王某某
張杰（北京中今律師事務(wù)所）
香河縣城鎮(zhèn)房地產(chǎn)綜合開發(fā)有限公司香海分公司
貢玉生（河北北方國立律師事務(wù)所）
香河縣城鎮(zhèn)房地產(chǎn)綜合開發(fā)有限公司
石某某天元名品商業(yè)管理有限公司
樊偉

原告王某某。
委托代理人張杰，北京中今律師事務(wù)所律師。
被告香河縣城鎮(zhèn)房地產(chǎn)綜合開發(fā)有限公司香海分公司。
住所地:香河縣新開大街路南泰安佳園東側(cè)。
代表人平云虎。
委托代理人貢玉生，河北北方國立律師事務(wù)所律師。
被告香河縣城鎮(zhèn)房地產(chǎn)綜合開發(fā)有限公司。
住所地:香河縣淑陽鎮(zhèn)迎賓路。
法定代表人王尚新，董事長。
委托代理人貢玉生，河北北方國立律師事務(wù)所律師。
被告石某某天元名品商業(yè)管理有限公司。
住所地:石某某市長安區(qū)躍進(jìn)路3號天元商務(wù)大廈21層。
法定代表人高志華，總經(jīng)理。
委托代理人樊偉，該公司香河項(xiàng)目
負(fù)責(zé)人。
原告王某某與被告香河縣城鎮(zhèn)房地產(chǎn)綜合開發(fā)有限公司香海分公司（以下簡稱香海分公司）、被告香河縣城鎮(zhèn)房地產(chǎn)綜合開發(fā)有限公司（以下簡稱城鎮(zhèn)房地產(chǎn)公司）、被告石某某天元名品商業(yè)管理有限公司（以下簡稱天元名品公司）商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院受理后依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。
原告王某某的委托代理人張杰、被告香海分公司及被告城鎮(zhèn)房地產(chǎn)公司的委托代理人貢玉生、被告天元名品公司的委托代理人樊偉到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告王某某訴稱，原告通過傳單等渠道了解到天元名品時尚廣場商鋪在進(jìn)行包租銷售，并對外宣傳保證收益、不賺包退。
原告產(chǎn)生購買投資意向，到售樓處咨詢。
售樓處人員承諾每個商鋪都有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，可辦理房產(chǎn)證，將來可自由買賣。
被告天元名品公司是代理銷售商，也是租賃經(jīng)營管理方，如購買涉案商鋪須同時簽訂商鋪?zhàn)赓U協(xié)議書，將商鋪?zhàn)赓U給天元名品公司經(jīng)營管理。
經(jīng)該公司多次推銷，原告決定購買該商鋪進(jìn)行投資。
2014年5月10日，原告與被告香海分公司簽訂天元名品時尚廣場商鋪認(rèn)購協(xié)議書，并與被告天元名品公司簽訂商鋪?zhàn)赓U協(xié)議書。
當(dāng)天原告向被告香海分公司支付首付款人民幣90850元。
合同簽訂后，被告香海分公司一直未向原告交付商鋪，也一直未通知原告辦理產(chǎn)權(quán)證。
后原告通過多方了解，發(fā)現(xiàn)被告香海分公司未取得預(yù)售許可證，根本無法辦理商鋪產(chǎn)權(quán)。
被告香海分公司與原告簽訂的認(rèn)購協(xié)議書應(yīng)屬無效，被告天元名品公司與原告簽訂的商鋪?zhàn)赓U協(xié)議書是認(rèn)購協(xié)議書的從合同，也應(yīng)無效。
被告城鎮(zhèn)房地產(chǎn)公司作為被告香海分公司的總公司，應(yīng)與被告香海分公司承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
故起訴請求確認(rèn)被告香海分公司與原告簽訂的商鋪認(rèn)購協(xié)議書無效；請求確認(rèn)被告天元名品公司與原告簽訂的商鋪?zhàn)赓U協(xié)議書無效；請求被告香海分公司立即退還原告購房款90850元；請求被告香海分公司賠償原告購房款利息損失（按1年期同期銀行貸款利率6%計算，自2014年5月10日起，至實(shí)際支付之日止）；請求被告城鎮(zhèn)房地產(chǎn)公司與被告香海分公司承擔(dān)連帶清償責(zé)任；訴訟費(fèi)由三被告負(fù)擔(dān)。
