原告：王某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住湖北省巴東縣。原告：雷某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住湖北省巴東縣。委托代理人：袁緒令、張磊，湖北三雄律師事務(wù)所律師（特別授權(quán)）。被告：宜昌和藝企業(yè)孵化運(yùn)營(yíng)管理有限責(zé)任公司，住所地宜昌市開(kāi)發(fā)區(qū)大連路33號(hào)（展示中心內(nèi)）。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼91420500695143744M。法定代表人：秦道祥，該公司董事長(zhǎng)。委托代理人：彭雅雯，湖北普濟(jì)律師事務(wù)所律師（特別授權(quán)）。

原告王某、雷某向本院提出如下訴訟請(qǐng)求：1.要求被告為原告及時(shí)辦理房產(chǎn)證；2.要求被告賠償原告逾期交房的違約金，從2015年11月30日至竣工交付使用備案證備案，具備交房之日止，按照合同約定的逾期交房每日房款總額的萬(wàn)分之一進(jìn)行賠償（490992×0.0001/天×實(shí)際逾期交房天數(shù)）；3.要求被告賠償原告逾期辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的違約金，從2016年4月11日交齊辦證資料和稅費(fèi)后180個(gè)工作日（即2016年11月28日）第二日起，至實(shí)際辦完不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)之日止，按照2016年同期銀行貸款利率4.75%的1.3倍進(jìn)行賠償（490992×4.75%×1.3÷365×實(shí)際逾期辦證天數(shù)）；4.被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。事實(shí)和理由：2015年9月26日，原告與被告簽訂《宜昌市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，原告購(gòu)買(mǎi)被告開(kāi)發(fā)的“清風(fēng)華園”5號(hào)樓1-2702，面積106.97平方米、單價(jià)4580元、總價(jià)490992元。該合同第九條明確約定被告應(yīng)當(dāng)在2015年11月30日前，將商品房交付原告使用。第十條約定被告逾期交房按日向原告已交付房款的萬(wàn)分之一支付違約金，被告出售給原告的住房至今沒(méi)有竣工交付使用備案證，不具備交房條件。補(bǔ)充協(xié)議第六條約定被告需在原告提供相關(guān)資料且足額繳納相關(guān)稅費(fèi)后180個(gè)工作日內(nèi)把房產(chǎn)證辦理完畢，但時(shí)至今日被告仍未將房產(chǎn)證辦理完畢，補(bǔ)充協(xié)議中未約定被告逾期辦理房產(chǎn)證的違約計(jì)算方式，原告按照2016年同期銀行貸款利率4.75%的1.3倍主張逾期辦證違約損失。因此原告提起訴訟，請(qǐng)求法院支持其訴請(qǐng)。被告和藝公司辯稱：1.原告要求辦證的請(qǐng)求正在逐漸辦理；2.清風(fēng)華園5號(hào)樓已于2016年1月5日竣工備案；3.逾期辦證違約金應(yīng)遵循商品房買(mǎi)賣(mài)合同第十五條“出賣(mài)人按已付房?jī)r(jià)款的0.5%向買(mǎi)受人支付違約金”的約定。經(jīng)審理查明，2015年9月26日，原告王某、雷某與被告宜昌和藝企業(yè)孵化運(yùn)營(yíng)管理有限責(zé)任公司簽訂《宜昌市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，合同編號(hào)0303350，合同約定原告向被告購(gòu)買(mǎi)清風(fēng)華園5號(hào)樓1座1單元27層012702號(hào)房屋，房屋面積106.97平方米，單價(jià)為每平方米4590元，總金額為490992元。合同正文第九條約定房屋交付期限及條件為“1、出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在2015年11月30日前，將商品房交付買(mǎi)受人使用。2、出賣(mài)人交付的商品房應(yīng)符合下列條件……（4）完成商品房項(xiàng)目竣工交付使用相關(guān)手續(xù)（取得商品房項(xiàng)目竣工交付使用備案證）”。第十條約定出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任為“……逾期超過(guò)30日后，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同?！I(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之一的違約金”。第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定“出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)將符合辦理房屋權(quán)屬登記的資料提交產(chǎn)權(quán)部門(mén)辦理該房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)。因出賣(mài)人的責(zé)任造成買(mǎi)受人在商品房交付后90日內(nèi)不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，出賣(mài)人按已付房?jī)r(jià)款的0.5%向買(mǎi)受人支付違約金”。雙方在簽訂合同同時(shí)，簽訂了合同附件六，作為補(bǔ)充協(xié)議。第六條關(guān)于辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的補(bǔ)充約定“如乙方委托甲方或甲方確定的代辦機(jī)構(gòu)代為辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，自乙方向甲方或甲方確定的代辦機(jī)構(gòu)簽署授權(quán)委托書(shū)，提供相關(guān)資料且足額繳納相關(guān)稅費(fèi)后180個(gè)工作日內(nèi)辦理完畢”。同時(shí)還約定“本補(bǔ)充協(xié)議作為本合同附件，與本合同正文具有同等法律約束力，如與本合同正文相沖突，以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)”。合同簽訂后，原告依約向被告支付了購(gòu)房款490992元。2016年1月5日，清風(fēng)華園5號(hào)樓辦理了竣工交付使用備案證。2016年1月11日，被告在三峽晚報(bào)上公告通知5號(hào)樓購(gòu)房者前來(lái)辦理房屋交接手續(xù)。2016年4月11日，原告辦理了房屋交接，并于當(dāng)日向被告支付了契稅、維修基金、印花稅、工本費(fèi)等各項(xiàng)稅費(fèi)合計(jì)18698元，該房房產(chǎn)證至今未辦理完畢。
