原告：王某某，男，漢族，住江西省撫州市。
　　委托訴訟代理人：陳支平，上海漢路律師事務所律師。
　　委托訴訟代理人：黎森亮，上海漢路律師事務所實習律師。
　　被告：劉某進，男，漢族，住江蘇省如皋市。
　　原告王某某與被告劉某進間房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后依法適用簡易程序公開開庭進行了審理。原告王某某的委托訴訟代理人陳支平、被告劉某進均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
　　原告向本院提出訴訟請求，要求判令：1、被告支付商鋪租金,從2019年5月8日起至2019年9月7日共43666.7元;2、被告支付原告逾期交還房屋的占用使用費60000元(計算時間自2019年9月8日計算至實際歸還之日止,暫計至2019年12月17日);3、被告支付免租期的租金10000元;4、被告支付違約金30000元;5、被告按年利率24%支付欠繳租金的滯納金共計6770.8元(計算至2020年1月7日);6、被告支付物業(yè)管理費4198.6元(自2019年6月8日至實際交付房屋日止，暫計至2020年1月7日);7、被告支付原告律師費10000元；8、被告將涉案房屋恢復原狀，拆除二樓隔層。事實與理由：2018年4月8日,原告王某某與被告劉某進簽訂《租賃合同》,原告將上海市嘉定區(qū)白銀路XXX號的商鋪出租給被告，作為寵物店使用。租賃期限從2018年4月8日至2023年5月7日止，月租金10000元,年租金120000元，免租期從2018年4月8日至2018年5月7日,同時注明“如乙方未租滿合同期,租金壹萬元”;物業(yè)費由被告全額支付。合同另對租金支付方式及違約責任進行了明確約定?！蹲赓U合同》簽訂當日,原告向被告交付房屋,被告也一直在上述房屋正常經營,并支付房租。但從2019年4月8日起,被告無故拖欠租金,經原告方多次催要,至今仍未支付。后原告委托律師于2019年9月函告被告,提出解除合同,要求支付租金和違約金等合同約定的全部費用,但至今卻未得到解決,因此原告不得不提起訴訟。
　　被告劉某進辯稱：對于訴請1和訴請2，被告沒有拖欠原告的房租，房租付至2019年7月8日。被告于7月3日左右已經將鑰匙交給了原告。被告6月底已經告知原告不租了。對訴請3，原告已同意第一個月減免租金，故被告不同意該訴請。訴請4的違約金，被告已經提前一個月通知原告不租了，所以不存在違約金，如果法院認定被告構成違約，被告認為違約金過高，希望法院調整。訴請5滯納金，被告沒有欠錢，不存在滯納金。訴請6的物業(yè)管理費被告已經交至6月份，7、8、9三個月的物業(yè)費不應該被告付，被告已經搬離。訴請7，被告不同意承擔律師費。訴請8，被告同意將房屋恢復原狀。
　　本案當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據，本院組織雙方當事人進行了證據交換和質證。對當事人無異議的證據，本院予以確認并在卷佐證。
　　根據當事人的陳述和經審查確認的證據，本院認定事實如下：
　　2018年4月8日,王某某(甲方)與劉某進(乙方)簽訂《物業(yè)租賃合同》,約定將甲方將其合法擁有處置權之物業(yè)(以下簡稱涉案房屋)租賃給乙方，租賃物業(yè)所在地：上海市嘉定區(qū)白銀路XXX號的商鋪,面積為133.3平方米。乙方承租租賃物業(yè)作為寵物店使用。租賃期限為5年1個月,從2018年4月8日至2023年5月7日止。租金標準為月租金10000元,年租金120000元,前兩年不變，后三年逐年遞增5%。其中免租期從2018年4月8日至2018年5月7日,如乙方未租滿合同期,租金壹萬元。物業(yè)費由乙方全額支付。租金支付方式為：先付后用,每三個月支付一次，提前一個月支付。乙方應于本協(xié)議簽訂生效之日起當日向甲方一次性支付二個月租金作為租賃保證金和三個月租金共計50000元。合同5-2約定，本合同保證金2萬元，不視為預付的租金及管理費或其他費用。關于違約責任：合同約定，乙方逾期支付租金的,逾期不超過3天的,自逾期之日起每逾期一天,應繳付欠繳部分租金總額百分之三的滯納金;逾期超過3天的,自逾期之日起每逾期一天,應繳付欠繳部分租金總額百分之五的滯納金;逾期支付租金超過7天的甲方有權單方面解除本合同,且乙方應在本合同解除后3日內按本合同約定交還租賃物業(yè),視為乙方違約,甲方有權單方面解除本合同并追究乙方相應的違約責任和罰沒租賃保證金。造成甲方損失的,還應承擔相應的賠償責任。合同5-2-3約定，甲方有權在乙方違反、不遵守、不履行本合同時，罰沒租賃保證金并向乙方追償因乙方違約而造成的一切損失。合同12-1約定，有下列情況之一的，甲方有權單方面提前解除本合同，在甲方發(fā)出發(fā)出《解除合同通知書》的送達之日,本合同自行終止,甲方不作任何經濟補償,乙方應支付甲方違約金,違約金為3個月的租金。同時乙方應支付租賃行為所產生的全部費用及合同解除之日所發(fā)生的各類費用(包括物業(yè)占用使用費)。合同第12-1-1條約定，乙方違反5-2中關于租賃保證金相關約定或乙方未能按照本合同約定支付租金及其他費用,且在收到甲方發(fā)出書面催款通知之日起3天內仍未支付的?！贤?2-2條約定，因上述原因乙方違約的,甲方有權要求乙方承擔甲方為實現(xiàn)合同約定權利而支出的所有費用,包括但不限于乙方應當承擔的甲方為此支付的律師費,差旅費,訴訟費,保全費,資產處置費及其他合同約定權利的費用?！蹲赓U合同》簽訂當日,王某某向劉某進交付房屋。劉某進向王某某支付了2018年5月8日至2019年5月7日的房屋租金，并支付了租賃保證金2萬元。2019年9月16日，王某某委托律師向劉某進發(fā)函,要求劉某進支付2019年5月8日至2019年9月8日的租金及6月8日至9月8日的物業(yè)費。
