原告：王某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市浦東新區(qū)，住上海市浦東新區(qū)。
　　原告：王某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　兩原告共同委托訴訟代理人：張衛(wèi)東，上海高達(dá)律師事務(wù)所律師。
　　被告：李某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市浦東新區(qū)，住上海市浦東新區(qū)。
　　被告：凌某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　委托訴訟代理人：陳解明(系被告同事)，男，住上海市楊浦區(qū)。
　　委托訴訟代理人：王銀祥(系被告同事)，男，住上海市浦東新區(qū)。
　　原告王某、王某與被告李某某、凌某共有物分割糾紛一案，本院于2019年8月8日立案受理后，依法適用簡易程序，因案情復(fù)雜于10月30日轉(zhuǎn)為普通程序，組成合議庭后于12月13日公開開庭進(jìn)行了審理。原告王某、王某及其共同委托訴訟代理人張衛(wèi)東，被告李某某、被告凌某及其委托訴訟代理人陳解明、王銀祥到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告王某、王某向本院提出訴訟請求：1、依法對上海市浦東新區(qū)德平路XXX弄XXX號XXX室房屋(以下簡稱系爭房屋)進(jìn)行析產(chǎn)，要求房屋產(chǎn)權(quán)歸兩原告及被告李某某三人所有，由三人給付被告凌某相應(yīng)的折價款。2、訴訟費(fèi)由原、被告按份承擔(dān)。事實(shí)和理由：原告王某、王某系姐妹，被告李某某系兩原告的母親。被告凌某和李某某于2010年12月27日登記結(jié)婚，系再婚夫妻，二人已于2019年6月4日經(jīng)法院調(diào)解離婚。2002年10月，王某、李某某及丈夫王富根(已亡故)因動遷取得補(bǔ)償款。2004年4月，兩原告和李某某經(jīng)中介介紹購買了系爭房屋，合同中明確購房人為兩原告和李某某。購房款中的11萬元(人民幣，以下幣種同)系王某出資，余款及中介費(fèi)系王某和李某某出資，購房合同由兩原告和李某某各自保留一份，當(dāng)時凌某和李某某經(jīng)婚介所介紹處于戀愛中。2004年6月，因兩原告工作繁忙無法親自辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，出于對母親李某某的信任，兩原告將各自的身份證及王某持有的房屋買賣合同交由李某某辦理房屋的產(chǎn)證事宜，相關(guān)的產(chǎn)證也一直由李某某保留，兩原告也一直不知悉房屋的產(chǎn)權(quán)登記情況，直至2019年6月兩被告因離婚糾紛，原告至浦東新區(qū)不動產(chǎn)登記處查詢才得知，系爭房屋登記在原、被告四人名下。原告認(rèn)為，系爭房屋系由兩原告和被告李某某出資購買，被告李某某在未征得兩原告同意的情況下將系爭房屋的產(chǎn)權(quán)登記在原、被告四人名下，損害了兩原告的合法權(quán)益，被告李某某將被告凌某作為產(chǎn)權(quán)人，是對其個人財產(chǎn)部分的處理，與原告無關(guān)，故兩原告依法應(yīng)享有系爭房屋三分之二的產(chǎn)權(quán)份額，兩被告各享有六分之一的產(chǎn)權(quán)份額，據(jù)此提起訴訟，請求法院判如所請。
　　被告李某某辯稱，對原告的訴請沒有異議，當(dāng)時被告確實(shí)未經(jīng)兩原告同意就應(yīng)凌某的要求將其名字登記到產(chǎn)證上，被告認(rèn)可兩原告各享有三分之一的產(chǎn)權(quán)份額，被告和凌某各享有六分之一的產(chǎn)權(quán)份額，同意系爭房屋歸被告和兩原告所有，由被告和兩原告給付凌某相應(yīng)的折價款。
　　被告凌某辯稱，原告訴稱顛倒黑白，均不屬實(shí)。整個買房過程被告都有參與，簽合同時被告也在場。當(dāng)初兩被告說好系爭房屋由兩被告共同出資購買，因?yàn)楸桓娴腻X要到年底到期才能支付，故當(dāng)初說好買房的錢先由李某某墊付。2004年12月15日，被告和李某某一起到工商銀行，被告將自己賬戶中的14萬元轉(zhuǎn)到原告王某的賬上，王某的賬戶是當(dāng)時新開立，王某的身份證是李某某的小女婿放到兩被告的信箱里，該14萬元就是被告支付的系爭房屋的房款，若被告沒有出資，被告的名字也不可能寫到產(chǎn)證上。辦產(chǎn)證時李某某提出把原告的名字也加上去，說是等兩被告百年后可以少付遺產(chǎn)稅，所以被告也同意了?，F(xiàn)被告同意系爭房屋的產(chǎn)權(quán)歸兩原告和李某某所有，由兩原告和李某某按照現(xiàn)在的市場價給付被告折價款。至于份額，系爭房屋當(dāng)時的房價為28萬元，被告出資了14萬元，故被告應(yīng)享有二分之一的產(chǎn)權(quán)份額。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：兩原告系被告李某某與前夫王富根(后亡故)所生之女。2004年2月，李某某和被告凌某經(jīng)婚介所介紹相識(2004年11月26日凌某和前妻王愛菊經(jīng)本院調(diào)解離婚)，2010年12月27日，兩被告登記結(jié)婚，婚后未生育。
