王自成
谷云飛（固安縣固安賀東法律服務所）
劉某某
邵某某
梁海
萬江濤（河北環(huán)京律師事務所）
楊文強（河北環(huán)京律師事務所）

原告:王自成。
委托代理人:谷云飛，固安縣固安賀東法律服務所法律工作者。
被告:劉某某（曾用名:劉彥格）。
被告:邵某某。
被告:梁海。
委托代理人:萬江濤，河北環(huán)京律師事務所律師。
委托代理人:楊文強，河北環(huán)京律師事務所律師。
原告王自成訴被告劉某某、邵某某、梁海確認合同無效糾紛一案，本院受理后依法由審判員岳軍勇適用簡易程序公開開庭進行了審理，書記員徐國峰記錄。
原告委托代理人谷云飛、被告劉某某、被告邵某某、被告梁海及其委托代理人萬江濤和楊文強均到庭參加了訴訟，本案現已審理終結。
原告王自成訴稱，我與被告劉某某原系夫妻關系，于2001年6月6日經法院判決離婚，對房產進行了分割。
判決第三項寫明夫妻共同財產被告劉某某分得正房兩間，沒有對宅基地做出歸屬判決，甚至沒有包含院落或者其他。
離婚后劉某某在這兩間房住了7、8年。
2008年我將分給我的三間房翻蓋了，是我弟弟王自軍給我蓋的，現在我的生活都由我弟弟照顧。
此爭議的房屋，宅基地使用權歸我所有，且在2001年離婚時，劉某某分得的是地上物的使用權，如果劉某某買賣該兩間房屋，就應該經我土地使用權人的同意，我對該房屋有優(yōu)先購買權。
如果我放棄，必須在對宅基地做出處分之后，才能進行買賣交易，否則，該買賣是不完整的。
在我不知情的情況下，被告劉某某將分給她的兩間房屋擅自賣給了被告邵某某、梁海，剝奪了我的優(yōu)先購買權，該行為也侵害了我的宅基地使用權完整性。
為此我請求法院判令三被告間的房屋買賣合同無效。
被告劉某某辯稱，我與原告離婚后，原告在他的三間房住，我在另兩間房住，我自己壘了個圍墻從中間隔開了。
我隔開墻后，原告就把他那三間翻蓋了，原告是把那三間給別人蓋樓了，當時我那兩間就漏了，想翻蓋原告不讓。
2009年，我賣了房就搬走了。
我把分給我的兩間房賣給了梁海和邵某某，我們之間有協議，賣了50000元錢，給我錢了，是我自愿的，判給我的房，我有權賣，我認為我們的買賣合同有效。
被告邵某某辯稱，2009年8月9日，劉某某要賣房，我看她手續(xù)很全，我們就成交了。
我認為原告所訴理由不成立，我是自愿買房的。
被告梁海辯稱，2009年，我看原告與劉某某的離婚判決，和房屋所有權證書是真實的，我們就買了，花了50000元，我和邵某某一人出一半。
我們達成協議后，原告就知道此事了。
2001年被告劉某某基于法院判決取得該兩間房屋的所有權和獨立的處分權，能夠自由處分自己的房產，該買賣房屋系自愿合法有效的，本案房屋買賣與原告無關。
原告說剝奪了其優(yōu)先購買權，原告既不是承租人也不是按份共有人，不享有優(yōu)先購買權，其理由無法律依據。
根據房地一體主義，劉某某已經取得了兩間房屋的所有權及相對應的宅基地使用權。
綜上，應駁回原告的訴訟請求。
本院認為，本案所爭議的兩間房屋已經（2001）固民初字第634號民事判決書確定為劉某某所有，房屋分割后劉某某亦對相應的宅基地具有使用權，事實上王自成與劉某某也是隔墻在兩個院落分別居住，且在2008年王自成已將自己的三間房及相應的宅基地翻建，故被告劉某某對此兩間房屋具有所有權，也對相應的宅基地具有使用權。
優(yōu)先購買權是指特定人依照法律規(guī)定或合同約定，在出賣人出賣標的物于第三人時，享有的在同等條件優(yōu)先于第三人購買的權利。
被告劉某某對爭議的兩間房屋及院落享有獨立物權，有權處分，與原告王自成不存在共有關系，原告關于剝奪了其優(yōu)先購買權的陳述不符合優(yōu)先購買權的法定情形，對此本院不予采信。
農村私房為個人合法財產，所有權人有處分權，不能離開土地使用權單獨轉讓，如以宅基地使用權禁止轉讓為由而否定所有權轉讓，會剝奪房屋所有權人的民事權利，因此應一并轉讓。
2009年8月9日被告劉某某與被告梁海、邵某某所簽房屋買賣合同是三方真實意思表示，且被告梁海、邵某某均是馬莊鎮(zhèn)東莊村村民，此房屋買賣合同符合相關法律規(guī)定，是合法有效的。
綜上，原告王自成要求法院判令三被告間房屋買賣合同無效的訴訟請求，于法無據，對此本院不予支持。
依據《中華人民共和國物權法》第三十九條 ?、《中華人民共和國合同法》第五十二條 ?之規(guī)定，判決如下:
駁回原告王自成的訴訟請求。
案件受理費100元，減半收取計50元，由原告王自成負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提交副本，上訴于河北省廊坊市中級人民法院。

本院認為，本案所爭議的兩間房屋已經（2001）固民初字第634號民事判決書確定為劉某某所有，房屋分割后劉某某亦對相應的宅基地具有使用權，事實上王自成與劉某某也是隔墻在兩個院落分別居住，且在2008年王自成已將自己的三間房及相應的宅基地翻建，故被告劉某某對此兩間房屋具有所有權，也對相應的宅基地具有使用權。
優(yōu)先購買權是指特定人依照法律規(guī)定或合同約定，在出賣人出賣標的物于第三人時，享有的在同等條件優(yōu)先于第三人購買的權利。
被告劉某某對爭議的兩間房屋及院落享有獨立物權，有權處分，與原告王自成不存在共有關系，原告關于剝奪了其優(yōu)先購買權的陳述不符合優(yōu)先購買權的法定情形，對此本院不予采信。
農村私房為個人合法財產，所有權人有處分權，不能離開土地使用權單獨轉讓，如以宅基地使用權禁止轉讓為由而否定所有權轉讓，會剝奪房屋所有權人的民事權利，因此應一并轉讓。
2009年8月9日被告劉某某與被告梁海、邵某某所簽房屋買賣合同是三方真實意思表示，且被告梁海、邵某某均是馬莊鎮(zhèn)東莊村村民，此房屋買賣合同符合相關法律規(guī)定，是合法有效的。
綜上，原告王自成要求法院判令三被告間房屋買賣合同無效的訴訟請求，于法無據，對此本院不予支持。

依據《中華人民共和國物權法》第三十九條 ?、《中華人民共和國合同法》第五十二條 ?之規(guī)定，判決如下:
駁回原告王自成的訴訟請求。
案件受理費100元，減半收取計50元，由原告王自成負擔。

審判長：岳軍勇

書記員：徐國峰