　　另查明，1、2019年1月6日，承辦法官與原告代理人及被告一起去涉案商鋪所在地進行現(xiàn)場勘查，涉案房屋的現(xiàn)狀是已經騰空，房屋內靠近最里面有被告搭建的二樓隔層未拆除。對于被告搬離的時間，雙方存在爭議，據涉案商鋪所在地的居委會白銀坊居委會工作人員王玥陳述：“我電腦里登記的時間是2019年7月7日，我值班經過路邊商鋪，如果發(fā)現(xiàn)有變化就會登記，1467號商鋪在2019年7月7日已經搬空了?！睋桓鎸櫸锏陠T工于梅陳述：“2019年7月5日左右，因原寵物店老板不做了，欠我的工資，將店里物品抵給我，我搬到隔壁1465號商鋪繼續(xù)經營，1467號商鋪的鑰匙我在7月5日搬好后就交給房東王某某本人了。1467號門鎖王某某換過兩次了，之后王某某欲另行將1467號商鋪出租，有人來看房子，他小姨子還曾把鑰匙放在我店里，但該商鋪至今未出租出去?！?、2019年6月底之前的物業(yè)費，被告已經付清，物業(yè)費的支付標準是599.80元/月。3、原告認可其在被告搬離后，在涉案房屋上加了一把鎖。
　　本院認為，原告王某某與被告劉某進簽訂的《物業(yè)租賃合同》系雙方當事人真是意思表示，合法有效，雙方當事人應當依約履行。被告繳納租金至2019年5月7日，之后未繼續(xù)支付租金，經原告催告后仍未支付，構成違約。被告稱其與原告已協(xié)商解除合同，并經原告同意用租賃保證金抵做2019年5月8日至2019年7月7日的租金，原告對此不予認可，被告又無書面證據可以證明，故本院無法采信。對于被告何時搬離及是否返還房屋，被告稱其于2019年7月初已經搬離并向原告返還了房屋鑰匙，根據法院現(xiàn)場調查的情況，結合涉案房屋所在居委會工作人員及原被告寵物店員工的陳述，可以證實被告的陳述基本符合事實，本院確認被告在2019年7月7日搬離。雙方的《租賃合同》于2019年7月7日解除。被告應當向原告支付2019年5月8日至2019年7月7日的租金20000元。被告逾期支付租金并提前退租構成違約，根據合同約定，原告有權沒收被告支付的保證金2萬元。對于原告主張的逾期支付租金的滯納金，合同約定的標準是日萬分之五，原告主張的支付標準是年利率24%，被告抗辯過高，本院酌情調整為日萬分之五。被告應付的滯納金應以2019年5月8日至2019年7月7日的租金2萬元為基數(shù)，從2019年4月8日計算至2020年1月7日，金額為2700元。對于原告主張的免租期租金1萬元，根據合同約定，被告未租滿租賃期限應當支付免租期租金，故本院予以支持。關于原告主張的違約金3萬元，因原告沒收的保證金2萬元，其本質上也是被告承擔的違約金，且相當于兩個月租金的違約金已經可以彌補原告的損失，故對原告訴請的違約金3萬元，本院不再支持。關于原告主張的律師費，符合合同約定，本院予以支持。對于原告訴請的房屋恢復原狀，有合同依據，本院予以支持。對于原告主張的物業(yè)費，被告應支付2019年7月1日至7月7日的物業(yè)費139.96元。據此，依照《中華人民共和國合同法》第九十四條第三款、第九十七條、第一百零七條、第一百一十四條及《最高人民法院關于適用<中華人民共和國民事訴訟>的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：
　　一、原告王某某與被告劉某進于2018年4月8日簽訂的《物業(yè)租賃合同》于2019年7月7日解除；
　　二、被告劉某進應于本判決生效之日起十日內支付原告王某某2019年5月8日至2019年7月7日租金20000元、免租期租金10000元，共計人民幣30000元；
　　三、被告劉某進應于本判決生效之日起十日內支付原告王某某逾期支付租金的滯納金人民幣2700元；
　　四、原告王某某有權不予退還被告劉某進支付的租賃保證金人民幣20000元；
　　五、被告劉某進應于本判決生效之日起十日內支付原告王某某律師費人民幣10000元；
　　六、被告劉某進應于本判決生效之日起十日內將房屋恢復原狀(拆除被告搭建的二樓隔層部分)；
　　七、被告劉某進應于本判決生效之日起十日內支付原告王某某物業(yè)管理費人民幣139.96元；
　　八、駁回原告王某某的其余訴訟請求。
　　負有給付義務的當事人如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
　　本案受理費3200元，減半收取1600元，由原告王某某負擔916.25元，由被告劉某進負擔683.75元。被告劉某進負擔之款應于本判決生效之日起七日內交付本院。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)或代理人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：韓??穎

書記員：朱??雯