　　系爭房屋(建筑面積54.26平方米)系2004年4月24日以原、被告四人的名義共同購買的二手房，房價款27.3萬元，具體付款時間為：2004年4月24日1萬元(定金)+6.1萬元、6月27日20.2萬元，另房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)產(chǎn)及中介費(fèi)3.9萬元系2004年4月24日支付，上述錢款共計(jì)31.2萬元，付款收據(jù)上的交款人均只寫了李某某一人的名字，凌某認(rèn)可其未有出資。2004年6月27日，兩被告至交易中心辦理了系爭房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，兩原告均未到場。2004年7月12日(核準(zhǔn)日期)，系爭房屋的產(chǎn)權(quán)登記在原、被告四人名下，四人共同共有。(注：系爭房屋的買賣合同及產(chǎn)證上凌某的名字均寫為“凌鳳”)。
　　2004年12月15日，凌某作為王某的代理人為王某在工商銀行新開立賬戶，并于當(dāng)日存入14萬元。
　　2019年6月4日，兩被告經(jīng)本院調(diào)解離婚。6月24日(收到訴狀日期)，兩原告提起本案訴訟。本案審理中，原、被告一致確認(rèn)系爭房屋的現(xiàn)值為250萬元，并一致同意系爭房屋的產(chǎn)權(quán)歸兩原告和被告李某某三人共有(三人同意各自的份額不需要明確)，由三人給付被告凌某相應(yīng)的折價款。但雙方對折價款的金額未能達(dá)成共識。兩原告和被告李某某認(rèn)為，被告凌某在系爭房屋中未有出資，但鑒于產(chǎn)證上有被告凌某的名字，故同意給付其六分之一份額的折價款計(jì)41.6萬元(審理中兩原告已將41.6萬元支付至本院賬戶中)。被告凌某認(rèn)為2004年12月15日王某賬戶中的14萬元即為其在系爭房屋中的出資，故主張房屋現(xiàn)值一半的折價款。
　　以上事實(shí)，有原告提供的上海市不動產(chǎn)登記簿、上海市房地產(chǎn)權(quán)證、上海市房地產(chǎn)登記申請書、契稅繳款書、房屋出售發(fā)票、上海市房地產(chǎn)買賣合同(交易中心備案)、付款收據(jù)、(2019)滬0115民初41959號民事調(diào)解書及離婚證明書、被告凌某提供的工商銀行開立個人銀行結(jié)算賬戶申請書、(2004)浦民一(民)初字第6647號民事調(diào)解書，以及原、被告在本案中的陳述等在案予以佐證。
　　本院認(rèn)為，房屋權(quán)屬的認(rèn)定一般應(yīng)以產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)。本案系爭房屋的產(chǎn)權(quán)登記在原、被告四人名下，且記載為四人共同共有，故本院依法認(rèn)定系爭房屋屬于原、被告四人共同共有。現(xiàn)兩被告已經(jīng)法院調(diào)解離婚，對系爭房屋再保持共有狀態(tài)已無必要，原、被告也一致同意析產(chǎn)，房屋產(chǎn)權(quán)歸兩原告和被告李某某三人共有，本院據(jù)此判決。對于應(yīng)支付給被告凌某的房屋折價款的金額，應(yīng)當(dāng)根據(jù)原、被告在系爭房屋中的出資、貢獻(xiàn)大小、房屋的現(xiàn)值等因素予以確定?，F(xiàn)原、被告對2004年12月15日被告凌某存入原告王某賬戶的14萬元是否系被告凌某事后補(bǔ)付的購房款說法不一，本院認(rèn)為，14萬元的支付時間與購買系爭房屋在同一年，與兩被告登記結(jié)婚相隔了六年，14萬元在2004年屬于較大的金額，且購房合同及產(chǎn)證上均有被告凌某的名字，故被告凌某事后補(bǔ)付錢款作為購房出資有較大的可能。但考慮到支付14萬元時兩被告系戀愛階段有結(jié)婚的打算，事實(shí)上兩人也確實(shí)結(jié)為了夫妻，故將14萬元全部認(rèn)定為被告凌某的購房出資的推斷理由亦不充分。鑒于原、被告間的特殊身份關(guān)系，且四人對各自的出資未有明確約定，故本院依法認(rèn)定原、被告對系爭房屋的產(chǎn)權(quán)份額均等，各為四分之一，根據(jù)原、被告一致確認(rèn)的系爭房屋的現(xiàn)值確定折價款金額為62.5萬元。綜上，依照《中華人民共和國物權(quán)法》第九十九條、第一百條的規(guī)定，判決如下：
　　一、坐落于上海市浦東新區(qū)德平路XXX弄XXX號XXX室房屋的產(chǎn)權(quán)歸原告王某、王某、被告李某某三人共同所有，被告凌某應(yīng)協(xié)助配合辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)；
　　二、原告王某、王某、被告李某某應(yīng)于本判決生效之日起十五日內(nèi)共同給付被告凌某上述房屋的折價款人民幣62.5萬元(兩原告已支付41.6萬元至本院賬戶中)。
　　負(fù)有金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人，如果未按本判決指定的期限履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)26,800元，由原、被告四人各負(fù)擔(dān)6,700元。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：張政桂

書記員：楊愛萍