原告：王某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地山東省濟(jì)寧市。
　　委托訴訟代理人：李穎杰，上海邦信陽中建中匯律師事務(wù)所律師。
　　被告：徐某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市寶山區(qū)。
　　第三人：上海云房數(shù)據(jù)服務(wù)有限公司，住所地上海市靜安區(qū)靈石路XXX號(hào)XXX幢XXX、XXX、XXX室，實(shí)際經(jīng)營地上海市靜安區(qū)靈石路XXX號(hào)XXX幢XXX室。
　　法定代表人：張小偉，執(zhí)行董事。
　　委托訴訟代理人：張豆豆。
　　原告王某某與被告徐某某、第三人上海云房數(shù)據(jù)服務(wù)有限公司(以下簡(jiǎn)稱云房公司)房屋租賃合同糾紛一案，本院立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告王某某的委托訴訟代理人李穎杰、被告徐某某、第三人云房公司的委托訴訟代理人張豆豆到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告王某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令原、被告就上海市寶山區(qū)寶菊路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋(以下簡(jiǎn)稱系爭(zhēng)房屋)簽訂的《房地產(chǎn)租賃合同》無效；2、判令被告退還原告已支付的租金人民幣9,000元(以下幣種均為人民幣)。事實(shí)和理由：2019年4月12日，王某某在云房公司推薦下前往系爭(zhēng)房屋看房，其原本打算承租后實(shí)際居住系爭(zhēng)房屋，但在實(shí)地參觀過程中發(fā)現(xiàn)該房屋只有一個(gè)衛(wèi)生間，與王某某的要求不相符，當(dāng)時(shí)王某某另實(shí)際承租有其他房屋，故當(dāng)場(chǎng)決定不租賃系爭(zhēng)房屋，僅借用該房屋辦上海市居住證使用，云房公司亦表示可以在不實(shí)際居住的情況下為王某某辦理上海市居住證?？捶慨?dāng)天，王某某與徐某某就系爭(zhēng)房屋簽訂《房地產(chǎn)租賃合同》，為了辦理居住證時(shí)少繳稅，合同中僅約定租金為每月3,900元，實(shí)際王某某向徐某某支付了9,000元費(fèi)用，并向云房公司支付傭金3,000元。2019年4月14日，王某某從居委會(huì)得知，如果不實(shí)際居住在系爭(zhēng)房屋內(nèi)無法辦理居住證，隨后王某某通知徐某某決定不再使用系爭(zhēng)房屋辦理居住證，但徐某某及云房公司均不同意退款。王某某認(rèn)為簽訂《房地產(chǎn)租賃合同》并非各方真實(shí)意思表示，該合同系以合法形式掩蓋非法目的，應(yīng)為無效合同，故提起訴請(qǐng)如上。
　　被告徐某某辯稱，雙方在租賃合同上已經(jīng)簽字確認(rèn)，合同真實(shí)有效。系爭(zhēng)房屋是一套四室兩廳兩衛(wèi)的房屋，掛牌價(jià)是9,500元/月，徐某某在多處中介掛牌出租系爭(zhēng)房屋。王某某是在云房公司工作人員陪同下上門看房，看完后表示為何只有一個(gè)衛(wèi)生間，徐某某解釋說是改成了衣帽間，王某某并未提出異議，雙方在系爭(zhēng)房屋內(nèi)簽訂了租賃合同。合同簽完后徐某某發(fā)現(xiàn)合同上租金只寫了3,900元，王某某稱是為了少交中介費(fèi)和稅費(fèi)，徐某某表示同意。王某某又表示為了小孩子上學(xué)需要辦理居住證，徐某某也同意幫助辦理，并要求王某某出具承諾書。簽合同當(dāng)天王某某支付了9,000元租金給徐某某，王某某稱手頭只有1萬元，等居住證辦好后再補(bǔ)付押金，雙方同時(shí)約定好今后租金一個(gè)月一付。系爭(zhēng)房屋是精裝修房屋，可以直接拎包入住，裝的是密碼鎖，徐某某當(dāng)場(chǎng)就告知了王某某密碼，交房后第二天王某某即入住了系爭(zhēng)房屋。合同簽訂后第三天徐某某陪同王某某去居委會(huì)申請(qǐng)辦理居住證，居委會(huì)工作人員告知一個(gè)星期內(nèi)上門登記，但王某某要求居委會(huì)立即辦理居住證，并和居委會(huì)工作人員發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)。之后又過了幾天，王某某聯(lián)系徐某某稱中介說必須一直住在系爭(zhēng)房屋內(nèi)才能辦好居住證，王某某要去別的地方辦居住證，要求徐某某將租金全部退還，徐某某即表示不同意。徐某某出租時(shí)只打算將系爭(zhēng)房屋租給王某某實(shí)際使用，并非為了辦居住證收錢，故不同意王某某全部訴訟請(qǐng)求。另，由于王某某違約，導(dǎo)致徐某某房屋空關(guān)，直至2019年7月才與案外人重某簽訂租賃合同，王某某還應(yīng)賠償徐某某相應(yīng)損失，徐某某在本案中不提起反訴，保留相關(guān)訴訟權(quán)利。
