原告：王某。
委托訴訟代理人：楊松宜，宜昌市伍家崗區(qū)海納法律服務(wù)所法律工作者。
被告：湖北隆某置業(yè)有限公司，住所地宜昌市點(diǎn)軍區(qū)江南大道99號(hào)。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼91420500559736684N。
法定代表人：萬(wàn)桂芬，該公司執(zhí)行董事。
委托訴訟代理人：殷之輅，湖北民基律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：劉荷婷，湖北民基律師事務(wù)所律師。

原告王某與被告湖北隆某置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱湖北隆某公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年3月9日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2017年3月27日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告王某及其委托訴訟代理人楊松宜、被告湖北隆某公司的委托訴訟代理人殷之輅、劉荷婷到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告王某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、依法確認(rèn)原告與被告簽訂的合同編號(hào)為0423728的商品房買賣合同有效，判令被告按照該合同約定交付產(chǎn)籍號(hào)為04-0002-0419-011603號(hào)的房屋，并從2017年1月31日起至實(shí)際交房時(shí)止按購(gòu)房款469196元的日萬(wàn)分之一承擔(dān)違約金。2、依法確認(rèn)原告與被告簽訂的合同編號(hào)為0423729的商品房買賣合同有效，判令被告按照該合同約定交付產(chǎn)籍號(hào)為04-0002-0421-013202號(hào)的房屋，并從2017年1月31日起至實(shí)際交房時(shí)止按購(gòu)房款648390元的日萬(wàn)分之一承擔(dān)違約金。在訴訟過(guò)程中，因查明產(chǎn)籍號(hào)為04-0002-0421-013202號(hào)的房屋被宜昌市中級(jí)人民法院查封，原告變更訴訟請(qǐng)求如下：依法解除原告與被告簽訂的合同編號(hào)為0423729的商品房買賣合同，被告返還原告購(gòu)房款648390元，并從2017年1月31日起至實(shí)際支付時(shí)止按購(gòu)房款648390元的日萬(wàn)分之一支付違約金。事實(shí)和理由：2015年5月12日，原告與被告就磨基山旅游綜合體國(guó)華錦都5號(hào)樓1單元011603號(hào)房、3號(hào)樓1單元013202號(hào)房，簽訂了合同編號(hào)為0423728、0423729的商品房買賣合同，并一次性付清了全部房款。合同約定原被告于本合同及附件簽訂之日起5日內(nèi)辦理預(yù)告登記，于2016年12月31日交付房屋，并約定房屋交付期限屆滿后的31日起至實(shí)際交付日止，被告按已交房款的日萬(wàn)分之一支付違約金。截止起訴時(shí)，被告未按約定為原告辦理商品房預(yù)告登記，也未交付房屋，原告故訴至法院。
經(jīng)審理查明：2015年5月12日，原告王某與被告湖北隆某公司簽訂編號(hào)為0423728、0423729的兩份房屋買賣合同，合同約定王某購(gòu)買磨基山旅游綜合體國(guó)華錦都產(chǎn)籍號(hào)為04-0002-0421-013202號(hào)房、04-0002-0419-011603號(hào)商品房?jī)商祝徊⒓s定湖北隆某公司于2016年12月31日前交付房屋，湖北隆某公司如逾期交付房屋，則從交房期限屆滿后的31日起至實(shí)際交付之日止，每日按已付房款的萬(wàn)分之一承擔(dān)違約金。原被告簽訂合同后，同日湖北隆某公司向王某出具收到購(gòu)房款469196元、648390元的收據(jù)兩張，上面注明“抵賬”，并加蓋湖北隆某公司財(cái)務(wù)專用章。
另查明，產(chǎn)籍號(hào)為04-0002-0421-013202、04-0002-0419-011603號(hào)商品房無(wú)抵押登記記錄，04-0002-0421-013202號(hào)房屋于2015年5月12日、2015年8月15日被宜昌市中級(jí)人民法院查封。

本院認(rèn)為，原告王某與被告湖北隆某公司簽訂的房屋買賣合同，是雙方真實(shí)意思表示，應(yīng)受法律保護(hù)。王某與湖北隆某公司或者翟國(guó)華之間因債務(wù)糾紛而簽訂房屋買賣合同抵債，因湖北隆某公司與王某已簽訂房屋買賣合同并已經(jīng)出具財(cái)務(wù)收據(jù)認(rèn)可雙方抵債行為，且該以房抵債行為并不違反法律禁止性規(guī)定，本院予以認(rèn)可。王某要求湖北隆某公司交付房屋并按合同約定支付違約金，本院予以支持。因產(chǎn)籍編號(hào)為04-0002-0421-013202號(hào)房屋被司法機(jī)關(guān)裁定查封，不能轉(zhuǎn)讓，王某要求解除與湖北隆某公司就該房屋簽訂的房屋買賣合同并要求湖北隆某公司按合同約定支付違約金，本院予以支持。湖北隆某公司辯稱，該兩份合同是王某與湖北隆某公司實(shí)際控制人翟國(guó)華惡意串通簽訂，損害被告利益，是無(wú)效合同，因其未提供相應(yīng)證據(jù)證實(shí)，本院不予支持。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、九十四條第五款、一百一十四條第一款之規(guī)定，判決如下：

一、原告王某與被告湖北隆某置業(yè)有限公司簽訂的編號(hào)為0423728號(hào)宜昌市商品房買賣合同有效；被告湖北隆某置業(yè)有限公司于判決生效后三十日內(nèi)交付產(chǎn)籍號(hào)為04-0002-0419-011603號(hào)房屋，并從2017年1月31日起至實(shí)際交付房屋時(shí)止，以購(gòu)房款469196元為本金按日萬(wàn)分之一標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。
二、解除原告王某與被告湖北隆某置業(yè)有限公司簽訂的編號(hào)0423729號(hào)的宜昌市商品房買賣合同；被告湖北隆某置業(yè)有限公司于判決生效后三十日內(nèi)返還原告王某購(gòu)房款648390元，并從2017年1月31日起至支付之日止，以購(gòu)房款648390元為本金按日萬(wàn)分之一標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)7459元，由被告湖北隆某置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

審判員　　王立立

書(shū)記員：李銘治