134000元。被告張某某在庭審中辯稱自己把已給原告王某某打了收條的4000元又退給了原告王某某，原告還下欠其購房款1萬元，但原告王某某對此予以了否認(rèn)，且被告張某某也未向本院提供相關(guān)證據(jù)予以證實(shí)，故對被告張某某的上述抗辯主張，依法不予采納。因此，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定剩余購房款的數(shù)額為6000元。
綜上，被告應(yīng)當(dāng)協(xié)助原告辦理該買賣房屋的產(chǎn)權(quán)過戶變更登記手續(xù)，原告也應(yīng)當(dāng)按照該購房協(xié)議的約定向被告支付剩余購房款6000元。依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第九條 ?，《中華人民共和國合同法》第一百零七條 ?、第一百三十五條 ?、第一百五十九條 ?，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條 ?第一款 ?和《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告任某某于本判決生效后十五日內(nèi)，協(xié)助原告王某某辦理位于涉縣涉城鎮(zhèn)東河路食品加工廠院內(nèi)1幢306房屋的產(chǎn)權(quán)過戶變更登記手續(xù)；
二、原告王某某于本判決生效后十五日內(nèi)，給付被告任某某剩余購房款6000元；
三、駁回原告王某某、王某某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)80元，由原告王某某和被告任某某各自承擔(dān)40元。

審判長：李紅高
審判員：陳寶琴
審判員：王斌斌

書記員：李世平