王某英
李彥卓（黑龍江宜友律師事務所）
哈爾濱廣信志華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
萬英
李東巖（黑龍江保安律師事務所）

原告王某英，公民身份號碼×××，住哈爾濱市香坊區(qū)。
委托代理人李彥卓，黑龍江宜友律師事務所律師。
被告哈爾濱廣信志華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地哈爾濱市松北區(qū)松北鎮(zhèn)團結村。
法定代表人樊華，職務董事長。
委托代理人萬英，住哈爾濱市道里區(qū)。
委托代理人李東巖，黑龍江保安律師事務所律師。
原告王某英與被告哈爾濱廣信志華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱廣信志華開發(fā)公司）商品房預售合同糾紛一案，本院受理后，依法適用普通程序，組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告王某英及其委托代理人李彥卓、被告廣信志華開發(fā)公司之委托代理人萬英、李東巖到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。

本院認為，當事人可以約定解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。雙方合同約定如因被告的責任，原告不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權屬證書的，同意原告退房?，F(xiàn)被告未履行將辦理權屬登記需由被告提供的資料報產(chǎn)權登記機關備案的義務，致原告不能取得房地產(chǎn)權屬證書，合同約定的解除條件已經(jīng)成就，原告作為解除權人可以解除商品房買賣合同。當事人一方主張解除合同的，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除。被告雖辯稱其未收到原告郵寄的解除合同通知，但本院認為依原告的舉證能力，就其向被告發(fā)出解除合同通知一事已經(jīng)完成了其證明責任。被告現(xiàn)無反證反駁這一事實，故對其抗辯主張本院不予采納。因兩份解除合同通知分別于2015年3月15日、16日被郵局妥投，本院確認雙方的商品房買賣合同于2015年3月16日已經(jīng)解除。依據(jù)雙方合同約定，被告應于原告提出退房申請之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給原告，現(xiàn)被告未履行該退款義務，故對原告要求被告返還購房款496，929元的訴訟請求本院予以支持。同時，原告作為房屋買受人，因合同解除亦應返還被告涉案房屋。因被告未依合同約定在收到原告解除合同通知之日起的30日內(nèi)，即2015年4月15日前將房屋價款返還原告，被告須自2015年4月16日起承擔逾期返款的違約責任。原告要求被告按照中國人民銀行六個月至一年期貸款利率標準給付其逾期返款利息至2015年11月13日于法有據(jù)，本院予以支持，依照前述標準計算，其逾期利息應為14，191.42元（中國人民銀行六個月至一年期貸款基準利率2015年4月16日-2015年5月10日為年利率5.35%、2015年5月11日至6月27日為年利率5.10%、2015年6月28日至8月25日為年利率4.85%、2015年8月26日至11月13日為4.60%，依據(jù)前述利率標準分段計算分別為1，846.22元、3，379.10元、3，949.89元、5，016.21元），對原告該項訴訟請求中的此合理部分本院予以支持。雙方的商品房買賣合同解除，違約方系被告，而雙方在合同中約定了合同解除被告應承擔違約金，故對原告要求被告依照已付房價款2%賠償原告損失的9，938.58元的訴訟請求本院予以支持。關于原告主張的其進戶之后發(fā)生的物業(yè)費、熱費、關栓費及關栓材料費，因在雙方合同解除前，被告已向原告交付涉案房屋，原告系房屋實際使用人，前述費用系因其使用房屋發(fā)生，原告應自行承擔，對該部分訴訟請求本院不予支持。對于裝修保證金及垃圾清運費，因系原告與物業(yè)公司之間發(fā)生的法律關系，原告應另行與合同相對人協(xié)商解決，故對原告該項訴訟請求本院不予支持。被告代收的煤氣初裝費2，800元、水費200元、電費500元，因雙方的商品房買賣合同被解除，被告依法應返還原告，對原告該項訴訟請求本院予以支持。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第九十三條 ?第二款 ?、第九十七條 ?、第一百零七條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、原告王某英與被告哈爾濱廣信志華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的合同編號為×××的商品房買賣合同于2015年3月16日解除；
二、被告哈爾濱廣信志華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于判決生效之日起十五日內(nèi)給付原告王某英房屋價款496，929元、煤氣初裝費2，800元、水費200元、電費500元，以上款項合計500，429元；原告王某英于判決生效之日起十五日內(nèi)將位于哈爾濱市松北區(qū)丁香大道1771號新里?海德公館住宅小區(qū)三期A區(qū)11號樓3單元18層2號房屋返還被告哈爾濱廣信志華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；
三、被告哈爾濱廣信志華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于判決生效之日起十五日內(nèi)給付原告王某英解除合同違約金9，938.58元；
四、被告哈爾濱廣信志華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司給付原告王某英自2015年4月16日至2015年11月13日逾期返還購房款的利息14，191.42元；
五、駁回原告王某英的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費9，132元（原告王某英已預付），由原告王某英負擔146元，由被告哈爾濱廣信志華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔8，986元，此款被告哈爾濱廣信志華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應于十五日內(nèi)給付。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級人民法院。

