原告：王某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省鄖西縣人，居民。
委托訴訟代理人：周銳，湖北豪然律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：調(diào)查取證，代書訴狀，出庭參加訴訟，有權(quán)追加、變更、放棄訴請(qǐng)，參與調(diào)解,代收法律文書等特別授權(quán)。
被告：鄖西縣廣廈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地：湖北省鄖西縣城關(guān)鎮(zhèn)鄖西大道96號(hào)。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91420322760678586L。
法定代表人：高云東，任該公司董事長(zhǎng)職務(wù)。
委托訴訟代理人：鐘德生，湖北正星律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：代為參加庭審、辯論、簽訂調(diào)解協(xié)議，簽收法律文書等。

原告王某與被告鄖西縣廣廈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司確認(rèn)合同有效糾紛一案，本院于2017年1月19日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告王某的委托訴訟代理人周銳、被告鄖西縣廣廈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的委托訴訟代理人鐘德生到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告王某向本院提出訴訟請(qǐng)求：依法確認(rèn)原、被告2013年11月25日簽訂的商品房買賣合同合法有效。事實(shí)和理由：原告欲購(gòu)買門面房，被告欠譚太霞建材款。經(jīng)三方約定原告購(gòu)買被告開(kāi)發(fā)的商業(yè)房，房款交給譚太霞，被告給原告開(kāi)購(gòu)房收據(jù)并沖抵所欠建材款。協(xié)議達(dá)成后，原、被告于2013年11月25日簽訂了商品房買賣合同，被告將其開(kāi)發(fā)的天潤(rùn)華庭3號(hào)樓107號(hào)商業(yè)房售賣給原告，面積88平方，單價(jià)6500元，房款572000元。合同簽訂后，原告按協(xié)議約定向譚太霞付款500000元，被告也為原告出據(jù)了相應(yīng)購(gòu)房款收條。被告也將房屋交付給了原告，現(xiàn)由原告實(shí)際使用。由于未辦理網(wǎng)簽，為防止以后發(fā)生糾紛，請(qǐng)求人民法院依法確認(rèn)該合同合法有效。
被告鄖西縣廣廈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司承認(rèn)原告在本案中所主張的事實(shí)，但認(rèn)為，雙方簽訂的商品房買賣合同是否合法有效，應(yīng)該由人民法院依法判決。

本院認(rèn)為，被告鄖西縣廣廈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司承認(rèn)原告在本案中所主張的事實(shí)，故對(duì)原告主張的事實(shí)予以確認(rèn)。依法成立的合同，受法律保護(hù)。本案原、被告均具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力，雙方在自愿的基礎(chǔ)上簽訂了商品房買賣合同，并且已經(jīng)按合同約定支付了購(gòu)房款、交付了房屋，該合同的主要義務(wù)已經(jīng)履行，雙方對(duì)該合同履行均無(wú)異議。該合同不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，審理中亦未發(fā)現(xiàn)該合同有合同無(wú)效的其它法定情形。故對(duì)原告要求確認(rèn)雙方所簽訂的商品房買賣合同合法有效的訴訟請(qǐng)求，依法應(yīng)當(dāng)予以支持。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第九條、第四十四條、第五十二條之規(guī)定，判決如下：

確認(rèn)原告王某與被告鄖西縣廣廈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司2013年11月25日簽訂的商品房買賣合同有效。
案件受理費(fèi)80元，減半收取計(jì)40元，由原告王某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省十堰市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在遞交上訴狀時(shí)，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)80元。十堰市中級(jí)人民法院訴訟費(fèi)賬戶名稱：湖北十堰市中級(jí)人民法院；開(kāi)戶行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司十堰廣場(chǎng)支行；帳戶號(hào)：17×××01。通過(guò)郵局匯款的，款匯十堰市中級(jí)人民法院，郵編：442000；地址：十堰市郵電街12號(hào)。上訴人應(yīng)將注明一審案號(hào)的交費(fèi)憑證復(fù)印件同時(shí)交本院。上訴人在上訴期屆滿之次日起七日內(nèi)未預(yù)交，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費(fèi)申請(qǐng)的，按自動(dòng)撤回上訴處理（本院不再另行送達(dá)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)通知）。

審判員　　何昌錄

書記員：黃林學(xué)