原告：王某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住齊齊哈爾市鐵鋒區(qū)。委托訴訟代理人：姜福貴，黑龍江百發(fā)律師事務(wù)所律師。被告：張某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住所地浙江省樂(lè)清市。

原告王某與被告張某某租賃合同糾紛一案，本院于2017年4月24日立案后，依法適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告王某的委托訴訟代理人姜福貴到庭參加訴訟，被告張某某經(jīng)本院公告送達(dá)期滿后未到庭參加訴訟。本院依法缺席審判，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。王某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.請(qǐng)求判令被告張某某立即給付租金73,466.00元，利息3,755.00元，逾期付款的違約金27,822.00元，共計(jì)105,043.00元。事實(shí)和理由：2014年9月5日，原、被告雙方通過(guò)齊齊哈爾眾匯商業(yè)管理有限公司簽訂商鋪?zhàn)赓U合同一份，合同約定原告將位于龍沙區(qū)高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)五金建材城建材區(qū)B14棟102號(hào)自有商鋪?zhàn)赓U給被告使用，期限為三年，租金每年55,644.00元，租賃期限自2014年9月6日至2017年9月5日，租金收取方式為從2014年9月6日至2015年9月6日止免收租金，2015年9月6日至2016年9月5日止減半收取租金，2016年9月6日至2017年9月5日全額收取租金，每年度末前一個(gè)月交付下年度全部租金。簽訂合同后原告按照合同交付了房屋，被告使用房屋兩年多，僅交付房租10,000.00元，至今未能按照合同約定時(shí)間交付第二年及第三年的租金，屬于嚴(yán)重違約，故原告訴至法院。原告為證明自己的主張?zhí)峁┝巳缦伦C據(jù)：1.商品房買賣合同復(fù)印件、銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票復(fù)印件、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，證實(shí)原告系該爭(zhēng)議房產(chǎn)所有權(quán)人；2.五金建材城（一期）商鋪委托租賃協(xié)議復(fù)印件、五金建材城（一期）商鋪委托租賃合同復(fù)印件，證實(shí)原告與被告簽訂了租賃合同，雙方有租賃關(guān)系，并且約定每年租金為55,644.00元及其它優(yōu)惠政策、違約責(zé)任等事項(xiàng)。被告張某某經(jīng)本院公告送達(dá)期滿后，未到庭參加訴訟，也未提交書面答辯意見(jiàn)。原告提供的證據(jù)均與本案有關(guān)，被告未到庭參加訴訟，應(yīng)視為自動(dòng)放棄質(zhì)證權(quán)利，故本院對(duì)原告提供上述證據(jù)真實(shí)性予以認(rèn)定。根據(jù)上述本院采信的證據(jù)，結(jié)合庭審中當(dāng)事人的陳述，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2013年5月31日，原告王某與齊齊哈爾市中匯城金建房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂了商品房買賣合同，購(gòu)買了位于齊齊哈爾市龍沙區(qū)國(guó)際五金建材城B14號(hào)樓00單元01層02號(hào)商鋪，2014年3月11日王某支付了全部購(gòu)房款866,546.00元。2014年6月24日齊齊哈爾市中匯城金建房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在產(chǎn)權(quán)登記證上記載已預(yù)售給王某。2014年7月10日，齊齊哈爾眾匯商業(yè)管理有限公司與王某簽訂了五金建材城（一期）商鋪委托租賃協(xié)議，王某委托該公司對(duì)國(guó)際五金建材城B14號(hào)樓00單元01層02號(hào)商鋪提供租賃服務(wù)。2014年9月5日，王某與被告張某某、第三方齊齊哈爾眾匯商業(yè)管理有限公司簽訂五金建材城（一期）商鋪?zhàn)赓U合同，張某某承租該商鋪，租賃期限為三年，自2014年9月6日至2017年9月5日止。每年租金為55,644.00元。優(yōu)惠事項(xiàng)為：從2014年9月6日起至2015年9月5日止免收租金；從2015年9月6日起至2016年9月5日止減半收?。粡?016年9月6日起至2017年9月5日止全額收取。租金按年支付，每年度末前一個(gè)月交付下年度全部租金。張某某自簽訂合同之日起一次性向齊齊哈爾眾匯商業(yè)管理有限公司支付租賃保證金27,822.00元。合同第九條9.5項(xiàng)規(guī)定，因一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致本合同提前解除的，違約方除承擔(dān)給守約方造成的損失外（該損失計(jì)算以本合同尚未履行期間的租金總額），還需支付相當(dāng)于本合同租賃保證金的違約金。合同簽訂后原告將該商鋪交付被告，被告僅支付原告租金10,000.00元?，F(xiàn)該合同期限已屆滿，原告將該房屋收回。

本院認(rèn)為，原告王某與被告張某某及第三方齊齊哈爾眾匯商業(yè)管理有限公司簽訂的商鋪?zhàn)赓U合同系各方自愿且不違反法律規(guī)定，合法有效，被告應(yīng)按照合同約定履行合同義務(wù)。按照合同約定被告應(yīng)給付原告2015年9月6日至2016年9月5日減半收取的租金27,822.00元，2016年9月6日至2017年9月5日租金55,644.00元，因原告自認(rèn)被告已支付租金10,000.00元，故被告應(yīng)支付原告租金合計(jì)73,466.00元。原告訴請(qǐng)的利息按照中國(guó)人民銀行同期貸款年利率即4.75%計(jì)算為，（27,822.00元-10,000.00元）×0.0475÷12個(gè)月×12個(gè)月=847.00元，55,644.00元×0.0475÷12個(gè)月×12個(gè)月=2,643.00元，故被告應(yīng)支付原告利息合計(jì)3,490.00元。按照合同約定，被告拖欠租金超過(guò)3個(gè)月視為嚴(yán)重違約，因被告嚴(yán)重違約導(dǎo)致原告向本院起訴提前解除合同，故被告應(yīng)給付原告違約金27,822.00元。綜上所述，原告的訴訟請(qǐng)求事實(shí)清楚，證據(jù)充分，予以支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條、第一百一十二條、第二百二十七條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條，判決如下：

被告張某某在本判決生效后給付原告王某租金73,466.00元、利息3,490.00元、違約金27,822.00元，以上合計(jì)104,778.00元。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)2,401.00元，由被告張某某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于齊齊爾市中級(jí)人級(jí)法院。

審判長(zhǎng)　李　波
審判員　辛　麟
審判員　陳　冶

書記員：梁恩政