　　第三人云房公司辯稱，云房公司提供的是合法的居間服務(wù)，是王某某主動(dòng)找到云房公司要求幫忙找房子，從未表示過是為了辦理居住證要簽訂虛假合同。在參觀系爭(zhēng)房屋之前，云房公司還帶王某某看了多處房屋。徐某某在云房公司掛牌也是本著真實(shí)的意思要將系爭(zhēng)房屋出租，簽訂租賃合同時(shí)書面約定的租金價(jià)格較低也是王某某提出辦居住證時(shí)可以少繳稅，對(duì)其有利。合同簽訂后，徐某某將系爭(zhēng)房屋居住的權(quán)利交給了王某某，是王某某自己為了居住的便利選擇不入住。之后徐某某也履行了配合辦理居住證的義務(wù)。另據(jù)云房公司了解，根據(jù)現(xiàn)在政策，首次辦理居住證需要等待6個(gè)月的時(shí)間，且需經(jīng)過審核后才能辦理，是王某某自己未了解清楚政策擅自決定不繼續(xù)租賃，王某某單方違約，故不同意王某某全部訴訟請(qǐng)求。
　　根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：
　　徐某某系系爭(zhēng)房屋所有權(quán)人之一。2019年4月12日，徐某某(甲方、出租方)、王某某(乙方、承租方)與云房公司(丙方、居間方)簽訂《房地產(chǎn)租賃合同》，主要約定，甲方將系爭(zhēng)房屋出租給乙方使用，該房屋建筑面積125.57平方米。乙方承租該房屋的用途為居住。租期期限自2019年4月12日起至2020年4月11日止。房屋月租金為3,900元。乙方應(yīng)于簽訂合同當(dāng)日向甲方支付定金3,900元，甲方應(yīng)于2019年4月12日前將房屋交付乙方。合同另約定，鑒于居間方提供的居間服務(wù)已促成本租賃合同的成立，甲、乙雙方承諾于本合同簽訂當(dāng)日向居間方支付傭金，具體金額未明確約定。合同簽訂后，王某某向云房公司支付傭金3,000元。
　　王某某為證明己方主張，另向本院提供了以下證據(jù)：1、王某某于2019年4月12日向徐某某出具的《承諾書》，寫明“本人租系爭(zhēng)房屋辦理居住證，因?yàn)檗k理居住證所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由王某某本人承擔(dān)，另本人保證自己是守法公民，因本人產(chǎn)生的任何不合理不合法行為都與徐某某無關(guān)”，證明租賃系爭(zhēng)房屋的目的是辦理居住證。2、微信賬單，證明合同簽訂后，王某某向徐某某支付9,000元，并備注留言：居住證辦理，亦證明租賃系爭(zhēng)房屋的目的是辦理居住證。3、微信聊天記錄截屏復(fù)印件，證明合同簽訂后王某某就系爭(zhēng)房屋辦理居住證事宜及后續(xù)不再借系爭(zhēng)房屋辦理居住證與云房公司及徐某某協(xié)商的過程。云房公司對(duì)上述證據(jù)的質(zhì)證意見為：上述證據(jù)真實(shí)性均予以認(rèn)可，辦理本次居間服務(wù)的員工確實(shí)是叫張?jiān)?，但雙方聊天的具體內(nèi)容無法核實(shí)。王某某辦理居住證是承租系爭(zhēng)房屋的目的之一，徐某某在簽訂合同后已經(jīng)將居住的選擇權(quán)交給了王某某。徐某某對(duì)上述證據(jù)的質(zhì)證意見為：證據(jù)1，真實(shí)性認(rèn)可，當(dāng)時(shí)是徐某某要求王某某寫的。證據(jù)2，真實(shí)性認(rèn)可，確認(rèn)收到9,000元，付款方備注留言是王某某自己寫的，徐某某當(dāng)時(shí)只關(guān)注收錢，并沒有注意到有備注留言。證據(jù)3，微信聊天記錄真實(shí)性不認(rèn)可，對(duì)于王某某與案外人的聊天內(nèi)容徐某某不清楚，徐某某本人沒有收到過王某某的微信，徐某某是在合同簽訂后一周接到王某某電話，其表示不想再租系爭(zhēng)房屋。