本院認為，當事人可以約定解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。雙方合同約定如因被告的責任，原告不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權屬證書的，同意原告退房?，F(xiàn)被告未履行將辦理權屬登記需由被告提供的資料報產(chǎn)權登記機關備案的義務，致原告不能取得房地產(chǎn)權屬證書，合同約定的解除條件已經(jīng)成就，原告作為解除權人可以解除商品房買賣合同。當事人一方主張解除合同的，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除。被告雖辯稱其未收到原告郵寄的解除合同通知，但本院認為依原告的舉證能力，就其向被告發(fā)出解除合同通知一事已經(jīng)完成了其證明責任。被告現(xiàn)無反證反駁這一事實，故對其抗辯主張本院不予采納。因兩份解除合同通知分別于2015年3月15日、16日被郵局妥投，本院確認雙方的商品房買賣合同于2015年3月16日已經(jīng)解除。依據(jù)雙方合同約定，被告應于原告提出退房申請之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給原告，現(xiàn)被告未履行該退款義務，故對原告要求被告返還購房款496，929元的訴訟請求本院予以支持。同時，原告作為房屋買受人，因合同解除亦應返還被告涉案房屋。因被告未依合同約定在收到原告解除合同通知之日起的30日內(nèi)，即2015年4月15日前將房屋價款返還原告，被告須自2015年4月16日起承擔逾期返款的違約責任。原告要求被告按照中國人民銀行六個月至一年期貸款利率標準給付其逾期返款利息至2015年11月13日于法有據(jù)，本院予以支持，依照前述標準計算，其逾期利息應為14，191.42元（中國人民銀行六個月至一年期貸款基準利率2015年4月16日-2015年5月10日為年利率5.35%、2015年5月11日至6月27日為年利率5.10%、2015年6月28日至8月25日為年利率4.85%、2015年8月26日至11月13日為4.60%，依據(jù)前述利率標準分段計算分別為1，846.22元、3，379.10元、3，949.89元、5，016.21元），對原告該項訴訟請求中的此合理部分本院予以支持。雙方的商品房買賣合同解除，違約方系被告，而雙方在合同中約定了合同解除被告應承擔違約金，故對原告要求被告依照已付房價款2%賠償原告損失的9，938.58元的訴訟請求本院予以支持。關于原告主張的其進戶之后發(fā)生的物業(yè)費、熱費、關栓費及關栓材料費，因在雙方合同解除前，被告已向原告交付涉案房屋，原告系房屋實際使用人，前述費用系因其使用房屋發(fā)生，原告應自行承擔，對該部分訴訟請求本院不予支持。對于裝修保證金及垃圾清運費，因系原告與物業(yè)公司之間發(fā)生的法律關系，原告應另行與合同相對人協(xié)商解決，故對原告該項訴訟請求本院不予支持。被告代收的煤氣初裝費2，800元、水費200元、電費500元，因雙方的商品房買賣合同被解除，被告依法應返還原告，對原告該項訴訟請求本院予以支持。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第九十三條 ?第二款 ?、第九十七條 ?、第一百零七條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、原告王某英與被告哈爾濱廣信志華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的合同編號為×××的商品房買賣合同于2015年3月16日解除；
二、被告哈爾濱廣信志華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于判決生效之日起十五日內(nèi)給付原告王某英房屋價款496，929元、煤氣初裝費2，800元、水費200元、電費500元，以上款項合計500，429元；原告王某英于判決生效之日起十五日內(nèi)將位于哈爾濱市松北區(qū)丁香大道1771號新里?海德公館住宅小區(qū)三期A區(qū)11號樓3單元18層2號房屋返還被告哈爾濱廣信志華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；
三、被告哈爾濱廣信志華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于判決生效之日起十五日內(nèi)給付原告王某英解除合同違約金9，938.58元；
四、被告哈爾濱廣信志華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司給付原告王某英自2015年4月16日至2015年11月13日逾期返還購房款的利息14，191.42元；
五、駁回原告王某英的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費9，132元（原告王某英已預付），由原告王某英負擔146元，由被告哈爾濱廣信志華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔8，986元，此款被告哈爾濱廣信志華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應于十五日內(nèi)給付。

審判長：趙良悅
審判員：羅嘉明
審判員：趙鈺

書記員：王建婷