被告香海分公司辯稱，香海分公司對本案涉及的樓盤五證齊全，系合法樓盤。
該樓盤是商業(yè)綜合體，是業(yè)主購買了香海分公司的商鋪再出租給天元名品公司的，本案中沒有實(shí)際交房的意義，因?yàn)橄愫７止局两褚恢痹趯ι啼佭M(jìn)行裝修，一并交付給天元名品公司，故不存在對個別業(yè)主進(jìn)行交付，原告所購樓房不是自己實(shí)際使用，而是轉(zhuǎn)租給天元名品公司，故香海分公司經(jīng)過裝修替代原告交付給天元名品公司。
香海分公司在原告購房時已經(jīng)給付了3年的租金，在購房款中扣除，原告的權(quán)利并沒有受到實(shí)際侵害，故在此三年內(nèi)沒有交付使用，我公司不承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
被告城鎮(zhèn)房地產(chǎn)公司辯稱，本案涉及的標(biāo)的是城鎮(zhèn)房地產(chǎn)公司的分公司實(shí)際操作運(yùn)營的，且分公司在營業(yè)執(zhí)照中也記載有獨(dú)立核算，是自負(fù)盈虧的，故應(yīng)當(dāng)由香海分公司獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任，城鎮(zhèn)房地產(chǎn)公司不同意與香海分公司承擔(dān)連帶責(zé)任。
被告天元名品公司辯稱，原告與我公司簽訂的商鋪?zhàn)赓U協(xié)議有效。
原告簽訂協(xié)議的目的是為了通過我公司承租后對原告的商鋪進(jìn)行運(yùn)營，其購買商鋪的目的是為了獲得經(jīng)營收益。
此協(xié)議系雙方真實(shí)意思表示，不具有法定無效的情形，原告請求確認(rèn)協(xié)議無效的理由不能成立。
該商鋪?zhàn)赓U協(xié)議屬于預(yù)約合同，并非正式的租賃合同，我公司在該合同中不存在違約行為，不應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任。
原告購買的是香海分公司的商鋪，因香海分公司不能交付商鋪，我公司無過錯。
原告陳述不能交付的原因是香海分公司未取得預(yù)售許可證，因香海分公司不能交付商鋪，也導(dǎo)致我公司與購買商鋪的商戶無法達(dá)成正式的商鋪?zhàn)赓U合同，我公司也是受害者。
商鋪?zhàn)赓U協(xié)議約定，我公司只有在原告取得合法產(chǎn)權(quán)后，雙方才可能簽訂正式租賃協(xié)議。
原告與我公司未達(dá)成正式租賃合同，沒有履行的標(biāo)的物，協(xié)議已無法履行，我公司同意解除協(xié)議，但我公司不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)任何民事責(zé)任。
請法院駁回原告對我公司的訴訟請求。
審理中，原告為證明自己主張舉證如下:
原告與香海分公司簽訂的天元名品時尚廣場商鋪認(rèn)購協(xié)議書1份、香海分公司收取原告首付款的收據(jù)1張。
證明在協(xié)議書中約定，如購買該處商鋪必須簽訂租賃協(xié)議書并同意由天元名品公司統(tǒng)一管理，并證明香海分公司收取了原告的首付款。
天元名品公司與原告簽訂的商鋪?zhàn)赓U協(xié)議復(fù)印件1份。
證明商鋪?zhàn)赓U協(xié)議系從屬協(xié)議，在認(rèn)購商鋪時必須簽訂。
經(jīng)質(zhì)證，被告香海分公司及城鎮(zhèn)房地產(chǎn)公司對證據(jù)1無異議。
被告天元名品公司對證據(jù)1認(rèn)為與該公司無關(guān)。
本院對證據(jù)1的真實(shí)性予以確認(rèn)。
被告香海分公司及城鎮(zhèn)房地產(chǎn)公司對證據(jù)2認(rèn)為與該二被告無關(guān)。
被告天元名品公司對證據(jù)2無異議。
本院對證據(jù)2的真實(shí)性予以確認(rèn)。