　　徐某某為證明己方主張，另向本院提供了以下證據(jù)：2019年7月徐某某與案外人簽訂的《房屋租賃合同》，該合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)是每月8,500元，證明徐某某出租給王某某每月9,000元的標(biāo)準(zhǔn)是合理的。王某某對(duì)上述證據(jù)的質(zhì)證意見為：真實(shí)性不予認(rèn)可，與本案不具有關(guān)聯(lián)性。云房公司對(duì)上述證據(jù)的質(zhì)證意見為：真實(shí)性予以認(rèn)可，系爭(zhēng)房屋的市場(chǎng)租賃價(jià)格在每月1萬元左右。
　　審理中王某某表示其在租賃合同簽訂后并未實(shí)際入住系爭(zhēng)房屋，看房當(dāng)天徐某某尚住在系爭(zhēng)房屋內(nèi)，之后房屋內(nèi)是否有徐某某或案外人實(shí)際居住王某某不清楚。對(duì)此，徐某某表示看房時(shí)系爭(zhēng)房屋就處于待租狀態(tài)，簽完合同后王某某隨時(shí)可入住。
　　本院認(rèn)為，當(dāng)事人對(duì)自己提出的訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)或者反駁對(duì)方訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)有責(zé)任提供證據(jù)加以證明。沒有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當(dāng)事人的事實(shí)主張的，由負(fù)有舉證責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利后果。本案王某某稱其原本想租住系爭(zhēng)房屋，在實(shí)地查看后其臨時(shí)起意決定在不實(shí)際居住的情況下借用系爭(zhēng)房屋的名義簽訂租賃合同僅用于辦理居住證使用，但王某某并未提供充分證據(jù)證明云房公司及徐某某在簽訂《房地產(chǎn)租賃合同》時(shí)知曉并同意配合其以簽訂虛假合同的形式騙取辦理居住證。本案各方當(dāng)事人確實(shí)在合同簽訂前后對(duì)辦理居住證的相關(guān)事宜進(jìn)行過協(xié)商，但本市作為人口輸入型城市，出租人配合承租人辦理居住證是建立租賃關(guān)系后普遍存在的附屬行為，部分承租人出于辦理居住證的需要會(huì)對(duì)租賃的房屋及辦理居住證事宜提出特定要求，并不能以此否認(rèn)雙方租賃關(guān)系的存在。在沒有其他書面約定的情況下，本院認(rèn)為《房地產(chǎn)租賃合同》系各方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，合同未違反法律、行政性法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，王某某主張?jiān)摵贤瑹o效，缺乏依據(jù)，本院不予支持。
　　王某某另以其實(shí)際也未使用系爭(zhēng)房屋為由，要求返還租金9,000元，但審理中王某某并未提供任何證據(jù)證明其入住系爭(zhēng)房屋存在阻礙，事實(shí)上合同簽訂后王某某即享有了入住系爭(zhēng)房屋的權(quán)利，其出于生活便利角度或其他主觀原因未實(shí)際入住系爭(zhēng)房屋，系其對(duì)自身權(quán)利的放棄，并不能免除其支付租金的義務(wù)。關(guān)于租金的標(biāo)準(zhǔn)，審理中各方當(dāng)事人均確認(rèn)合同中約定的3,900元系為了減少稅費(fèi)而填寫，本院對(duì)此予以確認(rèn)。根據(jù)系爭(zhēng)房屋的面積、地理位置、徐某某與案外人簽訂的租賃合同及云房公司的陳述，本院認(rèn)為每月9,000元的標(biāo)準(zhǔn)在合理范圍內(nèi)，現(xiàn)王某某要求徐某某返還租金9,000元，缺乏依據(jù)，本院亦不予支持。
　　綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：
　　駁回原告王某某的全部訴訟請(qǐng)求。
　　案件受理費(fèi)減半收取25元，由原告王某某負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。
　　

審判員：鄭霄含

書記員：楊??麗