原告：王某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省安陸市。
委托訴訟代理人：程紅偉，湖北維天律師事務(wù)所律師。
被告：李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省安陸市人，住湖北省安陸市東城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)。

原告王某某與被告李某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年11月2日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告王某某及其委托訴訟代理人程紅偉、被告李某某到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告王某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.解除原、被告簽訂的《房屋出售協(xié)議》；2.被告返還原告購(gòu)房款3萬元并按中國(guó)人民銀行同期貸款利率支付自2016年6月23日至實(shí)際返還購(gòu)房款之日的利息；3.本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：原、被告于2016年6月23日簽訂了《房屋出售協(xié)議》，被告將其位于安陸市李店鎮(zhèn)紅石村3組房屋出售給原告，因被告房屋沒有土地使用權(quán)證，在辦理產(chǎn)權(quán)變更登記過程中無法過戶至原告名下，原告買賣房屋的合同目的無法實(shí)現(xiàn)。

本院認(rèn)為，本案的焦點(diǎn)：1、原、被告簽訂的《房屋出售協(xié)議》是否符合解除的條件；2、對(duì)原告主張被告返還購(gòu)房款3萬元及支付自2016年6月23日至實(shí)際返還購(gòu)房款之日的利息是否應(yīng)予以支持。
本院認(rèn)為，依法成立的房屋買賣合同受法律保護(hù)。原、被告自愿簽訂《房屋出售協(xié)議》系雙方買賣房屋的合同，該協(xié)議并未違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，對(duì)雙方具有約束力。原告根據(jù)合同的約定向被告交納了購(gòu)房定金，被告卻未能按合同約定提供辦理不動(dòng)產(chǎn)變更登記所需的房屋土地使用權(quán)證，導(dǎo)致原告要求解除雙方簽訂的《房屋出售協(xié)議》。因原、被告簽訂的《房屋出售協(xié)議》中并未對(duì)解除合同進(jìn)行相關(guān)約定，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條“有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形”之規(guī)定，因被告在協(xié)助原告辦理不動(dòng)產(chǎn)變更登記過程中未能提供變更登記所需的土地使用權(quán)證，構(gòu)成違約，導(dǎo)致原告買賣房屋的目的不能實(shí)現(xiàn)，故本院對(duì)原告要求解除雙方于2016年6 月23日簽訂的《房屋出售協(xié)議》的請(qǐng)求予以支持。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十七條“合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失”之規(guī)定，原、被告解除《房屋出售協(xié)議》后，對(duì)合同約定的尚未履行的義務(wù)，雙方應(yīng)終止履行，對(duì)已履行的，雙方可要求恢復(fù)原狀，故本院對(duì)原告要求被告退還已支付的購(gòu)房款3萬元予以支持。關(guān)于原告主張被告支付3萬元自2016年6月23日至實(shí)際返還購(gòu)房款之日的利息問題，因原、被告簽訂的房屋出售協(xié)議中并未就該事項(xiàng)進(jìn)行約定，且原告的該主張無法律依據(jù)，故本院對(duì)原告主張被告支付3萬元自2016年6月23日起至實(shí)際返還購(gòu)房款之日利息的請(qǐng)求不予支持。綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條、第九十七條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告王某某與被告李某某于2016年6月23日簽訂的《房屋售房協(xié)議》；
二、被告李某某于本判決生效之日起10日內(nèi)返還原告王某某購(gòu)房款3萬元；
三、駁回原告王某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)550元，減半收取275元，由被告李某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省孝感市中級(jí)人民法院。

審判員　　胡學(xué)鵬

書記員：曾夢(mèng) 附件1：當(dāng)事人的舉證材料 原告王某某向本院提交了如何證據(jù)： 證據(jù)一、原、被告的身份證復(fù)印件各1份，擬證明原、被告的身份及訴訟主體資格。 證據(jù)二、《房屋出售協(xié)議》和收條各1份，擬證明原、被告協(xié)議將被告所有位于安陸市東城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)紅石村三組房屋作價(jià)24萬元出售給原告，原告已向被告支付購(gòu)房款3萬元及被告向原告出具收據(jù)的事實(shí)。 被告李某某未向本院提交證據(jù)。 附件2：法律、法規(guī)條款 《中華人民共和國(guó)合同法》 第九十四條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的； （二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)； （三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行； （四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的； （五）法律規(guī)定的其他情形。 第九十七條合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。 《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》 第一百四十二條 法庭辯論終結(jié)，應(yīng)當(dāng)依法作出判決。判決前能夠調(diào)解的，還可以進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)判決。