被告香海分公司及城鎮(zhèn)房地產(chǎn)公司舉證如下:
香海分公司及城鎮(zhèn)房地產(chǎn)公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件各1份。
證明被告香海分公司及城鎮(zhèn)房地產(chǎn)公司具有開發(fā)主體資格。
國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、商品房預(yù)售許可證復(fù)印件各1份。
證明開發(fā)商的五證齊全。
經(jīng)質(zhì)證，原告及被告天元名品公司對證據(jù)1無異議，本院予以確認(rèn)。
原告對證據(jù)2真實(shí)性無異議，但對證明目的有異議，工程規(guī)劃許可證及預(yù)售許可證均注明為1號、3號樓，商鋪的位置與預(yù)售許可證不符，原告商鋪位置均標(biāo)注不明顯。
被告天元名品公司對證據(jù)2無異議。
本院對證據(jù)2的真實(shí)性予以確認(rèn)。
被告天元名品公司未舉證。
經(jīng)舉證、質(zhì)證、當(dāng)事人陳述及本院認(rèn)證，本院查明如下事實(shí):2014年5月10日，原告王某某（乙方）與被告香海分公司（甲方）簽訂天元名品時尚廣場商鋪認(rèn)購協(xié)議書，約定:原告購買被告城鎮(zhèn)房地產(chǎn)公司開發(fā)的天元名品時尚廣場三層D區(qū)39號商鋪，建筑面積約19.83平方米（最終以房管部門確權(quán)面積為準(zhǔn)），成交單價9120元／平方米，總房款180850元。
付款方式為銀行按揭貸款，乙方于簽訂協(xié)議之日繳納首付款90850元，剩余房款90000元，辦理銀行按揭。
交付商鋪時間為2014年10月1日前。
并約定，乙方同意將房產(chǎn)的使用權(quán)委托給被告天元名品公司，由其統(tǒng)一經(jīng)營管理，并就委托經(jīng)營簽訂商鋪?zhàn)赓U協(xié)議書，等等。
該認(rèn)購協(xié)議簽訂后，原告向被告香海分公司支付了首付款90850元。
2014年5月10日，原告（乙方）與被告天元名品公司（甲方）簽訂商鋪?zhàn)赓U協(xié)議書，約定:乙方同意將香河縣新開街香城壹號天元名品時尚廣場內(nèi)三層D-39號商鋪?zhàn)赓U給甲方經(jīng)營管理。
乙方對所出租的商鋪須具有合法產(chǎn)權(quán)，商鋪建筑面積19.83平方米（以最終房產(chǎn)證實(shí)際確權(quán)面積為準(zhǔn)）。
租期12.5年，自2015年5月1日起至2027年10月31日止。
前三年租金57110元（稅前），在購買商鋪時已由甲方支付（以最終房產(chǎn)證實(shí)際確權(quán)面積×單價×24%支付），剩余年限每年租金不低于19037元（稅前，并以最終房產(chǎn)證實(shí)際確權(quán)面積×單價×8%支付），高出的部分，雙方按5:5分成，具體以甲方提供的出租數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。
在租賃期內(nèi)，乙方不得提前收回，等等。
另查，2013年5月31日，被告城鎮(zhèn)房地產(chǎn)公司取得香城1號東區(qū)1、3號樓商品房預(yù)售許可證。
原告與被告香海分公司或城鎮(zhèn)房地產(chǎn)公司未簽訂正式的商品房買賣合同。
自2015年5月1日起三年內(nèi)的租金已在原告所購商鋪總房款中予以扣除。
原告未辦理銀行按揭貸款，也未支付剩余商鋪款。
本院認(rèn)為，原告與被告香海分公司簽訂的天元名品時尚廣場商鋪認(rèn)購協(xié)議書及原告與被告天元名品公司簽訂的商鋪?zhàn)赓U協(xié)議書，系雙方真實(shí)意思表示，合法有效，本院予以確認(rèn)。
原告主張要求確認(rèn)商鋪認(rèn)購協(xié)議無效的理由是被告香海分公司未向原告交付所購商鋪，未取得涉案商鋪預(yù)售許可證，不能辦理所購商鋪分割產(chǎn)權(quán)。
