王某英
李彥卓（黑龍江宜友律師事務(wù)所）
哈爾濱廣信志華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
萬英
李東巖（黑龍江保安律師事務(wù)所）

原告王某英，公民身份號(hào)碼×××，住哈爾濱市香坊區(qū)。
委托代理人李彥卓，黑龍江宜友律師事務(wù)所律師。
被告哈爾濱廣信志華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地哈爾濱市松北區(qū)松北鎮(zhèn)團(tuán)結(jié)村。
法定代表人樊華，職務(wù)董事長。
委托代理人萬英，住哈爾濱市道里區(qū)。
委托代理人李東巖，黑龍江保安律師事務(wù)所律師。
原告王某英與被告哈爾濱廣信志華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱廣信志華開發(fā)公司）商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院受理后，依法適用普通程序，組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告王某英及其委托代理人李彥卓、被告廣信志華開發(fā)公司之委托代理人萬英、李東巖到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，當(dāng)事人可以約定解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。雙方合同約定如因被告的責(zé)任，原告不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，同意原告退房?，F(xiàn)被告未履行將辦理權(quán)屬登記需由被告提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案的義務(wù)，致原告不能取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，合同約定的解除條件已經(jīng)成就，原告作為解除權(quán)人可以解除商品房買賣合同。當(dāng)事人一方主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對方。合同自通知到達(dá)對方時(shí)解除。被告雖辯稱其未收到原告郵寄的解除合同通知，但本院認(rèn)為依原告的舉證能力，就其向被告發(fā)出解除合同通知一事已經(jīng)完成了其證明責(zé)任。被告現(xiàn)無反證反駁這一事實(shí)，故對其抗辯主張本院不予采納。因兩份解除合同通知分別于2015年3月15日、16日被郵局妥投，本院確認(rèn)雙方的商品房買賣合同于2015年3月16日已經(jīng)解除。依據(jù)雙方合同約定，被告應(yīng)于原告提出退房申請之日起30日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給原告，現(xiàn)被告未履行該退款義務(wù)，故對原告要求被告返還購房款496，929元的訴訟請求本院予以支持。同時(shí)，原告作為房屋買受人，因合同解除亦應(yīng)返還被告涉案房屋。因被告未依合同約定在收到原告解除合同通知之日起的30日內(nèi)，即2015年4月15日前將房屋價(jià)款返還原告，被告須自2015年4月16日起承擔(dān)逾期返款的違約責(zé)任。原告要求被告按照中國人民銀行六個(gè)月至一年期貸款利率標(biāo)準(zhǔn)給付其逾期返款利息至2015年11月13日于法有據(jù)，本院予以支持，依照前述標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，其逾期利息應(yīng)為14，191.42元（中國人民銀行六個(gè)月至一年期貸款基準(zhǔn)利率2015年4月16日-2015年5月10日為年利率5.35%、2015年5月11日至6月27日為年利率5.10%、2015年6月28日至8月25日為年利率4.85%、2015年8月26日至11月13日為4.60%，依據(jù)前述利率標(biāo)準(zhǔn)分段計(jì)算分別為1，846.22元、3，379.10元、3，949.89元、5，016.21元），對原告該項(xiàng)訴訟請求中的此合理部分本院予以支持。雙方的商品房買賣合同解除，違約方系被告，而雙方在合同中約定了合同解除被告應(yīng)承擔(dān)違約金，故對原告要求被告依照已付房價(jià)款2%賠償原告損失的9，938.58元的訴訟請求本院予以支持。關(guān)于原告主張的其進(jìn)戶之后發(fā)生的物業(yè)費(fèi)、熱費(fèi)、關(guān)栓費(fèi)及關(guān)栓材料費(fèi)，因在雙方合同解除前，被告已向原告交付涉案房屋，原告系房屋實(shí)際使用人，前述費(fèi)用系因其使用房屋發(fā)生，原告應(yīng)自行承擔(dān)，對該部分訴訟請求本院不予支持。對于裝修保證金及垃圾清運(yùn)費(fèi)，因系原告與物業(yè)公司之間發(fā)生的法律關(guān)系，原告應(yīng)另行與合同相對人協(xié)商解決，故對原告該項(xiàng)訴訟請求本院不予支持。被告代收的煤氣初裝費(fèi)2，800元、水費(fèi)200元、電費(fèi)500元，因雙方的商品房買賣合同被解除，被告依法應(yīng)返還原告，對原告該項(xiàng)訴訟請求本院予以支持。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第九十三條 ?第二款 ?、第九十七條 ?、第一百零七條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、原告王某英與被告哈爾濱廣信志華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的合同編號(hào)為×××的商品房買賣合同于2015年3月16日解除；
二、被告哈爾濱廣信志華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于判決生效之日起十五日內(nèi)給付原告王某英房屋價(jià)款496，929元、煤氣初裝費(fèi)2，800元、水費(fèi)200元、電費(fèi)500元，以上款項(xiàng)合計(jì)500，429元；原告王某英于判決生效之日起十五日內(nèi)將位于哈爾濱市松北區(qū)丁香大道1771號(hào)新里?海德公館住宅小區(qū)三期A區(qū)11號(hào)樓3單元18層2號(hào)房屋返還被告哈爾濱廣信志華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；
三、被告哈爾濱廣信志華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于判決生效之日起十五日內(nèi)給付原告王某英解除合同違約金9，938.58元；
四、被告哈爾濱廣信志華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司給付原告王某英自2015年4月16日至2015年11月13日逾期返還購房款的利息14，191.42元；
