原告：王艷萍，女，1968年10月10日出生，漢族，大慶油田力神泵業(yè)有限公司工人，現(xiàn)住大慶市高新區(qū)。
被告：黑龍江和達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地：哈爾濱市松北區(qū)世紀(jì)花園C區(qū)45號(hào)樓1-2層1號(hào)商服。
法定代表人：吳驥年，該公司董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：高發(fā)，黑龍江慶達(dá)律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：王麗穎，黑龍江慶達(dá)律師事務(wù)所律師。

原告王艷萍與被告黑龍江和達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)和達(dá)公司）商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院于2018年3月23日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2018年5月9日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告王艷萍、被告和達(dá)公司的訴訟代理人高發(fā)到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告王艷萍向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.要求被告返還代收的房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理費(fèi)13644元；2.要求被告返還不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證代辦費(fèi)200元；3.由被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。事實(shí)和理由：2012年9月13日，原告與被告簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，原告購(gòu)買(mǎi)被告開(kāi)發(fā)的柏林春天居住小區(qū)B棟2單元801室房屋一套，合同約定交房日期為2012年10月31日，交房后180個(gè)工作日內(nèi)由出賣(mài)人按合同約定期限代為辦理房屋所有權(quán)證和土地使用證，原告交納購(gòu)房款618530元。原告于2013年9月9日接到入住通知，并辦理相關(guān)入住手續(xù)，同時(shí)預(yù)交產(chǎn)權(quán)證代辦費(fèi)200元及房屋所有權(quán)證辦理費(fèi)13644元。此后，經(jīng)原告多次催辦，被告一再拖延，拒不履行代辦義務(wù)，也不退還代辦費(fèi)用。故原告訴至法院。
被告和達(dá)公司辯稱(chēng)，被告確實(shí)存在逾期交房和逾期辦證的違約行為，但原告沒(méi)有實(shí)際交付被告辦證費(fèi)用13644元，該費(fèi)用形成原因是被告交付房屋時(shí)，與原告協(xié)議用逾期交房產(chǎn)生的違約金抵頂代為原告辦理產(chǎn)權(quán)證的費(fèi)用，金額共計(jì)13644元，并收取代辦費(fèi)200元，被告同意返還上述費(fèi)用并給付逾期辦證違約金。
原告王艷萍就其主張向法院提交如下證據(jù)：
1.商品房買(mǎi)賣(mài)合同、收據(jù)各一份，欲證明2012年9月13日，原告購(gòu)買(mǎi)被告開(kāi)發(fā)的柏林春天居住小區(qū)B棟2單元801室房屋,合同金額618530元，同時(shí)約定逾期辦證的違約金按已付房?jī)r(jià)款的0.1%支付。經(jīng)質(zhì)證，被告和達(dá)公司對(duì)證據(jù)無(wú)異議，故本院對(duì)該組證據(jù)均予以確認(rèn)；
2.費(fèi)用明細(xì)及收據(jù)各一份，欲證明原告以現(xiàn)金形式交納辦理產(chǎn)權(quán)證費(fèi)用13644元、代辦費(fèi)200元。因被告未代原告辦理產(chǎn)權(quán)證，現(xiàn)原告已自行辦理完畢，被告應(yīng)返還該筆費(fèi)用。經(jīng)質(zhì)證，被告和達(dá)公司對(duì)該組證據(jù)的真實(shí)性無(wú)異議，但認(rèn)為如是現(xiàn)金交納辦理產(chǎn)權(quán)證費(fèi)用，應(yīng)有現(xiàn)金收據(jù)；本院對(duì)該組證據(jù)的真實(shí)性予以確認(rèn)。
被告和達(dá)公司未向法庭提交證據(jù)。
根據(jù)原、被告當(dāng)庭陳述及所舉證據(jù)，認(rèn)定本案事實(shí)如下：
2012年9月13日，原告王艷萍與被告和達(dá)公司簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，約定原告購(gòu)買(mǎi)被告開(kāi)發(fā)的柏林春天居住小區(qū)B棟2單元801室房屋一套，金額618530元，并約定交房日期為2012年10月31日，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后180個(gè)工作日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需要由出賣(mài)人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣(mài)人的責(zé)任，買(mǎi)受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，買(mǎi)受人不退房的，出賣(mài)人按已付房?jī)r(jià)款的0.1%向買(mǎi)受人支付違約金。合同簽訂后，原告按照合同約定交付全部購(gòu)房款618530元，但被告并未按約定時(shí)間交付房屋。2013年9月9日，原、被告協(xié)商用被告逾期交房違約金抵頂代原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的費(fèi)用，被告當(dāng)日為原告出具費(fèi)用明細(xì)一份，確定金額為13644元，并收取原告代辦費(fèi)200元。被告和達(dá)公司沒(méi)有履行代辦義務(wù)。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，雙方意思表示真實(shí)，且不違背法律及行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，雙方均應(yīng)按約定履行各自義務(wù)。原告已按合同約定履行了向被告支付全部購(gòu)房款的義務(wù)，被告未按約定期限履行交付房屋及將資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案的義務(wù)，已構(gòu)成違約，應(yīng)按合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。被告逾期交房后，與原告協(xié)商約定用逾期交房違約金抵頂代為原告辦理產(chǎn)權(quán)證的費(fèi)用，系雙方真實(shí)意思表示，且未違反法律規(guī)定，合法有效。因被告一直未履行代辦義務(wù)，且當(dāng)庭同意返還該費(fèi)用，故原告要求被告返還辦證費(fèi)13644元、代辦費(fèi)200元，符合法律規(guī)定，本院予以支持。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條第一款、第六十條第一款、第一百零七條、第一百一十四條之規(guī)定，判決如下：

被告黑龍江和達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告王艷萍辦證費(fèi)用13644元、代辦費(fèi)200元。
案件受理費(fèi)73元（已減半），由被告黑龍江和達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間債務(wù)的利息。
如不服本判決，可在收到本判決書(shū)之日起十五日內(nèi)，向本院提交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于大慶市中級(jí)人民法院。
本判決書(shū)生效后，義務(wù)人在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)不履行義務(wù)的，權(quán)利人可向本院申請(qǐng)執(zhí)行，提出申請(qǐng)執(zhí)行的期限，為本判決書(shū)規(guī)定的履行期限屆滿后次日起二年內(nèi)。
（本案所涉貨幣種類(lèi)均為人民幣）

審判員 孟范亮

書(shū)記員： 侯海濤