因原告與被告香海分公司或城鎮(zhèn)房地產(chǎn)公司尚未簽訂正式的商品房買賣合同，原告未辦理銀行按揭貸款，也未支付剩余商鋪款90000元，原告無權(quán)要求被告香海分公司交付所購商鋪，且被告城鎮(zhèn)房地產(chǎn)公司于2013年5月31日已取得香城1號東區(qū)1、3號樓商品房預(yù)售許可證，具有預(yù)售資格。
原告所稱涉案商鋪不能辦理分割產(chǎn)權(quán)，也未提交相關(guān)證據(jù)證實(shí)其主張，本院不予采信。
原告請求確認(rèn)原告與被告香海分公司簽訂的天元名品時尚廣場商鋪認(rèn)購協(xié)議書及原告與被告天元名品公司簽訂的商鋪?zhàn)赓U協(xié)議書無效，本院不予支持。
鑒于被告香海分公司同意解除與原告簽訂的天元名品時尚廣場商鋪認(rèn)購協(xié)議書，被告天元名品公司同意解除與原告簽訂的商鋪?zhàn)赓U協(xié)議書，本院予以準(zhǔn)予。
公司法規(guī)定，分公司不具有法人資格，其民事責(zé)任由公司承擔(dān)。
因被告香海分公司系被告城鎮(zhèn)房地產(chǎn)公司的分公司，被告香海分公司應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任，應(yīng)由被告城鎮(zhèn)房地產(chǎn)公司承擔(dān)。
被告香海分公司亦應(yīng)在自己掌握的財產(chǎn)范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任。
被告城鎮(zhèn)房地產(chǎn)公司與被告香海分公司應(yīng)共同退還原告購商鋪首付款90850元。
被告天元名品公司尚未接收該商鋪，不承擔(dān)民事責(zé)任。
考慮到原告請求確認(rèn)商鋪認(rèn)購及商鋪?zhàn)赓U協(xié)議無效不能成立，且自2015年5月1日起三年內(nèi)的租金已在原告所購商鋪總房款中予以扣除，購買商鋪得到了優(yōu)惠，其主張被告香海分公司違約賠償原告購房款利息損失的訴訟請求，無事實(shí)及法律依據(jù)，本院不予支持。
依據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十三條 ?、第九十七條 ?、《中華人民共和國公司法》第十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
解除原告王某某與被告香河縣城鎮(zhèn)房地產(chǎn)綜合開發(fā)有限公司香海分公司于2014年5月10日簽訂的天元名品時尚廣場商鋪認(rèn)購協(xié)議，解除原告王某某與被告石某某天元名品商業(yè)管理有限公司于2014年5月10日簽訂的商鋪?zhàn)赓U協(xié)議。
被告香河縣城鎮(zhèn)房地產(chǎn)綜合開發(fā)有限公司與被告香河縣城鎮(zhèn)房地產(chǎn)綜合開發(fā)有限公司香海分公司共同退還原告王某某購商鋪首付款90850元。
于本判決生效后五日內(nèi)履行。
駁回原告王某某的其他訴訟請求。
如被告香河縣城鎮(zhèn)房地產(chǎn)綜合開發(fā)有限公司、香河縣城鎮(zhèn)房地產(chǎn)綜合開發(fā)有限公司香海分公司未按本判決指定期間履行返還原告購商鋪首付款義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的利息。
案件受理費(fèi)2071元，由原告負(fù)擔(dān)1035.5元，被告香河縣城鎮(zhèn)房地產(chǎn)綜合開發(fā)有限公司與被告香河縣城鎮(zhèn)房地產(chǎn)綜合開發(fā)有限公司香海分公司共同負(fù)擔(dān)1035.5元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于廊坊市中級人民法院。

本院認(rèn)為，原告與被告香海分公司簽訂的天元名品時尚廣場商鋪認(rèn)購協(xié)議書及原告與被告天元名品公司簽訂的商鋪?zhàn)赓U協(xié)議書，系雙方真實(shí)意思表示，合法有效，本院予以確認(rèn)。
