王某某
薛碩（湖北陳守邦律師事務(wù)所）
徐某某
徐曦
毛某

原告:王某某。
委托訴訟代理人:薛碩，湖北陳守邦律師事務(wù)所律師。
被告:徐某某。
委托訴訟代理人:徐曦（系徐某某之子）。
被告:毛某。
原告王某某與被告徐某某、被告毛某房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2017年3月21日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2017年4月13日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。
原告王某某及其委托訴訟代理人薛碩，被告徐某某的委托訴訟代理人徐曦到庭參加訴訟，被告毛某經(jīng)傳票傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
王某某向本院提出訴訟請(qǐng)求:1、依法確認(rèn)王某某與毛某簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效；2、依法判決徐某某、毛某協(xié)助辦理房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)。
事實(shí)和理由:徐某某與毛某原系夫妻關(guān)系，于1994年12月19日登記離婚，離婚時(shí)約定位于宜昌市點(diǎn)軍區(qū)××樓××室××套住房歸毛某所有。
2007年12月5日，王某某與毛某簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，約定毛某將上述房屋出賣(mài)給王某某，合同簽訂當(dāng)日，王某某向毛某支付了全部購(gòu)房款。
2007年12月10日，王某某前往宜昌市房地產(chǎn)管理局辦理房屋權(quán)屬變更登記時(shí)，被告知要求徐某某和毛某到場(chǎng)方可辦理。
截至2016年12月底，王某某多次與徐某某和毛某聯(lián)系，請(qǐng)求他們協(xié)助辦理房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)，但他們均以年老不便為由予以拒絕。
故王某某訴至法院。
徐某某辯稱(chēng)，徐某某與毛某離婚時(shí)協(xié)商住房使用權(quán)歸毛某所有（由于當(dāng)時(shí)尚未房改，房屋產(chǎn)權(quán)仍屬紅旗電纜廠(chǎng)所有），后徐某某移居外地，對(duì)房屋確權(quán)及毛某與王某某之間房屋買(mǎi)賣(mài)并不知情。
因王某某在房屋產(chǎn)權(quán)證所有人未變更為毛某前即與毛某簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，才造成現(xiàn)在的困局。
徐某某及毛某均年邁，因身體原因無(wú)法到現(xiàn)場(chǎng)辦理相關(guān)手續(xù)，希望由法院盡快判決。
毛某未作答辯。
本院認(rèn)為，本案涉爭(zhēng)議房屋原為毛某與徐某某夫妻共有，毛某與徐某某離婚時(shí)約定該房屋為毛某所有，根據(jù)該約定，毛某取得該房屋的所有權(quán)。
徐某某對(duì)離婚后房屋所有權(quán)登記在其名下并不知情，毛某、徐某某二人亦未辦理房屋所有權(quán)變更登記，但相應(yīng)的法律后果僅是不能對(duì)抗善意第三人，對(duì)實(shí)際所有權(quán)人的認(rèn)定不產(chǎn)生影響，毛某與王某某簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，其對(duì)該房屋的處理為有權(quán)處分。
因毛某系合同交付房屋義務(wù)人，徐某某系房屋登記權(quán)利人，二人均有協(xié)助王某某辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的義務(wù)。
王某某的訴訟請(qǐng)求成立，本院予以支持。
依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第三十九條 ?、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)婚姻法>若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ǘ返诎藯l ?、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、原告王某某與被告毛某于2007年12月5日簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》有效；
二、被告徐某某、毛某于本判決生效之日起三十日內(nèi)協(xié)助原告王某某辦理位于點(diǎn)軍區(qū)××路××號(hào)-××房屋（產(chǎn)權(quán)證號(hào):宜市房權(quán)證點(diǎn)軍字第××號(hào)）過(guò)戶(hù)至原告王某某名下。
案件受理費(fèi)375元，由被告徐某某、毛某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，本案涉爭(zhēng)議房屋原為毛某與徐某某夫妻共有，毛某與徐某某離婚時(shí)約定該房屋為毛某所有，根據(jù)該約定，毛某取得該房屋的所有權(quán)。
徐某某對(duì)離婚后房屋所有權(quán)登記在其名下并不知情，毛某、徐某某二人亦未辦理房屋所有權(quán)變更登記，但相應(yīng)的法律后果僅是不能對(duì)抗善意第三人，對(duì)實(shí)際所有權(quán)人的認(rèn)定不產(chǎn)生影響，毛某與王某某簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，其對(duì)該房屋的處理為有權(quán)處分。
因毛某系合同交付房屋義務(wù)人，徐某某系房屋登記權(quán)利人，二人均有協(xié)助王某某辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的義務(wù)。
王某某的訴訟請(qǐng)求成立，本院予以支持。

依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第三十九條 ?、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)婚姻法>若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ǘ返诎藯l ?、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、原告王某某與被告毛某于2007年12月5日簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》有效；
二、被告徐某某、毛某于本判決生效之日起三十日內(nèi)協(xié)助原告王某某辦理位于點(diǎn)軍區(qū)××路××號(hào)-××房屋（產(chǎn)權(quán)證號(hào):宜市房權(quán)證點(diǎn)軍字第××號(hào)）過(guò)戶(hù)至原告王某某名下。
案件受理費(fèi)375元，由被告徐某某、毛某負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：殷紅霞

書(shū)記員：李銘治