原告：王紅某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住河北省靈壽縣。
委托訴訟代理人：朱喜龍，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住河北省靈壽縣，系原告的配偶。
委托訴訟代理人：位召，河北中石律師事務(wù)所律師。
被告：河北淳某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，地址：河北省石家莊市欒城區(qū)張舉路245號(hào)。
法定代表人：郭秋雙，該公司執(zhí)行董事。
委托訴訟代理人：黃增海，該公司經(jīng)理。
委托訴訟代理人：趙東林，該公司法律顧問。

原告王紅某與被告河北淳某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱淳某公司）確認(rèn)合同無效糾紛一案，本院于2019年4月18日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2019年5月16日公開開庭進(jìn)行了審理。原告王紅某的委托訴訟代理人朱喜龍、位召，被告淳某公司的委托訴訟代理人黃增海、趙東林到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告王紅某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、請(qǐng)求確認(rèn)原被告簽訂的《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》無效；2、請(qǐng)求被告返還已支付的房款210528元及利息；3、判令被告返還活動(dòng)款6000元及利息；4、判令被告承擔(dān)定金責(zé)任并賠償損失50000元；5、訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：2017年7月9日，原告給付被告6000元參加“6000元抵10000元”團(tuán)購(gòu)活動(dòng)，并給付房屋定金10000元，訂購(gòu)被告所開發(fā)建設(shè)的，位于石家莊市欒城區(qū)欒城六中東側(cè)地塊內(nèi)的《淳某·公園城》C區(qū)10號(hào)樓1單元302室的房屋。2017年7月19日，原被告簽訂了《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》，合同簽訂后，原告共支付216528元購(gòu)房款。截至起訴之日，被告仍未開工，也未取得商品房預(yù)售許可證，原告與被告多次協(xié)商退房事宜未果。
被告淳某公司辯稱，原告自愿簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議書并繳納首付款，是原告真實(shí)意思表示，應(yīng)為有效合同，不能以被告沒有預(yù)售許可證而否定認(rèn)購(gòu)協(xié)議的效力。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，原告王紅某向本院提交的證據(jù)：1、認(rèn)購(gòu)協(xié)議書1份，用以證明原被告的合同簽訂情況；2、收據(jù)3張、銀行轉(zhuǎn)款憑證1張，用以證明原告交納購(gòu)房款216528元。被告的質(zhì)證意見為：對(duì)證據(jù)1、證據(jù)2均無異議。被告淳某公司未向本院提交證據(jù)。
經(jīng)審理查明，2017年7月9日，原告參加被告舉辦的“6000元抵10000元”團(tuán)購(gòu)活動(dòng)并給付被告6000元，2017年7月19日，原被告簽訂了《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》，合同約定原告購(gòu)買被告開發(fā)的位于石家莊市欒城區(qū)地塊內(nèi)的《淳某·公園城》C區(qū)10號(hào)樓1單元302室的房屋，建筑面積為88.06平米，總價(jià)為680528元。同日，原告共給付購(gòu)房款216528元（含活動(dòng)6000元）。被告至今未取得該房屋的預(yù)售許可證。
以上有原告提交的證據(jù)及雙方當(dāng)事人當(dāng)庭陳述為證。

本院認(rèn)為，雙方雖對(duì)認(rèn)購(gòu)協(xié)議書及交款情況均無異議，但根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定：出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。本案中，原告所購(gòu)房屋至今尚未取得《商品房預(yù)售許可證》，故原、被告所簽訂的《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》應(yīng)認(rèn)定無效，故被告應(yīng)返還原告所交納的款項(xiàng)216528元。被告在沒有取得該房屋預(yù)售許證的情況下就將涉案房屋予以出售，存在主要過錯(cuò)，但原告作為完全民事行為能力人,在簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議時(shí)沒有盡到認(rèn)真審查的義務(wù),對(duì)此，也存有一定過錯(cuò)，故原告要求被告給付利息的請(qǐng)求，本院不予支持。商品房買賣中繳納定金是為了約束、促使雙方訂立正式合同，防止開發(fā)商將房屋轉(zhuǎn)售或另售他人，雙方于2017年7月19日簽訂了認(rèn)購(gòu)協(xié)議，對(duì)具體樓號(hào)、建筑面積、單價(jià)、總價(jià)、按揭貸款等事項(xiàng)均進(jìn)行了約定，其效力應(yīng)等同于商品房買賣合同的效力，現(xiàn)原告請(qǐng)求使用定金罰則，雙倍返還定金于法無據(jù)，本院不予支持。原告要求被告賠償損失，但未提交相應(yīng)的證據(jù)加以證明，被告亦不認(rèn)可，本院不予支持。
綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條第（五）項(xiàng)、第五十八條、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條、第四條、第五條的規(guī)定，判決如下：

一、原告王紅某與被告河北淳某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2017年7月19日簽訂的《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》無效；
二、被告河北淳某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)返還原告王紅某給付的購(gòu)房款216528元；
三、駁回原告王紅某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)2649元，保全費(fèi)1853元，由被告河北淳某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級(jí)人民法院。并于上訴期限屆滿之日起七日內(nèi)預(yù)交上訴費(fèi)5298元并提交繳費(fèi)收據(jù)原件（收款單位：河北省石家莊市中級(jí)人民法院訴訟費(fèi)專戶，賬號(hào)：62×××47，開戶銀行：河北銀行華興支行）。逾期不交也不提出緩交申請(qǐng)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員 李剛

書記員： 石金紅