五、駁回原告王某英的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)9，132元（原告王某英已預(yù)付），由原告王某英負(fù)擔(dān)146元，由被告哈爾濱廣信志華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)8，986元，此款被告哈爾濱廣信志華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)于十五日內(nèi)給付。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，當(dāng)事人可以約定解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。雙方合同約定如因被告的責(zé)任，原告不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，同意原告退房?，F(xiàn)被告未履行將辦理權(quán)屬登記需由被告提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案的義務(wù)，致原告不能取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，合同約定的解除條件已經(jīng)成就，原告作為解除權(quán)人可以解除商品房買賣合同。當(dāng)事人一方主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對方。合同自通知到達(dá)對方時(shí)解除。被告雖辯稱其未收到原告郵寄的解除合同通知，但本院認(rèn)為依原告的舉證能力，就其向被告發(fā)出解除合同通知一事已經(jīng)完成了其證明責(zé)任。被告現(xiàn)無反證反駁這一事實(shí)，故對其抗辯主張本院不予采納。因兩份解除合同通知分別于2015年3月15日、16日被郵局妥投，本院確認(rèn)雙方的商品房買賣合同于2015年3月16日已經(jīng)解除。依據(jù)雙方合同約定，被告應(yīng)于原告提出退房申請之日起30日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給原告，現(xiàn)被告未履行該退款義務(wù)，故對原告要求被告返還購房款496，929元的訴訟請求本院予以支持。同時(shí)，原告作為房屋買受人，因合同解除亦應(yīng)返還被告涉案房屋。因被告未依合同約定在收到原告解除合同通知之日起的30日內(nèi)，即2015年4月15日前將房屋價(jià)款返還原告，被告須自2015年4月16日起承擔(dān)逾期返款的違約責(zé)任。原告要求被告按照中國人民銀行六個(gè)月至一年期貸款利率標(biāo)準(zhǔn)給付其逾期返款利息至2015年11月13日于法有據(jù)，本院予以支持，依照前述標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，其逾期利息應(yīng)為14，191.42元（中國人民銀行六個(gè)月至一年期貸款基準(zhǔn)利率2015年4月16日-2015年5月10日為年利率5.35%、2015年5月11日至6月27日為年利率5.10%、2015年6月28日至8月25日為年利率4.85%、2015年8月26日至11月13日為4.60%，依據(jù)前述利率標(biāo)準(zhǔn)分段計(jì)算分別為1，846.22元、3，379.10元、3，949.89元、5，016.21元），對原告該項(xiàng)訴訟請求中的此合理部分本院予以支持。雙方的商品房買賣合同解除，違約方系被告，而雙方在合同中約定了合同解除被告應(yīng)承擔(dān)違約金，故對原告要求被告依照已付房價(jià)款2%賠償原告損失的9，938.58元的訴訟請求本院予以支持。關(guān)于原告主張的其進(jìn)戶之后發(fā)生的物業(yè)費(fèi)、熱費(fèi)、關(guān)栓費(fèi)及關(guān)栓材料費(fèi)，因在雙方合同解除前，被告已向原告交付涉案房屋，原告系房屋實(shí)際使用人，前述費(fèi)用系因其使用房屋發(fā)生，原告應(yīng)自行承擔(dān)，對該部分訴訟請求本院不予支持。對于裝修保證金及垃圾清運(yùn)費(fèi)，因系原告與物業(yè)公司之間發(fā)生的法律關(guān)系，原告應(yīng)另行與合同相對人協(xié)商解決，故對原告該項(xiàng)訴訟請求本院不予支持。被告代收的煤氣初裝費(fèi)2，800元、水費(fèi)200元、電費(fèi)500元，因雙方的商品房買賣合同被解除，被告依法應(yīng)返還原告，對原告該項(xiàng)訴訟請求本院予以支持。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第九十三條 ?第二款 ?、第九十七條 ?、第一百零七條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、原告王某英與被告哈爾濱廣信志華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的合同編號(hào)為×××的商品房買賣合同于2015年3月16日解除；
二、被告哈爾濱廣信志華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于判決生效之日起十五日內(nèi)給付原告王某英房屋價(jià)款496，929元、煤氣初裝費(fèi)2，800元、水費(fèi)200元、電費(fèi)500元，以上款項(xiàng)合計(jì)500，429元；原告王某英于判決生效之日起十五日內(nèi)將位于哈爾濱市松北區(qū)丁香大道1771號(hào)新里?海德公館住宅小區(qū)三期A區(qū)11號(hào)樓3單元18層2號(hào)房屋返還被告哈爾濱廣信志華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；
三、被告哈爾濱廣信志華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于判決生效之日起十五日內(nèi)給付原告王某英解除合同違約金9，938.58元；
四、被告哈爾濱廣信志華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司給付原告王某英自2015年4月16日至2015年11月13日逾期返還購房款的利息14，191.42元；
五、駁回原告王某英的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)9，132元（原告王某英已預(yù)付），由原告王某英負(fù)擔(dān)146元，由被告哈爾濱廣信志華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)8，986元，此款被告哈爾濱廣信志華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)于十五日內(nèi)給付。

審判長：趙良悅
審判員：羅嘉明
審判員：趙鈺

書記員：王建婷