王某某
牛志遠（北京群益律師事務(wù)所）
廊坊億人房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司

原告王某某。
委托代理人牛志遠，北京群益律師事務(wù)所律師。
被告廊坊億人房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司。住所河北省廊坊市大廠回族自治縣夏墊鎮(zhèn)102國道北。
法定代表人儲紀(jì)星，董事長。
原告王某某與被告廊坊億人房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院受理后，依法由代理審判員宋彬彬獨任審判，公開開庭進行了審理。原告王某某委托代理人牛志遠到庭參加訴訟，被告廊坊億人房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司經(jīng)本院依法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的商品房買賣合同體現(xiàn)雙方當(dāng)事人真實意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效，應(yīng)予維護。合同對雙方具有同等的法律約束力，當(dāng)事人均應(yīng)依據(jù)合同約定，全面、善意行使權(quán)利并履行合同義務(wù)。一方未能依約履行，構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。原告已按約向被告交付樓房全部價款1310000元，被告應(yīng)依約于2015年5月31日前將驗收合格的涉案樓房交付原告，被告未能如期交付，構(gòu)成違約，應(yīng)向原告承擔(dān)違約責(zé)任。故，對原告要求被告交付涉案樓房并支付逾期交房違約金的訴訟請求，理據(jù)充分，本院一并予以支持。結(jié)合原告所提交的證據(jù)，未能充分證明因被告逾期交房給原告造成的具體損失，故對于雙方約定日萬分之五的違約金計算標(biāo)準(zhǔn)，足以認(rèn)定屬于明顯超過造成損失百分之三十的法律規(guī)定范疇，應(yīng)屬于過分高于造成的損失，被告雖未到庭，未向法院提出酌情降低違約金的請求，但法院應(yīng)以當(dāng)事人的實際損失為基礎(chǔ)，同時兼顧公平原則，綜合衡量因被告逾期交房違約行為給原告造成的合理損失，本院酌定以中國人民銀行同期同類人民幣貸款基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)，參照逾期罰息利率標(biāo)準(zhǔn)計算。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條 ?、第一百一十三條 ?，《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋（二）》第二十九條 ?、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告廊坊億人房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司將位于大廠回族自治縣夏墊鎮(zhèn)京哈公路北側(cè)東方美墅（京東新區(qū)比華利）第2幢1-2層0002號樓房交付原告王某某。
二、被告廊坊億人房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司向原告賠償逾期交房的違約損失，具體計算標(biāo)準(zhǔn):以樓房價款1310000元為基數(shù)，以中國人民銀行同期同類人民幣貸款基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)，參照逾期罰息利率標(biāo)準(zhǔn)計算自2015年6月1日起至實際履行之日止。
上述一、二項內(nèi)容，于判決生效之日起三十日內(nèi)履行完畢。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費減半收取4150元，由被告廊坊億人房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級人民法院。
本判決書生效后，當(dāng)事人在法律文書確定的期限內(nèi)不履行義務(wù)的，對方當(dāng)事人可向本院申請執(zhí)行。提出申請執(zhí)行的期限為本判決書確定的履行期限最后一日起兩年內(nèi)。逾期將喪失申請執(zhí)行權(quán)。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的商品房買賣合同體現(xiàn)雙方當(dāng)事人真實意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效，應(yīng)予維護。合同對雙方具有同等的法律約束力，當(dāng)事人均應(yīng)依據(jù)合同約定，全面、善意行使權(quán)利并履行合同義務(wù)。一方未能依約履行，構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。原告已按約向被告交付樓房全部價款1310000元，被告應(yīng)依約于2015年5月31日前將驗收合格的涉案樓房交付原告，被告未能如期交付，構(gòu)成違約，應(yīng)向原告承擔(dān)違約責(zé)任。故，對原告要求被告交付涉案樓房并支付逾期交房違約金的訴訟請求，理據(jù)充分，本院一并予以支持。結(jié)合原告所提交的證據(jù)，未能充分證明因被告逾期交房給原告造成的具體損失，故對于雙方約定日萬分之五的違約金計算標(biāo)準(zhǔn)，足以認(rèn)定屬于明顯超過造成損失百分之三十的法律規(guī)定范疇，應(yīng)屬于過分高于造成的損失，被告雖未到庭，未向法院提出酌情降低違約金的請求，但法院應(yīng)以當(dāng)事人的實際損失為基礎(chǔ)，同時兼顧公平原則，綜合衡量因被告逾期交房違約行為給原告造成的合理損失，本院酌定以中國人民銀行同期同類人民幣貸款基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)，參照逾期罰息利率標(biāo)準(zhǔn)計算。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條 ?、第一百一十三條 ?，《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋（二）》第二十九條 ?、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告廊坊億人房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司將位于大廠回族自治縣夏墊鎮(zhèn)京哈公路北側(cè)東方美墅（京東新區(qū)比華利）第2幢1-2層0002號樓房交付原告王某某。
二、被告廊坊億人房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司向原告賠償逾期交房的違約損失，具體計算標(biāo)準(zhǔn):以樓房價款1310000元為基數(shù)，以中國人民銀行同期同類人民幣貸款基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)，參照逾期罰息利率標(biāo)準(zhǔn)計算自2015年6月1日起至實際履行之日止。
上述一、二項內(nèi)容，于判決生效之日起三十日內(nèi)履行完畢。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費減半收取4150元，由被告廊坊億人房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)。

審判長：宋彬彬

書記員：劉洪滔