王某
徐嘉慶（北京瀚岳律師事務所）
周璇（河北泰科律師事務所）

原告:王某，無業(yè)。
委托代理人:徐嘉慶，北京瀚岳律師事務所律師。
法定代表人:杜愛娟，公司總經(jīng)理。
委托代理人:周璇，河北泰科律師事務所律師。
原告王某與被告廊坊市興祖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房銷售合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員徐勇適用簡易程序公開開庭進行了審理。
原告王某及其委托代理人徐嘉慶、被告廊坊市興祖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托代理人周璇到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結。
原告王某訴稱，原被告雙方于2014年4月11日簽訂商品房買賣合同，約定被告于2014年12月31日前交付永清縣城內(nèi)武隆路以西金雀大街以北的“金雀壹品一期第0001座4單元4-301室”商品房。
原告已按約定支付購房款216554元，但被告不履行交房義務。
原告依合同多次要求解除合同退還購房款，并于2015年6月12日向被告發(fā)出解除商品房買賣合同通知書，時至今日，被告對原告要求不予理睬。
被告的行為嚴重侵害了原告的合法利益，故提起訴訟，請求判令解除原被告簽訂的商品房買賣合同；判令被告退還購房款216554元；判令被告支付違約金2166元。
被告廊坊市興祖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辯稱，為了最大程度減少原告的損失，建議原告繼續(xù)履行合同。
本院認為，原告與被告所簽訂的《商品房買賣合同》及補充協(xié)議系雙方當事人真實意思表示，不違反法律規(guī)定，屬有效合同。
原被告雙方應按照合同約定履行義務，實現(xiàn)合同目的。
原告依約交付了購房首付款，被告不能按約交付商品房，被告的行為已構成違約，應承擔相應的違約責任。
因被告不能按約交房已超出合同約定的交付期限60日以上，合同約定的解除條件已成就，故原告主張解除合同的訴訟請求，本院予以支持。
原告依照法律規(guī)定，按合同登記的注冊地址向被告郵寄送達解除合同通知書，原告已履行通知解除義務，符合解除合同的形式要件，送達通知的郵件被退回系因被告辦公地址變動未告知原告所造成，不影響解除通知的送達效力，應視為送達。
現(xiàn)被告未按合同約定在通知送達之日起30天內(nèi)向原告返還購房款，并按已付房款的1%向原告支付違約金，故原告主張被告返還購房款216554元及支付違約金2166元的訴訟請求，有事實和法律依據(jù)，本院予以支持。
據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第九十一條 ?、第九十三條 ?第二款 ?、第九十七條 ?、第一百一十四條 ?第一款 ?的規(guī)定，判決如下:一、解除原告王某與被告廊坊市興祖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司之間于2014年4月11日簽訂的《商品房買賣合同》及補充協(xié)議。
二、被告廊坊市興祖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)向原告王某返還購房款216554元。
三、被告廊坊市興祖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)向原告王某支付違約金2166元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費4580元，減半收取2290元，由被告廊坊市興祖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于廊坊市中級人民法院。

本院認為，原告與被告所簽訂的《商品房買賣合同》及補充協(xié)議系雙方當事人真實意思表示，不違反法律規(guī)定，屬有效合同。
原被告雙方應按照合同約定履行義務，實現(xiàn)合同目的。
原告依約交付了購房首付款，被告不能按約交付商品房，被告的行為已構成違約，應承擔相應的違約責任。
因被告不能按約交房已超出合同約定的交付期限60日以上，合同約定的解除條件已成就，故原告主張解除合同的訴訟請求，本院予以支持。
原告依照法律規(guī)定，按合同登記的注冊地址向被告郵寄送達解除合同通知書，原告已履行通知解除義務，符合解除合同的形式要件，送達通知的郵件被退回系因被告辦公地址變動未告知原告所造成，不影響解除通知的送達效力，應視為送達。
現(xiàn)被告未按合同約定在通知送達之日起30天內(nèi)向原告返還購房款，并按已付房款的1%向原告支付違約金，故原告主張被告返還購房款216554元及支付違約金2166元的訴訟請求，有事實和法律依據(jù)，本院予以支持。

據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第九十一條 ?、第九十三條 ?第二款 ?、第九十七條 ?、第一百一十四條 ?第一款 ?的規(guī)定，判決如下:一、解除原告王某與被告廊坊市興祖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司之間于2014年4月11日簽訂的《商品房買賣合同》及補充協(xié)議。
二、被告廊坊市興祖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)向原告王某返還購房款216554元。
三、被告廊坊市興祖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)向原告王某支付違約金2166元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費4580元，減半收取2290元，由被告廊坊市興祖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔。

審判長：徐勇

書記員：韓軒