原告：王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住公安縣，
委托代理人：李亞軍，湖北國亞律師事務(wù)所律師。
委托代理人：楊成桂，湖北國亞律師事務(wù)所律師。
被告：湖北博某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：公安縣埠河鎮(zhèn)江南新區(qū)湘鄂大市場3棟1層102-106、112室，統(tǒng)一社會信用代碼：91421022050000527D。
法定代表人：羅攀，公司執(zhí)行董事。
委托代理人：姚遠(yuǎn)，云南曲直律師事務(wù)所律師。
第三人：湖北天凱建筑工程有限公司，住所地：武漢市蔡甸區(qū)大集街鐘陵街企管會住樓1-2-1，統(tǒng)一社會信用代碼：91421022050000527D。
法定代表人：張光明，執(zhí)行董事。

原告王某某訴被告湖北博某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（簡稱博某公司）、第三人湖北天凱建筑工程有限公司（簡稱天凱公司）債務(wù)轉(zhuǎn)移合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡易程序于2018年10月16日進(jìn)行了公開開庭審理。原告王某某及???托代理人李亞軍、楊成桂、被告委托代理人姚遠(yuǎn)等到庭參加訴訟，第三人經(jīng)本院傳票傳喚未到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告王某某訴稱：被告系公安縣埠河鎮(zhèn)“江嶺博郡”房地產(chǎn)項目的建設(shè)方，第三人是該項目的施工承包人。第三人因經(jīng)營需要，多次向原告借款。因第三人欠原告借款需要償還，而被告下欠第三人工程款需要支付，于是三方商定：將第三人對被告所享有的工程款債權(quán)中的150萬元債權(quán)轉(zhuǎn)讓給原告，用于償還第三人對原告借款本息中的150萬元，被告同意后提出用“江嶺博郡”房屋抵償，三方于2017年7月4日簽訂《指定交付抵償協(xié)議書》，約定：被告將“江嶺博郡”價值150萬元的房屋以每平米3300元的單價抵償給原告。
2017年12月15日，為履行該協(xié)議，被告與原告簽訂兩份《商品房買賣合同》，將位于“江嶺博郡”的8幢1層102號房、103號房抵償給原告，價值共計454476元，對于剩余的價值1045524元（面積316.83平米）的房屋，被告至今仍未依約與原告簽訂《商品房買賣合同》，也未交付原告。目前，被告仍有多套商品房待售，完全具備交付房屋的條件。三方簽訂《指定交付抵償協(xié)議書》屬于債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)移合同，合法有效。被告應(yīng)按合同嚴(yán)格履行交付房屋的義務(wù)。據(jù)此，原告為維護(hù)自身合法權(quán)益，訴請判令被告將位于公安縣埠河鎮(zhèn)“江嶺博郡”的價值1045524元（面積316.83平米、單價3300元平米）的房屋交付原告并承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。
被告博某公司辯稱：原告王某某主體不適格：1、原告與被告之間不存在直接的法律關(guān)系，沒有形成相應(yīng)的權(quán)利義務(wù)關(guān)系；2、原告與被告及當(dāng)事人簽訂的《指定交付抵償協(xié)議書》不屬于債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)移協(xié)議；3、原告無權(quán)向被告主張抵償工程款。
被告未向本院提交??據(jù)，第三人未答辯亦未提交證據(jù)。
經(jīng)審理查明：被告系公安縣埠河鎮(zhèn)“江嶺博郡”房地產(chǎn)項目的建設(shè)方，第三人是該項目的施工承包人。第三人因經(jīng)營需要，多次向原告借款。因第三人欠原告借款需要償還，而被告下欠第三人工程款需要支付，于是三方經(jīng)平等協(xié)商議定：將第三人對被告所享有的工程款債權(quán)中的150萬元債權(quán)轉(zhuǎn)讓給原告，用于償還第三人對原告借款本息中的150萬元，被告提出直接用“江嶺博郡”的房屋抵償，三方于2017年7月4日簽訂了《指定交付抵償協(xié)議書》，協(xié)議約定：被告將“江嶺博郡”價值150萬元的房屋以每平米3300元的單價登記給原告，用于抵償被告所欠第三人的工程款150萬元；房屋交付、證書辦理等事項在原告與被告簽訂的《商品房買賣合同》另行約定；房屋登記過程中產(chǎn)生的相應(yīng)稅費(fèi)各方依法承擔(dān)。
另查明：2017年12月15??，為履行上述協(xié)議，被告與原告簽訂兩份《商品房買賣合同》，將位于“江嶺博郡”的8幢1層102號房、103號房抵償給原告，兩房建筑面積均為84.01平米，合計168.02平米，按三方約定單價3300元，抵款554466元。余款945534元，對應(yīng)房屋面積286.52平米至今未履行。原告多次要求被告履約交房，被告于2018年9月4日給付現(xiàn)金100000元。據(jù)此，被告還應(yīng)用房抵償金額為845534元，對應(yīng)房屋面積256.22平米。
以上事實，有原告、被告的當(dāng)庭陳述及原告提交的《指定交付抵償協(xié)議書》、第三人的情況說明、兩份《商品房買賣合同》、銀行轉(zhuǎn)賬憑證等證據(jù)在卷佐證，經(jīng)庭審質(zhì)證，本院審查，可以采信。

本院認(rèn)為，原告王某某與被告博某公司及第三人天凱公司簽訂的《指定交付抵償協(xié)議書》是在平等、自愿、友好協(xié)商的基礎(chǔ)上簽訂的，不違反法律的規(guī)定，合同合法有效。王某某作為合同的一方當(dāng)事人，具有該合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)，故原告王某某的訴訟主體適格。法律規(guī)定:債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)通知債務(wù)人。本案第三人天凱公司欠原告王某某借款，被告博某公司欠第三人天凱公司工程款是客觀事實，天凱公司與王某某合意將天凱公司享有的博某公司債權(quán)轉(zhuǎn)讓給王某某，且與債務(wù)人博某公司簽訂了抵償協(xié)議，證明該債權(quán)轉(zhuǎn)讓行為已完成且履行了通知義務(wù)。原告、被告及第三人簽訂的《指定交付抵償協(xié)議書》明確約定了債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)移后被告用房抵債的詳細(xì)條款，是三方真實意思的表示，各方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守。被告已按合同履行了兩房計建筑面積168.02平米，折款554466元，同時給付了現(xiàn)金100000元。尚有余款845534元，對應(yīng)房屋面積256.22平米未抵償，原告要求被告繼續(xù)履行合同，交付公安縣埠河鎮(zhèn)“江嶺博郡”房屋的訴請本院支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第七十九條、第八十條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

被告湖北博某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決書生效后十日內(nèi)將位于公安縣埠河鎮(zhèn)“江嶺博郡”的價值845534元，對應(yīng)房屋建筑面積256.22平米的房屋交付原告王某某。
案件受理費(fèi)7105元，保全費(fèi)5000元，共計12105元，由被告湖北博某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊州市中級人民法院。

審判員 屈新發(fā)

書記員： 陽梅