原告主張要求確認(rèn)商鋪認(rèn)購協(xié)議無效的理由是被告香海分公司未向原告交付所購商鋪，未取得涉案商鋪預(yù)售許可證，不能辦理所購商鋪分割產(chǎn)權(quán)。
因原告與被告香海分公司或城鎮(zhèn)房地產(chǎn)公司尚未簽訂正式的商品房買賣合同，原告未辦理銀行按揭貸款，也未支付剩余商鋪款90000元，原告無權(quán)要求被告香海分公司交付所購商鋪，且被告城鎮(zhèn)房地產(chǎn)公司于2013年5月31日已取得香城1號東區(qū)1、3號樓商品房預(yù)售許可證，具有預(yù)售資格。
原告所稱涉案商鋪不能辦理分割產(chǎn)權(quán)，也未提交相關(guān)證據(jù)證實(shí)其主張，本院不予采信。
原告請求確認(rèn)原告與被告香海分公司簽訂的天元名品時尚廣場商鋪認(rèn)購協(xié)議書及原告與被告天元名品公司簽訂的商鋪?zhàn)赓U協(xié)議書無效，本院不予支持。
鑒于被告香海分公司同意解除與原告簽訂的天元名品時尚廣場商鋪認(rèn)購協(xié)議書，被告天元名品公司同意解除與原告簽訂的商鋪?zhàn)赓U協(xié)議書，本院予以準(zhǔn)予。
公司法規(guī)定，分公司不具有法人資格，其民事責(zé)任由公司承擔(dān)。
因被告香海分公司系被告城鎮(zhèn)房地產(chǎn)公司的分公司，被告香海分公司應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任，應(yīng)由被告城鎮(zhèn)房地產(chǎn)公司承擔(dān)。
被告香海分公司亦應(yīng)在自己掌握的財產(chǎn)范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任。
被告城鎮(zhèn)房地產(chǎn)公司與被告香海分公司應(yīng)共同退還原告購商鋪首付款90850元。
被告天元名品公司尚未接收該商鋪，不承擔(dān)民事責(zé)任。
考慮到原告請求確認(rèn)商鋪認(rèn)購及商鋪?zhàn)赓U協(xié)議無效不能成立，且自2015年5月1日起三年內(nèi)的租金已在原告所購商鋪總房款中予以扣除，購買商鋪得到了優(yōu)惠，其主張被告香海分公司違約賠償原告購房款利息損失的訴訟請求，無事實(shí)及法律依據(jù)，本院不予支持。

依據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十三條 ?、第九十七條 ?、《中華人民共和國公司法》第十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
解除原告王某某與被告香河縣城鎮(zhèn)房地產(chǎn)綜合開發(fā)有限公司香海分公司于2014年5月10日簽訂的天元名品時尚廣場商鋪認(rèn)購協(xié)議，解除原告王某某與被告石某某天元名品商業(yè)管理有限公司于2014年5月10日簽訂的商鋪?zhàn)赓U協(xié)議。
被告香河縣城鎮(zhèn)房地產(chǎn)綜合開發(fā)有限公司與被告香河縣城鎮(zhèn)房地產(chǎn)綜合開發(fā)有限公司香海分公司共同退還原告王某某購商鋪首付款90850元。
于本判決生效后五日內(nèi)履行。
駁回原告王某某的其他訴訟請求。
如被告香河縣城鎮(zhèn)房地產(chǎn)綜合開發(fā)有限公司、香河縣城鎮(zhèn)房地產(chǎn)綜合開發(fā)有限公司香海分公司未按本判決指定期間履行返還原告購商鋪首付款義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的利息。
案件受理費(fèi)2071元，由原告負(fù)擔(dān)1035.5元，被告香河縣城鎮(zhèn)房地產(chǎn)綜合開發(fā)有限公司與被告香河縣城鎮(zhèn)房地產(chǎn)綜合開發(fā)有限公司香海分公司共同負(fù)擔(dān)1035.5元。

審判長：吳賀永

書記員：高原