原告王某、雷某與被告宜昌和藝企業(yè)孵化運(yùn)營(yíng)管理有限責(zé)任公司房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2017年11月1日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告雷某及委托代理人袁緒令、被告委托代理人彭雅雯到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告王某、雷某與被告宜昌和藝企業(yè)孵化運(yùn)營(yíng)管理有限責(zé)任公司簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，系雙方真實(shí)意思的表示，且不違反法律、法規(guī)的禁止性規(guī)定，合法有效。2016年1月5日，清風(fēng)華園5號(hào)樓辦理了竣工交付使用備案證，2016年1月11日，被告公告購(gòu)房者前來(lái)辦理房屋交接手續(xù)，原告逾期至2016年4月11日才辦理了房屋交接，故逾期交房日期自2015年12月1日起至2016年1月11日止，共計(jì)41天。所以，被告應(yīng)支付逾期交房違約金2013元（490992×0.0001/天×41）。補(bǔ)充協(xié)議約定了被告為原告辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)的條件和時(shí)間，原告已履行合同約定的支付被告辦證稅費(fèi)等義務(wù)，被告迄今仍未為原告辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)，構(gòu)成違約，被告應(yīng)繼續(xù)為原告辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)并支付逾期辦證違約金。原告2016年4月11日交付相關(guān)費(fèi)用，根據(jù)合同約定，被告應(yīng)在2016年12月26日之前辦理完畢不動(dòng)產(chǎn)證書(shū)，逾期應(yīng)支付逾期辦證違約金。被告認(rèn)為商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定了逾期辦證“出賣(mài)人按已付房?jī)r(jià)款的0.5%向買(mǎi)受人支付違約金”，原告認(rèn)為該約定顯失公平，請(qǐng)求本院予以調(diào)整。因商品房買(mǎi)賣(mài)合同系被告提供的格式合同，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第三十九條、第四十條之規(guī)定，提供格式條款的一方應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定當(dāng)事人之間的權(quán)利和義務(wù)，提供格式條款一方免除其責(zé)任、加重對(duì)方責(zé)任、排除對(duì)方主要權(quán)利的，該條款無(wú)效。具體本案而言，違約金數(shù)額的確定，應(yīng)當(dāng)考慮當(dāng)事人的合同約定，及違約情節(jié)等因素，一方當(dāng)事人的違約程度越重，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任也應(yīng)更重，否則不能體現(xiàn)違約責(zé)任的懲罰性，不利于倡導(dǎo)誠(chéng)實(shí)守信的商業(yè)道德。商品房買(mǎi)賣(mài)合同對(duì)被告逾期辦證的違約金為一不變標(biāo)準(zhǔn)，不變數(shù)額（根據(jù)房屋價(jià)款對(duì)各買(mǎi)受人則有所不同），也就是說(shuō)，不論被告逾期一天辦證，還是逾期一年辦證，或者是逾期多年辦證，法律后果均是一樣。如認(rèn)定該約定有效，則理論上可能導(dǎo)致出賣(mài)人無(wú)限期拖延辦證的可能，嚴(yán)重?fù)p害買(mǎi)房人的權(quán)益。對(duì)比買(mǎi)房人逾期提交辦理產(chǎn)權(quán)登記的資料或預(yù)交稅費(fèi)的違約責(zé)任來(lái)看，合同預(yù)定：“如乙方未按照本項(xiàng)前述約定提交資料或者預(yù)交稅費(fèi)，或未按通知要求重新提交資料、文件，則每遲延一日，乙方應(yīng)向甲方支付總房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之一的違約金…”。很顯然，格式合同約定了明顯不對(duì)等的違約責(zé)任，屬于前述法律規(guī)定的“提供格式條款一方免除其責(zé)任、加重對(duì)方責(zé)任”的情形，有違公平原則，應(yīng)否定其效力。因此可以參照民間借貸中關(guān)于逾期利息的相應(yīng)規(guī)定確定買(mǎi)房人的損失，即計(jì)算方式為（490992×6%÷365×實(shí)際逾期辦證天數(shù)）。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第三十九條、第四十條、第五十六條、第六十條、第一百零七條、第一百一十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告宜昌和藝企業(yè)孵化運(yùn)營(yíng)管理有限責(zé)任公司在判決生效之日起六十日內(nèi)協(xié)助原告王某、雷某辦理商品房產(chǎn)權(quán)證書(shū)。二、被告宜昌和藝企業(yè)孵化運(yùn)營(yíng)管理有限責(zé)任公司在判決生效之日起十日內(nèi)支付原告王某、雷某逾期交房違約金2013元。三、被告宜昌和藝企業(yè)孵化運(yùn)營(yíng)管理有限責(zé)任公司支付原告王某、雷某逾期辦證違約金（以490992元為基數(shù)自2016年12月27日起至涉訴商品房產(chǎn)權(quán)證書(shū)登記之日止按年利率6%計(jì)算）。四、駁回原告王某、雷某的其他訴訟請(qǐng)求。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)減半收取327元（原告已預(yù)交），由被告宜昌和藝企業(yè)孵化運(yùn)營(yíng)管理有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

審判員　　高云環(huán)

書(shū)記員：高夢(mèng)凡